Оформить договор пожизненного содержания с иждивением у нотариуса

Содержание:

Главная » Недвижимость » Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья в России

Договор пожизненного содержания за право наследования жилья – это один из законных методов получить в собственность дом или квартиру. Такой способ используется всё чаще, однако в процедуре оформления ренты можно выделить как плюсы, так и минусы. Разберём нюансы, а также рассмотрим условия заключения и расторжения сделки.

Что это такое

В обязанности будущего получателя могут входить следующие:

приобретение продуктов и готовка;
оплата счетов за коммунальные услуги;
приобретение лекарств, перевозка в медицинские и другие государственные учреждения;
помощь по требованию.

В отличие от стандартного договора ренты, в котором условия выражены в цифрах, договор пожизненного содержания содержит более полный список обязанностей. Недобросовестное исполнения принятых положений может привести к расторжению сделки. Снизить риски сторон можно качественным составлением соглашения.

Оформление

Договор пожизненного содержания составляется в письменном виде. Установленной официальной формы документа нет, поэтому при составлении пользуются услугами нотариуса.

Содержимое договора

Договор не будет одобрен, если не указан хотя бы один из этих пунктов:

предмет соглашения (квартира);
порядок предоставления содержания;
оценка стоимости имущества, подлежащего переходу к ухаживающему;
права и обязанности сторон;
ответственность за несоблюдение положений документа.

В качестве предмета выступает жильё. В тексте указывают адрес помещения и иные параметры, а также прикладывают паспорт БТИ, кадастровый паспорт, выписку о праве собственности, информацию о стоимости.

Особое внимание нужно уделить пункту, касающегося порядка предоставления содержания. Этот момент нужно детализировать для того, чтобы в последствии можно было проверить добросовестность выполнения обязанностей. Необходимо описать виды услуг и высчитать суммарную стоимость содержания.

В пункте «права и обязанности» документируют каждое право даже в случае, если оно кажется банальным. Прописывают и ответственность, которая последует за нарушением договорённостей. Завершают договор информацией о сроках действия, необходимости нотариального заверения и регистрации, акте приёма-передачи и т. п.

Заключив и заверив соглашение, а также зарегистрировав его в МФЦ или в Росреестре, плательщик вступает в право собственности, однако обязан выполнять обязательства вплоть до смерти получателя.

В случае, если новый собственник решит продать или подарить недвижимость, то нотариус известит об этом вторую сторону и узнает о том, было ли выдано разрешение.

Со смертью получателя с плательщика снимают обязательства.

Скачать вариант договора пожизненного содержания с иждивением

Стоимость заключения и порядок налогообложения

Стороны освобождают себя от оплаты в случае, если договор они составляли сами. Если документы будет составлять и заверять нотариус, то он возьмёт оплату, размер которой законодательно не закреплён.

Нужно также учитывать, что для удостоверения документа придётся предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины, сумма которой составляет 2000 рублей, и заплатить 1,5% от стоимости жилья, установленной в результате оценки.

Сумма, которая будет передаваться на содержание от плательщика получателю, считается доходом, а потому облагается налогом. Гражданин, получающий средства, должен предоставлять ежеквартальную декларацию и оплачивать высчитанный налог, равный 13% от дохода. Плательщик, передающий деньги другой стороне, налоги платить не должен, так как получаемое жильё доходом не признаётся.

Как оспорить

У стороны, выступающей в качестве владельца, часто возникает вопрос о том, смогут ли родственники пожилого человека оспорить договор и отменить все обязательства. На деле любой документ может быть опротестован в суде, однако результат такого дела зависит от следующих факторов:

правильность составления бумаг;
наличие нотариального заверения;
соблюдение указанных договорённостей.

В качестве дополнительных факторов, нарушение которых позволит оспорить договор, можно назвать следующие:

наличие факта уклонения плательщиком от выполнения принятых обязанностей по содержанию;
нарушение любого пункта, указанного в договоре.

Действие договора прекращаю одним из этих способов:

через суд. Заявить о желании оспорить соглашение могут обе стороны сделки, при этом основанием для обращения станет отказ от расторжения в досудебном порядке;
по соглашению. Если обе стороны согласны разорвать соглашение, то плательщик освободится от обязательств, а получатель вернёт жильё;
по смерти получателя. В некоторых случаях в договоре фигурируют сразу двое или трое получателей. Документ перестаёт действовать только после смерти каждого из них.

Во избежание возможных проблем необходимо чётко знать и понимать следующие моменты:

плательщик может пожелать выполнять обязанности не самостоятельно, а через третьих лиц. Практика позволяет сказать, что сделать это можно только по личному согласию получателя услуг. Этот факт закрепляют в договоре;
передаваемая квартира может быть сдана или продана только с разрешения получателя ренты, которое нужно оформить в письменном виде и заверить у нотариуса;
соглашение не нуждается в государственной регистрации. Несмотря на это, обращаться в Росреестр или МФЦ всё же придётся для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на жильё. Выполнить эту процедуру может и нотариус.

К составлению договора нужно относиться максимально ответственно для того, чтобы заинтересованные стороны в последствии не могли оспорить сделку (например, предполагаемые наследники).

Нюансы

Разберём «подводные камни», с которыми можно столкнуться при оформлении договора о пожизненном содержании:

Отношения с плательщиком. Гражданин, желающий получить пожизненное содержание, должен иметь хорошие отношения с будущим плательщиком, поскольку их сотрудничество будет долгосрочным. Нельзя заключать сделку с первым встречным.
Финансовые проблемы. Обе стороны могут столкнуться с денежными проблемами. Например, плательщик может неожиданно потерять работу и лишиться возможности выполнять возложенные на него обязательства.
Время. Получатель должен трезво подходить к вопросу того, насколько реальна возможность получения жилья в будущем. Нередки ситуации, когда плательщик умирал раньше.
Переселение. Для исключения возможности возникновения проблем нужно сразу прописать в документах информацию о том, может ли получатель содержания переезжать в другую квартиру.
Расторжение. Получатель, добровольно подписавший юридически верный договор, не сможет расторгнуть его при добросовестном выполнении плательщиком своих обязанностей. Плательщик, в свою очередь, рискует тем, что вторая сторона сделки может умышленно не принимать ренту и запретить оплату коммунальных услуг, чтобы получить основание для расторжения сделки. В связи с этим любую оплату нужно фиксировать в тетради учёта с подписями сторон.
Невыполнение положений. Если одна из сторон отказывается выполнять свои обязанности, то второй следует сразу обращаться в суд и расторгать сделку.
Родственники. Часто родственники пожилого человека недовольны его решением и пытаются оспорить договор на основании того, что наследодатель был невменяем или недееспособен. Чтобы исключить такую возможность, нужно предварительно попросить у гражданина справки о состоянии здоровья.

Преимущества и недостатки

Ключевыми достоинствами сделки для получателя становятся следующие:

гражданин может жить в своей квартире до конца жизни, получая при этом необходимое содержание. Без согласия получателя плательщик не сможет продать квартиру или сдать её в аренду;
плательщик будет оплачивать необходимые продукты, лекарства и услуги;
при отсутствии положенного содержания и ухода получатель может пойти в суд и разорвать договор, при этом компенсацию выплачивать не придётся и квартира вернётся в собственность первоначального владельца.

Недостатком можно назвать риск попасться на недобросовестного человека, желающего обмануть получателя и вписать в договор минимальный набор услуг.

Преимуществом для плательщика является то, что жильё он получит по цене, которая намного ниже реальной стоимости. При этом выплаты, касающиеся содержания, являются умеренными, фиксированными и беспроцентными.

Среди недостатков можно выделить следующие:

получение полного права собственности и распоряжения произойдёт только после смерти предыдущего владельца;
получатель может попытаться расторгнуть договор (методы были описаны ранее);
могут появиться родственники, которые претендуют на наследство и хотят оспорить заключенный договор.

Обе стороны добровольно принимают на себя риски, связанные с заключением подобного соглашения, в связи с чем нужно предварительно всё проанализировать.

Итоги

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья – это один из доступных способов обеспечить пожилому гражданину беззаботную старость.

Особенно услуга актуальна для тех, за кем больше некому ухаживать. При оформлении соглашения нужно выполнить все требования законодательства.

Логичным решением является обращение к специалисту, способному подготовить качественный договор.

★ ★ ★

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением определяет характеристики передаваемого получателем ренты объекта недвижимости, а также сроки и условия предоставления пожизненного содержания плательщиком ренты.

В настоящей статье мы рассмотрим порядок оформления и регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, определим предмет этого договора, а также состав его участников.

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением

Предметом рассматриваемого договора, то есть имуществом, передаваемым взамен предоставления содержания, может быть только объект недвижимости (квартира, дом, дача, земельный участок), право собственности на который, получателем ренты подтверждается документально. Основания приобретения этого объекта в собственность его владельцем значения не имеют.

Он может быть приобретен по договору купли-продажи, дарения, мены, в порядке наследования и по другим основаниям.

Основное требование, предъявляемое к объекту, — он не должен находиться под арестом, не иметь обременений и ограничений в использовании. Кроме этого, в отношении передаваемого объекта недвижимости не должно быть имущественного спора.

Не может быть предметом договора объект недвижимости, сданный собственником в поднаем или в аренду.

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Стороны договора

В рассматриваемых нами отношениях есть две стороны: получатель ренты (владелец передаваемой недвижимости) и плательщик ренты, который взамен недвижимости обеспечивает содержание получателя на протяжении его жизни.

Получателем ренты может стать любой гражданин, обладающий дееспособностью в полном объеме, являющийся собственником объекта недвижимости, который желает передать другому человеку (плательщику ренты) этот объект недвижимости в обмен на предоставление социально-бытовых и других услуг, связанных с его насущными ежедневными потребностями. Получателем может стать не только сам собственник недвижимости, но и другие лица, указанные им. Это могут быть члены его семьи, а также другие близкие ему люди, в отношении которых он имеет какие-либо обязательства или просто хочет поддерживать.

Читайте также: Хочу добавить коды оквэд

Плательщиком ренты может стать не только физическое, но и юридическое лицо. Причём, юридическое лицо может быть как частной, так и государственной организацией. Это могут быть страховые и муниципальные организации, оказывающие социально-бытовые и другие услуги населению.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Оформление договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

В зависимости от желания участников договора в него включаются условия, удовлетворяющие потребности получателя ренты и приемлемые для её плательщика.

Образец договора и условия, включаемые в него, подробно рассмотрены нами в отдельной статье нашего сайта.

Порядок оформления и регистрации договора, регулирующего пожизненное содержание с иждивением, чётко определены законодательными нормами. Содержание договора и условия, вносимые в него, напротив, не ограничиваются. Единственное требование, которое должно быть соблюдено: они не должны противоречить действующему законодательству.

В отличие от других сделок купли-продажи объектов недвижимости договор пожизненного содержания с иждивением должен быть нотариально удостоверен. При совершении других сделок с недвижимостью достаточно только произвести их государственную регистрацию.

На практике возможны различные варианты оформления договора.

Кто-то предпочитает составлять текст документа с помощью адвоката, попутно выясняя все нюансы и юридические тонкости, а затем обращается к нотариусу для того, чтобы заверить уже составленный и согласованный сторонами документ.

Некоторые предпочитают обращаться непосредственно в нотариальную контору, где договор составляется и заверяется нотариусом. Первый вариант представляется более предпочтительным для обеих сторон, так как предполагает более детальное обсуждение условий договора до его подписания.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Регистрация договора

Как и все сделки, связанные с недвижимостью, договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Он считается заключенным с момента указанной регистрации. Возникновение права собственности на передаваемый объект у плательщика ренты также связано с моментом государственной регистрации.

Если стороны пренебрегли необходимостью регистрации, то заключенный между ними договор считается недействительным, даже если он и удостоверен нотариусом.

Правовое регулирование пожизненного содержания с иждивением впервые введено в 1964 году, в ныне действующем Гражданском кодексе РФ оно получило дальнейшее развитие. Есть основания полагать, что практика применения этого договора будет расширяться, а вместе с этим будет совершенствоваться законодательство, регулирующее эти взаимоотношения.

Уже сегодня можно сделать вывод о том, что только грамотно составленный, правильно оформленный и зарегистрированный в соответствии с законом договор, даёт возможность его сторонам достичь результата, ради которого он заключается. Не стоит забывать об этом, если вы приняли решение стать участником отношений пожизненного содержания с иждивением в качестве плательщика или получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением у нотариуса

В современной правовой практике РФ договор ренты и пожизненного содержания с иждивением является достаточно мощным и гибким инструментом, используемым пожилыми людьми для самообеспечения за счет уступки своего недвижимого имущества в пользу плательщика ренты.

Суть договора

В целом суть договора пожизненного содержания с иждивением можно охарактеризовать так:

В сделке участвуют получатель ренты и лицо, которое берет на себя обязанности по содержанию. Не запрещено указывать несколько получателей, для каждого из которых прописываются отдельные параметры.
Оформлять таким образом можно только недвижимое имущество: это может быть квартира, частный дом, земельный участок и другие виды.
В тексте определяются обязанности плательщика, существует прописанный на законодательном уровне минимальный лимит, которому должны отвечать оказываемые услуги. О нем мы поговорим чуть позже.
Обязательным условием является указание стоимости предоставляемых услуг. Чаще всего она определяется как ежемесячная сумма предоставляемых получателю ренты товаров и услуг. Эта сумма защищена на уровне законодательства и не может быть менее двукратного прожиточного минимума.

Правовой механизм работы договора

После подписания документа права на имущество переходят к плательщику, однако они достаточно ограничены. Выполнять любые сделки с данным имуществом, включая его использование в качестве залогового, возможно только с письменного согласия получателя ренты.
Плательщик принимает на себя обязанности по содержанию, которые он должен выполнять до смерти всех лиц, указанных в тексте как получатели ренты.
В случае нарушения своих обязательств плательщиком, получатель может через суд потребовать разорвать договор ренты и истребовать обратно свое имущество. Все услуги и средства, предоставленные плательщиком в пользу получателя, не возвращаются, так как содержание предоставляется на невозвратной основе.

Документ обязательно подлежит заверению и регистрации у нотариуса. Так государство защищает пожилых людей от различных видов мошенничества.

Ведь квартиры и дома пожилых людей в Москве представляют особый интерес для злоумышленников, поэтому нотариальное заверение документа позволяет получить гарантию наличия инструментов защиты своих интересов у сторон.

Какие услуги предоставляет плательщик ренты?

Теперь рассмотрим, что именно входит в пакет услуг по содержанию с иждивением. Фактически, плательщик ренты берет на себя функцию комплексного ухода за получателем ренты, условия договора пожизненного содержания с иждивением могут включать:

Предоставление жилья. Важный нюанс: получателю может быть предоставлено то жилье, которое является предметом договора, либо любое другое жилое помещение, которое соответствует существующим требованиям к жилым помещениям и является достаточным для проживания данного лица (или группы лиц).
Снабжение питанием, одеждой и прочими необходимыми для жизнедеятельности товарами.
Предоставление медицинского обслуживания и ухода, если того требует здоровье получателя ренты.
Конкретные виды услуг с определенной периодичностью. Например, в тексте может быть прописано ежедневное приготовление пищи, стирка и смена белья 1 раз в 2 недели, выполнение уборки жилого помещения – не реже 1 раза в неделю и т.п.
Дополнительные услуги. Законодательство не определяет полный перечень допустимых в данных договорах услуг, поэтому в тексте договора могут быть предусмотрены любые другие товары и услуги, не противоречащие законодательству РФ.

Прекращение действия договора

Договор прекращает действовать после смерти всех получателей ренты, после чего обязанности плательщика прекращаются и любые обременения по недвижимому имуществу перестают действовать.
Также договор может быть прекращен по решению суда, если получатель обратится в суд для защиты своих прав в случае недобросовестного выполнения плательщиком своих обязательств.
Если же смерть настигнет плательщика ренты до того, как умрет получатель ренты, его права и обязанности передаются по наследству, и наследники обязаны продолжить выполнять условиясделки, поэтому смерть плательщика не является причиной для расторжения договора.

Сколько стоит договор ренты у нотариуса

Пожилые и одинокие люди часто сталкиваются с проблемами материального характера. Их пенсии едва хватает на оплату коммунальных платежей, на продукты первой необходимости и на приобретение минимума лекарственных средств.

Часто пенсионеры приходят к нотариусу, чтобы заверить договор дарения на свою жилую площадь. Они рассчитывают, что подарив квартиру, обеспечат себе заботу и любовь со стороны родственников. Не всегда их ожидания оправдываются.

Хорошим вариантом может послужить договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты).
Собственник отдает свою квартиру новому владельцу, который берет на себя обязательство содержать его всю оставшуюся жизнь.
Передает недвижимость только физлицо, а вот получателем недвижимости может быть как физлицо, так юрлицо.
Такое имущество является обремененным, так как плательщик ренты не может совершать сделки пока не получит согласие у рентополучателя.

Много плюсов в этом случае у рентополучателя: он по-прежнему проживает на своей жилой площади, за нии ухаживают и материально поддерживают. А именно это и важно для пожилых, одиноких пенсионеров и инвалидов.

Рента бывает двух видов:

— рента с иждивением (с пожизненным содержанием);

— пожизненная рента квартиры (помощь только денежная, раз в месяц, суммы зафиксированы).

Проконсультируйтесь у нотариуса, если готовы пойти на заключение договора ренты. Только нотариус перед подписанием договора лишний раз укажет Вам на пункты, на которые стоит особенно обратить внимание.

Будьте осторожны при выборе плательщика ренты.

Договор ренты необходимо заверить у нотариуса

В договоре должно быть четко прописан объект недвижимости и его стоимость, что входит в содержание и уход (качественное питание, одежда, уборка, медицинское обслуживание, ритуальные услуги и др.), а так же размер денежных средств, выплачиваемых рентополучателю раз в месяц.

Если Вы неправильно составите и оформите договор, его легко можно признать недействительным.

Сколько стоит заверить договор ренты у нотариуса?

Пошлина за регистрацию договора составляет 1,5 % от цены недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
У нотариуса Вы сможете сразу оформить договор ренты и заверить его нотариально.
Выбирайте в качестве плательщиков ренты только проверенных и порядочных людей, а в остальном Вам поможет нотариус.

Данная статья представлена исключительно в ознакомительных целях и не является публичной офертой.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием в 2019 году

Граждане, имеющие недвижимость в собственности, имеют возможность заключить договор ренты. Соглашение предусматривает передачу недвижимости во владение другому лицу с условием периодического получения денежных выплат или услуг. Такая сделка актуальна, если владелец недвижимости не желает при жизни продавать, дарить или завещать её. Можно оформить договор ренты с пожизненным содержанием и остаться проживать в жилом помещении.

Процедура оформления: форма, условия, сроки договора

Договор ренты является двухсторонней сделкой, сторонами которой выступают плательщик ренты и её получатель. Получателем является владелец недвижимости, а плательщиком – лицо, которое берет на себя обязанность вносить ренту.

Справка: Рента – это оплата, которая выражается в денежном эквиваленте или в виде оказания каких-либо услуг.

Зачастую договор ренты заключается с пожилыми людьми, не имеющими близких родственников, которые могли бы оказать им уход.

Законодатель предусмотрел возможность для таких граждан оформить соглашение, в соответствии с которым взамен имущества можно получить денежное содержание или услуги (уход, оказание помощи по дому, покупка медикаментов, оплата лечения и т.д.).

Форму обеспечения стороны вправе самостоятельно определить: будет ли это денежное вознаграждение, которое должно систематически перечисляться в пользу получателя ренты, или оказание услуг в виде пожизненного содержания.

Форма

Договор ренты заключается в нотариальной форме. Если предполагается отчуждение недвижимого объекта с выплатой ренты, то договор требует государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). В случае несоблюдения установленной формы, соглашение не будет иметь юридической силы (ст. 163 ГК РФ).

Преимуществом оформления договора у нотариуса является то, что сделка будет проведена законно. Ведь до того, как стороны подпишут соглашение, нотариус должен провести проверку подлинности предоставленных документов, выяснить истинные намерения граждан, убедиться в их дееспособности. Образец договора составляет также нотариус.

Любые изменения, которыми стороны желают дополнить договор, вносятся также в нотариальной форме.

Условия

Договор ренты является возмездным, то есть предусматривающим оплату за имущество. Она может осуществляться в двух формах: в виде определенной суммы денег или в виде оказания услуг. Мы рассмотрим особенности оформления договора ренты с пожизненным содержанием.

Этот вид соглашения не предполагает получения денежных средств. За то, что объект недвижимости переходит во владение плательщика ренты, он должен оказывать ее получателю некоторые услуги.

К чему обязывает договор ренты с иждивением? В нем могут быть прописаны следующие обязательства плательщика ренты:

Покупать продукты питания, одежду, обувь, медикаменты для получателя ренты;
Обеспечение медицинской помощью;
Оплатить лечение в медучреждении, санатории;
Оказывать уход;
Убирать и проводить ремонт в помещении;
Оплачивать коммунальные услуги;
Оплатить ритуальные услуги после смерти получателя ренты.

Сроки договора

В договоре ренты с пожизненным содержанием оговаривается срок его действия. Это существенное условие соглашения. Договор действует до момента смерти получателя ренты или до тех пор, пока договор не будет расторгнут.

Скачать: Образец договора пожизненной ренты

Порядок расторжения и прекращения договора

Получатель ренты может расторгнуть соглашение (ст. 599 ГК РФ). Такое право он получает при существенных нарушениях обязательств со стороны плательщика. При расторжении договора имущество возвращается обратно получателю ренты. Плательщик не может требовать компенсации средств, которые были им потрачены на содержание получателя.

Разорвать договор стороны могут и по совместному решению. Например, если плательщик не может по каким-либо объективным или субъективным причинам далее исполнять свои обязательства, при этом получатель не возражает. Заключая договор, важно предусмотреть такую возможность.

Если плательщик выполнял свои обязательства добросовестно, то договор автоматически прекращается после смерти получателя ренты.

Контроль за исполнением обязательств

Стороны могут договориться о том, как будет осуществляться контроль за исполнением договорных обязательств. Это может быть предоставление отчета о сумме потраченных средств на покупку товаров или оплату услуг. В конце месяца стороны могут составлять и подписывать акт, в котором указывать перечень приобретенных за этот период товаров.

Положительные и отрицательные стороны сделки

Сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон. Для получателя ренты она имеет такие выгоды:

Получение ухода до самой смерти;
Проживание и пользование жилым помещением;
Возможность решения бытовых и финансовых вопросов.

Среди минусов договора ренты для ее получателя можно выделить следующий момент: в соглашении прописываются обязанности плательщика ренты (к примеру, покупка продуктов, одежды, лекарств).

Но плательщики иногда прибегают к некоторым хитростям: покупают дешевые лекарства, некачественные продукты.

Фактически обязательства выполняются, но гражданин не получает того, на что он рассчитывал при заключении договора.

Для плательщика ренты преимущества сделки следующие:

Приобретение недвижимости на выгодных условиях: не нужно годами копить на жилье, оформлять кредит или ипотеку. По договору ренты расходы не так будут бить по карману;
Возможность проживать и использовать жилое помещение. Так можно решить жилищный вопрос, если у человека нет другого жилья.

Минусом сделки для плательщика является возможность расторжения соглашения по инициативе получателя ренты, если он посчитает, что плательщик не выполняет свои обязательства в полной мере.

Отличительные особенности договора ренты

Для многих людей остается не ясным вопрос: есть ли разница в том, чтобы передать имущество другому человеку по договору ренты или по завещанию? Некоторые граждане часто путают эти два способа передачи имущества. На самом деле разница есть и она существенна.

По договору ренты имущество переходит другому человеку на взаимовыгодных условиях: плательщик ренты получает объект недвижимости, взамен обязуется вносить оплату или предоставлять услуги.

На квартиру или другой жилой объект накладывается обременение, снять которое можно только после прекращения договора.

По сути, собственник передает свое имущество при жизни, но можно оговорить в соглашении, что он сможет им пользоваться (проживать и т.д.).

При наследовании гражданин, в пользу которого составлено завещание, не вносит оплату, не обязан оказывать какие-либо услуги.

Все, что он делает для наследодателя (покупает лекарства, помогает убирать в доме, навещает, ухаживает), делается им исключительно по собственному желанию.

Наследодатель до момента смерти остается законным собственником и только после его кончины наследник сможет претендовать на имущество. Как мы видим, отличия двух этих видов передачи имущества значительные.

Можно ли продать объект ренты

На имущество, передаваемое по договору ренты, накладывается запрет на его отчуждение. Это ограничительная мера необходима, чтобы получатель ренты не мог продать, подарить или обменять объект недвижимости.

После подписания соглашения в единый реестр недвижимости (ЕГРН) вносится информация о наложении обременения.

Если в дальнейшем гражданин захочет продать имущество, он не сможет этого сделать по причине зарегистрированного обременения.

Справка: Любой гражданин может сделать запрос в Росреестр и получить выписку по объекту недвижимости. В выписке будет указана информация о наличии или отсутствии обременения.

Налогообложение

Имущество по договору ренты передается за определенную плату или бесплатно. От этого момента зависит налогообложение сделки.

При передаче объекта за плату налог возникает, как и при купле-продаже. Налоговая ставка составит 13% от стоимости имущества. Обязанность по уплате налога возникает у бывшего владельца, поскольку именно он получает доход.

При передаче объекта без денежных выплат налог применяется по таким же правилам, что и при дарении. Налог составит 13% стоимости недвижимости, оплачивает его плательщик ренты, если стороны не являются друг другу близкими родственниками.

Согласно ст. 14 СК РФ близкими родственниками являются: супруг, дети, родители, сестры, братья, внуки, бабушки, дедушки. Эти лица освобождены от уплаты налога.

Важно: Для расчета суммы налога берется кадастровая стоимость объекта. Сведения о кадастровой стоимости содержит реестр недвижимости. Налоговики ориентируются именно на эти цифры при определении размера налогового платежа.

О заключении соглашения граждане обязаны сообщить в ФНС по месту проживания.

Ежегодно подается декларация о доходах, в которой указывается информация о приобретенном недвижимом имуществе.

Налоговые последствия в случае неподачи декларации не самые благоприятные: налоговая служба в любом случае получает сведения о заключенных сделках от регистрирующих органов, а к тем лицам, кто вовремя не подал декларацию самостоятельно и не уплатил налог, наказывает штрафом.

Полезные советы

В основном договора ренты заключаются с лицами преклонного возраста. Взаимоотношения с ними складываются по-разному. Не исключено, что могут возникать конфликты.

Во избежание недоразумений по поводу исполнения договорных обязательств рекомендуется иметь документальные подтверждения. Например, если совершались покупки (продуктов, одежды, медикаментов), необходимо сохранять чеки об оплате.

Также, если возникнет спор, не лишним будут показания свидетелей, которые подтвердят факт того, что плательщик ренты ухаживал за стариком.

Особенности заключения договора ренты — юридическая консультация доступна на сайте

Статья на нашем сайте: Договор ренты с пожизненным содержанием в 2019 году: что это такое, как оформить, расторжение
————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал «Федзакон», ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.
Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки в профиле)

Все про оформление договора ренты пожизненного содержания с иждивением: заключение, стоимость и другие нюансы

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Что это такое?

Различия в понятиях

Выделяют три вида ренты – постоянная, пожизненная рента и рента с иждивением. При договоре постоянной ренты платежи выплачиваются без срока окончания. Сторонами такого договора могут быть и люди, и организации.

Постоянная рента, согласно ГК РФ, может выплачиваться деньгами, или же вещами и услугами без денежных выплат. При этом плательщик может выкупить ренту, оплатив всю нужную сумму.

Договор пожизненной ренты заключают между физическими лицами. Плательщик получает по договору имущество, но должен выплачивать его собственнику ренту до конца его (собственника) жизни.

Рента с содержанием или иждивением почти не отличается от пожизненной ренты. Единственное – плательщик заключает договор обычно с пожилыми людьми, которым до конца жизни нужно будет помогать материально и социально.

По договору рентодатель может содержать собственника или содержать и ухаживать за ним.

Пожизненное содержание – это сам договор между нетрудоспособным собственником и плательщиком. Если договор с иждивением, это значит, что обеспечение собственника жилища всем необходимым ложится на плечи рентодателя.

Более подробно различия, а также плюсы и минусы пожизненной ренты с содержанием и без, мы рассматриваем в отдельном материале.

Правовые аспекты

Все особенности договора ренты с содержанием описаны в 602—605 статьях ГК РФ. Если договор был заключен и не расторгнут, собственность после смерти иждивенца переходит во владение того, кто за ним ухаживал. Договор оформляется с нотариусом. Юрист обычно берет комиссию от стоимости недвижимости – 0,5%.

Юридические особенности ренты с пожизненным содержанием:

Договор обязательно нотариально заверять.
Рентодатель получает только то имущество, которое принадлежит рентополучателю.
Плательщик ренты не только материально помогает владельцу жилья, но и ухаживает за ним – покупает лекарства и еду, помогает делать уборку и пр.
Рентодатель не может выселить собственника по своему желанию – только обоюдно.
Материальная помощь выплачивается рентодателем минимум каждый месяц.
Договор может быть расторгнут только по инициативе рентополучателя.

Заключать договор ренты с пожизненным содержанием могут только физические лица (если это рентополучатель) и физические и юридические лица (если это рентодатель). При этом плательщик ренты – совершеннолетний дееспособный гражданин.

Требования к недвижимости

Недвижимость по договору может быть любой – квартира, жилой дом, участок или любое другое недвижимое имущество. Главное – прописать ее вид в документе. Недвижимость должна соответствовать условиям:

У жилья один собственник.
Жилье не сдается.
Собственник – гражданин РФ.
За жилье не выплачивается ипотека.

Стороны, предмет, обязанности и права, существенные и дополнительные условия

У договора ренты с пожизненным содержанием есть существенные условия – те, которые обязательно прописываются в тексте договора. Сам договор с учетом особенностей оформляется как договор пожизненной ренты. При его подписании плательщик получает ограниченное право собственности.

Вот все особенности договора, которые надо учесть:

Предмет договора – опись передаваемой недвижимости.
Объем рентных выплат. По Гражданскому кодексу РФ ежемесячный размер ренты – минимум два прожиточных минимума. Прожиточный минимум рассчитывается для конкретного региона.
Общая стоимость содержания.
Право закладывать и продавать недвижимость, которую рентополучатель передает плательщику, передается рентодателю. При этом он должен получить согласие получателя.
Рентодатель оплачивает ритуальные услуги, если владелец захочет указать это в договоре.
Если стороны договариваются только на финансовом содержании собственника и это документально прописано, рентодатель не обязан ухаживать за ним.
Рентоплательщик должен застраховать риск ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по плате ренты.

Рентодатель также должен следить за общим состоянием недвижимости, чтобы квартира или дом не упали в цене. Налог за недвижимость тоже платит тот, кто выплачивает ренту. При этом если имущество повредилось в результате пожара или другого несчастного случая, рентодатель все равно платит ренту.

Обязанности плательщика и получателя платежей устанавливаются договором. Если рентоплательщик просрочил платежи, он выплачивает собственнику проценты по статье 395 ГК РФ. Обязанности плательщика по отношению к получателю ренту включают как минимум:

Представление жилища.
Питание.
Предоставление одежды.
Если собственник не может ухаживать за собой – то и уход.

Пожизненное содержание с иждивением осуществляется в соответствии со статьями 602-605 ГК РФ.

Статья 605 ГК РФ. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Необходимые документы

Документы, которые нужно собрать собственнику и рентодателю:

паспорта;
заявление в бюро тех. инвентаризации;
свидетельство собственности;
документ, который удостоверяет собственность на квартиру;
если собственник состоит в браке – согласие мужа/жены;
план экспликации недвижимости из БТИ;
справка из налоговой об отсутствии задолженности;
справка из ЖЭКа об отсутствии долга за оплату коммунальных услуг.

Когда сделка вступает в силу?

Договор ренты отличается от прочих вариантов передачи права собственности.

Договор ренты вступает в силу с момента его регистрации в Росреестре – в этот момент имущество становится собственностью рентодателя и у него появляется обязанность в обслуживании рентополучателя.

Если договор был подписан, но не зарегистрирован до смерти владельца недвижимости, он считается недействительным.

Стоимость оформления

Сколько же стоит оформление договора на квартиру пожилого человека? Договор ренты с пожизненным содержанием заключается обязательно у нотариуса. Поэтому эта юридическая процедура платная. Нотариус не может самостоятельно устанавливать сумму – для пошлины есть конкретная ставка. Чаще всего объем ставки – 0,5% от стоимости недвижимости.

Согласно ГК РФ, объем вознаграждения нотариуса за заверение сделки ограничен рамками. Пошлина не может быть меньше 300 рублей, но и не должна превышать 20 тысяч рублей. Поэтому точная сумма пошлины зависит от цены недвижимости. Чем дороже квартиры в городе или дом в населенном пункте, тем больше будет вознаграждение нотариуса.

Средняя площадь квартир в России на конец 2017 года – 49 квадратных метров. Рассчитываем среднюю цену пошлины по цене квадратного метра в регионах Российской Федерации. Сумма пошлины высчитывается как 0,5% от средней стоимости квартиры в регионе или городе. В случаях, если 0,5% от стоимости больше 20 тысяч рублей, устанавливается максимальная сумма пошлины – 20 000 рублей:

Регион	Цена квадратного метра	Сумма пошлины
Москва	179,3 тысяч рублей	20 000
Московская область	75,225 тысяч рублей	18 430
Сочи	118,3 тысяч рублей	20 000
Санкт-Петербург	118,1 тысяч рублей	20 000
Владивосток	96,3 тысяч рублей	20 000
Севастополь	86,6 тысяч рублей	20 000
Хабаровск	86 тысяч рублей	20 000
Екатеринбург	71,2 тысячи рублей	17 450
Казань	69,6 тысяч рублей	17 000
Нижний Новгород	65,17 тысяч рублей	16 000
Новороссийск	63,1 тысячи рублей	15 600
Уфа	60,6 тысяч рублей	14 847
Архангельск	59,5 тысяч рублей	14 577
Тюмень	59,5 тысяч рублей	14 557
Ростов-на-Дону	59,3 тысяч рублей	14 528
Сыктывкар	58,7 тысяч рублей	14 381
Иркутск	58,17 тысяч рублей	14 251
Самара	58 тысяч рублей	14 210
Тула	56,8 тысяч рублей	13 916
Нижневартовск	56,16 тысяч рублей	13 759
Калининград	56 тысяч рублей	13 720
Пермь	55,65 тысяч рублей	13 634
Белгород	55 тысяч рублей	13 475
Новосибирск	54,8 тысяч рублей	13 426

Преимущественные права на расторжение договора ренты есть у получателя ренты – собственника жилья.

Если плательщик грубо нарушает условия договора – не выплачивает платежи, не ухаживает за рентополучателем, хотя обязан, договор расторгается. Получатель ренты, в свою очередь, может потребовать от плательщика вернуть имущество и выкупить ренту.

Минимальный размер выкупа ренты – сумма рентных платежей за один год. Возмещение ущерба потребуется, если плательщик не поддерживал сохранность имущества. Все траты и потери при пользовании имуществом рентополучателя плательщик должен возместить.

Если получатель ренты в одностороннем порядке расторгает договор, плательщик не может требовать возврата средств.

Судебная защита есть и у рентодателя – в одностороннем порядке расторгнуть договор ренты получатель может только в суде.

Причем собственник обязан доказать свою правоту и ненадлежащее исполнение обязанностей плательщиком в соответствии с ГК РФ. Рентодатель может оспорить решение владельца имущества в суде.

Условия расторжения договора получателем:

Сделка признана недействительной – нарушены условия заключения договора, сделка совершалась под давлением и пр.
Просрочка выплат более чем на 1 год.
Суд признал рентодателя несостоятельным.
Не выполнялись условия договора.

Более подробно вопрос о том, как и при каких условиях может быть расторгнут договор пожизненной ренты, в том числе и с пожизненным содержанием, мы рассказываем в отдельной статье.

Где и как найти участников?

Близкие люди

Часто плательщиками ренты становятся близкие родственники собственника – дети, внуки, племянники. Престарелые люди могут быть уверены, что о них позаботятся. Родственникам при этом не нужно платить большую комиссию за оформление наследства у нотариуса. Но собственник может быть одиноким человеком, который не может обратиться за помощью к младшему поколению.

Фирмы

Часто плательщиками выступают не физические лица, а организации. Они могут доказать свою платежеспособность и часто берут на себя все обязательства по уходу за пожилыми людьми. При этом если организация специализируется на таких сделках, в ее штате могут быть сиделки – профессиональные помощники для нетрудоспособных людей.

У организаций есть и существенный минус – компании заинтересованы в прибыли, поэтому с ними нужно быть осторожными. Считается, что сделки с пожизненным иждивением – опасность для стариков.

Иногда это еще и минус в карьеру риэлтора, который заверяет договор. Ухаживать за пожилыми людьми с заботой и теплотой могут только близкие люди.

Поэтому такие сделки обычно не касаются кого-то со стороны.

Плательщиков ренты можно найти среди взрослых и состоятельных граждан, которые надежны и хотели бы купить квартиру по выгодным условиям. Рентодателей лучше искатьсреди тех, у кого достаточно времени, чтобы ухаживать за пожилым человеком.

Плательщику стоит выбирать собственников без оравы наследников – при оформлении собственности могут появиться проблемы.

Чего ждать от сделок?

Преимущества для всех сторон

Для плательщика: возможность приобрести квартиру по сниженной цене. Два объема МРОТ – часто меньшая сумма, чем платежи по ипотеке. Особенно договор ренты с пожизненным содержанием полезен для больших городов. В Москве горожане позволяют себе квартиру ближе к 30-40 годам, а ипотеку выплачивают до пенсии. Поэтому идея получить квадратные метры таким способом кажется привлекательной.
Для получателя: обеспечить себе спокойную и обеспеченную старость. Получатель со всех сторон защищен законом, поэтому пожилые люди охотно идут на сделку.

Риски, подводные камни, узкие места и пути их обхода

Для плательщика

Пожилые люди, обремененные родственниками. Дальние родственники могут заявить о праве собственности на квартиру. Все моменты с наследством лучше заранее проговорить с владельцем жилья.
Вероятность расторжения сделки. Мошенников среди рентополучателей меньше, но к выбору собственника все-таки нужно подходить с осторожностью. Старики бывают мнительны и внушаемы.

Для получателя

Мошенники. Пожилым людям обязательно надо проверить надежность рентодателя и изучить все юридические особенности договора. Оформлять рентные платежи лучше в банке – так получатель застрахует себя.

Сделка ренты с пожизненным содержанием выгодна для обеих сторон. Но если подойти к ее оформлению халатно, не заверить у специалиста, риски превысят возможные выгоды. Особенно осторожными нужно быть пожилым людям и помнить о правилах правовой грамотности.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать: