Раздел собственности супругов при оформлении бракоразводного процесса или даже без прекращения официально зарегистрированных отношений лучше всего заверить у нотариуса, дабы документ имел силу при обращении в суд, разрешении конфликтных ситуаций.
В связи с этим становится актуальным вопрос о ценах на работу нотариуса, а также о подробностях сопровождения сделки.
Что за документы понадобятся при разделе различного имущества, можно ли делить все или есть какие-то лимиты? Все это мы рассмотрим в нижеследующей статье.
Раздел имущества супругов с участием нотариуса
Порой муж и жена желают перераспределить право собственности на некоторые предметы обихода, недвижимость или транспортные средства. Сама необходимость проведения процедуры вовсе не означает назревающий скандал с расставанием и разводом. Соглашение может быть заключено и без разрыва отношений:
- необходимо четко определить право собственности, дабы возложить ответственность за содержание на супругов;
- на одном из супругов лежат долговые обязательства;
- имеется много собственности, которая в определенных случаях будет распределена между гражданами без споров и конфликтов.
Приглашение нотариуса заверить соглашение по разделу является добровольным – это не брачный контракт. Рассматриваться может как единичная собственность, так и множество имущества в целом. Доли супругов могут быть равными, с перевесом для одной стороны, либо вообще с передачей всех прав одной стороне.
Супруги заранее принимают решение о добровольном разделе, приглашают нотариуса, что позволяет снизить негатив восприятия самой ситуации и, в случае возникновения спорных случаев, не усугублять конфликт. Таким образом, создается ситуация необходимости заключения соглашения.
Подписание соглашения о разделе
Приглашенный нотариус при составлении договоренности о разделе имущества между супругами руководствуется статьями Гражданского и Семейного Кодекса, при этом он имеет полное право затребовать сопроводительную документацию на собственность, фигурирующую в соглашении:
- чеки на приобретение;
- договор купли-продажи;
- акт оценки;
- акт о возможности разделения имущества;
- характеристики и серийные номера;
- прочее.
Если супруги сами договариваются о разделе имущества – достаточно их присутствия. В случае, когда за них действуют представители, их присутствие не обязательно, но нотариус потребует доверенность на право представления интересов стороны, участвующей в разделе.
Также соглашение должно содержать идентификационную информацию о сторонах соглашения, дату подписания и, соответственно – место. Цена услуг по оформлению всех документов включает предоставление экземпляра мужу, жене и, как факт свершившейся сделки – нотариусу.
Для того чтобы сразу приступить к непосредственному оформлению соглашения о разделе, стоит сразу же принести все необходимые документы, среди которых обязательно понадобятся:
- паспорта мужа и жены;
- свидетельство о состоянии брака;
- бумаги, подтверждающие права на собственность.
Договоренность может быть составлена самими просителями, если они знают необходимые нюансы. Предоставляется она в электронном виде, в приемлемых стандартах передачи документов. Если нотариус не находит ошибок, несоответствий, не замечает нарушений законодательства и прав сторон – он заверяет соглашение о разделе.
В уже заверенное нотариусом соглашение изменения можно вносить только в присутствии лица, заверившего документ. То же происходит в случае расторжения. Обе услуги подразумевают дополнительную оплату. Разные манипуляции имеют различную стоимость.
Цены на услуги нотариуса
По законам Российской Федерации нотариус может засвидетельствовать либо удостоверить предоставленные документы, что подразумевает определенную стоимость за проводимые манипуляции. Цены определяются регламентом, узаконенным, в том числе, налоговыми актами. Одним из принципов тарификации является указание цены на услуги не больше, чем аналогичные действия, выполняемые государственными органами.
Непосредственно цена услуг нотариуса на подготовку, сопровождение и подписание соглашения по разделу имущества зависит от фигурирующей собственности и ее оценки:
- если имущество супругов оценивается на сумму не более миллиона рублей – стоимость сопровождения составляет полпроцента от оценки (не ниже трехсот рублей);
- при экспертной оценке собственности до десяти миллионов тариф составляет три десятых процента от оценки и фиксированная ставка в пять тысяч рублей;
- все, что оценивается выше десяти миллионов, сопровождается нотариусом за тридцать две тысячи рублей и пятнадцать сотых процента от суммы оценки;
- дополнительные услуги могут предоставляться по цене от четырех тысяч рублей.
Последний пункт подразумевает различные дополнительные моменты, как то – технические манипуляции (выезд на место, приглашение экспертов для повторной оценки) и правовое сопровождение, которое подразумевает все, что так или иначе связано с законами РФ. Цены на подобные мероприятия в отличие от сопровождения соглашения налоговыми актами не регламентируются.
Раздел недвижимости и соглашение заверенное нотариусом
Что чаще всего является предметом разбирательств по разделу разнообразного имущества? Квартиры, дома, жилые и нежилые помещения – недвижимость. При этом участие нотариуса в соглашении о разделе имущества супругов и соответственно стоимость его услуг включает не только составление документа и его заверку, но проверку:
- договора на приобретение недвижимости;
- свидетельства, определяющие права на имущество;
- для участка земли потребуются идентификационные номера, адрес;
- адрес требуется для любой недвижимости, даже нежилого характера;
- технические, иные паспорта, описывающие характеристики.
Все это должно быть, при необходимости, зарегистрировано в соответствующих государственных органах и реестрах. Само соглашение также требует похода в государственные службы и обязательной регистрации. При этом не исключены моменты, когда нотариус независимо от цены на услуги имеет возможность отказаться от участия в сделке по составлению соглашения.
Дабы яснее представлять подобную ситуацию, разберем пример. Муж и жена обращаются к нотариусу, чтобы он проверил соглашение по разделу имущества супругов и заверил его. Там фигурирует следующая собственность:
- квартира, стоимостью три миллиона рублей;
- участок земли с хозяйственными постройками, оцененный в миллион рублей.
По договоренности имущество в случае разрыва официальных отношений отходит супругу. При этом в соглашении не указываются обстоятельства присутствия несовершеннолетнего общего ребенка, который проживает в упомянутой квартире. Супруги готовы выплатить полную стоимость услуг по сопровождению договоренности, но нотариус отмечает незаконность заключаемого соглашения.
Во-первых, супруги не учли участие несовершеннолетнего ребенка в перераспределении собственности. Во-вторых, доли супругов должны учитывать интересы этого ребенка.
В результате соглашение по разделу составлено с нарушениями законодательных норм. Нотариус отказывается заверять сделку до тех пор, пока она не будет составлена в соответствии с необходимыми нормами.
Супруги могут пересмотреть соглашение, либо уповать на решение суда по разделу имущества при разводе.
Из этого следует прямой вопрос – всегда ли необходимо заверять подобные договоренности? Будет ли соглашение иметь силу, если оно не прошло заверку у нотариуса?
Законность соглашения, составленного супругами
Гражданский кодекс довольно прямо указывает на особенности составления соглашения подобного рода. При разделе имущества на сумму, превышающую десять тысяч рублей, в обязательном порядке составляется договоренность письменного характера. Чтобы не обращаться к нотариусу, необходимо соблюсти ряд норм составления соглашения:
- прописывается дата и место составления;
- указываются данные паспортов супругов и состояние их официальных отношений;
- прописывается наименование имущества, фигурирующего в договоренности о разделе;
- для собственности приводится исчерпывающая информация о состоянии, различных идентификационных номерах, регистрационных данных и правах собственности;
- прописывается стоимость для каждого вида имущества, оцененная по условиям рынка;
- обязательно указать возможность расторжения соглашения по разделу.
Супруги подписывают соглашение, оно может составляться в двух экземплярах – по одному для каждого участника сделки. На этом соглашение считается заключенным.
Присутствие нотариуса в данном деле обеспечивает проверку составленной договоренности на предмет нарушений и соответствия законодательству, а также то, что соглашение о разделе имущества подписано обеими сторонами без давления со стороны, принуждения.
Если дело доходит до судебного разбирательства, соглашение подписанное нотариусом принимается судом быстрее, нежели составленное супругами самостоятельно. Нотариальное участие подразумевает грамотность и корректность документа.
Практика участия нотариуса
Прежде чем отправляться изучать стоимость услуг нотариуса по заверке соглашения о разделе имущества, стоит ознакомиться с частными случаями обращения граждан. Такие примеры всегда показывают, каких ошибок можно избежать.
Нередко граждане интересуются – можно ли признать недействительным соглашение, заверенное нотариусом? Гражданский Кодекс показывает, что такие возможности есть. Полная стоимость услуг, выставленных нотариусом, выплачена зря, если:
- соглашение о разделе имущества супругов составлено в несоответствии требованиям к документам подобного рода;
- сделка, предполагаемая договоренностью признана мнимой;
- составлено соглашение с нарушением прав, ущемлением их или подписано под принуждением, либо лицом, не отвечающим за свои действия;
- раздел имущества супругов, фигурирующий в соглашении, признается нарушающим правопорядок и нормы нравственности;
- не учтены права несовершеннолетних иждивенцев.
В любом случае участие суда в рассмотрении соглашения будет подразумевать приглашение нотариуса, который получил деньги за свою работу и заверил соглашение. Потому во избежание разбирательств не только с законом, но и между составителями, необходимо подойти к вопросу о разделе имущества и составлению соглашения по этому поводу со всей ответственностью.
Нюансы составления соглашения по разделу имущества
В отличие от брачного договора и судебного разбирательства в отношении совместно нажитого супругами имущества, соглашение подразумевает лишь перераспределение собственности. Стоимость услуг участия нотариуса включает разъяснение сторонам их прав и непосредственно вопросов по заключению подобного соглашения.
При этом нотариус может выступить гарантом соблюдения законности и наблюдателем в случае добровольного участия супругов в договоренности. Если супруги не уверены в заключаемом соглашении, то лучше всего получить предварительную консультацию у специалистов.
Стоит помнить, что нотариально заверенный документ сложнее оспорить даже при воздействии суда, потому как участие лица, наделенного необходимыми полномочиями в подписании соглашения, подразумевает его законность и неоспоримость. Стоимость услуг по сопровождению сделки раздела имущества супругов до брака или по расторжению его зависит в основном от оценки собственности, но не стоит забывать и про дополнительные необходимости.
Нюансы заключения соглашения о разделе имущества
Как разделить квартиру по долям в 2020-2021?
 |
Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года |
Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности.
Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону – воспользуйтесь нашей правовой инструкцией.
Общая долевая собственность на недвижимость бывает двух видов:
- Долевая. Квартира юридически уже поделена на доли и у каждого собственника на руках имеется соответствующее свидетельство (с 2017 г. его заменяет выписка из ЕГРП).
- Совместная. Обычно возникает на имущество, которое муж и жена нажили во время брака. В этом случае доли не определены, поскольку супруги не заключали брачный договор или не выделяли доли в момент приобретения жилья.
Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены.
Но вот при совместном владении, разделить квартиру можно:
- заключив мировое соглашение между совладельцами;
- оформив брачный договор;
- через суд.
Соглашение о разделе долей в квартире
Самый простой способ поделить совместное жилье – оформить соглашение между собственниками.
Чаще всего так поступают супруги при разводе. При составлении соглашения бывшие муж и жена сами определяют условия раздела.
Документ является более вариативным, чем брачный договор, условия которого жестко регулируются законом. В нем необходимо четко прописать, какое именно имущество и в каких долях закрепляется за каждым из владельцев.
В соглашении о разделе квартиры прописывается размер долей, которые отойдут к каждому из владельцев.
В документе указываются следующие сведения:
- Ф.И.О. и паспортные данные сторон;
- предмет соглашения;
- права и обязанности;
- ответственность;
- алгоритм разрешения споров;
- информация о введении документа в действие и порядке его расторжения.
Оформленное и подписанное сторонами соглашение утверждается нотариусом. Только после этого право собственности каждого из владельцев регистрируется в отделении Росреестра.
Чтобы официально закрепить за собой свою долю, нужно собрать и передать регистратору:
- соглашение о разделе квартиры;
- технический план и другие документы, подтверждающие факт раздела;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Помимо развода, разделить квартиру на доли придется и в случае ее покупки с использованием материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредита или ипотеки.
Совместную собственность по соглашению сторон можно разделить как угодно, не обязательно в равных частях.
Брачный договор
Супруги вправе разделить общую квартиру тогда, когда они пожелают – в период семейных отношений или после их прекращения. Если между ними был заключен брачный договор, то нет необходимости начинать раздел. Договор определяет, кому и что достанется.
Брачный договор заверяется нотариально и имеет юридическую силу как в период брака, так и после развода (пока не будут разрешены все имущественные споры).
В брачном договоре прописывается доля имущества мужа и жены, которые они получат после развода.
Через суд
Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один – обратиться в суд.
Иск подается в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. В роли истца выступает гражданин, который имеет право на долю в квартире, а в роли ответчиков – остальные владельцы жилья.
Обратите внимание!
Срок подачи искового заявления составляет 3 года.
В исковом заявлении следует указать:
- наименование и адрес суда, в который подается ходатайство;
- Ф.И.О., адреса проживания и контактные данные истца и ответчиков;
- основания, по которым истец требует выдела доли из общего имущества;
- дату и подпись заявителя;
- перечень прилагаемых документов.
Вместе с иском нужно подать документы, подтверждающие все описанные в нем факты:
- правоустанавливающие бумаги на квартиру;
- технический паспорт жилого помещения;
- заключение экспертизы о возможности раздела объекта недвижимости;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Если заявление подается представителем истца, то потребуется копия нотариальной доверенности.
После того, как суд определит доли каждого из собственников, их нужно оформить в Росреестре. Только в этом случае вы сможете распоряжаться своим имуществом законно.
Каждый владелец обязан зарегистрировать выделенную ему долю через Росреестр. 
Обычно при разводе суд делит квартиру поровну. Но закон разрешает одному из супругов выплатить второму денежную компенсацию и владеть жильем единолично. Компенсация должна быть равна стоимости выкупаемой доли.
Если вы подаете иск с целью выделения своей доли в совместной собственности, то вправе указать способ раздела имущества и какую долю желаете получить.
Выдел доли одного из собственников не прекращает прав на это имущество у остальных владельцев.
Но для выделения доли в натуре требуется соблюсти два условия:
- комната должна быть изолирована от остальных помещений и иметь отдельный вход;
- она должна соответствовать установленным санитарным нормам.
Поэтому еще до подачи иска в суд нужно провести техническую экспертизу жилого помещения. Она даст ответы на следующие важные вопросы:
- Возможен ли выдел доли в данной квартире?
- Какова общая стоимость имущества?
- Можно ли сделать перепланировку и сколько это будет стоить?
Как правило, раздел жилья в натуре применяется судами только к квартирам малоэтажной застройки и большим по площади помещениям. В большинстве случаев выделить долю в квартире невозможно, поэтому обычно суд определяет порядок пользования таким жилым помещением.
Обратите внимание!
Однокомнатную или малогабаритную квартиру не получится разделить. Для них суд может установить лишь общий порядок пользования.
Если в квартире живут несколько семей, то владельцы могут разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Обязательное условие – чтобы собственность была долевая.
Если же квартира является совместном владении, сначала нужно провести и оформить в Росреестре ее раздел по долям. После этого можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счетов.
Обратите внимание!
Если один из собственников не оплачивает счета в течение 3 месяцев, в квартире могут отключить горячую воду.
Как разделить квартиру, если у нее один собственник?
Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит одному владельцу. Например, с целью дальнейшей продажи выделенной доли.
Закон не запрещает собственнику подобных действий, необходимо лишь придерживаться общих условий раздела.
В первую очередь, вам потребуется заключение технического специалиста. Он должен провести осмотр жилого помещения и сказать, возможен ли раздел. Для этого эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др.
По сути, вам нужно лишь наличие практической возможности, подтвержденной соответствующим техническим заключением. Дальше все происходит по стандартной схеме.
Раздел квартиры с единственным собственников происходит также, как и в случае с несколькими владельцами.
Разделение долей в приватизированной квартире
Способ раздела приватизированного жилья зависит от трех ключевых факторов:
- удастся ли собственникам договориться между собой или нет;
- кто именно принимал участие в приватизации;
- были ли в процессе перевода жилья в частную собственность определены доли каждого из владельцев.
В общем виде алгоритм разделения долей в приватизированной квартире следующий:
- Регистрация собственности. Каждый собственник оформляет свое право на общее имущество. Если приватизация квартиры осуществлялась еще в конце прошлого века, то право собственности может быть совместным (без выделения долей). Если позже, то доли будут указаны.
- Соглашение о разделе. Между совладельцами составляется соглашение о разделе квартиры. Документ необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужно предоставить ему договор приватизации на квартиру и выписку из ЕГРП.
- Определение порядка пользования жильем. Каждый из владельцев закрепляет за собой и членами своей семьи определенную комнату или несколько комнат (исходя из размера его доли). Оформленный на бумаге порядок нужно заверить нотариально.
- Разделение лицевых счетов. Для этого следует написать заявление и предоставить в управляющую компанию правоустанавливающие документы на квартиру и соглашение о порядке пользования. Нужно обязательно указать, на сколько частей следует поделить лицевой счет.
- Обращение в суд. Если вам не удалось договориться со всеми собственниками жилья, то делить квартиру придется через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
Обратите внимание!
После вступления в силу судебного решения решения, обратитесь в управляющую компанию за разделением лицевых счетов.
Как бы вы не поделили квартиру – в добровольном или судебном порядке, все собственники должны оформить произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регистрационную палату:
- заявление от своего лица;
- паспорт;
- мировое соглашение или судебное решение;
- выписку из ЕГРП и документы из БТИ;
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
В случае выделения только одной доли, собственник оформляет свое новое имущество, а оставшиеся совладельцы – изменения в их собственности. В этом случае размер госпошлины у отделившегося собственника больше, чем у остальных.
Между родственниками
Обычно при приватизации квартира оформляется на всех владельцев в равных долях. Проблем не возникает до тех пор, пока родственники не решат разделить жилье между собой.
Вряд ли найдется жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь. Поэтому если в процессе раздела каждый собственник получит отдельное помещению, они окажутся в неравных условиях.
Хорошо, если это не помешает совладельцам договориться и составить соглашение о пользовании квартирой. В противном случае придется обращаться в суд.
Практически во всех случаях раздел квартиры между родственниками заканчивается судом.
Между супругами после развода
В данной ситуации первым делом необходимо установить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом супругов, или нет. Только после этого можно говорить о возможности выделения доли каждого из них.
Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой. И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в наследство и др. А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно.
Закон разрешает делить совместную собственность на любом этапе семейных отношений:
- брак официально оформлен;
- в процессе развода;
- после того, как семейные узы уже разрушены.
Все имущество, нажитое в браке, может быть разделено между бывшими мужем и женой добровольно или через суд.
Супруги могут поделить жилье, купленное в период брака.
Приватизированное в период брака жилье принадлежит супругам в равных долях. Однако один из них может получить большую долю, если так прописано в брачном договоре или в решении суда.
Если в приватизации участвовал только один супруг, то второй не сможет претендовать на долю в квартире. Ввиду того, что приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение, оно не будет считаться общей собственностью супругов.
Супруг не получит долю в квартире, если не участвовал в приватизации жилья во время брака.
Что можно сделать с долей после раздела квартиры?
После раздела вы вправе продать, сдать в аренду или подарить свою долю в квартире.
Продажа
Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам. Условия и цена будут такими же, как и для обычных покупателей.
Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях.
Если ваши отношения оставляют желать лучшего, необязательно встречаться с остальными владельцами квартиры лично – можно написать каждому заказное письмо с предложением купить вашу долю.
Обратите внимание!
Ответить на предложение покупки доли в квартире можно в течение 30 дней.
Если через месяц никто не дал ответа, вы вправе продавать свою долю любому желающему. Сама сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости:
- составляется договор;
- выбирается способ расчета;
- оплачивается государственная пошлина;
- производится регистрация права в Росреестре.
Сдача в аренду
Если вы планируете сдать свою долю квартиры в аренду, нужно помнить, что подобное решение должны принимать все собственники. Перед оформлением арендного договора вам придется получить согласие от остальных совладельцев. Если они будут против – сдать свою долю не получится.
Самый простой способ передать свою часть квартиры другому человеку – подарить.
При оформлении договора дарения вам не придется предлагать свою долю остальным собственникам и ждать месяц. Однако за отчуждение своего имущества в пользу другого человека вы не получите никакого вознаграждения.
Обратите внимание!
Если вы оформляете дарственную на родственника, вам не нужно заверять ее у нотариуса.
Резюме
Выделим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при разделе:
- Закон подразделяет общую собственность на совместную и долевую.
- Делить долевое имущество не нужно, так как это уже было сделано за вас.
- Разделить совместную квартиру на доли можно по соглашению всех собственников, с помощью брачного договора или в судебном порядке.
Помните, что при разделе квартиры лучше всегда договориться, чем обращаться в суд. Тяжбы отнимут у вас много времени, средств и сил. Но если этого не избежать, рекомендуем обратиться за помощью к нашим опытным юристам. Они подготовят грамотное исковое заявление и необходимые документы для суда, которые дадут возможность отстоять ваши интересы.
 |
Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Соглашение о разделе общего имущества супругов у нотариуса
Супружеская пара может разделить совместно нажитую в браке собственность в любое время, в том числе после развода. Согласно ст.
38 СК РФ раздел имущества производится у нотариуса путем составления письменного соглашения, в котором указываются конкретные вещи и предметы, передаваемые каждому из супругов в единоличное владение.
При наличии разногласий между ними вопрос решается в судебном порядке.
Когда заключается соглашение
- Супруги намерены расторгнуть брак, и хотят заранее определить, что останется у каждого из них в случае развода.
- Супруг (а) нерационально тратит семейные накопления (злоупотребляет алкоголем, наркотиками, увлекается азартными играми).
- Кредитор подал иск о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
При расторжении брака через ЗАГС или по решению суда, если одновременно не подавался иск о разделе имущества, и не составлялось соглашение у нотариуса, семейная собственность по-прежнему остается общей.
Это создает проблемы при ее продаже, так как требуется согласие бывшего супруга, которого не всегда можно найти и уговорить на совершение сделки.
По требованию одного из бывших партнеров суд может произвести раздел имущества и после развода, при этом срок исковой давности для таких дел составляет 3 года (п.1 ст.200 ГК РФ).
Порядок раздела через нотариуса
При заключении добровольного нотариального соглашения супруги вправе разделить общую нажитую собственность по личному усмотрению (п. 2 ст. 38 СК РФ; ст. 254 ГК РФ). При судебном разделе она по закону делится в равных частях, однако суд вправе отступить от равенства долей при наличии существенных обстоятельств.
Соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса (образец) может включать только фактически имеющиеся на момент его заключения вещи. Если партнеры не расторгли брак и продолжают жить вместе, то вся, приобретенная после раздела, собственность будет считаться совместно нажитой.
Раздел имущества может быть осуществлен в натуре, если образованные недвижимые объекты соответствуют требованиям жилищного, земельного законодательства.
Например, жилой дом может быть разделен, если в нем два входа, а новые земельные участки должны быть не меньше предельных минимальных размеров, принятых в субъекте Федерации.
В ином случае супруги могут предусмотреть в соглашении выделение долей в праве собственности на каждый объект в любой пропорции.
Что подлежит разделу
В договор раздела имущества через нотариуса можно включать только вещи и предметы, приобретенные в период совместной жизни на общие средства.
То, что было приобретено до брака, а также получено по наследству, в качестве подарка является личной принадлежностью каждого из супругов.
К ней относятся также целевые социальные выплаты (пособия, материнский капитал), вещи индивидуального пользования.
Не имеет значения, на кого из партнеров оформлены совместно нажитые вещи. К ним относятся и могут быть разделены:
- недвижимость (жилые дома, дачные участки, квартиры, гаражи);
- вклады на счетах, за исключением оформленных на детей;
- бытовые предметы, техника, ценные бумаги, доли в бизнесе.
Раздел имущества при разводе у нотариуса может быть осуществлен только в случае, если супруги пришли к общему мнению, между ними отсутствует спор о стоимости вещей и о том, какая доля достанется каждому из них. В этом случае не требуется проведение независимой оценки, тогда как в случае судебного разбирательства практически всегда назначается платная экспертиза.
Необходимые документы
- Паспорт, иное удостоверение личности каждого из супругов.
- Свидетельство о браке (его расторжении, решение суда).
- Правоустанавливающие документы на делимые ценности.
- Технический паспорт, выписка ЕГРН, ПТС на автомобиль.
- Учредительные документы, Устав при разделе ООО.
Порядок нотариального действия
Когда производится раздел имущества супругов у нотариуса, он проверяет контролирует законность включения в договор тех или иных положений. Юридически грамотно составленное соглашение помогает избежать ошибок, которые в дальнейшем могут стать основанием для оспаривания заключенного соглашения.
Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:
Если по договоренности между супругами предусмотрено выделение долей в праве на недвижимость, нотариус самостоятельно направит заявление в орган Росреестра на переход права собственности и регистрацию его в ЕГРН.
Отличие соглашения от брачного договора
Оба документа изменяют законный режим общей собственности супругов на совместно нажитое имущество, переводя его на договорную основу.
И брачный договор, и соглашение имеют юридическую силу только при наличии нотариального удостоверения.
В каждом из них допускаются положения о предоставлении компенсации, содержания, порядке уплаты налогов и оспаривания документа. При этом между ними имеются существенные различия (см. таблицу ниже).
| Брачный договор | Соглашение о разделе имущества |
| Заключается между будущими или действующими супругами. | Заключается между супругами в браке и бывшими брачными партнерами. |
| Может включать условия в отношении еще не имеющейся собственности, которая будет приобретена в будущем. | Делится только фактически существующее на дату подписания соглашения имущество. |
| Не может содержать условия, ущемляющие интересы одной из сторон. | Вещи и предметы делятся по усмотрению супругов, в любых долях. |
| Оплачивается по твердому нотариальному тарифу, если нет перехода прав | Оплата производится в зависимости от стоимости передаваемых вещей. |
| После его составления необходимо уведомить об этом кредиторов. | Не накладывает обязанности об уведомлении кредиторов. |
Признание соглашения недействительным
Договор между супругами может быть признан незаключенным или ничтожным при наличии следующих оснований:
- документ не удостоверен нотариусом;
- сделка была фиктивной (мнимой);
- условия соглашения нарушают закон.
Заинтересованное лицо может оспорить соглашение при доказанности следующих обстоятельств:
- оно было заключено по принуждению или под угрозой;
- одна из сторон сделки являлась недееспособной;
- один из супругов действовал под влиянием обмана.
При заверении раздела имущества у нотариуса доказать перечисленные выше обстоятельства практически невозможно.
Он обязан проверить свободное волеизъявление сторон, их способность понимать смысл своих действий, разъяснить супругам последствия заключаемой сделки. Оспорить соглашение можно в течение 1 года после его удостоверения.
Исковая давность начинает течь, в том числе, с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Стоимость раздела имущества у нотариуса
При совершении нотариального действия по удостоверению соглашения между супругами взыскивается государственная пошлина (нотариальный тариф). Его размер установлен Налоговым Кодексом и составляет 0,5 % от стоимости имущества, указанного в документе (но менее 300 и не более 20 тыс. рублей).
Кроме госпошлины обратившиеся лица обязаны оплатить услуги правового и технического характера, или УПиТХ.
В Москве цена соглашения о разделе имущества у нотариуса составляет 8 000 рублей, если в договоре фигурирует один объект недвижимости. Сумма увеличивается на 1 000 руб.
за каждый объект, начиная со второго, включаемый в соглашение (максимальная сумма 12 000 рублей).*Актуальные тарифы смотрите в соответствующем разделе
Более практично удостоверить соглашение о разделе имущества у нотариуса — стоимость его услуг ниже, чем размер судебной пошлины (до 4 % от цены договора, максимально до 60 тыс. рублей).
В нашей нотариальной конторе можно получить подробную консультацию о порядке заключения соглашения, уточнить состав требующихся документов.
Обращайтесь к нам по телефону или запишитесь на удобное время через форму на сайте. График работы ежедневный.
Соглашение о разделе имущества супругов – цена услуги в Москве. Заключить нотариальное соглашение о разделе совместного имущества
- Соглашение о разделе имущества – закажите услугу на YouDo;
- 142 исполнителя в Москве готовы оказать услугу;
- вы сами назначаете цену задания в категории «Соглашение о разделе имущества».
Наши преимущества
Только проверенные исполнители
Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков
Быстро и удобно
Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.
Соглашение о разделе совместного имущества — один из разумных шагов супругов в решении вопроса их возможного будущего. Увы, ни одна семья не застрахована от разрыва отношений и развода. Брак может распасться. И здесь находится место юридическим процедурам, работе нотариуса и, соответственно, юриста. Правильно оформленный документ поможет понять, кто из супругов что получит при разводе.
Оговоримся, что соглашение о разделе имущества, брачный договор и мировое соглашение — три разных документа.
В статье мы не будем рассматривать понятие и правовую основу брачного договора. Он регистрируется до бракосочетания или в период совместного проживания мужа и жены, указывает порядок обладания еще несуществующей собственностью. Нас же интересует распределение уже имеющегося имущества. Сегодня мы осветим две темы: как заключить соглашение о разделе имущества и мировое соглашения при разводе.
Соглашение о разделе имущества
Раздел общего состояния осуществляется в браке или после развода. Процедура деления общего инициируется одним из супругов, или третьей стороной. В качестве «внешнего фактора» часто выступает кредитор, выдвигающий требование о перераспределении имущества пары с целью взыскать полагающиеся ему средства из доли супруга-должника.
Чтобы заключить соглашение о разделе нажитого имущества нужно совершить три последовательных действия:
- определите, что именно вы будете делить и как;
- составьте договор о разделе собственности. Внимательно и со всеми деталями, документами и стоимостью впишите объекты из первого пункта;
- засвидетельствуйте соглашение у нотариуса.
Обратите внимание, что при прохождении первого пункта (определение делимого имущества) супруги самостоятельно назначают, какие доли будут им принадлежать. Они не обязаны быть равными, но должны удовлетворять притязаниям стороны.
Документ должен содержать указание на права несовершеннолетнего ребенка (детей) супругов. Закон дает относительную свободу в процессе деления нажитого. То есть, квартиру, ценные бумаги, машину, бизнес, предметы и т.д. можно разделить, как заблагорассудится.
Главное, чтобы ни у кого не было претензий.
В противном случае, если документ будет ущемлять права одного из супругов или детей, то нотариус откажется его засвидетельствовать.
Важно: в написанном супругами соглашении может числиться только имущество, которое фактически есть на момент составления бумаг. То, что будет куплено после заверения, считается общим состоянием.
Помните, что прописывать в соглашении требуется всё. Лениться или обобщать здесь будет невыгодно в будущем. Если в бумагах обнаружится ошибка, неточность, отсутствие конкретики, то они могут быть оспорены.
И придется начинать все с начала.
Так что указывать необходимо цену каждого предмета, точное наименование, марку, модель, инвентарный номер, если есть, реквизиты, документы, подтверждающие права собственности и прочее.
Как вы успели заметить, составление соглашения кропотливая и сложная работа, Поэтому лучше воспользоваться помощью опытного юриста.
Чтобы все прошло гладко, доверьтесь независимому юристу, которого вы отыщите на YouDo. В этом онлайн-сервисе собраны несколько тысяч анкет исполнителей, готовых оказать необходимую вам услугу и решить задачу, которую вы поставите. Чтобы найти юриста на YouDo, потребуется несколько минут. За это время вы разместите задание, описывая необходимые подробности и поставленные задачи.
После публикации на нее сразу начнут поступать отклики с предложением воспользоваться услугами того или иного мастера. У вас будет возможность внимательно ознакомиться с репутацией специалиста с отзывами о качестве его работы. Выбирайте вдумчиво, и все пройдет хорошо. Чтобы обезопасить обе стороны, мы создали описание базовых правил безопасности сотрудничества.
А еще отдельные советы для заказчика и исполнителя, чтобы они могли плодотворно работать и не тратить время на решение возможных неприятных ситуаций. В вашем распоряжении анкеты специалистов, которые помогут вам грамотно оформить соглашение, сопроводят процедуру и ответят на интересующие вас вопросы. Консультация юриста по семейному праву в среднем стоит 1 000 рублей*.
За эти деньги вы сохраните свое время и получите помощника.
*Здесь и далее указана приблизительная стоимость, рассчитанная с помощью схожих по наполнению заданий, размещенных на YouDo.
Какую собственность можно делить?
Разделить можно следующее имущество:
- прибыль каждого из супругов, полученная в ходе предпринимательской или трудовой деятельности;
- приобретенные на общие средства объекты или ценные бумаги. Не имеет значения, кому они присвоены;
- недвижимость. Ипотека или займ не являются препятствием к разделу;
- бизнес.
Нельзя разделить следующие объекты:
- вклады, зарегистрированные на имя несовершеннолетних детей. Это их собственность;
- имущество, купленное в браке, но на свои деньги, которые были подарены, унаследованы или имелись до вступления в брак;
- личные вещи, не включая предметы роскоши.
Важно: если заключен брачный договор, вносящий корректировки в понятие общей собственности, то это нужно учесть при формировании сделки. Если при таком развитии событий один из пары оказывается в невыгодном положении, то документ обжалуется через суд.
Рассмотрение соглашения о разделе имущества судом
Соглашение о перераспределении состояния может быть передано для судопроизводства. При таком решении раздел и распределение частей собственности осуществляется судебным органом.
Суд указывает величину причитающихся долей совместно нажитого имущества и конкретные предметы, переданные в безоговорочное владение участникам соглашения.
Если одному супругу достается объект или часть общего имущества, цена которого больше, чем указанная судом доля, то второй стороне присуждается денежная выплата в соответствующем размере.
Если супружеская пара решает вопрос о разделе с помощью суда, то к сформированному соглашению требуется приложить бумаги, в которых утверждается, с кем будет жить ребенок (дети), не достигший восемнадцатилетия, плюс система выплат на обеспечение детей и/или нетрудоспособного спутника жизни.
Нотариальное оформление соглашения о разделе имущества супругов
Это обязательная процедура. Нотариус проверяет законность договоренностей, добровольность и правомочность их свершения с каждой стороны сделки.
Засвидетельствованное специалистом соглашение — это правоустанавливающий документ. Как только произошло его заключение, он обретает законную силу.
Участие нотариуса обеспечивает следующие положения:
- решение о заключении соглашения добровольное, а супруги не имеют претензий по разделу имущества;
- ликвидность и правомочность представленных документов и бумаг;
- участники процесса право- и дееспособны;
- имущество проверено и не находится под арестом или не фигурирует в качестве залога.
Сам документ, составленный по доброй воле участников и без принуждения, может содержать любые исполнимые и не противоречащие закону условия, которые супружеская пара посчитала нужным в него внести.
Формулировки соглашения обязаны быть понятными всем сторонам, прозрачными, не нарушать права и интересы, и быть трактуемыми только в одном смысле.
Если это не соблюдается, то нотариус отказывает в заверении бумаг.
Как составить соглашение?
Договор записывается в свободной форме. Утвержденного государством образца не существует, так как каждый случай уникален, и в соглашение вносятся специфические пункты и требования. Главное, чтобы в основе своей документ учитывал требования закона. В этом поможет нотариус и/или юрист.
Несмотря на свободу в плане формулировки соглашения, оно должно содержать следующие пункты:
- максимально детальное перечисление предметов и вещей, которыми стороны будут владеть после развода;
- перечисление всех видов имущества, которыми они владеют сейчас, в том числе бизнес или предприятие;
- опись объектов, которые были получены через наследование и дарение;
- регистрационные данные.
Соглашение должно содержать указание на возможность расторгнуть его по обоюдному решению сторон.
Юридическая и доказательная сила документа достигаются при подтверждении фактами всей внесенной в договор информации. Свидетельства, договоры купли-продажи, учредительные документы, выписки и тех.паспорта, ПТС и т.д. Для конкретного случая будет требоваться свой основной и дополнительный комплект документов.
Расторжение соглашения о разделе имущества супругов
Если решение о прекращении действия договора добровольное и двустороннее, то нотариальная контора может совершить обратное действие со сделкой. Если компромисс по требованиям достигнут, то оговоренные пункты можно зафиксировать в новой редакции соглашения.
Изменить или расторгнуть договор в одностороннем порядке невозможно. Если это необходимо сделать, то единственный путь — зал суда. Опротестовать соглашение может, скажем, кредитор одного из супругов или иное третье лицо.
Но практика показывает, что при высококлассной работе нотариуса-профессионала оспорить заверенный им документ крайне сложно.
Мировое соглашение при разводе и разделе имущества
Хоть оно и называется мировым, но на самом деле это часть судопроизводства.
Чтобы его заключить, нужно:
- написать заявление и отправить его в суд;
- приложить к заявлению подписанное супругами с обеих сторон мировое соглашение. В нем обязательно указываются условия, на которых данный документ принимается сторонами.
Суд вправе либо утвердить поданную бумагу, либо отказать. Отказ может быть мотивирован несправедливым положением для одного из участников процесса. Также, отказ могут спровоцировать включение в документ неисполнимых условий или отсутствие конкретики.
Пойти на мировую значит для супругов почти безболезненное проведение процедуры раздела имущества. Для такого типа соглашения возможно прописать пункты, которые при судебном разбирательстве были бы невозможны.
Важно: если один из супругов не выполняет условия или не соблюдает договоренности, прописанные в соглашении, то вторая сторона имеет основания обратиться к судебным приставам. Они обяжут уклоняющегося супруга выполнять предписанное.
Соглашение о разделе имущества. Цена
Стоимость соглашения о разделе имущества супругов складывается из нескольких факторов. Уплачивается госпошлина (нотариальный тариф) — 0,5% от суммы сделки. Минимальный и максимальный порог этого тарифа установлен государством — не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей.
Плата за оказание услуг правового (разработка документа) и технического толка (печать, оформление бумаг). В Москве она обойдется в 8 000 руб. Если дело решается через суд, то размер госпошлины составит от 0,5 до 4 % и «потолок» здесь — 60 000 руб.
Помните, что кроме услуг нотариуса и/или юриста, может понадобиться оценщик, который проведет экспертизу и установит рыночную стоимость делимой собственности.
Важно: супругам стоит обговорить момент оплаты услуг. Обычно, суммарный итог распределяется пополам.
Отдельно идет вопрос об уплате налогов физлицами. Стоимость объектов даже при разделе может быть весьма существенной. Но при условии, что раздел проводится внутри семьи, доход не образуется. Если же супружеская пара решила разделить нажитое после развода, то полученные деньги подлежат налогообложению.
Соглашение о разделе имущества упрощает положение супругов, решивших расторгнуть брак. Каждый получает согласованную долю и распоряжается ей единолично.