Отправить
Отмена

Предварительный договор

     По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

     Чаще всего заключается предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимости. Для заключения такого предварительного договора необходимо представить нотариусу стандартный набор документов, а также сообщить следующую информацию:

 

1.       Адрес объекта недвижимости и его характеристики (площадь, этажность, кадастровый номер, назначение).

2.       Если в будущем будет отчуждаться не весь объект, а доля в праве собственности, то надо указать размер этой доли в соответствии с правоустанавливающими документами.

3.       Цена, по которой будет заключен основной договор.

4.       Срок, в который должен быть заключен основной договор.

5.       Штрафные санкции за нарушение условий предварительного договора (если стороны договорились об их применении).

6.       Способ обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.

 

     В соответствии с действующим законодательством в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимости не могут применяться задаток и аванс. Поэтому если при заключении предварительного договора будущий покупатель передает будущему продавцу некую денежную сумму в обеспечение исполнения обязательств, то судьба этой денежной суммы должна быть подробно урегулирована в предварительном договоре (в каких случаях она возвращается покупателю, в каких остается у продавца и т.п.).

     В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

     Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

 

     Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос на нашем сайте, то Вы можете обратиться непосредственно в нашу нотариальную контору.

     Мы будем рады предоставить Вам подробную информацию.