Как ИП подтверждает свои доходы при обращении в банк?

Индивидуальный предприниматель, планирующий приобрести квартиру в кредит, может столкнуться с некоторыми сложностями. Как правило, они связаны с тем, что доход ИП для ипотеки нужно подтверждать особым образом. Нюансы, о которых следует знать, обращаясь в банк за кредитом, рассмотрим в этой статье.

Почему ИП не всегда дают ипотеку

Банки зачастую не рискуют работать с индивидуальными предпринимателями в силу ряда причин.

• Во-первых, кредитная организация резонно опасается банкротства бизнесмена. Мелкий бизнес в этом отношении самый нестабильный. Для банка надежным клиентом является сотрудник крупной компании, которая давно на рынке. Такой человек может представить кредитору все необходимые документы и, вероятнее всего, будет стабильно вносить платежи по кредиту.
• Индивидуальный предприниматель часто имеет проблемы с подтверждением дохода. А для получения ипотеки это один из ключевых моментов. Банк должен быть уверен в его стабильности. И если наемный работник без проблем возьмет на работе справку 2-НДФЛ и сделает копию трудовой книжки, то ИП не всегда готов представить документы, доказывающие его постоянный высокий доход.

[offerIp]

Человеку, владеющему мелким бизнесом, необходимо доказать банку, что он в состоянии купить квартиру в ипотеку.

Как подтвердить доход ИП для ипотеки: документы и нюансы

1. Каким образом подтверждается доход для ипотеки. Главный документ, подтверждающий наличие дохода и демонстрирующий его уровень – справка 2-НДФЛ.

   Однако ИП не может представить банку эту бумагу, ведь он работает на себя, и как таковой заработной платы у него нет.

   И тут встает вопрос: как в этом случае документально подтвердить наличие дохода, чтобы подать заявку на ипотеку?

   Вот документы, которые подтверждают, что ИП имеет доход:

   • налоговая декларация (справка 3-НДФЛ);
   • выписка по счету из банка;
   • выдержка из ЕГРИП.

   Кроме того, при рассмотрении заявки предпринимателя финансовая организация вправе затребовать какие-то другие документы, которые могут подтвердить наличие прибыли, показать уровень чистого дохода, а также расходы. Это может быть:

   • бухгалтерский баланс;
   • отчет о доходах и расходах.

   Банк хочет убедиться в том, что предприятие функционирует и имеет стабильную чистую прибыль.

   Все документы будут тщательно проверяться сотрудниками кредитной организации, а бизнесмен для того, чтобы подтвердить доход ИП для ипотеки, в свою очередь должен раскрыть все необходимые бумаги и объяснить вызывающие сомнения моменты. Любой намек на нечистоплотность в документах и ведении бизнеса в целом – и банк откажет в ипотеке.

2. Подтверждение дохода ИП на ОСН и УСН. Если индивидуальный предприниматель выбрал для себя основной налоговый режим, то он без проблем может продемонстрировать, какова его чистая прибыль. Налоговая декларация 3-НДФЛ содержит все необходимые данные. Именно её нужно принести в банк. На документе должна присутствовать отметка налоговой инспекции. Для ИП это несложно, ведь они и так обязаны ежегодно составлять декларацию.

   Этот документ содержит информацию о:

   • всей прибыли;
   • расходах, которые влияют на размер налоговой базы;
   • самом предпринимателе.

   Однако далеко не все находятся на таком налоговом режиме. Большинство ИП предпочитает упрощенную систему налогообложения. Это несколько усложняет процесс взаимодействия с банком, так как предпринимателю помимо налоговой декларации в этом случае нужно будет собрать и другие документы.

   Давайте смотреть, как правильно подтвердить доход ИП для ипотеки, если используется упрощенная система налогообложения. Такие индивидуальные предприниматели должны вести специальную книгу доходов и расходов. Она наглядно демонстрирует движение средств. Банк может запросить её нотариально заверенную копию.

   Кроме того, могут понадобиться следующие бумаги:

   • приходные и расходные кассовые ордеры;
   • банковская выписка по счету;
   • договоры.

   Бывает так, что ИП не имеет кассы, а значит, приходные и расходные кассовые ордеры, а также банковская выписка по счету не понадобятся. Но банк может запросить копию годовой отчетности, которую ИП, работающий по системе упрощенного налогообложения, обязан подавать в налоговую инспекцию.

3. Подтверждение прибыли ИП на ЕНВД и ПНС. Ещё сложнее подтвердить доход ИП для ипотеки, если он находится на режиме ЕНВД. Любой банк в курсе того, что декларация такого индивидуального предпринимателя для налоговой инспекции не вполне демонстрирует его реальный доход.Министерство финансов дает следующие рекомендации по выбору способов подтверждения дохода ИП на ЕНВД:
   • при помощи первичной документации;
   • перейти на упрощенную схему учета прибыли.

   Разумеется, любой ИП, находящийся на режиме ЕНВД, имеет какой-то свой способ учета дохода и расходов. Но представить такую отчетность в банк вместе с заявкой на ипотеку нельзя. Чтобы продемонстрировать кредитной организации свою платежеспособность, нужно вести книгу, которой присваивают статус реестра внутреннего учета.

   Выглядеть она может так, как пожелает предприниматель, однако книга должна обязательно содержать такую информацию:

   • название;
   • дату оформления;
   • данные индивидуального предпринимателя (ФИО, номер регистрации, ИНН);
   • период, за который ведется учет;
   • подпись ИП.

   Информация в книге должна располагаться в хронологическом порядке. Все записи должны делаться друг за другом и иметь порядковые номера и названия. В банк для одобрения ипотеки подается нотариально заверенная копия такого реестра. Книга демонстрирует наличие дохода ИП и часто ведется предпринимателями, которые не оформляли расчетный счет.

   Что касается ИП на ПСН, в этом случае тоже нужно вести книгу-реестр, которая послужит подтверждением дохода при обращении в банк. Пригодиться может и выписка по счету в банке.

4. Другие варианты документального подтверждения дохода. Бывает и так, что финансовая организация не хочет принимать декларацию и прочие бумаги ИП, ей необходима только справка о доходах. В этом случае можно сделать следующее:
   • представить справку от своего имени;
   • представить справку, выданную Федеральной налоговой службой.

   Образец справки есть в интернете. Казалось бы, сделать её довольно просто, нет необходимости собирать пакет документов, чтобы подтвердить доход. Однако не всегда банк удовлетворяется такой справкой. И всё равно нужно будет представить копии первичных финансовых документов.

   Прежде чем идти в банк, лучше заранее озаботиться вопросом, как подтвердить доход ИП для ипотеки. Однако даже на государственном уровне этот момент до сих пор не решен однозначно. А значит, проблема будет решаться в индивидуальном порядке при взаимодействии с кредитором.

Часто ИП отдает ведение бухгалтерии на аутсорсинг, например https://nperspektiva.ru/buhgalterskie-uslugi/buhgalterskiy-autsorsing/, в таком случае можно проконсультироваться у своего мененджера в аутсорсинговой компании.

Условия ипотеки для ИП

Каждый банк работает с ИП по своей схеме. Но есть какие-то общие моменты, которые характерны для всех финансовых организаций. Давайте посмотрим, что важно для одобрения ипотеки индивидуальному предпринимателю.

• ИП работает как минимум год и не имеет долгов по налогам и взносам. Нередко банки одобряют ипотеку ИП, которые стабильно работают не менее полутора лет.
• Доход ИП более или менее стабилен, без серьезных перекосов. Если предприниматель занимается какой-то сезонной деятельностью, это вряд ли понравится банку. Более надежным будет казаться ИП с круглогодичной работой и доходом.
• У ИП есть расчетный счет с постоянным движением средств. Если ежемесячный оборот менее 50 000 рублей, это негативный сигнал для банка. Иногда они требуют оборот более 1 миллиона рублей в год.
• Предприниматель может представить все бумаги, касающиеся бизнеса, отчитаться за каждый свой шаг, подтвердить доход ИП для ипотеки.

Можно ли взять ипотеку без справки о доходах

Ипотека без документов, подтверждающих доход, тоже возможна. Некоторые банки готовы работать с клиентами, которые не имеют возможности представить финансовые документы, однако являются вполне платежеспособными. Разумеется, условия по ипотеке в этом случае могут сильно отличаться от стандартных.

1. Как обратиться в банк по поводу ипотеки онлайн? Сегодня не обязательно сразу идти в банк, чтобы подать заявку на ипотеку. Первичная заявка может быть оформлена на официальном сайте финансовой организации. Заполнение документа займет несколько минут.Обычно в заявке нужно указать паспортные данные, информацию о месте работы, уровне дохода, семейном положении, наличии детей. Через некоторое время после отправки заявки с клиентом связывается сотрудник банка и сообщает о предварительном решении кредитной организации. Как правило, на это уходит от одного до трех дней.
2. Условия ипотеки. Рассчитывать на выгодные условия ипотеки при отсутствии справки о доходах, конечно, не приходится. Банк идет на большой риск, одобряя ипотеку ИП с неопределенным уровнем прибыли.

   А это значит, что заемщика ожидают:

   • большой первоначальный взнос, который может составить от 30 до 50 % стоимости приобретаемого жилья (в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал);
   • небольшая сумма самого кредита (она примерно на 20 % меньше суммы, которую бы выдал банк при наличии у заемщика полного пакета документов);
   • относительно небольшой срок кредитования (максимум он составит 15-20 лет);
   • ну и, конечно, процентная ставка выше средней (обычно увеличение ставки происходит на 1-5 % годовых).

   Кроме того, придется найти ещё и поручителя. Также финансовая организация может затребовать какой-то залог.

3. Чем плоха ипотека без справок о доходе? Если человек подает заявку на ипотеку в качестве ИП, но не может документально подтвердить свой доход, банк сможет одобрить кредит только на невыгодных для заемщика условиях. Как уже говорилось выше, процентная ставка будет слишком высока, придется внести большой первоначальный взнос, а сама сумма кредита окажется не слишком существенной.Но помимо прочего велик риск отказа в ипотеке. Даже несмотря на более выгодные банку условия выдачи кредита, финансовые учреждения не торопятся связываться с ИП, которые не могут подтвердить свой доход. Это слишком рискованно. Все подобные заявки рассматриваются дольше и тщательнее.

Заключительные советы ИП для получения ипотеки

Сделать инструкцию по упрощению процесса оформления ипотеки, которая подходила бы всем бизнесменам, работающим как ИП, невозможно. Всё-таки банки рассматривают каждую заявку индивидуально. Однако всё же дадим несколько советов.

• Имеет смысл предварительно связаться с банком-кредитором и выяснить, какие документы потребуются конкретному ИП для оформления заявки на ипотеку, каким образом нужно будет подтвердить свой доход.
• ИП лучше всего работать с банками, которые имеют специальные программы по кредитованию малого и среднего бизнеса. Скорее всего, это упростит весь процесс, ведь такие кредитные организации имеют свои отработанные алгоритмы взаимодействия с ИП.
• Шансы на одобрение ипотеки увеличатся, если заявка подана в банк, в котором у ИП имеется расчетный счет. Он наглядно продемонстрирует наличие дохода.

Что можно сделать, чтобы банк одобрил ипотеку ИП?

• Взять её под залог имеющейся недвижимости.
• Найти человека, который сможет стать поручителем или созаемщиком. Если при этом у него будет подтвержденный доход, то шансы на одобрение ипотеки увеличатся. Созаемщиков может быть несколько.
• Представить банку информацию о дополнительных источниках дохода (например, это может быть сдача недвижимости в аренду).
• Сообщить о наличии крупной суммы на вкладе, имеющейся квартире или машине.
• Представить банку документы, подтверждающие отличную кредитную историю (копии кредитных договоров, справки о закрытии кредита).
• Внести большой первоначальный платеж.

Вам также может понравиться

Чем ИП подтверждать доходы и факт наличных расчетов?

Некоторые ИП без работников до 1 июля следующего года вправе работать без кассовых чеков. Также они вправе вести кассовые операции в упрощенном порядке. А чем же подтверждать факт наличных расчетов, если покупатель потребует документ? Да и с подсчетом доходов лучше не ошибаться. Поэтому хоть обязанности и нет, ПКО все-таки лучше оформлять.

ИП без наемных работников при реализации товаров собственного производства, выполнении работ, оказании услуг вправе не применять ККТ при наличных расчетах до 1 июля 2021 года.

Эта привилегия предусмотрена для таких ИП статьей 2 Федерального закона от 6 июня 2019 г.

№ 129-ФЗ, который внес поправки в Федеральный закон «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» № 54-ФЗ.

Предоставляя освобождение, закон № 129-ФЗ не установил обязанность ИП выдавать вместо чека какой-либо другой документ. Об этом не раз оповещал и Минфин. Но и выдавать подтверждающий документ не запрещено. То есть можно, нарушением это не будет.

ПКО: оформлять или не оформлять?

Многие ИП работают на спецрежимах, в частности на УСН. Применение УСН, с одной стороны, предполагает ведение кассовых операций в установленном порядке, на основании Указания ЦБ от 11 марта 2014 г. № 3210-У.

Прием наличных денег через ККТ и оформление наличных операций через кассу фирмы – не одно и то же. Кассовый аппарат – это не касса предприятия.

В главной кассе хранятся все наличные деньги компании (в пределах установленного банком лимита), а в денежном ящике кассового аппарата хранится выручка от реализации товаров за день.

В конце каждого дня выручка сдается в главную кассу предприятия и оформляется соответствующими документами учета.

Так, для оформления приема наличных денег в кассу существует кассовый документ под названием приходный кассовый ордер — ПКО. Это форма № КО-1, которая утверждена постановлением Росстата от 18 августа 1998 г. № 88.

С другой стороны, Указание № 3210-У дает возможность ИП, которые ведут учет доходов и расходов, характеризующих определенный вид предпринимательской деятельности, применять упрощенный порядок ведения кассовых операций. Этот порядок заключается в том, что кассовые документы, в частности, приходные и расходные кассовые ордера, могут не оформляться (подп. 4.1 п. 4 Указания № 3210-У).

Вместе с тем пункт 5 Указания № 3210-У не запрещает им оформлять эти документы. С ними вести учет денежных средств и доходов гораздо удобнее и больше соответствует требованиям НК РФ.

Почему?

ПКО относится к первичным учетным документам (подп. 4.1 п. 4, п. 5 Указания № 3210-У).

Налогоплательщики, применяющие УСН, обязаны вести учет доходов и расходов в книге учета (КУДиР) (ст. 346.24 НК РФ). Форма и порядок ее заполнения утверждены приказом

Минфина от 22 октября 2012 г. № 135н. А доходы, учитываемые при исчислении налоговой базы, отражаются в КУДиР на основании первичных документов.

ПКО: выдавать или не выдавать?

Таким образом, пока ни законодательство о применение ККТ, ни порядок ведения кассовых операций не обязывают ИП без наемных работников выдавать покупателю документ, подтверждающий оплату. Но и не запрещает.

Поэтому ИП может при приеме наличных денег за оказанные услуги выдать физическому лицу по его требованию квитанцию к ПКО (подп. 5.1 п. 5 Указания № 3210-У). 

Именно этот документ до введения обязательного применения ККТ содержит сведения о расчете и подтверждает факт его осуществления.

Бератор нового поколения ПРАКТИЧЕСКАЯ ЭНЦИКЛОПЕДИЯ БУХГАЛТЕРАТо, что нужно каждому бухгалтеру. Полный объем всегда актуальных правил учета и налогообложения.Подключить бератор

Где взять официальную справку для банка

Если вы применяете этот спецрежим как ИП или просто физлицо, теперь стало проще взять кредит: справку можно получить через интернет, а банки должны принимать ее как официальный документ о сумме заработка.

Разъяснения ФНС касаются тех, кто официально зарегистрировался как самозанятый — то есть применяет налог на профессиональный доход. Это льготный налоговый режим, который появился в 2019 году. Пока он применяется в четырех регионах: Москве, Московской и Калужской областях и Республике Татарстан.

Если работать на этом режиме, с учетом вычета можно платить налог по ставке 3 или 4%. А когда вычет закончится, с поступлений от физлиц надо будет платить 4%, а от ИП и юрлиц — 6%. Деклараций, фиксированных страховых взносов и онлайн-касс на этом режиме нет. Чеки для клиентов можно формировать в приложении, а для регистрации не придется идти в налоговую инспекцию.

Когда потенциальный заемщик подает заявку на кредит, банк может попросить его подтвердить доходы. Это можно сделать разными способами:

1. ИП представляют декларацию за последний налоговый период, книгу учета доходов или выписку по расчетному счету.
2. Физлица берут на работе справку 2-НДФЛ.

Эти варианты помогают официально подтвердить доход: на документах стоит печать работодателя или налоговой. Банки понимают, что это за формы, откуда они взялись и как их проверить.

Как сменить профессию, получать больше и на чем заработать. Дважды в неделю в вашей почте

С самозанятыми были проблемы. Они не подают декларации, деньги им могут поступать на личную карту, ни книги учета доходов, ни онлайн-кассы нет. И справку 2-НДФЛ самозанятым тоже никто не даст: это документ для расчета другого налога, который удерживает работодатель. Нет работодателя — нет и подтверждения.

Из-за этого банки отказывали самозанятым в кредитах. Получалось, что человек легализовался, честно платит налоги и показывает государству свои доходы, а взять кредит не может.

Чтобы подтвердить доходы от самозанятости, нужно сформировать справку в приложении «Мой налог» или в личном кабинете. Для этого не придется идти в налоговую, писать заявление и ждать, пока будет готов документ.

Все можно сделать через интернет за несколько минут.

Через приложение. У самозанятых есть специальное мобильное приложение «Мой налог». Через него можно быстро зарегистрироваться, отправлять чеки клиентам и в налоговую, проверять начисления и следить за своими доходами. Там же формируются две справки:

1. О том, что самозанятый на самом деле зарегистрирован на НПД.
2. О доходах за любой период.

Справка о доходе из приложения формируется в разделе «Настройки» Ответ на запрос приходит моментально. Справку можно отправить на электронную почту или сохранить. Есть электронная подпись налоговой — подтверждение, что это официальный документ из государственной базы

Через личный кабинет. У самозанятых есть свой личный кабинет. Это не то же самое, что личный кабинет налогоплательщика, куда приходят налоговые уведомления и где формируются декларации 3-НДФЛ.

Правильная ссылка для самозанятых: lknpd.nalog.ru

В личном кабинете справка тоже формируется в «Настройках». Ответ приходит моментально, вид у справки такой же, как в приложении: это официально установленная форма

Также в приложении и личном кабинете можно сформировать справку о статусе самозанятого — что он реально зарегистрирован на этом режиме. Хотя банк и сам может это проверить через специальный сервис.

Справка подтверждает, что физлицо применяет НПД и отчитывается перед налоговой о своих доходах

ФНС объяснила, что эти справки можно использовать для подтверждения дохода и регистрации. Эту информацию даже официально довели до Банка России.

Самозанятость можно совмещать с основной работой. Например, можно быть поваром в кафе с трудовым договором и официальной зарплатой и одновременно выпекать торты на заказ как самозанятый. Это разные виды доходов, но банку можно представить сведения о каждом из них:

1. Работодатель выдаст копию трудовой книжки и справку 2-НДФЛ с доходами по трудовому договору.
2. Доходы от самозанятости можно подтвердить справкой из приложения.

Так же с гражданско-правовым договором. Там нет трудовой книжки, но заказчик тоже удерживает НДФЛ, сдает в налоговую сведения о доходах и платит страховые взносы. Чем больше доходов удастся подтвердить, тем выше шансы на одобрение кредита.

Способы подтверждения дохода

К рассмотрению принимаются справки, разные по форме, но близкие по содержанию (2-НДФЛ, по форме банка, по форме работодателя, о заявленном доходе). Каждая из них имеет свои плюсы и минусы.

Банки выдают ипотеку только тем заемщикам, которые способны документально доказать наличие у них доходов, позволяющих вовремя вернуть заемные средства. Для отражения финансового состояния клиентов было разработано несколько форм документов, носящих как официальный, так и полуофициальный характер. Платежеспособность принято подтверждать следующими справками:

• 2-НДФЛ и 3-НДФЛ;
• по форме банка;
• по форме работодателя;
• о заявленном доходе.

Справка о доходах по форме 2-НДФЛ

Аббревиатура НДФЛ расшифровывается как «налог на доходы физических лиц». Документ выдается в бухгалтерии предприятия, где работает заемщик, и содержит сведения обо всех выплатах и удержанных налогах и вычетах за определенный период времени (как правило, за год). Форма визируется руководителем и скрепляется печатью организации.

Справка 2-НДФЛ — самый предпочтительный для банка способ подтверждения платежеспособности. Она доказывает наличие постоянного официального дохода и (косвенным образом) стабильность организации-работодателя.

Подлинность справки можно проверить в налоговых органах. Поэтому наличие документа практически всегда открывает доступ к заемным средствам.

Правда, при одном условии – если размер указанных доходов соотносится с размером ипотеки.

Единственный минус формы 2-НДФЛ – то, что она не всегда отражает истинный уровень заработной платы. Поскольку во многих организациях используются «серые» схемы расчетов, реальный доход часто не соответствует заявленному в справке, что может снизить сумму ипотечного кредита.

Индивидуальные предприниматели подтверждают свои доходы формой 3-НДФЛ, которая представляет собой налоговую декларацию на доходы физических лиц. Перед подачей в банк документ заверяется в налоговых органах.

Справка по форме банка

Это второй по распространенности документ, с помощью которого заемщик может подтвердить свою платежеспособность. Он актуален для клиентов, которым заработную плату частично или полностью выдают, что называется, в конверте.

Каждый банк самостоятельно разрабатывает форму и определяет, какие данные должен предоставить заемщик.

Как правило, в справке содержатся сведения о его должности, стаже, общем доходе, реквизиты предприятия-работодателя, подписи руководителя и главного бухгалтера, печать организации.

Несомненным плюсом такого способа подтверждения финансовой состоятельности является то, что справка по форме банка включает все виды доходов, в том числе и «серые», что может увеличить сумму кредита.

Но есть и минусы: не все руководители соглашаются подписывать документы, подтверждающие нарушение законодательства, опасаясь последствий. Кроме того, поскольку подлинность доходов, указанных в справке, проверить невозможно, банк может отнести заемщика к категории ненадежных и увеличить проценты по ипотеке.

Справка по форме работодателя

Далеко не все кредитные организации соглашаются на такой способ подтверждения платежеспособности, поскольку эту справку обычно выдают предприятия, которые по разным причинам отказываются заполнять форму, предложенную банком. Тем не менее, документ содержит основные сведения по доходу сотрудника, предполагает подпись руководителя и печать.

Справка выдается в максимально короткие сроки, и это, собственно, и является ее главным преимуществом.

Минусы гораздо существенней. Как уже говорилось, не все банки принимают справки по форме работодателя к рассмотрению, поскольку они могут содержать не все сведения, нужные для проверки кредитоспособности. Впрочем, если все необходимые позиции заполнены, по какой форме выполнен документ – банка или работодателя – существенной роли не играет.

Справка о заявленном доходе

Этот документ заемщик заполняет самостоятельно, заверяя его лишь собственной подписью, и волен поставить любую сумму.

Однако следует приготовиться к тому, что банк потребует представить дополнительные доказательства вашей финансовой состоятельности.

В качестве доказательств подойдут заверенные копии трудовой книжки или трудового договора, выписки с банковских и электронных счетов (для фрилансеров).

Кроме зарплаты банк может учитывать и другие источники дохода (регулярное поступление арендной платы от сдаваемой внаем недвижимости, дивиденды, проценты от депозитов), главное доказать, что поступления не разовые, а постоянные. Подтверждением платежеспособности станут документы на движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги самого заемщика, созаемщиков и поручителей и т. д.

Неудобство этого способа в том, что каждый банк выставляет свои условия. Кроме того, чтобы собрать пакет документов, придется попотеть.

Например, акционеру потребуется собрать копии учредительных документов и доказать, что его компания приносит прибыль, предоставив налоговую отчетность.

А доходы от сдачи в аренду недвижимости будут учитываться только при их документальном подтверждении и уплате всех налогов.

от 300 000 до 12 000 000 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 3.5%
• Срок: до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 20%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека «Новостройка с господдержкой 2020» от 300 000 до 3 000 000 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 до 3 000 000 ₽
• Ставка: от 6.99%
• Срок: от 3 лет до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 20%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

от 600 000 до 12 000 000 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 600 000 до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 4.89%
• Срок: от 3 лет до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека «Льготная новостройка» от 300 000 до 3 000 000 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 до 3 000 000 ₽
• Ставка: от 4.49%
• Срок: от 3 лет до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека с господдержкой для семей с детьми от 300 000 до 12 000 000 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 5.99%
• Срок: от 3 лет до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 20%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Может ли ИП взять потребительский кредит как физическое лицо — условия и особенности

Банки крайне неохотно выдают потребительские кредиты представителям бизнеса.

Единственным исключением становится индивидуальный предприниматель, который сохраняет статус физлица, независимо от осуществляемой деятельности.

Поэтому на вопрос, можно ли взять потребительский кредит на ИП, следует однозначно положительный ответ. При условии грамотного выбора банка и отсутствии финансовых проблем с другими кредитными организациями.

1. Особенности потребительского кредита для ИП на личные нужды
2. Условия получения потребительского кредита для ИП
3. Как гарантированно получить кредит на ИП
4. Часто задаваемые вопросы
   1. Выдают ли банки потребительские кредиты ИП?
   2. В чем особенности потребительского кредитования предпринимателей?
   3. Как увеличить вероятность одобрения сделки со стороны банка?
   4. Какие требования предъявляют банки к потенциальному заемщику?

Особенности потребительского кредита для ИП на личные нужды

Характерной особенностью статуса индивидуального предпринимателя выступает возможность использования денежных средств, находящихся на расчетном счете, как обычного персонального дохода. В том числе – на личные нужды, например, на приобретение мебели или оплату ипотечного кредита.

При ответе на вопрос, может ли ИП взять кредит как частное лицо, нужно учитывать еще одну особенность ведения бизнес-деятельности.

Она заключается в получении доходов от предпринимательства, которые становятся подтверждением стабильности его финансового положения.

Банки рассматривают такое обстоятельство как очевидное достоинство, а потому охотнее идут на кредитование потенциального заемщика.

Важной частью рассмотрения темы, как взять потребительский кредит, если ты ИП, выступает перечень требований к заемщику. Он не сильно отличается от аналогичных, предъявляемых к частному лицу, и включает:

• гражданство РФ;
• достижение возраста 20-21 года (в некоторых банках достаточно 18 лет);
• ведение бизнеса в течение определенного временного периода – обычно не меньше 3-6 месяцев.

В ряде финансовых организаций требуется подтверждение дохода в качестве ИП. Для этого предоставляется отчетность или выписки по расчетному счету. В качестве промежуточного вывода нужно отметить, что перечисленные выше требования сложно назвать невыполнимыми.

Необходимые документы

Чтобы подтвердить выполнение условий получения потребительского кредита для ИП на личные нужды, в банк предоставляется комплект документов. В его состав входят:

• заявка на кредитование и анкета заемщика, которые составляются по форме, разработанной сотрудниками банка;
• паспорт предпринимателя;
• регистрационная документация;
• документы, подтверждающие уровень доходов.

В некоторых банковских учреждениях запрашивают документы сверх указанных выше. Обычно речь идет о втором удостоверении личности в виде ИНН, СНИЛС, водительских прав, военного билета и т.д.

Как показано выше, можно дать положительный ответ на вопрос, дают ли банки потребительские кредиты ИП. Но это вовсе не означает, что заявка на финансирование будет одобрена со 100%-ной вероятностью. Например, серьезные проблемы возникают в том случае, если у потенциального заемщика имеется плохая кредитная история. Другими негативными факторами выступают:

• серьезная долговая нагрузка;
• долги перед бюджетом, банками или другими кредиторами;
• отсутствие доходов или даже получение убытков от предпринимательской деятельности;
• предоставление в банк неправильно оформленных документов или неверных сведений о заемщике.

Учитывая сказанное, становится понятным: для повышения вероятности одобрения сделки банком необходимо избежать перечисленных выше обстоятельств. Хотя сделать это удается далеко не всегда.

Нужно помнить о еще двух способах увеличения шансов на получение кредита. Первый – предоставление обеспечения финансовых обязательств в виде поручительства или залога. Второй – обращение в банк, клиентом которого ИП уже является. Оба фактора крайне положительно влияют на отношение финансовой организации к заемщику.

Часто задаваемые вопросы

Выдают ли банки потребительские кредиты ИП?

Да, такая услуга считается востребованной на сегодняшнем российском финансовом рынке. Причины ее популярности – выгодность условий и оперативность предоставления.

В чем особенности потребительского кредитования предпринимателей?

Главная и очень характерная особенность этого способа финансирования – выдача заемных средств представителю бизнеса. Юридическим лицам получить потребительский кредит намного сложнее, так как они не могут расходовать средства с расчетного счета на личные нужды владельцев, руководства или сотрудников. Для ИП такая возможность существует и активно реализуется на практике.

Как увеличить вероятность одобрения сделки со стороны банка?

Для этого необходимо или предоставить обеспечение по кредиту, или сотрудничать с банком, в котором открыт расчетный счет ИП. Возможно и оказывается очень эффективным комбинирование обоих способов.

ИП должен выполнить три стандартных условия: быть гражданином РФ, достичь определенного возраста, подтвердить наличие бизнеса и дохода, достаточного для обслуживания долга.

Как заемщику подтвердить свой доход

В апреле ЦБ поддержал предложение Ассоциации российских банков (АРБ), Национального бюро кредитных историй (НБКИ) и банковского сообщества о необходимости предоставления заемщикам возможности подтверждать свой официальный доход при обращении за кредитами. У НБКИ уже есть примеры аналогичных проектов использования данных из государственных органов в сфере розничного кредитования.

Для начала хотел бы напомнить о причинах появления такой инициативы банковского сообщества. Дело в том, что в процессе принятия решения о выдаче кредита и его параметрах кредитору необходимо достоверно понимать возможности заемщика обслуживать долг. То есть — текущие обязательства и доход.

Причем текущие обязательства для кредитора совершенно прозрачны и доступны в режиме реального времени (благодаря кредитным историям), а вот информация о доходах — нет. Кредитору фактически приходится принимать на веру заявления потенциального заемщика о его доходах.

Процедуры, предполагающие предоставление справок 2-НДФЛ или справок с места работы неудобны самим заемщикам, и, главное, не могут считаться достоверными — справки легко подделать.

Оптимальным выходом, гарантирующим получение кредитором достоверной информации о доходах, может стать получение информации из Пенсионного фонда России (ПФР) и Федеральной налоговой службы (ФНС). Для этого заемщик непосредственно в офисе банка должен иметь возможность дать согласие и поручение банку на ознакомление со своими данными в ПФР. А ПФР и ФНС эти данные должны предоставить.

При этом передача информации должна осуществляться по закрытым каналам, исключающим несанкционированный доступ третьих лиц к персональным данным гражданина. Такой механизм есть, он уже реализован НБКИ с Федеральной миграционной службой (ФМС) и доказал свою эффективность.

Благодаря этому механизму кредиторы могут верифицировать паспортные данные заемщика. То есть, проверить, не утерян или украден паспорт, которые предъявляет клиент.

Также база ФМС дает информацию о нахождении владельца паспорта в розыске и, для жителей Московского региона, данные о месте регистрации. Передача данных осуществляется по тем же каналам, по которым кредиторы получают кредитные отчеты из НБКИ, то есть, с высокой сертифицированной защитой.

При этом само НБКИ доступа к данным ФМС не имеет. Мы предоставляем банку и Федеральной миграционной службе лишь канал передачи данных.

Этот механизм комфортен для банка, так как позволяет получать информацию в удобном формате и без дополнительных затрат на новые подключения. Удобен заемщику, так как не требует от него времени и средств на сбор дополнительных справок. И очень неудобен кредитным мошенникам, лишающимся возможности воспользоваться поддельными или украденными паспортами.

В настоящее время этим инструментом противодействия кредитному мошенничеству пользуются более 100 кредиторов, только за 2013 год сделавших через НБКИ в базу ФМС 4 миллиона запросов.

По нашему мнению, именно такие технологичные, не требующие государственных затрат механизмы информационного обеспечения банковского сектора имеют наибольшие перспективы. В случае реализации, они принесут ощутимую пользу добросовестным заемщикам и банковской системе в целом.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции