Возникает ли внереализационный доход на УСН при получении имущества в безвозмездное пользование?

Главная › Наследодателю › Дарение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

При безвозмездной (неоплачиваемой) передаче (предоставлении) имущества (собственности) особенности начисления налога на прибыль документально зафиксированы и представлены в Гражданском и Налоговом Кодексах.

Что такое безвозмездная передача имущества?

Под неоплачиваемым предоставлением собственности понимается правопередача вещей, финансовых средств, услуг или интеллектуальной собственности одним человеком другому с отсутствием платежа во временное либо постоянное (дарение) пользование, оформленное соответствующим соглашением.

Временное пользование и дарение различаются:

собственником имущества. Дарение подразумевает, что получатель становится собственником имущества, тогда как при неоплачиваемой передаче собственником остается передающая сторона;
временным либо постоянным характером владения собственностью. Дарение не предполагает возврата объекта соглашения. Временное пользование рассчитано на возврат полученного ранее имущества. В момент возвращения состояние имущества определяется соглашением либо по умолчанию учитывается уровень естественного износа.

Участниками соглашения перехода права собственности могут являться:

коммерческое образование;
некоммерческое образование;
физический субъект;
юридический субъект, являющийся владельцем вещи дарения.

Представлять имущество в бесплатное пользование имеет право:

владелец вещи4
другие лица, которые имеют данное право, предоставленное им законом или владельцем.

Полезно знать! Коммерческое объединение не имеет права представлять собственность в неоплачиваемое пользование человеку, если последний является ее учредителем, дольщиком, руководителем, а также входит в органы правления и проверки.

К предметам дарения могут относиться:

изделия, принадлежащие владельцу;
имущественное право владельца;
имущественное право владельца по отношению к третьему лицу либо безвозмездный отказ от определенного требования;
избавление от исполнения имущественной обязанности (прощение долгового обязательства);
освобождение от долгового обязательства перед другим лицом.

Отметим! При передаче имущества необходимо приложить все аксессуары, составляющие, а также документы – технический паспорт, инструкцию по его использованию и т.д.

Налог на прибыль у организации, передающей имущество в безвозмездное пользование

Поскольку участник, передающий собственность в неоплачиваемое пользование, не имеет доходов, начисление налога на прибыль не осуществляется.

Соответственно, к затратам, не учитывающимся при налогообложении в отношении ссудодателя, относятся:

суммарная стоимость бесплатно переданного имущества;
затраты по его содержанию.

Особенности ведения налогового учета

Для проведения налогового учета необходимо сначала провести оценку неоплаченной полученной собственности, которая производится на дату его получения и соответствует его рыночной стоимости.

Данную оценку может производить:

независимый оценщик, который имеет необходимую лицензию;
сам налогоплательщик.

Полезно знать! В случае, если оценку производит налогоплательщик, ему необходимо доказать обоснованность подсчета ценности вещи посредством документов, показывающих представленные расценки.

Налогоплательщик может использовать следующие источники сведений о ценах на рынке:

биржевые расценки;
национальные статистические учреждения;
учреждения, которые регулируют ценообразование;
средства массовой информации.

К собственности, передаваемой в бесплатное пользование, относятся:

материально-производственные резервы:

сырье и материалы, использующиеся в процессе производства продукции;
вещи, рассчитанные на продажу;
материалы и фонды, использующиеся для проведения координации управления;

основные фонды;
нематериальные фонды;

предметы интеллектуальной собственности (прерогативное право патентообладателя, авторское право, имущественное право, право собственника):

изобретение, производственная модель;
утилиты для компьютеров, базы данных;
топологии совокупных микросхем;
товарный знак и знак сервиса, название места производства товаров;
селекционные достижения;

денежные вклады:

национальные, муниципальные и другие ценные бумаги;
инвестиции в уставные капиталы иных учреждений;
займы, депонентские инвестиции в кредитных учреждениях, дебиторский пассив, приобретенный посредством послабления права требования и др.

Налог на прибыль у организации, получившей имущество в безвозмездное пользование

Имущество (вещь, трудовые отношения, сервис) либо права собственника, приобретенные безвозмездно, рассматриваются как внереализационные доходы налогоплательщика.

Однако переданная собственность не признается внереализационным доходом, если она приобретена у:

предоставляющего учреждения, вложение (часть доли) которого равно 50% и более уставного капитала приобретающего участника, и наоборот;
физического лица, вложение (часть доли) которого равно 50% и более уставного капитала приобретающего участника;
учредителей организации для повышения чистых активов, таких как образование прибавочного капитала и/или фондов.

Отметим! Если соглашение возлагает расходы по содержанию собственности на ссудодателя, они выключаются из затрат ссудополучателя, соответственно, налогоплательщик сокращает полученные доходы на совокупность имеющихся затрат.

Налог на прибыль при безвозмездной передаче (получении) имущества с переходом права собственности

Осуществляя правопередачу или приобретение имущества с получением права собственности, при подсчете суммы налога на прибыль необходимо помнить, что в данном случае возникает внереализационный доход. Возникающий внереализационный доход определяется на число правопередачи имущества.

Сумма налога может включать в себя:

имущественный налог;
транспортный налог;
сумму амортизации.

Полезно знать! Вышеперечисленные суммы начисляются тогда, когда предмет соглашения становятся предметом налогообложения и оплачиваются собственником (приобретающим участником).

Начисляя налог на прибыль при безвозмездной передаче имущества, следует принимать во внимание:

тип соглашения безвозмездной передачи собственности;
ответственность сторон;
особенности начисления данного налога соответственно предмету налогообложения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Безвозмездная передача имущества — налог на прибыль Ссылка на основную публикацию
Источник:

Налог на прибыль при получении имущества в безвозмездное пользование

Эксперты Системы Главбух

Ваш вопрос от 16.12.2015 «Прошу вас разъяснить, нужно ли платить налог на прибыль: -органу государственной власти, -казенному учреждению, -бюджетному учреждению при получении имущества: -по договору безвозмездного пользования, -по договору хранения.»

Отвечает Екатерина Самодурова, эксперт Бесплатное пользование чужим имуществом является безвозмездно полученным имущественным правом, которое в целях расчета налога на прибыль признается внереализационным доходом ссудополучателя. При расчете налога на прибыль этот доход нужно отразить исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.

Такой порядок установлен пунктом 8 статьи 250 Налогового кодекса РФ и подтверждается письмами Минфина России от 12 мая 2012 г. № 03-03-06/1/243, от 19 апреля 2010 г. № 03-03-06/4/43.

Поэтому, при получении имущества в безвозмездное пользование, орган государственной власти, казенное и бюджетное учреждение не должны платить налог на прибыль только в том случае, если в пользование получено государственное или муниципальное имущество, которые получено по решению госорганов (органов местного самоуправления) на ведение уставной деятельности ( подп. 16 п. 2 ст. 251 НК РФ). Учреждение, принимающее имущество на хранение (хранитель) не должно учитывать их ни в составе доходов, ни в составе расходов. При поступлении имущества на хранение право собственности на них к хранителю не переходит, поэтому у него не возникают объекты налогообложения ни по НДС, ни по налогу на прибыль, ни по налогу на имущество ( п. 1 ст. 886 ГК РФ, ст. 39, 146, 247, п. 1 ст. 374 НК РФ). Поэтому при получении имущества по договору хранения, орган государственной власти, казенное и бюджетное учреждение не должны платить налог на прибыль. При расчете налога на прибыль хранитель должен учесть в доходах – сумму реализованных услуг (вознаграждение за хранение) ( ст. 249 НК РФ). Поэтому бюджетное учреждение должно учитывать при расчете налога на прибыль доходы от оказания услуг по хранению (вознаграждение за хранение) ( ст. 249 НК РФ). А вот, орган государственной власти (казенное учреждение) и казенное учреждение не должно при расчете налога на прибыль доходы от оказания услуг по хранению (вознаграждение за хранение). Так как доходы, от оказания любых видов услуг казенными учреждениями включены в закрытый перечень доходов, которые освобождены от налогообложения ( подп. 33.1 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Обоснование

Журнал «Учет в учреждении» — рекомендации с практическими примерами, проводками и ссылками на нормативно-правовые документы, готовятся при участии специалистов Минфина.

Справочная Система Госфинансы — База документов, практические рекомендации, экспертная поддержка, сервисы и расчетчики, видео-семинары, журналы, и многое другое.

Журнал «Зарплата в бюджетном учреждении» – особенности оплаты труда, расчет отпускных, пособий, надбавок, премий и иных выплат. Бухгалтерский и налоговый учет всех расчетов.

Школа главбуха госучреждения — курсы повышения квалификации для бухгалтеров госучреждений по всем направлениям деятельности. Соответствуют профессиональному стандарту «Бухгалтер».

Источник:

Какой налог на прибыль

Ответ недели: Безвозмездное пользование имуществом

Вопрос: Автосалон (ОСН) пользуется безвозмездно земельным участком (без заключения договора аренды) для стоянки автомобилей.
Налоговые последствия по налогу на прибыль и НДС у Автосалона?

Сообщаю Вам следующее:

При получении имущества или имущественного права в безвозмездное пользование, возникает доход, который учитывается при расчете налога на прибыль организаций. При этом налоговые обязательства по налогу на добавленную стоимость у получающей стороны не возникают.

Безвозмездное пользование имуществом согласно п. 8 ст. 250 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) влечет экономическую выгоду, облагаемую налогом на прибыль организаций.

Для целей налогообложения такая выгода определяется исходя из арендных ставок на аналогичное имущество исходя из рыночной стоимости.
При этом рыночная стоимость подтверждается документами: справка, составленная на основе общедоступной информации из Интернета или других источников; независимая оценка.
Гражданское законодательство регулирует безвозмездное пользование имуществом главой 36 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Глава 36 ГК РФ не содержит специальных правил, посвященных форме договора ссуды. Законом не предусмотрена обязательная письменная форма договора безвозмездного пользования, в связи с чем он может быть заключен как письменно, так и устно, а также может быть удостоверен нотариально по желанию сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (п. 2 ст. 159 ГК РФ).

Для целей налогообложения прибыли организаций получение имущества в безвозмездное пользование является безвозмездным получением имущественного права.
При определении объекта налогообложения по налогу на прибыль организаций налогоплательщиками учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав, определяемые в соответствии со статьей 249 НК РФ, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 НК РФ.
Согласно пункту 8 статьи 250 НК РФ внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав.

С учетом изложенного, безвозмездное получение имущественного права полежит налогообложению налогом на прибыль организаций (п. 8 ст. 250 НК РФ).

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:
Документ 1
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов по договору аренды и дохода в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 27 августа 2019 г. N 03-03-07/65526
См. похожие документы

Будет ли доходом на УСН право безвозмездного пользования имуществом учредителя?

Организация, применяющая УСН, получила во временное пользование личное имущество единственного учредителя – автомобиль. Возникает ли у нее в таком случае доход, если имущество было передано безвозмездно.

Организация на УСН должна учитывать как доходы от реализации товаров, работ, услуг и имущественных прав, так и внереализационные доходы.

При этом доходы от реализации и внереализационные доходы определяются в порядке, установленном для налога на прибыль.

Внереализационными доходами, в том числе, признаются доходы в виде безвозмездно полученного имущества или имущественных прав, кроме случаев, указанных в статье 251 Налогового кодекса (п 8 ст. 250 Налогового кодекса).

При этом подпункт 11 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса не относит к доходам по налогу на прибыль имущество, полученное организацией безвозмездно, в частности, от физического лица, если ее уставный капитал более чем на 50 % состоит из вклада этого участника.

Право пользования имуществом является имущественным правом

К имуществу относят виды объектов гражданских прав, являющихся имуществом в соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса.

Имущественные права были прямо исключены из состава имущества.

Такое уточнение внес Федеральный закон от 20.07.2020 № 219-ФЗ.

При этом указанное изменение не коснулось безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг.

Получение имущества в безвозмездное пользование следует рассматривать как получение имущественного права.

А если за пользование имуществом плата не взимается, то речь идет о получении безвозмездного имущественного права.

Получение имущественного права включается во внереализационные доходы

Такой вид дохода, как передача в безвозмездное пользование имущества либо имущественных прав, в статье 251 Налогового кодекса не указан.

Но, по мнению судов, применение пункта 8 статьи 250 Налогового кодекса не ограничено только имущественными правами, представляющими собой требования к третьим лицам.

Пункт 8 статьи 250 Налогового кодекса подлежит применению также и при безвозмездном получении права пользования вещью (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 98).

С этим согласны и чиновники.
По их мнению, принцип определения дохода при безвозмездном получении имущества исходя из рыночных цен, установленный пунктом 8 статьи 250 Налогового кодекса РФ, подлежит применению и при оценке имущественного права, в том числе права пользования вещью.
Поэтому, организация признает внереализационный доход от безвозмездного пользования имуществом.
А поскольку к договору безвозмездного пользования имуществом применяются правила о договоре аренды, то доход следует определять исходя из рыночных ставок арендной платы, взимаемой за пользование идентичным имуществом.

Как убедить налоговую, что дохода от аренды не было?

В 2015 году я купила магазин у своих детей — по ½ доли у каждого. Это здание с землей. Целый год оно стояло закрытым и не функционировало.

В 2016 году я заключила с ИП договор ссуды, то есть о безвозмездном пользовании имуществом. Договор мы не регистрировали.

Я не предпринимательница и доход от передачи магазина ИП не получала. Ссудополучатель самостоятельно заключала договоры на свое имя и оплачивала коммунальные услуги.

Теперь налоговая требует, чтобы я заплатила НДФЛ 13%. Но я не получала дохода. Как мне поступить? Неужели придется платить налог?

Предположу, что о договоре безвозмездного пользования зданием налоговики узнали во время проверки деятельности женщины-ИП, которая пользуется вашим магазином. Возможно, она показала доход от сдачи помещений в аренду, и инспекция запросила у нее подтверждающие документы.

Когда налоговики увидели договор, то не поверили, что вы, как владелец здания, разрешили кому-то несколько лет бесплатно им пользоваться. Скорее всего, они подумали, что на самом деле вы сдавали магазин в аренду, получали за это плату, но не декларировали ее и не платили налог с дохода.

Поэтому, опять же, предположу, что из инспекции пришло информационное письмо в духе «Мы считаем, что у вас был доход и вы не заплатили налог. Это не точно, но заплатите». Такие письма налоговая рассылает, когда не может обосновать недоимку и ей ничего не остается, как просто брать людей на испуг.

Разбираемся, как начинать и доводить до конца масштабные задачи Покажите!

Когда ссудодатель — физлицо, в том числе ИП, или фирма — передает имущество в безвозмездное пользование, он все равно остается его собственником. Он должен платить соответствующие налоги: транспортный — за переданный по договору ссуды транспорт, земельный — за переданную землю, налог на имущество организаций или, как в вашем случае, физлиц — за переданную недвижимость.

Но вы — обычное физлицо. Если передаете свое имущество в безвозмездное пользование, дохода, облагаемого НДФЛ, у вас не возникает. Это признает и Минфин.

Например, ООО «Дело» применяет УСН «Доходы». Оно получило нежилое помещение площадью 30 м² в Москве на ул. Покровка в безвозмездное пользование. Согласно онлайн-сервису продажи недвижимости стоимость аренды похожего помещения — 120 000 Р в месяц. На эту сумму можно ориентироваться при определении налоговой базы.

Весь период, когда фирма пользуется этим помещением, она должна на последнее число каждого квартала включать в доходы 360 000 Р — стоимость аренды за три месяца. И платить с нее налог по УСН.

Сумму дохода от безвозмездно полученного имущества надо подтвердить документом о стоимости. Им может быть, например:

справка, которую составила сама компания или ИП на основе доступной информации из интернета о сдаче в аренду такого же имущества;
отчет независимого оценщика.

НДС ссудополучатель не платит — неважно, кто он и какую систему налогообложения применяет.

У обычного физлица — ссудополучателя при получении имущества безвозмездно дохода не возникает. Значит, платить НДФЛ он не должен.

Так может выглядеть письмо об отсутствии у ссудодателя обязанности платить НДФЛ

Если ИФНС реально будет пытаться взыскать с вас доначисления, это будет незаконно. Такое маловероятно, но если вдруг случится, обратитесь в Управление ФНС по вашему региону с письменной жалобой. Ее можно подать и электронно, через личный кабинет налогоплательщика.

Но я уверена, что в вашем случае дело до жалобы просто не дойдет.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Налог на прибыль организаций и НДС

Вопрос: Какие налоги должно заплатить общество, находясь на ОСНО, если получило в безвозмездное пользование нежилое помещение и сдает его в аренду?

Ответ: По договору безвозмездного пользования (или договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя – вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ). К договору безвозмездного пользования применяются правила о договоре аренды, предусмотренные отдельными положениями Гражданского кодекса РФ. Так, согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, – в соответствии с назначением имущества. А в соответствии с п. 2 этой же статьи с согласия арендодателя он вправе сдавать арендованное имущество в субаренду.

Для налогоплательщика, применяющего ОСНО, получение имущества в безвозмездное пользование и впоследствии сдача его в аренду являются источниками двух самостоятельных разновидностей доходов, облагаемых налогом на прибыль.

ДОХОДЫ ОТ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Начнем с очевидного. Согласно п. 4 ст. 250 Налогового кодекса РФ к внереализационным доходам налогоплательщика относятся доходы от сдачи имущества в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном ст. 249 Кодекса, то есть не являются доходами от обычных видов деятельности.

Другими словами, если налогоплательщик на ОСНО сдает в аренду помещение и получает от арендатора арендную плату, обусловленную договором, то возникает доход, который учитывается в налоговой базе по налогу на прибыль и НДС в общем порядке. Это первый вид получаемого дохода.

ДОХОДЫ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ССУДЫ

А теперь разберемся, почему для налогоплательщика, применяющего ОСНО, получение имущества в безвозмездное пользование также порождает налогооблагаемый доход.

Согласно п. 8 ст. 250 Налогового кодекса РФ к внереализационным доходам отнесены доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в ст. 251 Кодекса.

Так, в пп. 11 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ сказано, что налогообложению не подлежит имущество, полученное российской организацией безвозмездно:

•от организации, если уставный (складочный) капитал (фонд) получающей стороны более чем на 50 процентов состоит из вклада (доли) передающей организации;
•от организации, если уставный (складочный) капитал (фонд) передающей стороны более чем на 50 процентов состоит из вклада (доли) получающей организации;
•от физического лица, если уставный (складочный) капитал (фонд) получающей стороны более чем на 50 процентов состоит из вклада (доли) этого физического лица.
При этом полученное имущество не признается доходом для целей налогообложения только в том случае, если в течение одного года со дня его получения указанное имущество (за исключением денежных средств) не передается третьим лицам.

Обратите внимание, что речь в данной норме идет об имуществе, но не об имущественных правах. Значит, в данном случае этот фактор является решающим, поэтому не важно, от кого налогоплательщик безвозмездно получил имущественные права, даже если это учредитель, обладающий долей в уставном капитале величиной более 50 процентов.

ОЦЕНКА ПО РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ

Теперь об оценке, в которой доход по договору ссуды принимается к налогообложению.

Вернемся к п. 8 ст. 250 Налогового кодекса РФ. Здесь сказано, что при получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 105.3 «Общие положения о налогообложении в сделках между взаимозависимыми лицами» Налогового кодекса РФ.

Безвозмездно получено основное средство. Исчисляем налог при УСН

Вопрос: Организация безвозмездно получила от другой организации основное средство (ОС). В ПУД на передачу ОС указана его остаточная стоимость. Какая сумма включается в налоговую базу налога при УСН у получающей стороны?

Ответ: При безвозмездном получении ОС налоговая база налога при УСН определяется в размере стоимости объекта ОС, указанной в документах на передачу, но не менее стоимости, в размере которой определяется налоговая база подоходного налога при получении доходов в натуральной форме.

Обоснование: Налоговая база налога при УСН определяется как денежное выражение валовой выручки, которой признается сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационных доходов. Для целей налога при УСН к внердоходам организаций относятся доходы, включаемые в соответствии с НК в состав внердоходов при исчислении налога на прибыль, кроме указанных в подп. 3.1 — 3.3, 3.18, 3.20, 3.30 — 3.32 ст. 174 НК .

Стоимость безвозмездно полученных товаров (работ, услуг), имущественных прав, иных активов (далее — объектов), а также денежных средств включается в состав внереализационных доходов при исчислении налога на прибыль в соответствии с подп. 3.7 ст.

174 НК, следовательно, включается и во внереализационные доходы организациями, применяющими УСН.

Такие доходы включаются в состав внереализационных доходов организациями, отражающими выручку как по принципу начисления, так и по принципу оплаты, на дату их поступления .

Для целей налога при УСН стоимость безвозмездно полученных ОС определяется как их стоимость (с учетом предъявленного НДС), указанная в документах при безвозмездной передаче, но не менее стоимости (суммы), в размере которой в соответствии с п. 1 ст. 200 НК определяется налоговая база подоходного налога с физических лиц :

— в отношении объектов, на которые установлены регулируемые цены, — как стоимость (с учетом НДС) этих объектов, исчисленная исходя из регулируемых цен. Перечень товаров (работ, услуг), цены (тарифы) на которые регулируются Советом Министров Республики Беларусь, государственными органами (организациями), утвержден Указом от 25.02.2011 N 72;

— в отношении иных объектов — определяется организацией самостоятельно (с учетом НДС), но не менее стоимости, определенной в следующем порядке, в частности:

а) в отношении объектов ОС, относимых к капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, — в размере оценочной стоимости, определенной на дату получения дохода территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. При отсутствии такой стоимости — в размере стоимости, определенной в порядке, установленном законодательством для исчисления налога на недвижимость с физических лиц. Порядок оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений установлен Указом от 28.03.2008 N 187;

б) в отношении иных объектов ОС — по цене на идентичные товары. Идентичными признаются товары, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки.

При определении идентичности товаров учитываются, в частности, их физические характеристики, качество, товарный знак, функциональное назначение и репутация на рынке, страна происхождения и производитель. При этом незначительные различия во внешнем виде таких товаров могут не учитываться .

Цена определяется на основании сведений изготовителей, исполнителей, субъектов торговли о ценах, содержащихся в специальных отечественных и зарубежных справочниках, каталогах, периодических изданиях, информационных материалах субъектов торговли (в том числе размещенных на сайтах в сети Интернет).

При наличии двух и более источников информации, содержащих сведения о ценах на идентичные товары, налоговая база определяется исходя из сведений о наименьшей цене.

Если в вышеуказанных источниках информация о цене на идентичные товары отсутствует, налоговая база определяется по цене на однородные товары.

Однородными признаются товары, которые, не являясь идентичными, имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им осуществлять одни и те же функции и (или) быть коммерчески взаимозаменяемыми.

При определении однородности товаров учитываются, в частности, их качество, товарный знак, репутация на рынке, страна происхождения .

При определении цен на идентичные или однородные товары принимаются во внимание сделки, предусматривающие денежную форму исполнения обязательств, между лицами, не являющимися взаимозависимыми.

Лица признаются взаимозависимыми при наличии между ними отношений, которые оказывают и (или) могут оказывать непосредственное влияние на условия и (или) экономические результаты их деятельности и (или) деятельности представляемых ими лиц.

Сделки между взаимозависимыми лицами могут приниматься во внимание только в тех случаях, когда наличие отношений между этими лицами не повлияло на условия таких сделок .

Ставка налога при УСН в отношении внереализационных доходов, указанных в подп. 3.7 ст. 174 НК, т.е. в отношении безвозмездно полученных объектов, установлена в размере 16% .

Пример

Организация безвозмездно получила от другой организации ноутбук HP. В ПУД на передачу ноутбука его стоимость указана в размере 1050 руб.

Цена на данный ноутбук не является регулируемой, следовательно, организация определяет его стоимость самостоятельно, но не ниже цены на идентичный ноутбук.

По сведениям торговых организаций, размещенным в сети Интернет, цены на идентичный ноутбук составляют от 1300 руб. до 1450 руб. В налоговую базу налога при УСН включается сумма 1300 руб., сумма налога составляет 1300 руб. х 16% = 208 руб.

Таким образом, при безвозмездном получении ОС в налоговую базу налога при УСН включается наибольшая стоимость объекта ОС, указанная в документах на передачу либо определенная в соответствии с п. 1 ст. 200 НК :

— исходя из регулируемых цен;
— в размере оценочной стоимости;
— по цене на идентичные или однородные товары.
Читайте этот материал в ilex >>*
* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex

Помещение от участника ООО. В безвозмездное пользование

ООО на ЕНВД.

Единственный учредитель – он же гендиректор – приобрел жилое помещение в жилом доме, перевел это помещение в нежилое и передал в пользование предприятию по договору безвозмездного пользования для нового подразделения. В договоре оговорено, что ООО как пользователь несет все расходы по содержанию этого помещения. Учредитель как физическое лицо никаких доходов не получает.

Вопросы: 1) правильность оформления данного договора, его законность использования и списания расходов на предприятие; 2) бухгалтерский учет таких расходов.

Договор безвозмезд-ного поль-зования	В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные некоторыми положениями ГК РФ об аренде.
Срок договора	Так, договор ссуды заключается на срок, определенный договором. Если срок безвозмездного пользования в договоре не определен, договор ссуды считается заключенным на неопределенный срок.
Обязанность ссудополу-чателя	Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом, полученным в безвозмездное пользование, в соответствии с условиями договора ссуды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Отделимые улучшения	Произведенные ссудополучателем отделимые улучшения имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором ссуды.
Согласно ст. 690 ГК РФ коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.
!	Следовательно, участник коммерческой организации вправе передавать организации имущество в безвозмездное пользование.
Расходы на содержание	Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ).
Поэтому несение ссудополучателем (ООО) расходов по содержанию имущества, полученного в безвозмездное пользование, является правомерным и, более того, обязательным в силу закона.
ЕНВД	Организация применяет ЕНВД только в отношении определенных законом видов деятельности.
Раздельный учет	П. 7 ст. 346.26 НК РФ предусмотрено, что налогоплательщики, осуществляющие наряду с предпринимательской деятельностью, подлежащей налогообложению ЕНВД, иные виды предпринимательской деятельности, обязаны вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций в отношении предпринимательской деятельности, подлежащей налогообложению ЕНВД, и предпринимательской деятельности, в отношении которой налогоплательщики уплачивают налоги в соответствии с иным режимом налогообложения.
Внереали-зационные доходы	В соответствии с п. 8 ст. 250 НК РФ доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав (включая право пользования имуществом), за исключением случаев, указанных в ст. 251 НК РФ, признаются внереализационными доходами налогоплательщика и, следовательно, учитываются при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций согласно положениям ст. 247 и 248 НК РФ.
Для целей главы 25 НК РФ имущество (работы, услуги) или имущественные права считаются полученными безвозмездно, если получение этого имущества (работ, услуг) или имущественных прав не связано с возникновением у получателя обязанности передать имущество (имущественные права) передающему лицу (выполнить для передающего лица работы, оказать передающему лицу услуги).
Право пользования	Минфин РФ в письме от 30.08.2012 г. № 03-03-06/1/444 разъяснил, что получая имущество по договору безвозмездного пользования, организация безвозмездно получает право пользования данным имуществом.
Учитывая изложенное, для целей налогообложения прибыли получение имущества в безвозмездное пользование следует рассматривать как безвозмездное получение имущественного права.
Оценка дохода	При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 105.3 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с главой 25 НК РФ остаточной стоимости – по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) – по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам).
Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.
!	Таким образом, общество, получающее по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав внереализационных доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.
Арбитраж	Такой же вывод сделал Президиум ВАС РФ в п. 2 Информационного письма от 22.12.2005 г. № 98.
Налог на прибыль	Если ООО не переходило на УСН, то у ООО возникает внереализационный доход для целей налогообложения прибыли.
УСН	Если ООО наряду с ЕНВД применяет УСН, то поскольку согласно ст. 346.15 НК РФ налогоплательщики налога при УСН учитывают в составе доходов внереализационные доходы, определенные в соответствии со ст. 250 НК РФ, все вышесказанное применимо и к УСН.
Установленный в п. 8 ст. 250 НК РФ принцип определения дохода при безвозмездном получении имущества, заключающийся в его оценке исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 105.3 НК РФ, подлежит применению и при оценке имущественного права, в том числе права пользования вещью.
Таким образом, налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество и применяющий УСН, включает в состав доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества (письмо Минфина РФ от 25.08.2014 г. № 03-11-11/42295).
Един-ственный участник	Минфин РФ также подчеркивает, что при осуществлении предпринимательской деятельности, облагаемой ЕНВД, доход в виде безвозмездно полученного имущественного права на использование торговых площадей, переданных единственным учредителем организации (физическим лицом), доля участия которого в уставном капитале организации составляет более 50%, подлежит обложению налогом на прибыль организаций

Об учете ИП, применяющим УСН, доходов при получении имущества в безвозмездное пользование и дальнейшей передаче его в аренду (субаренду) третьим лицам

В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя — вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К договору безвозмездного пользования применяются правила о договоре аренды, предусмотренные отдельными положениями статей 607, 610, 615, 621 и 623 ГК РФ.
При предоставлении имущества в безвозмездное пользование у физического лица — ссудодателя не возникает доход, учитываемый при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Кодекса налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые на основании статьи 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые на основании статьи 250 Кодекса. Доходы, предусмотренные статьей 251 Кодекса, при определении налоговой базы не учитываются.

Согласно пункту 8 статьи 250 Кодекса к внереализационным доходам отнесены доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 Кодекса.

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 40 Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с главой 25 Кодекса остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.

Установленный в пункте 8 статьи 250 Кодекса принцип определения дохода при безвозмездном получении имущества, заключающийся в его оценке исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 Кодекса, подлежит применению и при оценке имущественного права, в том числе права пользования вещью.

Таким образом, индивидуальный предприниматель, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество и применяющий упрощенную систему налогообложения, включает в состав доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.
Что касается вопроса о налогообложении доходов, полученных в связи с дальнейшей передачей в аренду (субаренду) третьим лицам имущества, полученного в безвозмездное пользование, то согласно пункту 4 статьи 250 Кодекса к внереализационным доходам налогоплательщика также относятся доходы от сдачи имущества в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном статьей 249 Кодекса.
Учитывая изложенное, доходы от оказания услуг по предоставлению имущества в аренду (субаренду) учитываются налогоплательщиком — индивидуальным предпринимателем в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в качестве внереализационных доходов или доходов от реализации услуг.
Основание: ПИСЬМО МИНФИНА РФ от 25 августа 2014 г. N 03-11-11/42295