Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества у нотариуса

Запрет на любые регистрационные действия с недвижимостью не дает распоряжаться объектом. Как снять эти ограничения?

Существует такое понятие, как запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью, который может наложить либо сам собственник объекта, либо при подаче заявления лиц на основании решения судебного органа или постановления судебного пристава-исполнителя. Давайте разберемся, зачем нужен запрет и как его снять.

Основной причиной наложения запрета на осуществление регистрационных действий с недвижимостью, является наличие ситуации, при которых постороннее лицо может произвести сделки или подписание бумаг без ведома собственника.

Благодаря такому запрету владелец имущества может обезопасить себя от лишних проблем, которые могут возникнуть в будущем.

Сюда можно отнести продажу или обмен имущества, оформление в качестве залога и другие всевозможные действия, которые изменяют правоустанавливающие документы.

Если запрет наложен, то никакие регистрационные действия с недвижимостью без согласия собственника проводиться не могут. Оформляется запрет с помощью подачи заявления в государственные органы, после чего в реестр недвижимости вносятся соответствующие поправки.

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью вступает в силу ввиду:

Статья 13 ГК РФ перечисляет все виды недвижимого имущества, на которые собсвтенник может наложить запрет. В список входят:

Наложение запрета на регистрационные действия с недвижимостью Запрет на совершение каких-либо действий с недвижимостью может быть наложен в рамках исполнительного производства приставом-исполнителем.

Так, например, кредитор для выполнения обязанностей должника через суд может наложить запрет на имущество, тем самым «связав ему руки». Недвижимостью в этом случае собственник распоряжаться не сможет, пока не выплатит весь кредит.

Запрет на любые регистрационные действия с недвижимостью также может быть наложен в рамках судебного разбирательства. После вынесения судом постановления о запрете, арест сразу вступает в силу, а ограничение прав владельца недвижимости начинается с момента получения соответствующих документов приставом-исполнителем.

Для того, чтобы снять запрет, необходимо понимать основания его наложения. Если подобные ограничения были наложены самим собственником для предотвращения мошеннических действий со стороны третьих лиц, то запрет снимается только им.

Для этого необходимо подать соответствующее заявление в государственные органы. Сам процесс является аналогичным подачи заявлению на запрет: подписанная бумага подается в отдел государственного Росрееста или МФЦ в порядке очереди.

Если же ограничения были наложены в виду судебного разбирательства, то снятие ограничений может произойти только после вынесения соответствующего постановления, то есть органом, который вынес этот запрет.

Но также арест, который предполагает ограничение пользования недвижимым имуществом, можно снять путем удовлетворения требования взыскателя (погашением кредита, например) или в случае, если стоимость арестованного имущества не соответствует сумме, заявленной кредитором.

Еще один способ снять запрет – это предложить на замену арестованной собственности другую недвижимость. Однако стоит понимать, что в данном случае суд может отказать заявителю.

Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества

Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества нотариусом – процедура, которая может осуществляться исключительно в порядке, установленном законодательными актами РФ. Именно об этом говорится в Ст. 76 «Основ законодательства РФ о нотариате».

Перед тем, как приступить к разбору отдельных случаев, в которых может налагаться или, наоборот, сниматься запрещение отчуждения имущества, следует разобраться, что включает в себя термин «отчуждение имущества», и кто по закону вправе заниматься подобной процедурой.

Отчуждение имущества – что это такое?

Согласно ГК РФ, процедура отчуждения имущества – это переход права собственности на имущество (движимое или недвижимое) от одного к другому лицу. При этом первое лицо, ранее владевшее правами собственности на данное имущество, утрачивает их.

В тех случаях, когда нужно провести процедуру наложения или снятия запрещения отчуждения имущества, необходимо обратиться в нотариальную контору. По действующему на сегодняшний день российскому законодательству только нотариус вправе выполнять действия такого рода.

В каких случаях нотариус налагает запрещение?

Наиболее частые ситуации, при которых нотариус может наложить запрещение:

• Выдача банком или организацией денежной ссуды или кредита на покупку недвижимости – квартиры или, к примеру, жилого дома. Также кредит может быть выдан на строительство или ремонт квартиры/дома.
• Заключение договора ипотеки недвижимости (квартиры, жилого дома).
• Заключение договора залога автомобиля или иного транспортного средства.
• Обращение в нотариальную контору органов опеки и попечительства с целью защитить имущественные права ребенка (в том случае, если ребенок, находящийся под опекой, является собственником имущества, о котором идет речь в заявлении).
• Удостоверение у нотариуса договора на пожизненное содержание (договора по уходу).
• Смерть одного из супругов при наличии совместного завещания.
• Удостоверение в нотариальной конторе наследственного договора, который был составлен наследодателем.

В чем заключается работа нотариуса?

При наложении и снятии запрещения отчуждения имущества, движимого или недвижимого, нотариус должен:

• Удостоверить личность заявителя на основе предоставленных документов (паспорт РФ).
• Проверить действительность полномочий заявителя.
• Проверить документ, согласно которому устанавливается запрет или, наоборот, снятие запрета на отчуждение имущества.
• Разработать и подготовить уведомление о снятии или наложении запрета.
• Направить письменные уведомления в компетентный орган, который занимается регистрацией конкретного типа имущества. При этом один экземпляр документа остается в нотариальной конторе.

При этом в документе-запрещении должна быть указана следующая информация:

• Дата запрещения.
• ФИО нотариуса и заявителя (собственника).
• Адрес нотариальной конторы, в которую обратился заявитель.
• Адрес (место нахождения) имущества, о котором идет речь в запрещении.
• Указание всех оснований для наложения запрещения.
• Срок исполнения обязательства.

Наша нотариальная контора всегда готова предложить свои услуги по наложению и снятию запрещения отчуждения имущества. О действующих тарифах, а также стоимости правовой и технической работы вы можете узнать на нашем сайте или по телефону +7 495 767-12-77.

Что нужно сделать чтобы недвижимость нельзя было продать или подарить

Прочитав очередную статью о мошенничестве с недвижимостью, собственник задумывается, а как сделать так, чтобы посторонние лица, даже при наличии полного набора документов на продажу, не смогли без меня продать или подарить кому-нибудь мое жилье.

Призывы внимательно читать документы, перед их подписанием, позволяющие посторонним продать недвижимость, малоэффективны, ведь на то и существуют мошенники, чтобы внушать доверие.

А есть такая схема, чтобы, имея доверенность на распоряжение жильем, доверитель, все равно, не смог бы без участия собственника продать недвижимость? Оказывается, есть!

• Однако, следует иметь в виду, что чем надежнее способ защиты имущества, тем он дороже.
• Дешевле всего перед тем, как подписать документ прочитать его и отказаться от подписания, если смысл написанного не понятен или неприемлем.
• Любое мошенничество основано на том, что человека убеждают подписать документ, чтобы сделать для него что-то незначительное, а потом оказывается, что человек подписал или доверенность на продажу имущества, или договор на отчуждение недвижимости.
• Вот почему клиентами мошенников находятся одинокие люди или алкоголики.

Конечно, обязательно найдутся индивидуумы, которые будут заявлять, что они, хоть и одинокие, но такие прагматики, такие битые жизнью, что могут сами защитить имущество — мошенника увидят за версту. Таким людям я советую пообщаться с цыганами на улице и, если после такого общения у них в карманах останутся деньги, тогда их и можно будет признать неуязвимыми.

Самое печальное состоит в том, что владелец недвижимости узнает об обмане тогда, когда на пороге его жилища возникают новые собственники, имеющие на руках оформленные правоустанавливающие документы. К этому моменту уже поздно бегать по судам, рассказывая, что меня обманули и подсунули на подпись то, что я подписывать не хотел.

Самый надежный способ защиты недвижимости – это запрет на ее продажу в госреестре недвижимого имущества.

В интернете можно встретить совет по прописке в доме/квартире малолетних детей.

Совет, конечно хороший, ведь для того, чтобы продать недвижимость, мошенник должен получить разрешение совета по опеке, т. е.

сделка сильно усложняется, потому что для получения разрешения, детей нужно куда-то прописать. Проблема в том, что если сам владелец недвижимости захочет продать ее, он наступит на те же грабли!

Существует две приемлемые схемы, однако, для их реализации собственнику недвижимости нужен человек, которому он может довериться, как самому себе. Поэтому одинокие люди, если хотят защитить свое жилье, должны обращаться к проверенным специалистам, а алкоголики все равно остаются в группе риска, поскольку услуги специалистов стоят денег, которых у них нет.

Первая схема проста и незатейлива: создается искусственный долг, по размеру сопоставимый с ценой недвижимости, после чего кредитор подает в суд иск на собственника жилья и ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на имущество должника.

Получив определение суда о наложении ареста на недвижимость, этот запрет регистрируется в госреестре недвижимого имущества. Потом кредитор подает в суд заявление об оставлении иска без рассмотрения, а должник – ходатайство о снятии ареста с недвижимости.

Получив определение суда о снятии ареста, должник в любое время может этот арест снять, а до тех пор, пока он этого не сделал, недвижимость нельзя будет продать, потому что в инструкции нотариуса любого государства есть такой пункт: «Сделка об отчуждении имущества, обремененного долгом, при наличии запрещения отчуждения, удостоверяется лишь в случае согласия кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя».

Расходы по этой схеме состоят из судебного сбора, максимум 6000 рублей (для ДНР), и расходов на адвоката для составления документов.

Недостаток этой схемы состоит в том, что сам должник, имея на руках определение суда, может снять арест в госреестре недвижимого имущества, что успешно может сделать и мошенник, имея на руках генеральную доверенность, взяв в суде копию определения о снятии ареста, а дальше все уже по накатанному.

Вторая схема заключается в том, что владелец недвижимости заключает со своим близким человеком у нотариуса договор займа, сумма которого сопоставима со стоимостью жилья и в обеспечение выполнения этого договора заключает договор залога (ипотеки) недвижимого имущества. Одновременно с удостоверением договора об ипотеке нотариус, по заявлению ипотекодержателя налагает запрет на отчуждение предмета ипотеки и подает заявление его о государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

В этом случае снять запрет на отчуждение имущества может только нотариус, наложивший его подав сведения о снятии запрещения отчуждения недвижимого имущества в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и только при получении сообщения кредитора о погашении займа.

Расходы будут немного больше, потому что дважды придется обращаться к нотариусу, зато надежность стопроцентная, поскольку мошеннику для снятия запрета придется обращаться к кредитору, а он, как мы помним, родной и близкий должнику человек.

Стоит ли тратиться на такую защиту каждый собственник должен решать сам, исходя из значимости своей недвижимости. Одно дело, когда нужно защитить трехкомнатную квартиру в центре города и совсем другое, когда разговор идет о саманном домике в деревне.

Вот кто точно нуждается в такой страховке, так это бизнесмены, потому что в результате предпринимательской деятельности можно получить убытки, и тогда любой кредитор сможет обратить взыскание на недвижимость должника!

Думайте, тот, кто предупрежден, тот вооружен!

05.06.2020.

Наложение и снятие запрета на отчуждение имущества

Так, если предметом залога является произведение искусства, включенное в состав негосударственной части Музейного фонда Российской Федерации и находящееся в собственности гражданина, то при наложении запрещения отчуждения этого произведения искусства на договоре о залоге после надписи о его нотариальном удостоверении совершается, например, и такая надпись:
Совершение нотариального действия по наложению запрещения отчуждения имущества регистрируется не в общем реестре, а в специально только для данного вида действий предназначенном «реестре для регистрации запрещений отчуждения движимого и недвижимого имущества, а также арестов, наложенных судебными и следственными органами».

Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации

В случае наложения запрещения отчуждения нотариусом в отношении недвижимого имущества удостоверение запрещения направляется местному органу исполнительной власти (бюро технической инвентаризации, иному органу, осуществляющему регистрацию недвижимости).

Один экземпляр документа остается у нотариуса.

Нотариус, получив извещение о прекращении договора о залоге или иного договора, снимает запрещение отчуждения имущества и сообщает об этом органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и бюро технической инвентаризации.

Наложение запрета отчуждения недвижимого имущества

Иногда, при нотариальном заверении договора залога, подобный запрет может быть отменен. Такое возможно при специальном указании этого условия в тексте документа. В остальных случаях данное действие является обязательной процедурой.

Ее осуществление проводится посредством специальной подписи на документе, свидетельствующем о существовании сделки. В случае ссуды, это сообщение из банка, а при подписании договора ренты или залога – надпись прямо на существующем экземпляре договора.

После снятия запрета, нотариус также делает запись об этом в специальном реестре, содержащем информацию о проведении действий по отмене запретов или аресте. Та же информация вносится в особый алфавитный указатель учета установки запрета отчуждения или ареста недвижимости.

Реестр дополняют новыми сведениями, вносят поправки.

Наложение и снятие запрета на отчуждение имущества

Например, обратиться к нотариусу с просьбой о наложении запрещения отчуждения имущества может сторона кредитного договора, обеспеченного залогом.

Если в обеспечение исполнения своих обязательств должник по кредитному договору предоставил кредитору в залог, например жилой дом, то чаще всего заложенное имущество остается у залогодателя (должника по кредитному договору), который продолжает проживать в доме.

Кредитор в этом случае заинтересован в невозможности распоряжения должником-залогодателем предметом залога, а именно желает исключить возможность продажи, мены, дарения предмета залога залогодателем третьим лицам.

При удостоверении разнообразных соглашений относительно отчуждения или залога недвижимого имущества, выдачи свидетельств о праве собственности на часть в общем имуществе супружества или оформление наследственных прав на недвижимое имущество одной из основных обстоятельств, которую проверяет нотариус и которая существенно изменяет порядок совершения нотариального действия, есть наличие или отсутствие запрета на отчуждение объекта недвижимого имущества.

Наложение и снятие запрета на отчуждение имущества

Наложение запрещения производится путем совершения надписи об этом на уведомлении учреждения банка, предприятия или организации о выдаче ссуды.

Один экземпляр уведомления с надписью нотариуса о наложении запрещения направляется соответствующему учреждению банка, предприятию или организации, выдавшей ссуду, а другой остается в делах нотариуса.

В нотариальной практике снятие запрещения оформляется следующим образом: стороны по договору залога являются к нотариусу, наложившему запрещение, и кредитор на договоре залога делает надпись о том, что им получена вся сумма (указывается ее размер) в счет окончательного расчета по договору залога и он не возражает против снятия запрещения с заложенного имущества. Подпись кредитора на договоре залога свидетельствуется удостоверительной надписью нотариуса.

Наложение и снятие запрета на отчуждение недвижимого, движимого имущества (имущественных прав на недвижимое имущество) и транспортных средств, подлежащих государственной регистрации — Часть 5

— Алфавитной книге учета регистрации запретов отчуждения недвижимого и движимого имущества, а также арестов, наложенных на такое имущество судами, следственными органами и регистрации снятия таких запретов и арестов нотариус делает запись о наложенных запрета на отчуждение и аресты;
— Государственном реестре обременений движимого имущества (согласно Порядка ведения Государственного реестра обременений движимого имущества). Основаниями для внесения в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества сведений о запрета на отчуждение и аресты объектов недвижимого имущества, а также записей в алфавитную книгу запрещений отчуждения недвижимого имущества являются:

Наложение запрета отчуждения недвижимого имущества

Запрет на отчуждение объекта недвижимого имущества является одним из важнейших правовых инструментов, что обеспечивает и охраняет права и интересы кредитора и одновременно способствует надлежащему исполнению обязательств должником.

Понятие «запрет» происходит от глагола «запрещать», которое означает не позволить делать что-либо, пользоваться чем-либо, употреблять что-либо.

Наложение запрета отчуждения имущества означает невозможность собственника обремененного имущества осуществить действия по распоряжению им, в частности отчуждения.

Наложение запрета относительно отчуждения имущества при получении сообщения о смерти лица, которая при жизни составила общее завещание супругов, совершается нотариусом, которым заведено наследственное дело, на экземпляре поданного нотариусу завещания, о чем направляется уведомление нотариусу, который удостоверил завещание.

Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества

По извещениям учреждений банка или юридического лица о выдаче ссуды на строительство, капитальный ремонт, покупку дома, квартиры или на приобретение другого движимого или недвижимого имущества, а также при оформлении договора о залоге нотариус по месту нахождения указанного движимого и недвижимого имущества налагает запрещение отчуждения этого имущества.

Наложение запрещения по договору о залоге имущества, подлежащего регистрации, производится путем совершения надписи об этом на договоре о залоге. О наложении запрещения по договору о залоге нотариус сообщает органу, осуществляющему регистрацию имущества.

Во всех случаях наложение запрещения возможно путем составления отдельного документа, который подшивается к извещению либо договору о залоге.

Наложение и снятие запрета на отчуждение имущества

Например, обратиться к нотариусу с просьбой о наложении запрещения отчуждения имущества может сторона кредитного договора, обеспеченного залогом.

Если в обеспечение исполнения своих обязательств должник по кредитному договору предоставил кредитору в залог,
Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 10 апреля 2002 г. № 99 «Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах» утверждена Форма реестра для регистрации запрещений отчуждения движимого и недвижимого имущества, а также арестов, наложенных судебными и следственными органами.

Наложение и снятие запрета на отчуждение имущества

В таких случаях на договоре о залоге после совершения надписи об удостоверении договора нотариус производит и надпись о наложении запрещения отчуждения указанного в договоре имущества.

Так, если предметом залога является произведение искусства, включенное в состав негосударственной части Музейного фонда Российской Федерации и находящееся в собственности гражданина, то при наложении запрещения отчуждения этого произведения искусства на договоре о залоге после надписи о его нотариальном удостоверении совершается, например, и такая надпись: Образец Запрещение Санкт-Петербург. Десятого июня две тысячи второго года. Я, Блоштейн Татьяна Исааковна, нотариус Первой государственной нотариальной конторы Санкт-Петербурга, на основании ст.
В случае наложения запрещения отчуждения нотариусом в отношении недвижимого имущества удостоверение запрещения направляется местному органу исполнительной власти (бюро технической инвентаризации, иному органу, осуществляющему регистрацию недвижимости). Один экземпляр документа остается у нотариуса.

О наложении запрещения отчуждения имущества по договору о залоге недвижимости нотариус также сообщает органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в бюро технической инвентаризации. Запись о наложении запрещения отчуждения имущества вносится нотариусом в специальный реестр. ‘См.: Правовые основы нотариальной деятельности / Под ред. В.Н. Аргунова М., 1994. С. 68. Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 10 апреля 2002 г. Место нахождения имущества; дата направления сообщения в регистрирующий орган; дата и номер извещения о погашении ссуды. Дата прекращения договора о залоге, дата постановления о снятии ареста; дата направления регистрирующему органу сообщения о снятии запрещения; сведения о взысканной государственной пошлине (тарифе) или отметка об освобождении от госпошлины (тарифа). Запрещение отчуждения имущества снимается после исполнения обязательства, в обеспечение которого, например, передавалась в залог недвижимость. Нотариус, получив извещение о прекращении договора о залоге или иного договора, снимает запрещение отчуждения имущества и сообщает об этом органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и бюро технической инвентаризации.

О снятии запрещения отчуждения имущества нотариус делает отметку в реестре для регистрации запрещений отчуждения движимого и недвижимого имущества, а также арестов, наложенных судебными и следственными органами.

в) передача заявлений граждан и юридических лиц другим гражданам и юридическим лицам и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 86– 86.3 Основ); Статья 86.

Передача документов физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам Нотариус передает заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам. В состав передаваемых документов включается сопроводительное письмо нотариуса.

Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества

О наложении запрещения отчуждения имущества нотариус в письменной форме сообщает в органы регистрации движимого и недвижимого имущества. Наложение запрещения производится путем совершения надписи по установленной форме об этом на извещении банка или юридического лица о выдаче ссуды.

Экземпляр извещения с надписью нотариуса о наложении запрещения направляется регистрирующему органу, осуществляющему государственную регистрацию, экземпляр — соответствующему банку или юридическому лицу, экземпляр извещения остается в делах нотариальной конторы.

Наложение запрещения по договору о залоге имущества, подлежащего регистрации, производится путем совершения надписи об этом на договоре о залоге. О наложении запрещения по договору о залоге нотариус сообщает органу, осуществляющему регистрацию имущества.

Во всех случаях наложение запрещения возможно путем составления отдельного документа, который подшивается к извещению либо договору о залоге.

Обратите внимание =>  Образец расписки о получении задатка за квартиру

Наложение и снятие запрета на отчуждение имущества

Налагаемые запрещения и аресты подлежат обязательной регистрации в Едином реестре запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества в порядке, установленном Положением о Едином реестре запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества (утверждено приказом Министерства юстиции Украины 115 1/5 от 9 июня 1999 г.).

Положение устанавливает порядок ведения Единого реестра запрещения отчуждении объектов недвижимого имущества, внесения в него регистрационных записей, а также получения и предоставления информации о запрещениях и арестах, налагаемых на объекты недвижимого имуществе. В соответствии с п.

I этого Положения Единый реестр запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества (далее -Единый реестр) — это компьютерная база данных, содержащая сведения о: налагаемых запрещениях и арестах, снятии запрещений и арестов; выданных справках об отсутствии или наличии запрещений и арестов.

В нотариальной практике снятие запрещения оформляется следующим образом: стороны во договору залога являются к нотариусу, наложившему запрещение, и кредитор на договоре залога делает надпись о том, что им получена вся сумма (указывается ее размер) в счет окончательного расчета по договору залога и он не возражает против снятия запрещения с заложенного имущества. Подпись кредитора на договоре залога свидетельствуется удостоверительной надписью нотариуса.

22 Дек 2018      marketur         177      

Как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью — это мера воздействия на те или иные объекты недвижимости (какие именно — скажем ниже), которая не позволяет вносить изменения в правоустанавливающие документы таких объектов.

В статье поясним, кто, как и зачем накладывает и использует запрет регистрационных действий на недвижимое имущество, как происходит снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью.

В частности, вы узнаете, как наложить запрет на сделки с квартирой (как через Росреестр поставить запрет на продажу квартиры).

Обозначенный запрет для УФРС (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (плюс комплекта приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником.

Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются.

Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.

Теперь о юридических причинах запрещения регистрационных действий с недвижимостью. Это происходит при сервитуте, ипотеке и т. д, когда закон прямо на это указывает. Запрет на продажу недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения.

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью может вынести и пристав-исполнитель в рамках какого-либо исполнительного производства.

О запрете на продажу квартиры без личного участия может заявить ее собственник (чтобы защититься от мошенников).

Ниже мы подробнее распишем каждую причину, а пока напомним, что совершение сделок с недвижимостью в основном регулируют ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218. По п. 3-5 ст.

1 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, которым признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (госрегистрация прав). Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Какие объекты может затрагивать данная мера воздействия

Недвижимые вещи (по п. 1 ст. 130 ГК РФ) — это участки земли, недр и все, прочно связанные с землей вещи, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Также сюда относятся воздушные морские и внутренне-плавательные суда, которые подлежат государственной регистрации. Закон может относить к недвижимости и другое имущество.

Сюда же относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом можно установить запрет на продажу имущества, которое указано выше.

Как запрет на регистрационные действия с недвижимостью накладывают приставы или суд

Скажем сразу, что судебные приставы используют данную меру воздействия для принудительного исполнения того или иного судебного решения, а суды только обеспечивают через нее какой-либо иск, без принудительного исполнения.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью судебными приставами накладывается через принятие соответствующего постановления. Действует судебный пристав при этом в пользу взыскателя и в силу ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229, которая наделяет его таким правом.

Запрещение налагается и по судебному определению, которое обеспечивает иск. Такая возможность предусмотрена гл. 13 ГПК РФ. Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле.

Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно, по разделу VII ГПК РФ. Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда. Приставы в данном случае руководствуются ч. 6 ст. 36 ФЗ от 02.

10.2007 № 229.

Как происходит регистрация запрета на совершение регистрационных действий по воле собственника имущества

Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам. Например, инициировать запрет на регистрационные действия с квартирой. По пп. 5 п. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.

2015 № 218 на такие действия имеет право собственник главным образом в целях защиты от мошеннических действий.

Однако если мошенник будет выдавать себя за собственника и предъявит ваш паспорт, велика вероятность, что его замыслы удадутся.

Обращаться для оформления запрета на регистрационные действия нужно в:

• Росреестр (его территориальный офис), который и будет накладывать данную меру воздействия, соответственно, туда и поступит необходимый комплект документов;
• надлежащий филиал Федеральной кадастровой палаты (есть в каждом регионе РФ);
• МФЦ (лучше обращаться туда);
• можно оформить в электронном виде через сайт Росреестра с заверением электронной подписью.

Росреестр защитит ваше имущество в течение пяти рабочих дней после поступления туда необходимых документов, в том числе:

• заявления в свободной форме, где разборчиво (без помарок, дописок и сокращений) указана информация о заявителе, объекте недвижимости, плюс соответствующее требование, скажем, наложить запрет на любые действия с квартирой;
• документы о праве собственности на соответствующий объект и удостоверяющие личность заявителя.

В целом заявление должно обладать следующей структурой:

1. Ф.И.О. заявителя с его паспортными данными.
2. Адрес (по месту регистрации).
3. Сведения об имуществе, на которое нужно воздействовать.
4. Просьба о таком воздействии.
5. Подпись заявителя и датировка.

В результате указанных действий в ЕГРН внесут соответствующую запретную запись, которая приведет к возврату любого регистрационного заявления от несобственника объекта (по п. 4 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 № 218), даже того, который обладает доверенностью. Данная услуга оказывается бесплатно. Обойти обозначенное запрещение получится только через:

• решения суда или уполномоченного сотрудника Росреестра;
• постановление судебного пристава.

Что будет, если нарушить запрет

Если Росреестр совершит регистрационные действия при установленном на это запрете, его привлекут к ответственности. Такая сделка по п. 1 ст. 174.1 ГК РФ ничтожна. Это означает, что участники сделки должны будут вернуть друг другу все, что они получили по ней.

Правда, по п. 2 указанной статьи, недвижимость можно будет законно продать (и с таким запрещением), чтобы погасить задолженность перед кредитором, в чьих интересах такое обременение и было установлено. Исключениями будут случаи отсутствия соответствующей информации о запрете у приобретателя. Тогда последний сможет признать сделку ничтожной по ст. 168 ГК РФ.

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Как обозначенная мера воздействия будет сниматься, напрямую зависит от того, как она была наложена. Если ограничение наложено по инициативе собственника, то и отменят его аналогичным наложению образом (см. выше).

Снятие запрета пристава для регистрации недвижимости происходит по решению пристава, который его наложил. Надлежащее ограничение можно снять или удовлетворив требования взыскателя (скажем, оплатив кредитную задолженность), или когда стоимость арестованного имущества не соответствует сумме исковых требований.

Могут снять запрещение и когда владелец заявит о замене ограниченной собственности на иную. Правда, в данном случае соответствующее ходатайство могут и не удовлетворить.

Суд отменит надлежащую запретительную меру после отказа в удовлетворении исковых требований, которые обеспечивались подобным образом.

Наложение запрещения отчуждения имущества, снятиезапрещения

Осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации» (ст. 76 Основ законодательства о нотариате). В соответствии с нотариальным законодательством это действие могут выполнять только нотариусы.

Нотариусы вправе налагать запрещение отчуждения любого имущества — и движимого, и недвижимого. Однако по сложившейся практике запрещение отчуждения налагается обычно на недвижимое имущество: земельные участки, дома, квартиры.

Но необходимость обращаться к нотариусу для совершения им этого нотариального действия в настоящее время, когда на государственные органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложена и регистрация обременений, почти не возникает.

Практически в настоящее время нотариусы налагают запрещения отчуждения имущества лишь при удостоверении договоров о его залоге, а также по извещениям банков и юридических лиц о выдаче гражданам ссуд на строительство, ремонт и покупку дома или квартиры.

Нотариальное действие по наложению запрещения отчуждения имущества может быть совершено одновременно с удостоверением договора о залоге этого имущества, если в договоре предусмотрено, что залогодатель не вправе отчуждать заложенное имущество.

В таких случаях на договоре о залоге после совершения надписи об удостоверении договора нотариус производит и надпись о наложении запрещения отчуждения указанного в договоре имущества.

• Нотариальные действия, направленные на приданиеисполнительной силы долговым и платежным документам: совершение исполнительных надписей
• 45.        Нотариальные действия, направленные на придание исполнительной силы долговым и платежным документам: совершение исполнительных надписей
• Для взыскания денежных сумм или истребования имущества от должника нотариус совершает исполнительные надписи на документах, устанавливающих задолженность, а также на иных документах в случаях, предусмотренных законом.
• Исполнительная надпись совершается, если:
• 1) представленные документы подтверждают бесспорность требований взыскателя к должнику;
• 2) со дня, когда обязательство должно было быть исполнено, прошло не более чем два года.
• Нотариус совершает исполнительную надпись на основании заявления в письменной форме взыскателя при условии представления документов, предусмотренных статьей 90 настоящих Основ, расчета задолженности по денежным обязательствам, подписанного взыскателем, с указанием платежных реквизитов счета взыскателя, копии уведомления о наличии задолженности, направленного взыскателем должнику не менее чем за четырнадцать дней до обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи, документа, подтверждающего направление указанного уведомления.
• В случае, если исполнение обязательства зависит от наступления срока или выполнения условий, нотариусу представляются документы, подтверждающие наступление сроков или выполнение условий исполнения обязательства.

1. О совершенной исполнительной надписи нотариус направляет извещение должнику в течение трех рабочих дней после ее совершения.
2. Исполнительная надпись должна содержать:
3. 1) место совершения исполнительной надписи;
4. 2) дату (год, месяц, число) совершения исполнительной надписи;
5. 3) фамилию, имя и отчество (при наличии), должность нотариуса, совершившего исполнительную надпись, и наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа;
6. 4) сведения о взыскателе — юридическом лице: полное наименование, место нахождения, фактический адрес (если он известен), основной государственный регистрационный номер, дату государственной регистрации в качестве юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика; сведения о взыскателе — физическом лице: фамилию, имя и отчество (при наличии), место жительства или место пребывания;
7. 5) сведения о должнике — юридическом лице: полное наименование, место нахождения, фактический адрес (если он известен), основной государственный регистрационный номер, дату государственной регистрации в качестве юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика; сведения о должнике — физическом лице: фамилию, имя и отчество (при наличии), а также при наличии сведений, содержащихся в документах, представленных нотариусу, паспортные данные, адрес, дату и место рождения, место работы, а для должника, являющегося индивидуальным предпринимателем, дату и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя
8. 6) обозначение срока, за который производится взыскание;
9. 7) сведения о подлежащем истребованию имуществе и его идентифицирующих признаках или сумму, подлежащую взысканию, в том числе сумму неустойки, процентов в случае, если их начисление предусмотрено договором;
10. 8) номер, под которым исполнительная надпись зарегистрирована в реестре;
11. 9) обозначение суммы нотариального тарифа, уплаченного взыскателем;
12. 10) подпись нотариуса, совершившего исполнительную надпись;
13. 11) печать нотариуса.
14. Исполнительная надпись об обращении взыскания на заложенное имущество должна содержать также указание на заложенное имущество, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену такого имущества.
15. Взыскание по исполнительной надписи производится в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации для исполнения судебных решений.
16. Исполнительная надпись, если взыскателем или должником является гражданин, может быть предъявлена к принудительному исполнению в течение трех лет со дня ее совершения, а если и взыскателем и должником являются предприятия, учреждения, организации, — в течение одного года, если законодательством Российской Федерации не установлены иные сроки.
17. Восстановление пропущенного срока для предъявления исполнительной надписи производится в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.              
18. Протест векселя     
19.  Протест векселя – это акт официального (публичного) удостоверения ряда юридических фактов вексельного права.

Чаще всего на практике нотариусам приходится составлять такие общеизвестные протесты векселей, как протест в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта. Вместе с тем из Положения вытекает возможность и необходимость совершения значительно большего числа видов протестов и актов о протестах.

место совершения протестов векселей законодательством территориально не ограничено.

Протест векселя является досудебной процедурой удостоверения факта неисполнения должником вексельного обязательства. Это составленный в публичном порядке акт, удостоверяющий бесспорные, юридически значимые для вексельного обязательства факты, с которыми законодательство связывает определенные юридические последствия.

• Перед совершением нотариального действия с применением норм вексельного законодательства нотариус должен проверить предъявленный документ по формальным признакам и убедиться в том, что он содержит все необходимые реквизиты и является именно векселем.
• Кроме того нотариус производит проверку срока для предъявления векселя к протесту.
• Протест векселя в недатировании отметки в векселях сроком по предъявлении и во столько-то времени от предъявления должен быть совершен в любой день по требованию векселедержателя, но не позднее чем через один год со дня составления векселя

Если должник удовлетворит требования нотариуса, вексель возвращается взыскателю без совершения протеста. При этом на векселе проставляется отметка о получении платежа.

Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 154;