Открытие любое дела подразумевает определенные сложности. Важно продумать каждый пункт до мелочей. Как открыть кафе в жилом доме на первый взгляд кажется, довольно просто. Однако на практике здесь существуют свои нюансы. Поэтому перед стартом, стоит внимательно ознакомиться с ними.
Недовольство жильцов часто оправдано постоянным шумом, появление запаха, личным дискомфортом. В итоге соответствующие инстанции вынуждены проводить проверку. При обнаружении нарушений, встает вопрос об закрытие заведения. Однако бывают случаи, когда жалобы начинают поступать без весомых причин, еще до официального открытия кафе в многоквартирном доме.
При возникновении подобных ситуаций, обе стороны интересуются вопросом, можно ли открывать бар в жилом доме. Если опираться на законодательство, то подобная деятельность считается законной. Бизнесмены имеют полное право кафе на первом этаже жилого дома. Однако здесь имеется важный пункт, говорящий о том, что данная деятельность не должна нарушать права третьих лиц.
Частые конфликтные ситуации
Закусочные в жилых домах пользуются широкой популярностью. Поэтому их открытие может принести хорошую прибыль. Вот только наличие конфликтов, способно серьезно усугубить процветающий бизнес.
Желая наладить отношения с жильцами, одни собственники стараются задобрить их, другие не обращают внимания, а есть те, кто резко реагирует на возникающие конфликтные ситуации.
Однако любой метод часто оказывается безрезультатным. Жалобы продолжают поступать, и конфликт лишь обостряется. Чтобы свести неприятности к минимуму стоит прислушаться к простым рекомендациям, которые рассмотрены исходя из конкретных случаев.
Если имеется опасение, что соседи не одобрят бизнес, то можно просто установить вендинговых аппараты. Они тоже приносят неплохой доход регулярно.
Нарушение тишины
Самая популярная причины появления недовольства. Источником ее возникновения может стать ремонтные работы на начальной стадии или музыка уже после открытия ресторана. Конечно, избежать его не получится.
Поэтому наиболее рационально свести к минимуму часы работы заведения. Если музыка будет звучать до 23 часов, претензии будут просто незаконными. Во всех остальных случаях, нарушение ночной тишины может привести к закрытию лавочки.
Особенно если на нее поступить многочисленное количество жалоб.
Однако часто люди оказываются слишком принципиальными. Их раздражает не только музыкальные ритмы, но и другой шум. Например, громкие разговоры, грохот посуды, передвижения мебели. В подобных случаях ситуацию можно решить, но для этого потребуется больше времени. Хотя, опираясь на закон, любой шум с 7 утра и до 11 вечера является допустимым.
Запах
Кафе в жилом доме подразумевает под собой наличие соответствующих ароматов. Поэтому все претензии рядом живущих являются обоснованными.
Чтобы избавиться от них наиболее логично приобрести качественное оборудование. Сегодня существуют специальные вытяжные системы, поглощающие все ароматы. Кроме этого можно создать дополнительный канал вентиляции.
Однако стоит знать, пользоваться домовой вентиляцией запрещено.
Может тогда просто открыть магазин пряжи? В крупных городах рукоделие считается особенным видом бизнеса на дому.
Насекомые, грызуны
Многие граждане убеждены, заведения общепита взаимосвязаны с большими остатками пищи, которые провоцируют развитие вредоносных мышей или тараканов. Однако на практике подобным соседством мигом бы заинтересовались соответствующие инстанции и пожелании провести проверку. Поэтому требования к кафе в жилом доме подразумевает тщательное обдумывание вывоза мусора, пищевых отходов.
Ремонтные работы
Постоянный грохот способен причинить серьезный вред проживающим соседям. Однако избежать его не получится. Поэтому здесь главное соблюдать временные нормы. Кроме того важно оформить все официально. Желая провести реконструкцию стен, необходимо убедиться с законности действий. Тогда при наличии официальных бумаг, любые претензии будут лишь неприятными хлопотами.
Открывая бар в жилом доме, стоит быть готовым к любым неприятностям. Всегда найдется недовольная личность. Желательно стараться избегать открытых конфликтов.
Пошаговая инструкция открытья кафе
Перед открытием кафе в жилом доме стоит сделать следующие шаги:
- Продумать все до мелочей. На этапе планирования необходимо продумать тщательный бизнес-план. В него должны войти все моменты.
- Подобрать систему налогообложения. Существует несколько систем. Однако для маленького кафе в жилом доме. Отлично подойдет УСН или ЕНВД. Главным плюсом такого варианта является отсутствие бухгалтера. Чтобы проводить расчеты, не нужно нанимать специального человека. А это позволит избежать лишних финансовых затрат. Вот только при полном отсутствии знаний в сфере бухгалтерии, лучше не экспериментировать и доверить документацию знающему специалисту.
- Обратиться в соответствующие инстанции. Открытие кафе подразумевает официальное согласие уполномоченных органов. Поэтому во избежание появление проблем с бумагами необходимо посетить Роспотребнодзор. После чего обратиться в МЧС, которые проверят соблюдения противопожарных норм. Если кафе в жилом доме предполагает продажу алкогольных напитков, без лицензии обойтись не получится.
- Подать заявления в администрацию. После того, как пакет документов будет собран, его необходимо предоставить в местные органы власти. Они после тщательного осмотра смогут принять необходимое решение.
Открыть можно детское кафе или кофейню.
Список необходимых документов
Перед тем, как отправлять с обращением к органам местной власти, стоит подготовить пакет документов. В него входят:
- личное заявление, в котором стоит сообщить о желании открыть общепит, который будет расположен в помещении, находящимся в жилом доме;
- копию свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя;
- договор, подтверждающий аренду или покупку помещения;
- разрешение администрации на открытие;
- проектную документацию, в которой особое место отведено системе звукоизоляции и вентиляции;
- справку БТИ, подтверждающие пригодное техническое состояние;
- заключение санэпиднадзора;
- подтверждающие согласие документы от службы МЧС;
- аналогичная бумага из Роспотребнадзора.
Можно ли открыть бар в жилом доме смогут сообщить только после тщательного осмотра всех бумаг. Обычно на это дают 30 дней, после чего оглашается решение.
Дополнительные расходы
Открытие кафе в жилом доме подразумевает под собой серьезные финансовые вложения. Ведь кроме аренды, покупки необходимо оборудования существуют и другие затраты.
Коммунальные услуги
Ежемесячно будут поступать большие счета, оплачивать которые необходимо. Делать это можно с личного счета или расчетного счета компании. Суммы иногда могут казаться огромными, особенно за электричество. Причиной тому серьезный расход – свет, музыка, световые установки, вытяжки, бытовая техника;
Счета по оплате содержания общего имущества
нельзя забывать о том, что подъезд общий. Поэтому придется постоянно вкладываться с ремонт, уборку и даже замену лампочек. Обычно все траты прописываются в договоре. А значит, собственник имеет доступ к проверке списанных сумм;
- капремонт, особенно важный пункт для собственников;
- налог на землю, имущество. Здесь также существуют свои тонкости. Например, работающий предприниматель по системе УСН не обязан оплачивать налог на имущество.
Еще следует подумать о бизнесе на продаже раков – этот вариант подходит для крупных городских районов.
Заключение
Ответ на вопрос, можно ли открыть кафе в жилом доме, является положительным. Однако в отличие от отдельно построенного заведения, или расположенного его в торговом центре здесь существует масса важный пунктов.
Чего только стоят постоянные претензии соседей. Желая сберечь собственные нервы, лучше рассмотреть более простой вариант бизнеса. Хотя все зависит от личных предпочтений.
А значит, для начала необходимо взвесить все плюсы и минусы.
Интересные идеи для домашнего бизнеса пригодятся для женщин и мужчин. Следует узнать про них подробнее.
Вытяжка для кафе в жилом доме
Здравствуйте! В нашем доме , на 1 эт здания открывают кафе, проложили вентканал наружний по стене дома вдоль наших окон, так, что он перекрывает 20 см обзора из окна и, поскольку наша квартира находится на 5 (последнем) этаже дома над нашим окном висит изгиб трубы для обхода выноса кровли.
Есть ли нормы по удаленности от окна квартиры трубы вентканала? Хозяйка помещения показывала проект по вентиляции, я согласие на такое размещение на дала.
Хотела бы узнать в какие организации обращаться по таким вопросам? Жители дома недовольны размещением кафе в доме, так как в нашем доме есть еще ОВИР, паспортный стол, фитнес-центр, сауна, спортзал, стоматология и имеется очень большая автонагрузка на придомовую территорию (двор) — посетителями данных организация.
Хотели уточнить, имеем ли, мы, собственники жилья право не допустить открытия данного кафе. Какие действия мы должны предпринять? Еще имеется вопрос по теме приватизации нежилого помещения. Хозяйка помещения на первом этаже каким-то образом приватизировала I этаж и подвальные помещения нашего дома, в которых находятся коммуникации наших подъездов.
Разве такое возможно без согласия собственников жилья? Ранее это помещение было арендовано у администрации города. Как нам узнать самостоятельно (без обращения к хозяйке помещения) о правомочности получения этого помещения в собственность без согласия жителей дома? У жителей дома есть предположение, что данная сделка была ничтожной.
Еще вопрос такой, если в квартире 2 собственника — один подписал согласие с размещением вентиляции, а другой собственник нет. Тот, кто не подписал — может предъявлять претензии по размещению вент трубы в 5 см от окна кухни квартиры?
Следующий вопрос — на фасаде здания, для организации входа в кафе вместо окна был организован дверной проем- должны ли данный момент согласовывать с жителями дома, так как наружная стена дома является собственностью все жителей дома или нет?
Вытяжка для кафе в жилом доме — консультация юриста
Добрый день! Планирую открыть небольшую пекарню-кафе в 5-м жилом доме (помещение арендую). Необходимо провести вентиляцию, т.е. придется тянуть воздуховод по фасаду дома. Вопрос: мне необходимо этот вопрос согласовывать с управляющей компанией дома или с жильцами (путем проведения собрания с целью получения подписи от них)?
Вытяжка для кафе в жилом доме — консультация юриста
Здравствуйте! Жильцы дома могут быть против данных действий, и это их право. Следовательно лучше обезопаситься и сделать все законным путем.
- Здравствуйте.
Кафе в жилом доме
Первые этажи многоквартирных домов (МКД), нередко заняты коммерческой недвижимостью. Но на всех желающих, площадей не хватает, и приходится обустраивать первые этажи МКД. Для этого осуществляют перевод жилой недвижимости в нежилую. Случается, что предприниматель видит перспективу для ресторанного бизнеса в удобно расположенном жилом доме, где нет свободного помещения, но есть выставленные на продажу квартиры на первом этаже. Как отнесутся жильцы соседних квартир? Какие согласования необходимо получить? Какие особенные требования к помещениям, в которых готовят пищу, кормят обедом и устраивают мероприятия. В статье сделаем обзор того, как происходит открытие кафе в жилом доме, и что необходимо учесть чтобы в ходе эксплуатации не появилось повода для его принудительного закрытия.
Какие документы регулируют размещение предприятий общепита в жилых зданиях
Если принято решение открыть точку общепита в МКД, придется изучить Жилищный кодекс Российской Федерации.
Этот документ содержит нормы и правила пользования общедомовым имуществом и порядок изменения статуса жилых помещений на площади, не предназначенные для жизни людей.
Документ четко определяет, что вести коммерческую деятельность, а кафе относится к объектам коммерции, в жилых помещениях нельзя.
Непосредственное описания требований к организациям общепита прописано в СП 2.3.6.
1079-01 «Санитарно-эпидемиологических требованиях к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».
Документ, утвержденный Главным санитарным врачом РФ устанавливает требования к содержанию и подготовке помещений для размещения в них ресторанов и кафе.
Требования к помещению для открытия кафе в жилом доме
В МКД могут быть площади, построенные с соблюдением строительных норм и готовые под предприятия общественного питания.
Например, в новостройках часто первые этажи изначально планируют под торговлю и общепит.
Или наоборот, в старом жилом фонде, когда-то было кафе, но в последнее время площади сдавались в аренду под другие цели. Если удастся стать владельцем такой недвижимости, сложностей будет немного.
При этом обязательно необходимо учесть, что здание, в котором планируется организовывать мероприятия с использованием и продажей алкоголя, должны располагаться на расстоянии не менее 50 метров от лечебно-профилактических, спортивных и образовательных учреждений. И надо знать, что жарить популярные у посетителей общепита шашлыки или другие блюда на мангале, непосредственно в жилом здании не получится. Соблюдая установленные нормы, придется оборудовать для этого отдельное помещение.
Гораздо сложнее оборудовать кафе на площадях бывших квартир. Обязательным условием является соблюдение строительных норм для открытия заведения. В бывшей квартире, для организации предприятия питания точно потребуется переустройство входов, выходов, изменение фасада и монтаж вентиляционного канала. А для этого следует получить согласие не менее 70% жильцов МКД.
Правила обустройства и работы кафе в многоэтажках.
Открытие кафе в жилом доме требует четкого соблюдения строительных норм и требований, предъявляемых к заведениям общепита. Нормальное, без неудобств для людей, постоянно проживающих по соседству, функционирование должно обеспечивать:
- Соблюдение уровня шума. Предприятие не должно досаждать шумом с 22:00 до 7:00 часов, но и днем слышимость должна быть минимизирована. Для этого следует установить надежную звукоизоляцию.
- Регулярную дератизацию и вывоз мусора, в целях исключения разведения грызунов и насекомых.
- Наличие отдельного места для организации стоянки автомобилей сотрудников и посетителей.
Не менее важным вопросом является подключение заведения к отдельной канализации и вентиляции.
Требования к вентиляции кафе в жилом доме
Вентиляционный канал служит для отведения пара, дыма и запахов с кухни. Установка отдельной вентиляции для предприятия общественного питания это необходимость и требование санитарно-гигиенических норм. Если бывшая квартира имеет общий вытяжной канал с другими квартирами, предстоит монтаж новой системы.
Согласование проекта новой вентиляции довольно хлопотный процесс. Обязательным условием является разрешение управляющей компании (УК), обслуживающей дом.
Если проект включает перемены в общедомовых коммуникациях или размещение рассчитано на фасаде, потребуется спросить согласие всех собственников помещений в МКД.
Дополнительно стоит позаботиться о том, чтобы соблюдалось шумоподавление и виброзащита вентиляции кафе.
В соответствии с санитарно-эпидемиологическими нормами должна производиться регулярная чистка вентиляции. Надзор над выполнением этого требования осуществляет Роспотребнадзор.
Точное соблюдение правил по обустройству коммуникаций помещения в жилом доме, позволит предпринимателю избежать лишних проблем и недопониманий с проживающими в здании людьми, и снизит количество жалоб в надзорные органы.
Порядок действий для получения разрешения на открытие кафе в МКД.
Предприниматель, который желает открыть заведение внутри многоквартирного дома должен совершить ряд последовательных действий по подготовке помещения и пакета документов. Каждый документ пакета является свидетельством соответствия и пригодности помещения, и того что получены все необходимые согласования. К заявлению на открытие кафе в жилом доме прилагают:
- правоустанавливающие документы субъекта предпринимательства (ИП, ООО или другая форма);
- свидетельство собственности или договор аренды на помещение, подтверждением статуса нежилого объекта;
- кадастровый паспорт;
- справку бюро технической документации(БТИ);
- проектную документацию на переустройство, планировку, размещение входных групп, систему вентиляции;
- протокол общего собрания жителей МКД или поквартирное согласие собственников;
- согласование Роспотребнадзора;
- заключение от МЧС о состоянии противопожарной безопасности.
С полным пакетом документации следует обратиться в соответствующую структуру органов местного самоуправления, по месту нахождения объекта. Только после их положительного решения возможно открытие кафе. Период рассмотрения – 30 дней.
Наиболее распространенные конфликтные ситуации с жильцами.
Чтобы мирно сосуществовать с жильцами многоквартирного дома, необходимо научиться не допускать конфликты. Для этого рекомендуется:
- соблюдать режим работы в рамках закона о тишине;
- исключить проникновения запахов и дыма в подъезд и квартиры;
- следить, чтобы посетители заведения не наносили ущерба придомовой территорию и их транспорт не стоял на детских площадках, газонах и пешеходной зоне;
- своевременно вносить коммунальные платежи за содержание общего имущества дома и оплату по договорам энергоснабжения.
Серьезным конфликтом, который скорее всего приведет к закрытию кафе, является несоблюдение норм при строительных работах перед открытием, приведшим к угрозе нарушения целостности основных построек.
Какая деятельность запрещена, если кафе размещено в МКД
Открытие кафе в жилом доме имеет ряд ограничений, в сравнении с предприятиями общепита, устроенными в обособленно стоящих зданиях. Например в МКД запрещено размещать:
- диско-бары, в которых постоянно задействована громкая музыка;
- ночные и кальянные клубы;
- кафе и рестораны, с общей площадью более 250 м², а также с количеством мест свыше 50.
Общим запретом для всех организаций общепита являются печи с открытым огнем и кухни в подвалах.
Куда можно обратиться, если кафе работает с нарушениями
Изначально для открытия подобных заведений предпринимателям требовалось собрать пакет документов, а также получить согласие жильцов дома. Сейчас вопрос может решиться без разрешения собственников соседних квартир. Такое правило действует, если помещение не требует перестройки и обустройство не касается общедомового имущества.
В ситуациях, когда кафе открыто и граждане видят объективные нарушения, не надо молча терпеть. Существует законное право составить жалобу с указанием всех, имеющих место в конкретном случае, несоблюдений: санитарных норм, закона о тишине, запрета на определенную деятельность.
Жалоба передается в Роспотребнадзор, полицию или органы местного самоуправления. По всем обращениям граждан проводится проверка и выдаются соответствующие предписания. Ответ на запрос должен прийти в течение месяца после обращения.
Если проверка выявила нарушения, но владелец заведения не принимает мер для устранения, можно обратиться в прокуратуру. Права жителей на комфортное проживание должны соблюдаться.
Кафе в жилом доме имеет некоторые преимущества для потребителей услуг общественного питания. Удобно, когда в шаговой доступности есть возможность пообедать, отметить торжество и провести романтический ужин.
Безусловно, приятная обстановка и вкусная еда будет привлекать посетителей и приносить доход. Тщательный подход предпринимателя к вопросам обустройства кафе в жилом доме создаст перспективу успешного бизнеса.
Кафе может стать для жителей многоэтажки востребованным и полезным сервисом.
В нашем доме поселился отвратительный сосед
10 июля 2019, 19:17 8491
storage.bljesak.info
Алматинский пенсионер Арапбай ТАЖИБАЕВ уже много лет воюет с рестораном La Taverna, расположенном на первом этаже дома, в котором он живет. Главные претензии — шум промышленных вентиляторов и запах с кухни, из-за которого невозможно открыть окно. Беспокоит пожилого мужчину и перепланировка квартиры и подвала.
По его мнению, это могло повлиять на сейсмостойкость здания 1950-х годов постройки, которое и без того имеет немало проблем. Пенсионер обращался в различные инстанции, однако максимум, что получил ресторатор, — это административное взыскание, которое ему что мертвому припарки. Сейчас Арапбай Тажибаев пытается решить проблему в судебном порядке.
Однако практика показывает, что подобные дела редко заканчиваются в пользу недовольных жителей.
А между тем подобных конфликтов в стране предостаточно, ведь практически в каждом жилом доме располагаются магазин, кафе, салон красоты, тренажерный зал, нотариальная контора, медицинский центр и прочий бизнес.
И практически в каждом случае кто-то из жильцов дома чем-то недоволен. Жалоба на подобные объекты — одна из наиболее распространенных причин обращения в нашу газету.
Но поскольку писать о каждом конкретном случае просто нереально, мы решили подготовить обобщенный материал.
На каком основании?
Закон не запрещает предпринимателям открывать бизнес в жилых домах. Но при этом должен быть соблюден ряд условий.
Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям к административным и жилым зданиям при размещении в жилых зданиях кафе, магазинов, медцентров и прочих объектов предусматривается устройство автономных входов; разработка мероприятий по звукоизоляции смежных или вышележащих жилых помещений; применение технологического инженерного и другого оборудования, не создающего шума и вибрации, превышающих допустимые показатели для жилых помещений.
Ранее существовали и другие ограничения, касающиеся жилых домов.
Например, на первом-втором этажах запрещалось размещение кафе и ресторанов с числом посадочных мест более 50, бань, саун, химчисток, похоронных бюро и ряда других объектов.
Однако соответствующие санитарные правила “Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации жилых и других помещений, общественных зданий” утратили силу в прошлом году.
Сделайте потише!
Одной из наиболее распространенных жалоб жильцов, в чьих домах располагаются увеселительные заведения, является шум. Сюда относится не только громкая музыка, но и работа различного оборудования (промышленных вентиляторов, холодильников, генераторов и т. д.), строительные и ремонтные работы и т. д.
Нарушение тишины с 23.00 до 6.00 влечет согласно статье 437 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) ответственность для физических лиц в виде штрафа в размере 5 МРП, для некоммерческих организаций и субъектов предпринимательства — от 10 до 50 МРП. При совершении повторного нарушения в течение года размеры штрафов возрастают.
Однако это не значит, что в дневное время можно шуметь сколько угодно. Гигиенические нормативы к физическим факторам, оказывающим воздействие на человека, устанавливают допустимый уровень шума для разных типов помещений. Для жилых комнат квартир это 40 дБ днем (максимально 55 дБ) и 30 дБ ночью (максимально 45 дБ).
Для того чтобы замерить уровень шума, гражданам нужно обратиться в территориальные департаменты комитета контроля качества товаров и услуг Министерства здравоохранения, которые в случае выявления нарушений могут составить административный протокол по статье 425 “нарушение требований законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, а также гигиенических нормативов” КоАП и вынести предписание об устранении нарушений.
Большая переделка
Согласно статье 4 закона “О жилищных отношениях” переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме производятся только с согласия собственника помещения (а собственниками нежилых помещений являются все жильцы) и при наличии проекта, который должен соответствовать обязательным требованиям. Подтверждает такое соответствие уполномоченный орган в сфере архитектуры, градостроительства и строительства (в Алматы это управление государственного архитектурно-строительного контроля).
Кроме того, при переоборудовании и перепланировке квартир необходимо письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир, если изменения затрагивают несущие конструкции или общее имущество.
Если же изменения затрагивают интересы собственников смежных квартир, то требуется согласие только этих лиц.
Так что если предприниматель самовольно рушит стены, углубляет подвал или творит еще какое-то непотребство, не получив согласия жителей и одобрения уполномоченного органа, жильцам необходимо обратиться в этот самый орган, который имеет право привлечь нарушителя к ответственности.
Дымовая завеса
Когда речь заходит о расположенных в жилых домах кафе и ресторанах, многие жильцы жалуются на табачный дым, который проникает в квартиры с летних площадок через окна или вентиляцию.
Согласно Кодексу о здоровье народа и системе здравоохранения потребление табачных изделий в пунктах общественного питания запрещено, за исключением случаев, когда в заведении имеются специально оборудованные места для курения. В соответствии с санитарными правилами они должны размещаться в отдельных помещениях, кабинках или на открытых площадках.
Если курилка находится в закрытом помещении, то она должна быть оборудована отдельной системой вентиляции, которая обеспечивает изолированный вывод табачного дыма и не дает ему проникать в смежные помещения.
К сожалению, рестораторы далеко не всегда соблюдают эти правила, что приводит к конфликтам с жильцами дома.
К примеру, жители одной из многоэтажек в центре Алматы уже давно ведут войну с Mongol bar по поводу кальянного дыма, который проникает в квартиры. Куда только они ни обращались по этому вопросу, но администрации заведения было все нипочем.
Однако в апреле этого года жильцы все же одержали победу: суд обязал заведение демонтировать вентиляционные трубы, выходящие во двор.
Надзор и контроль
Власти Казахстана несколько раз объявляли мораторий на проверки субъектов малого и среднего бизнеса. К сожалению, в таких условиях многие предприниматели совершенно распоясались и перестали соблюдать даже элементарные нормы и правила.
Однако сейчас госорганы имеют право осуществлять проверки. Конечно, не когда вздумается, а плановые, с периодичностью в зависимости от степени риска.
К примеру, объекты высокой эпидемической значимости, к которым относятся кафе и рестораны вместимостью более 50 посадочных мест, салоны красоты, медцентры и т. д., должны проверяться не чаще одного раза в полгода.
Предпринимательский кодекс также допускает внеплановые проверки, которые проводятся на основе обращений физических и юридических лиц, госорганов, поручения прокуратуры, контроля ранее вынесенных предписаний и т. д.
Чужие кони
Многие казахстанцы возмущаются по поводу того, что клиенты расположенного в жилом доме бизнеса, у которого чаще всего нет собственной парковки, ставят свои машины где попало. Сразу оговорим, что парковка авто в чужом дворе не противоречит законодательству.
Однако существует ряд норм, которые водители обязаны соблюдать.
Согласно пункту 17 правил дорожного движения в жилой зоне, в том числе во дворах, запрещается движение транспортных средств вне проезжей части дороги; стоянка с работающим двигателем; стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3500 килограммов, автобусов вне специально выделенных и обозначенных знаками или разметкой мест; подача звуковых сигналов и включение громкой музыки; стоянка на тротуарах, газонах, детских и спортивных площадках и т. д.
Кроме того, определенные ограничения накладывают правила благоустройства городов, за нарушение которых статьей 505 КоАП предусмотрена ответственность.
К примеру, правила благоустройства территории города Алматы запрещают парковку транспорта на газонах, цветниках, детских, бельевых и контейнерных площадках, в арках зданий.
Кроме того, запрещены въезд и стоянка на пешеходных дорожках, а также стоянка и парковка вне специально выделенных и обозначенных знаками или разметками мест.
Вдох разрешён
Еще одна распространенная жалоба жильцов — это неприятный запах, источником которого может быть кухня общепита, салон красоты, химчистка, прачечная и т. д. Наиболее жесткие санитарно-эпидемиологические требования законодатель предъявляет к объектам общественного питания, где должна быть установлена раздельная с вентиляцией жилого дома система вентиляции.
Также запрещены печи, мангалы, тандырные на твердом топливе — только на газе, с обязательной установкой оборудования, поглощающего дым и запахи. Кроме того, необходима вентиляционная система, препятствующая проникновению дыма в смежные помещения и окружающую среду.
Выбросы из систем местных отсосов должны располагаться на высоте не менее 2 м над кровлей более высокой части здания, если расстояние до ее выступа менее 10 м.
Санитарно-эпидемиологические требования, например, для салонов красоты, более мягкие. Если там не более трех рабочих мест, то допускается естественная вентиляция с помощью форточек и фрамуг, свыше трех — необходима вытяжная вентиляция. Рабочее место мастера по наращиванию ногтей, использующего сильнопахнущие средства, оборудуется местной вытяжной вентиляцией.
Мнение эксперта
Сергей УТКИН, юрист:
— Есть понятие “регистрация объекта кондоминиума”. Это весь дом с земельным участком, внутри которого есть квартиры жильцов и есть общая собственность — лестницы, крыши, подвалы. Эти общие площади должны быть указаны при регистрации объекта кондоминиума. Это главный критерий. Если эти площади зарегистрированы как общая собственность, то на нее жильцы имеют право.
По решению общего собрания они могут передать ее кому-то, продать или сдавать в аренду. И уже эти сделки можно оспаривать, если где-то подхимичили. Другое дело, если площади общего пользования зарегистрированы за кем-то еще.
Государство очень любило оставлять за собой эти помещения, когда шла приватизация, комитет госкомимущества говорил: это наша собственность, а не общая собственность жильцов. На этой почве были споры. Сейчас новые застройщики тоже оставляют себе какие-то помещения, споры по этому поводу периодически случаются.
Но в любом случае нужно выяснить, как зарегистрировано помещение. А если уже идет спор, почему оно зарегистрировано не на жильцов, то нужно смотреть проект.
В проекте указывается назначение того или иного помещения, и либо оно предназначено для общих целей (например, подвал для размещения коммуникаций), либо идет как самостоятельное нежилое помещение, в котором может быть спортзал, баня, магазин и т. д. Опять же, при регистрации помещения, если его отдают в частную собственность, оно должно иметь статус отдельного помещения со своим литером, чтобы его можно было за кем-то зарегистрировать.
— Несколько лет назад аким Карагандинской области предложил вообще запретить размещать объекты малого бизнеса в жилых домах. Как вы расцениваете это предложение?
— Наверное, не поддержу. Во всем мире это есть. Это, наоборот, более цивилизованно, чем ларьки. Конечно, прекрасно было бы, если бы существовали отдельные помещения, но в городах для этого места нет.
Мадина АИМБЕТОВА, Алматы
Опрос в тему
- Как вы относитесь к объектам предпринимательства в жилых домах?
- — Положительно, это очень удобно
- — Отрицательно, нужно запретить
- — Зависит от того, как ведется бизнес, есть ли нарушения
Законы о барах в жилых домах: что актуально в 2016 году
Размещение заведений общественного питания в жилом фонде всегда вызывало множество вопросов. Под особым ударом оказались бары и пабы, размещенные на первых этажах или в подвалах многоквартирных домов.
Из этой статьи вы узнаете, каковы требования к барам, размещенным в жилых домах. Мы рассмотрим основные положения законодательства о заведениях общепита в жилом фонде. Расскажем, как избежать конфликтов с жильцами дома.
Бар в жилом доме: основные законы
Вопрос размещения баров в жилом фонде беспокоит многих собственников заведений. Суть проблемы — недовольство жильцов домов.
По инициативе жителей в правительство Москвы и Московской области регулярно направляются десятки петиций. В заявлениях москвичи просят запретить барам располагаться в многоквартирных домах.
Основные причины недовольства — громкие звуки, запахи, большое скопление людей, мусор.
Государственные органы пока полностью не запретили работу баров в жилых домах, но ввели немало ограничений. Рассмотрим основные из них.
О чем нужно помнить в первую очередь
Главное, чего стоит опасаться владельцам баров в жилом фонде — конфликтов с местными жителями. Помните: у вас не будет проблем до тех пор, пока вы не мешаете жильцам дома. Старайтесь решить все конфликты мирным путем.
Правила размещения баров в жилом фонде
Одно из основных положений законодательства — предприятие общественного питания в жилом фонде может быть расположено только в предусмотренных для этого местах. В их числе пристроенные, встроенно-пристроенные помещения, а также нежилые этажи. Согласие от жителей дома не нужно.
Основные требования к барам в жилом фонде:
- Строго соблюдать санитарные нормы, установленные для предприятий общественного питания. В том числе гигиенические нормативы уровня шума, вибрации, загрязняющих веществ.
- Отдельный от жилой части вход.
- Запрещено принимать сырье и продукты со стороны окон и дверей дома. Для этого нужно найти место с торца здания без окон. Оптимальный вариант — оборудовать загрузочную магистраль через туннель.
- Место для мусора должно располагаться на расстоянии 25 метров от дома и площадок для отдыха.
- Во дворе запрещена парковка служебного транспорта и автомобилей посетителей.
- Вентиляция должна быть отдельной от жилой, а ее выходная труба выступать на 1 м от крыши.
- После 23:00 могут работать только заведения площадью до 250 кв. м и вместимостью не более 50 посадочных мест.
Если эти требования не были соблюдены, жители дома в праве подать жалобу в Роспотребнадзор. В заведение направят инспекцию. От ее заключения зависит дальнейшая деятельность бара. Нарушения могут привести к штрафам или закрытию бара на определенный срок.
Бар в жилом фонде: как избежать проблем
Продажу алкоголя в барах ночью закон не запрещает, поэтому возможно в вашем баре после 23:00 будет собираться много гостей.
Старайтесь не потревожить жителей дома, следите за тем, чтобы ваши посетители вели себя адекватно. Помните: вы имеете право отказать в обслуживании людям в нетрезвом состоянии.
Организуйте охрану заведения, чтобы не допустить ситуации которое может побеспокоить соседей.
Если вы планируете купить бар в качестве готового бизнеса в жилом фонде, внимательно изучите объект. Осмотрите вентиляционную систему, уточните, где находится место для мусора, убедитесь, что в баре оборудован отдельный вход, место для поставок сырья и продуктов. Оптимальный вариант — обратиться к юристам, которые специализируются на бизнесе.
Содержать бар в жилом доме закон 2016 года не запрещает, но предугадать что будет дальше очень сложно. Поэтому собственникам заведений нужно внимательно следить за всеми нововведениями в законодательство РФ, а также постановлениями правительства Москвы и Московской области.
Читайте другие статьи по теме:
Если в доме поселился нежелательный кабак…
Объем рынка общественного питания продолжает расти: если в 2007 году эксперты оценивали его приблизительно в 30 млрд рублей, то исследования 2012 года называют цифру в 50,6 млрд рублей. Требуется все больше площадей под заведения общепита.
И взгляд предпринимателя падает на первые этажи жилых домов, имеющих несчастье располагаться в проходном месте.
В редакцию OK—informпоступил запрос от читательницы, озабоченной ремонтом такого помещения на первом этаже под кафе.
Адвокатадвокатской палаты Петербурга Алена Варкентин пояснила, что при открытии кафе владельцы бизнеса должны иметь набор документов, схожий по объемам с томом «Войны и мир».
Даже если кафе находится на первом этаже жилого дома, согласия жильцов, проживающих в этом доме, не требуется. Раньше по законодательству для перевода помещения из жилого в нежилой фонд согласие собственников помещений все же требовалось, но по новым правилам необходимости в нем нет.
При наличии всех документов, разрешений и согласований ничто не помешает открытию кафе. При этом жители дома не могут самостоятельно проверить комплект документов. Проще говоря, заявится к предпринимателю и попросить его предъявить ту или иную бумагу вы права не имеете. Таким правом обладают лишь надзорные органы: Роспотребнадзор, Прокуратура, Государственная пожарная инспекция.
Если у жильцов возникли сомнения в том, что все эти документы и согласования имеются, они могут подать жалобуво все вышеперечисленные инстанции. Текст подобной жалобы носит произвольный характер, в ней обязательно указывается ФИО заявителя, его адрес, надзорный орган и пункт, куда подается жалоба.
В жалобе целесообразно описать нарушения, которые, на ваш взгляд, имели место, и в конце жалобы добавить «Просим провести проверку по вышеуказанным фактам». Письмо отправляется по почте с заказным уведомлением и описью вложения.
Государственные органы обязаны дать ответ в письменном виде в течение одного месяца.
Часто проблемы возникают и с вывесками заведений.
– Решение о размещении рекламы еще недавно могли принимать органы местного самоуправления, собрания членов товариществ собственников жилья, куда входили не все собственники, исполнительные органы жилищно-строительных кооперативов, ДЕЗы и ЖЭКи, – разъясняет Алена Варкентин. – Но три года назад ситуация изменилась.
27 сентября 2009 года Дмитрий Медведев подписал закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и статью 19 Федерального закона «О рекламе», согласно которому разрешается размещать рекламу на многоквартирных домах только с согласия собственников жилья.
Компании, не желающие мириться с мнением жильцов, могут уплатить штраф.
Обязательным условием для появления на фасаде дома рекламы является общее собрание жильцов. Ст.
36 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе фасады и крыша здания.
А согласно ст. 44 Жилищного кодекса собственник имеет право передать эти объекты в пользование другим лицам.
– Соответственно, жильцы сами вправе решать, кто и когда будет размещать баннерную рекламу на их доме, а также дополнительно обсуждать все условия этого размещения, – резюмирует Алена Варкентин. –