Если у ООО три учредителя, то нужно на каждого составлять акт оценки имущества и акт передачи имущества?

Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Заключая любой договор, вам необходимо согласовать с партнером все существенные и дополнительные условия.

Если предметом договора является передача определенного имущества, либо выполнение работ (услуг), то следует подготовить акт приема-передачи. Как его правильно составить — расскажем далее.

Что такое акт приема-передачи?

В законе отсутствует официальное понятие акта приема-передачи. Однако на его оформление указывается практически по любым видам сделок или договоров.

Он составляется в следующих случаях:

• если между сторонами заключен договор купли-продажи товаров, предметов или объектов — подтверждает фактическую передачу покупателю, а также указывает на отсутствие или наличие претензий к качеству;
• при передаче заказчику результата выполненных работ или оказанных услуг — является основанием для оплаты работ и услуг, если заказчик подтвердит отсутствие претензий к качеству;
• если договор не был заключен, то акт может составляться в случаях, когда закон разрешает совершение сделок в устной форме.

Акт приема-передачи фиксирует переход объекта или результата оказанных услуг к покупателю или заказчику.

Как правило, подписание акта происходит в присутствии сторон договора. Исключение составляют случаи, когда товар передается покупателю через посредников (например, транспортные компании), а подписанный акт возвращается продавцу после заполнения.

В большинстве случаев, закон не устанавливает такого требования. Пункт о фактической передачи вещи можно включить в текст договора.

Однако для отдельных видов договоров оформление акта является обязательным условием (например, при передаче готового объекта по договору долевого строительства).

Акт приема-передачи не рассматривается законом как правоустанавливающий документ — стороны могут самостоятельно определять перечень его условий.

Как составить акт приема-передачи?

Так как он является документом, то составляется в письменной форме. Типовой образец акта приема-передачи законом не утвержден. Однако он должен содержать следующие сведения:

1. Этот пункт зависит от условий договора (например, товар может передаваться по месту нахождения продавца или покупателя).

2. Заполняются в соответствие с условиями договора, а при подписании документа представителями сторон — указываются данные доверенности.

3. Стороны указывают, какой предмет (объект) или результат выполнения заказа передается покупателю, арендатору, заказчику или иному лицу.

4. Следует включить описание передаваемого товара или результата работы, с указанием на наличие или отсутствие претензий. Эти сведения заполняются по результатам обоюдного или одностороннего осмотра предметов или оценки результата выполнения работ (услуг).

Акт приема-передачи в обязательном порядке скрепляется подписями сторон или их представителей.

Какие пункты можно включить в акт приема-передачи?

Поскольку закон не содержит единой формы этого документа, в его содержание можно включать иные пункты. Например, акт приема-передачи:

• автомобиля — содержит информацию о технических характеристиках машины, передаваемых госномерах и т.д.;
• оборудования — дополняется пунктом о предоставлении покупателю всей технической документации;
• выполненных работ — при наличии выявленных недостатков может содержать условие о снижении цены или о сроке устранения недоделок.

Помимо совершения сделок, акт может использоваться для временной передачи имущества или ценностей. Например, акт приема-передачи помещения для аренды может содержать описание технического состояния объекта, перечень предметов мебели и оборудования, которые арендатор получит на весь срок пользования.

Если передаются материальные ценности, то документ составляется на предприятии с участием лиц, уполномоченных на ответственное хранение, распоряжение или транспортировку товаров, продукции или иного имущества.

При передаче обязанностей новому сотруднику или увольнения с должности составляется акт приема-передачи документов, связанных с исполнением трудовых обязанностей.

Образец акта приема-передачи выполненных работ

akt-priema-peredachi-vypolnennyh-rabot.docx ≈ 346 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Образец акта приема-передачи квартиры в новостройке

akt-priema-peredachi-kvartiry-v-novostroyke.docx ≈ 14 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Где применяется акт приема-передачи?

Этот документ является одним из доказательств при предъявлении претензий о количестве или качестве товара (работы, услуги), а также при урегулировании возникшего спора. Кроме того, акт фиксирует дату фактической передачи, подтверждая соблюдение договорного срока.

Акт приема-передачи является приложением к договору и подтверждает соблюдение или нарушение его условий.

Выделим наиболее распространенные случаи применения и использования акта приема-передачи к договору:

• является основанием для перечисления денежных средств поставщику, исполнителю или продавцу. Если по условиям договора был уплачен аванс, на основании акта перечисляется остаток оговоренной суммы;
• если гражданину передается жилая недвижимость — является основанием для представления льготной ставки по ипотечному кредитованию или имущественного вычета;
• подписанный акт приема-передачи работ или товара, если в нем содержится пункт об отсутствии претензий по качеству и срокам, позволит поставщику или исполнителю взыскать оплату по договору в принудительном порядке.

Если передающая сторона сознательно не указала в акте на имеющиеся недостатки товара или услуг, при их выявлении договор может быть расторгнут. В этом случае документ следует приложить к исковому заявлению вместе с актом о выявленных недостатках.

Резюме

Хотя акт приема-передачи далеко не всегда является обязательным документом при заключении договора, его составление позволит зафиксировать момент поступления объекта во владение покупателя или заказчика. Он является приложением к договору, позволяя оплатить поставленный товар или выполненные работы.

Если вы испытываете трудности при составлении акта приема-передачи, рекомендуем ознакомиться с представленными на нашем сайте образцами.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Акт приема передачи квартиры — по договору купли продажи, когда подписывается, акт передачи квартиры

Акт приема передачи квартиры составляется при любой смене собственника или проживающего в квартире: при покупке, продаже, обмене, дарении, аренде. Документ подтверждает факт передачи имущества, поэтому он не менее важен, чем договор купли-продажи или обмена.

1. Что такое акт приема-передачи квартиры
2. Зачем и в каких случаях нужен
   1. При продаже или при покупке
   2. При дарении
   3. От застройщика
   4. В других случаях
3. Как составить акт приема передачи
   1. Для новостройки
   2. Для вторички
4. Где и когда подписывать акт
5. Дополнительный акт к договору купли-продажи — нюансы оформления
6. Сроки и условия освобождения квартиры после подписания акта
7. FAQ
8. Вместо вывода

Что такое акт приема-передачи квартиры

Это документ, подтверждающий передачу недвижимости по договору.

При купле-продаже он подтверждает, что обязательства, принятые сторонами, полностью выполнены и недвижимость принята покупателем.

Зачем и в каких случаях нужен

Подписание акта приема-передачи означает, что ответственность за недвижимость переходит новому пользователю, а бывший уже не имеет отношения к содержанию объекта.

Он является заключительным этапом сделки, связанной со сменой пользователя квартирой.

При наличии подписанного акта, у сторон сделки не будет оснований обвинять друг друга в возможной порче имущества в момент его передачи новому собственнику.

Составление акта обязательно для получения покупателем налогового вычета. Он входит в перечень необходимых документов для ФНС.

В зависимости от ситуации, акт подтверждает разные действия сторон.

Акт составляется не при оформлении договора купли-продажи, а в момент передачи ключей от недвижимости покупателю. Он подтверждает, что продавец освободил квартиру, а покупатель принимает квартиру или другой объект в текущем состоянии. При возникновении претензий к квартире после подписания акта, покупатель уже не сможет добиться от продавца их устранения.

При дарении

Документ подтверждает, что квартира фактически передана в дар и одаряемый принял ее в том состоянии, в котором она находится и не имеет претензий к дарителю. Составление акта не является обязательным, но в отдельных случаях может стать доказательством согласия обеих сторон на сделку.

От застройщика

Акт составляется после сдачи дома в эксплуатацию. Дольщик должен подписать акт и подтвердить принятие квартиры. Он подписывается только после полного осмотра жилплощади.

Если замечены дефекты, они включаются в акт с требованием устранения и сроком. Ключи могут быть переданы собственнику и без устранения дефектов.

В этом случае исполнение обязательств подрядчиком придется контролировать отдельно.

В других случаях

Акт составляется при сдаче квартиры в аренду. Он подтверждает, что недвижимость передана во временное пользование в текущем состоянии. В нем описываются все основные характеристики объекта, например, наличие бытовой техники, паркета, отделка и т. д. К документу можно приложить фотографии квартиры.

При обмене жилья акты составляются на оба объекта. Он подтверждает, что стороны выполнили свои обязательства и передали квартиры согласно договора обмена.

Как составить акт приема передачи

Чтобы акт приема-передачи выполнил свою роль, т. е. мог служить доказательством в суде, если у сторон возникнут претензии, он должен быть составлен строго по установленной форме и включать все необходимые пункты.

Для новостройки

В этом случае второй стороной акта выступает застройщик. Поэтому он составляет документ по типовой форме. Покупателю потребуется только внимательно его изучить и включить все недостатки в квартире, обнаруженные при осмотре.

Если дефекты мелкие, например, оторваны обои, скрипят двери, акт можно подписать с требованиями их устранения в установленные сроки.

При обнаружении серьезных нарушений, например, поцарапанные стеклопакеты, некачественная электропроводка, акт лучше не подписывать до их полного устранения.

Для вторички

Акт приема передачи квартиры при продаже квартиры на вторичном рынке стороны составляют самостоятельно. Необходимо включить в него обязательные пункты и индивидуальные моменты, характерные для конкретной сделки.

Как может выглядеть акт, что в нем должно быть:

• Наименование, дата.
• Ф.И.О., паспортные данные передающий и принимающей стороны.
• Адрес квартиры.
• Реквизиты договора купли/продажи.
• Показания счетчиков учета услуг.
• Информация о том, что деньги за квартиру внесены в полном объеме и продавец не имеет претензий к покупателю.
• Факт передачи имущества.
• Согласие покупателя на прием квартиры в текущем состоянии без претензий или требования об устранении недостатков со сроком.
• Подписи сторон с расшифровкой.

Бланк акта можно скачать с интернета, главное точно и полно его заполнить.

Если квартира сдается квартирантам, собственнику нужно указать в акте состояние квартиры, мебели, бытовой техники, особенно, если предметы обихода новые. Арендатор вправе указать в акте дефекты, например, не работает телевизор.

Где и когда подписывать акт

Акт должен быть подписан в присутствии обеих сторон, лучше в приобретаемой квартире. Стороны должны поставить собственноручные подписи, а застройщик печать.

Количество экземпляров зависит от сделки, если она регистрируется в Росреерстре, то потребуется 3 экземпляра: по одному для каждой стороны и для сдачи документов на регистрацию. Акт приема-передачи при аренде составляется в 2-х экземплярах.

Акт составляется в простой письменной форме и не подлежит нотариальному заверению.

Дополнительный акт к договору купли-продажи — нюансы оформления

Есть правила, соблюдая которые акт будет составлен правильно и сможет выполнять предназначенную функцию:

• При покупке квартиры по ДДУ, в акте обязательно должна стоять дата передачи.
• Если от лица застройщика выступает уполномоченное лицо, действующее на основании доверенности, проверяются его полномочия и доверенность.
• При регистрации сделки в Росреестре, прикладывайте акт к пакету документов.
• Если покупатель обнаружил дефекты и включил их в акт для устранения, он может включить в документ следующую фразу: «Акт вступает в действие после устранения указанных в нем недостатков продавцом».
• Не следует подписывать акт одновременно с договором купли-продажи или включать в него пункт о согласии сторон считать договор одновременно актом передачи объекта в собственность покупателю.
• Чтобы подстраховаться, покупатель может включить в договор купли/продажи пункт, что часть стоимости квартиры будет внесена после подписания акта ее передачи новому владельцу.

Сроки и условия освобождения квартиры после подписания акта

Сроки и условия освобождения квартиры продавцом обычно устанавливаются в договоре купли-продажи, но могут быть отражены и в акте передачи имущества.

Лучше не подписывать акт до тех пор, пока продавец не съедет и не вывезет полностью свое имущество. Без него сделку можно быстро расторгнуть, при возникновении проблем с освобождением жилплощади.

FAQ

Как можно обезопасить себя с помощью акта в случае судебных разбирательств?

Составьте акт строго по форме, укажите в нем имеющиеся претензии. Можно пригласить на сделку третье лицо и включить его паспортные данные в акт. При судебных разбирательствах он сможет выступить официальным свидетелем.

Как составить акт грамотно с юридической точки зрения?

Обратитесь к профессиональным юристам за консультацией.

Вместо вывода

• Составлением акта приема-передачи квартиры завершается сделка по переходу объекта недвижимости в собственность покупателя.
• В составлении акта заинтересованы обе стороны сделки.
• Отсутствие акта будет делать сделку неоконченной и может привести к неприятным последствиям.

Содержание акта оценки имущества ООО

• cтоимость экспертизы
• от 75 000
• Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

ООО — общество с ограниченной ответственностью — является хозяйственным обществом с одним или несколькими учредителями, несущими ответственность по обязательствам общества в пределах доли их вложений. Все имущество ООО, включая и уставной капитал, является принадлежностью самого общества как юридического лица.

Весь капитал состоит из долей участников – паев, и оценке доли каждого участника принадлежит особое значение в процессах их купли-продажи или замещении.

ООО характерно двухуровневой управляющей системой, высший орган которой — собрание учредителей с исполнительным органом, который и осуществляет руководство.

Фирменное наименование общества соответствует фирменному наименованию слов «с ограниченной ответственностью».

Оценка имущества ООО и акт оценки оборудования или имущества ООО необходимы для того, чтобы определить стоимость активов и пассивов компании, которая имеет недвижимость, транспортные средства, оборудование, запасы на складах, гудвиллы, бренды, патенты, наработанную базу клиентов и персонал.

Акт оценки имущества ООО также представляет и эффективность работы предприятия, в нем дается анализ прошлых, настоящих и прогнозируемых будущих доходов, рисуются перспективы роста, дается анализ динамики рынка.

Качественно проведенная оценка должна учесть все нюансы и тонкости работы ООО и дать уникальную достоверную информацию о материальных и нематериальных активах компании, их рыночной стоимости, должна представить цену долей в капитале предприятия, а также спрогнозировать перспективу роста.

Важным дополнением к акту оценки является отчет анализа рынка и возможных тенденций и перспективы его развития, оказать помощь в анализе конкурентной среды имеющегося рынка. Таким комплексным подходом определяется реальная стоимость ООО и её прибыльная способность для своих учредителей. На основании этой информации принятие инвестиционных и управленческих решений значительно легче.

Акт оценки является документом, который представляет собой ведомость оценки, составляющий проведением процедур при изучении стоимости имущества. Его оформление должно соответствовать 12 статье Закона «Об оценке». Он обычно нужен, чтобы предъявить государственным органам в доказательство того, что все имущество ООО оценил независимый эксперт.

Акт оценки имущества оценщик составляет на число, на которое проводились процедуры по изучению стоимости. Нормативно-правовые акты также устанавливают сроки действия как акта оценки имущества, так и отчета, и по дате согласовав ее с заказчиком. Обязательные случаи оценки имущества установлены законом «Об оценке».

Оценка имущества ООО представляет собой действенный рычаг рынка услуг, особенно при осуществлении сделки с капиталом, так как данной процедурой инвестору удается избежать риска и предоставляется возможность принятия веского и обоснованного решения. Стремительное развитие рынка купли-продажи ООО, а также процессы инвестирования требуют наличия качественной и достоверной информации на объект купли-продажи еще в начальном периоде сделки.

Если у вас возникли вопросы по оценке имущества и акту оценки ООО, вы можете прибегнуть к консультации НП «Федерация Судебных Экспертов», специалисты которой ставят в основу своей работы профессиональные услуги. Деятельность центра не совмещает инвестиционную или какую-либо другую деятельность, поэтому эксперты — это действительно независимые арбитры любого делового вопроса.

Оценка имущества связана с целью установления рыночной стоимости материально-производственных запасов. В акте оценки дается перечень процедур и мероприятий, которыми занимались эксперты для получения результатов:

• оценкой недвижимости. Оценщики изучают значения стоимости зданий и сооружений, и всех нюансов, которые каким-либо способом связаны с землей (перемещение которых связано с нанесением серьезного ущерба);
• оценкой земли. Изучается рыночная или параметры кадастровой стоимости участка земли, права аренды на нее. Оценщиками подробно рассматриваются цены на рынке, конкуренция, местоположение, потенциальные возможности площади, предполагаемый доход. Также учитываются специфичность факторов, связанных с целевым назначением земли (например – благодатность почвы и т.д.);
• оценкой транспортных средств. Оценщики изучают стоимость автомобильного парка, контейнеров и иного оборудования. Проводят классификацию принадлежности средства: к автомобильным, железнодорожным, воздушным, морским, речным и трубопроводным. Основа учета берут такие факторы: год выпуска, первоначальную стоимость, параметры срока эксплуатации и технического состояния;
• оценкой оборудования. Изучается стоимость всего спектра движимого имущества: промышленные устройства, технические комплексы, приборы и станки, технологические установки и поточные линии, бытовые предметы и др. По отношению к активам оценка зачастую единственно возможный способ определения реальной стоимости.

Процедуру завершает составление отчета и акта оценки имущества, где описывается суть процедуры и полученные результаты. Акт оценки имущества ООО — документ доказательного значения.

Акт оценки — это документ, содержащий основные выводы по вопросам стоимости имущества, и подтверждающим, что поведенные процедуры изучения стоимости выполнялись согласно договору выполнения работ.

Отчет подписывают оценщики, непосредственно участвовавшие в оценке, заверяет его печать и подпись руководителя организации, проводившей оценочную деятельность.

Требования к содержанию отчета и акту оценки в отношении его оформления и рецензирования предъявлены национальными стандартами оценки. Материалы отчета и акта оценки имущества ООО содержат разделы, полностью раскрывающие содержание процедур и используемой документальной базы по оценочной деятельности.

Если процедурой оценки по составлению акта требуется использование результатов проводимой ранее процедуры проведения оценки имущества в полном аспекте или же частично, то в данном случае отчет прикрепляется к акту оценки. Акт оценки имущества ООО должен утвердить руководитель органов власти или органов местного самоуправления.

Мы полагаем, что для владельцев строительного бизнеса будет интересна тема под названием: «Строительная экспертиза» в Москве и 80 регионах России.

Цены

Бизнес (действующие предприятия или пакеты некотируемых акций предприятий) Стоимость, руб.

Оценка мелкого бизнеса	от 75 000
Оценка среднего бизнеса	от 150 000
Оценка крупного бизнеса	от 450 000
Оценка крупнейшего бизнеса	от 900 000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке предприятий (бизнеса) указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Передача имущества внутри группы компаний: как снизить налоги

Многие бизнесмены создают несколько юридических лиц и объединяют их в группу компаний. Иногда возникает необходимость передать внутри холдинга то или иное имущество. Рассмотрим, как это сделать с минимальными затратами и без проблем с налоговиками.

Зачем передавать имущество внутри группы компаний

Существуют следующие основные причины, по которым владельцы холдинга могут захотеть «переложить из одного кармана в другой» свое имущество.

1. Безопасность. Собственники бизнеса в этом случае хотят вывести имущество из компании, к которой могут быть предъявлены претензии кредиторов или контролирующих органов.

1. Реорганизация. Владельцы холдинга могут решить изменить направление деятельности той или иной компании в группе. Например – раньше организация занималась только торговлей, а теперь к ее функциям добавится производство. Естественно, в этом случае компанию нужно «наделить» соответствующими активами.

1. Развитие. Этот вариант похож на предыдущий, отличие в том, что речь идет не о перераспределении существующих функций внутри холдинга, а о запуске нового проекта. Для удобства ведения бизнеса в этом случае логично создать отдельное юридическое лицо, которому также потребуются основные средства.

Варианты передачи имущества

Большинство групп компаний построены по примерно одинаковой схеме. Внешне структуры могут выглядеть сложно, но это чаще всего связано с тем, что фактические владельцы бизнеса не хотят «светиться». Но суть юридического построения холдинга практически всегда одна: учредители-физические лица контролируют организации группы напрямую, либо через управляющую компанию.

Таким образом, имущество может быть передано:

1. От учредителя – дочерней компании.
2. От дочерней компании – учредителю.
3. Между двумя связанными компаниями, имеющими общих учредителей.

Далее рассмотрим различные способы передачи имущества применительно к статусу передающей и принимающей компании.

«Обычная» купля-продажа имущества

Этот способ имеет смысл применять только при передаче имущества между двумя юридическими лицами, связанными общим владельцем, т.к. при взаимоотношениях между материнской и дочерней компанией есть более интересные варианты.

Рассмотрим налоговые последствия такой продажи.

Чтобы не платить эти налоги, нужно минимизировать выручку. Если продавец работает на ОСНО, то цена должна равняться остаточной стоимости объекта или незначительно превышать ее. При использовании продавцом УСН «Доходы минус расходы» нужно исходить из затрат на покупку или создание продаваемого объекта.

Однако налоговики всегда внимательно следят за сделками внутри холдингов.

В случае, если доход по сделкам между взаимозависимыми российскими компаниями превысит 1 млрд рублей в год, эти операции подлежат обязательному контролю. Но внимание проверяющих могут привлечь и более «мелкие» сделки.

Например, в том случае, если одна из сторон договора платит налог на прибыль, а другая – использует один из спецрежимов (ст. 105.14 НК РФ).

Поэтому нужно заранее подготовить обоснование цены реализации. Например, снижение стоимости оборудования можно объяснить высокой степенью износа, обнаруженными при осмотре дефектами и т.п.

Если обе организации работают на ОСНО, то в целом по холдингу расходов по НДС не возникает. Налог, который начислит продавец – возместит покупатель.

Хуже, если принимающая сторона использует один из спецрежимов. Тогда НДС, который начислит продавец будет «потерян» для бизнеса. Только при использовании покупателем УСН «Доходы минус расходы» НДС можно будет учесть в затратах и частично компенсировать (в размере 15% от суммы).

Вклад в уставный капитал и взнос в имущество

Эти два способа подходят только при передаче имущества от материнской компании к дочерней. С точки зрения оформления вклад в имущество – проще. В общем случае, если возможность внесения вкладов была изначально прописана в Уставе, для этого не нужно менять учредительные документы. Однако для экономии на налогах будет выгоднее пополнить уставный капитал (УК).

Дохода по налогу на прибыль и УСН не возникает при обоих вариантах внесения основных средств (пп. 3 и 3.7 п. 1 ст. 251 и п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ). 

Если основное средство вносят в уставный капитал, то его первоначальная стоимость у дочерней компании принимается равной остаточной стоимости у учредителя на момент передачи (пп. 2 п. 1 ст. 277 НК РФ).

Как выплатить дивиденды имуществом ООО

Компания имеет возможность выплатить собственникам часть прибыли в денежной и в натуральной форме. В уставе фирмы фиксируется возможность неденежных расчетов с учредителями и перечень того, каким имуществом ООО может выплачивать дивиденды своим участникам. Для этих целей подойдут:

• основные средства;
• ценные бумаги;
• товары для перепродажи;
• продукция собственного производства.

Как определить стоимость активов для передачи

Чтобы рассчитываться с учредителями активами фирмы, необходимо корректно определить их стоимость. Для этого привлекают стороннюю организацию или проводят оценку силами компании.

Важно, чтобы стоимость максимально соответствовала рыночной во избежание претензий со стороны контролирующих органов.

Также необходимо контролировать выполнение условия о превышении чистых активов над суммой УК и резервов до и после распределения прибыли.

Порядок расчетов с учредителями

Процесс выдачи прибыльного дохода участникам ООО осуществляется следующим образом:

1. Определение по данным бухгалтерской отчетности величины чистой прибыли.
2. Созыв общего собрания участников с целью принятия решения о выплате доходов учредителям. Если учредитель один, то он принимает решение единолично.
3. Распределение прибыльного процента между участниками ООО пропорционально доле в уставном капитале общества.

Если получателем дивидендов является учредитель — физическое лицо, то необходимо понимать, какие предприятия платят дивиденды имуществом по чекам с применением кассовой техники.

Существует мнение, что выдача собственнику части его дохода рассматривается как расчет предприятия с физлицом. Подобные операции должны осуществляться с применением ККТ и регулироваться законом 54-ФЗ о применении контрольно-кассовой техники.

Но ответ на вопрос, надо ли пробивать чек при выплате дивидендов имуществом физическому лицу, является отрицательным. В законе 54-ФЗ поименован полный перечень операций, для осуществления которых необходимо применение онлайн-касс.

Получение участником общества доли прибыльного дохода в этот список не входит, следовательно, применение ККТ при выплате дивидендов имуществом нецелесообразно.

Бухгалтерский учет и налогообложение

Получателем дохода могут являться как физические, так и юридические лица. Организация исчисляет налог и выступает налоговым агентом по НДФЛ в случае выплаты дивидендов недвижимым имуществом ООО физическому лицу в 2021 году.

Если ФЛ получает доходы не только в имущественной, но и денежной форме, то удержание налога происходит из денежных выплат. Если учредитель не получает других доходов, кроме натуральных, то обязанность по перечислению исчисленной суммы ложится на физическое лицо.

Ставка налога составляет 13% для участника — резидента РФ, и 15% — для нерезидентов. Отметим, что страховые взносы на полученный доход не начисляются.

Если имеет место передача актива юридическому лицу или ИП, у ООО возникает обязанность выступать налоговым агентом по перечислению налога на прибыль.

Важно, что выплата дивидендов имуществом при УСН не освобождается от уплаты налога на прибыль организации. Налоговые ставки составляют 13% — для российских компаний и 15% — для иностранных.

К российскому учредителю-юрлицу, которое в течение года и дольше владеет более чем половиной УК, применима нулевая ставка налога.

Акт приема-передачи квартиры: зачем он нужен и как его составить

В сделках с недвижимостью акт приема-передачи квартиры или передаточный акт — такой же важный документ, как и договор купли-продажи. Рассказываем, для чего конкретно он нужен и как его грамотно составить.

Что такое акт приема-передачи квартиры

Это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиру от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи или договору долевого участия (ГК РФ, ст. 556).

Зачем нужен акт приема-передачи

Подписание акта означает, что покупатель принимает ответственность и все обязательства по содержанию квартиры. Акт не только подтверждает факт передачи квартиры и исполнение продавцом своих обязательств по договору, но и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей от квартиры. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.

Как составить акт приема-передачи

Для вторичной недвижимости

Строгих официальных требований к содержанию акта приема-передачи нет. Его составляют в простой форме по одному экземпляру для каждой стороны — продавца и покупателя.

• Что должно быть в акте приема-передачи
• ✅ Дата и место составления акта
• ✅ ФИО и паспортные данные продавца и покупателя
• ✅ Точный адрес квартиры
• ✅ Показания приборов учета расхода воды и электроэнергии
• ✅ Описание состояния передаваемой квартиры

Если в квартире обнаружены недостатки, их нужно перечислить в акте, а также указать, каким образом они будут устранены — самим продавцом квартиры или он компенсируют их ремонт. Если покупатель найдет дефекты после подписания акта, взыскать с продавца убытки будет, скорее всего, невозможно.

Также если все расчеты по договору купли-продажи произведены до подписания акта, это также нужно зафиксировать в документе и указать, что у продавца отсутствуют претензии по оплате.

Посмотреть пример акта приема-передачи квартиры

Для квартиры в новостройке

1. Акт составляется застройщиком в трех экземплярах: для застройщика, для дольщика и для пакета документов, подаваемых в Росреестр с целью регистрации права собственнности.

    

2. Что должно быть в акте приема-передачи
3. ✅ Дата и место составления акта
4. ✅ ФИО и паспортные данные дольщика и реквизиты застройщика
5. ✅ Точный адрес квартиры
6. ✅ Отсутствие или наличие претензий к качеству передаваемой квартиры (в самом акте или в смотровом листе)

При обнаружении недостатков вы можете не подписывать акт приема-передачи до их устранения застройщиком, или подписать акт с условием устранения найденных дефектов. Во втором случае важно зафиксировать в акте сроки исправления всех недочетов.

Как принять квартиру в новостройке, и что нужно проверить до подписания документов, читайте в подробной статье «Инструкция: приемка квартиры в новостройке»

Когда и где нужно подписывать акт приема-передачи

Поскольку в акте фиксируется именно факт передачи квартиры, то и подписывать его нужно после полного освобождения квартиры продавцом и в момент передачи ключей покупателю.

Делать это нужно только в самой передаваемой квартире, чтобы убедиться, что вы получили именно ту недвижимость и в том состоянии, что указана в договоре купли-продажи или в договоре долевого участия.

Варианты передачи имущества, находящегося в собственности фирмы, другому лицу

Организация может передать имущество другой организации несколькими способами. В некоторых случаях это вынужденная мера (как, например, в случае реорганизации), в других – добровольная (договор купли-продажи или внесение имущества в уставный капитал). Подробно проанализированы перечисленные способы.

В случае с реорганизацией рассказано, как оценить передаваемое имущество для целей бухгалтерского учета, каков порядок налогообложения и бухгалтерского учета у реорганизуемой организации и правопреемника.

Описан порядок учета у учредителя (передающей стороны) и вновь созданной организации (принимающей стороны) в случае внесения взноса в уставный капитал. И, наконец, рассмотрен порядок передачи имущества по договору купли-продажи с налоговым и бухгалтерским учетом у продавца и покупателя.

Кроме того, в двух последних случаях приводится не только порядок учета передачи здания, но и участка земли, на котором оно находится.

Имущество, находящееся в собственности юридического лица, может быть передано другому юридическому лицу по следующим вариантам:

1. реорганизация в форме выделения;
2. реорганизация в форме разделения;
3. внесение имущества в уставный капитал;
4. передача по договору купли-продажи.

Рассмотрим подробнее перечисленные варианты.

1. Реорганизация в форме выделения

Реорганизация – один из способов образования или ликвидации юридического лица, которые должны проходить по правилам, установленным статьями 57–60 Гражданского кодекса.

Процесс реорганизации основывается на универсальном правопреемстве, которое представляет собой особый порядок перехода всего имущества, имущественных прав и обязательств реорганизуемой организации к ее преемнику.

Реорганизация может быть осуществлена в форме разделения, выделения. Реорганизация юридического лица (в том числе в форме выделения, разделения) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) (п. 1 ст. 57 ГК РФ). При этом юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц (п. 4 ст. 57 ГК РФ).

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом (п. 4 ст. 58 ГК РФ, подп. 1, 3 ст. 55 закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Документооборот

Акт приема передачи имущества (передаточный) при ликвидации ООО

Полезная информация

Основание для составления акта о приеме-передачи распределенного имущества ликвидируемого ООО

Согласно п. 1 ст. 58 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 г. № 14 — ФЗ (далее — Закон об ООО) оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого Общества распределяется ликвидационной комиссией (ликвидатором) между участниками.

В соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ участникам передается то имущество, на которое они имеют вещные права или корпоративные права в отношении ликвидируемого Общества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или уставом.

В Законе об ООО четко не прописан порядок передачи имущества ликвидируемого Общества его участникам. Но, исходя из судебной практики, ликвидационная комиссия (ликвидатор) может осуществлять передачу участникам ликвидируемого Общества по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи распределенного имущества — это документ, составляемый ликвидационной комиссией, в котором фиксируется факт передачи.

Содержание акта приема-передачи распределенного имущества ликвидируемого Общества

Документ не имеет строгой формы.

В акте приема — передачи распределенного имущества ликвидируемого ООО указываются следующие данные:

• сведения о ликвидационной комиссии (ликвидаторе);
• дата и номер протокола о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора);
• порядок передачи;
• сведения об участниках;
• наименование и стоимость передаваемого имущества.

Между участниками ликвидируемого Общества могут быть распределены денежные средства, дебиторская задолженность, движимое и недвижимое имущество.

Оставшееся имущество ликвидируемого Общества распределяется между участниками в следующей очередности:

• в первую очередь осуществляется выплата участникам распределенной, но невыплаченной части прибыли;
• во вторую очередь осуществляется распределение между участниками пропорционально их долям в уставном капитале (п.1 ст. 58 Закона об ООО).

Требования каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований предыдущей очереди (п. 2 ст. 58 Закона об ООО).

Акт приема-передачи должен быть подписан председателем ликвидационной комиссии или ликвидатором.