Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес директора по производству?

Под юридическим адресом принято понимать место, по которому компания располагается и осуществляет деятельность.

В соответствии с нормами действующего законодательства регистрация фирмы допустима в помещении, которое было выбрано бизнесменом самостоятельно – это может быть как нежилой объект, так и квартира/дом. Каков порядок прохождения процедуры, какими документами она сопровождается, есть ли риски?

Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес директора по производству?

Порядок создания ООО

Регистрация в официальном порядке сопряжена с определенными сложностями, исходя из выбранной правовой формы.

Для открытия ООО нужно выполнить действия в соответствии с алгоритмом, регламентированным законодательством:

  1. Выбор наименования. Оно может быть составлено на любом языке. При необходимости или желании использования особых названий требуется получение соответствующего разрешения.
  2. Выбор юридического адреса. Создать бизнес можно в помещении, которое является собственностью, или на площади, взятой в аренду.
  3. Подбор кода деятельности. В соответствии с ОКВЭД организация присваивает своей деятельности определенный код.
  4. Решение вопроса с налогообложением. Это может быть общий режим (ОСН), упрощенный (УСН), ЕНВД, ЕСХН.
  5. Подготовка пакета документов. Нужно составить заявление, протокол создания общества, составить договор, уплатить государственную пошлину и т. д.
  6. Визирование документов и последующая сдача в налоговую инспекцию. После этого компании будут вручены учредительные документы, и она сможет вносить уставный капитал.

Нормативно-правовая база с изменениями 2019 года

В ст. 288 ГК РФ сказано, что помещение жилого типа используется исключительно для проживания граждан – собственников или арендаторов. Размещение на таких территориях производственных цехов недопустимо. В ст.

17 ЖК РФ сказано, что оно может использоваться в целях ведения профессиональной деятельности при отсутствии нарушения прав и интересов других граждан. Также в Москве был принят Закон №60 от 26.11.

2008, который ничего не говорит о возможности регистрации предпринимательской деятельности на квартиру.

Но на практике ситуация складывается по-другому. До 2012 года предприниматели имели возможность регистрации фирмы по месту, в котором прописан учредитель. В 2015 году консультанты налоговой сферы, работавшие в Москве, говорили, что открытие ООО на домашний адрес невозможно.

На 2019 год данная проблема сохраняется. Поэтому многие предприниматели стремятся искать нежилые помещения по выгодным ценам. Тем не менее, процедура регистрации выполнима, но при соблюдении определенного перечня условий.

Ввиду стремления экономии на аренде многие предприниматели предпочитают указать собственные адреса прописки. По ст. 288 ГК РФ организовать фирму дома невозможно, т. к. данное помещение предназначено исключительно для проживания. Тем не менее, переведя площадь в статус нежилого объекта, такая возможность появится.

Кроме того, в ст. 54 ГК РФ процедура осуществляется по месту фактического пребывания директора, являющегося исполнительным органом, а это может быть место его проживания. Получается, что закон не запрещает осуществлять предпринимательскую деятельность в домашних условиях, но только нужно соблюсти определенные условия.

Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес директора по производству?

Генеральный директор

Директором может являться один из учредителей фирмы или наемный сотрудник, т. е. посторонний человек. Допускается проведение процедуры на территории, на которой зарегистрирован исполнительный орган. Однако это может сопровождаться множеством трудностей. Так, при его смене придется заниматься переоформлением юридического адреса и оплатой государственной пошлины.

Не собственник

Если директор не выступает в качестве собственника жилья, зарегистрировать фирму можно. Но есть условие: у исполнительного органа должна присутствовать прописка в данном помещении или разрешение от собственника.

Без прописки

Ключевую роль в процессе определения юридического адреса играет наличие у директора прав на пользование помещением. Они заключаются в свидетельстве о присвоении собственности, договоре аренды, справки о прохождении регистрационной процедуры.

Если прописка отсутствует, адрес может использоваться, однако у учредителя должно быть право на пользование помещением, т. е. жилье должно быть приватизированным.

Необходимые документы

Список документов, которые потребуются для прохождения регистрационной процедуры, можно уточнить в территориальной налоговой службе. Он зависит от типа используемого помещения, его собственника, наличия прописки. В теории могут потребоваться следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на помещение (может предоставляться в оригинальном или отксерокопированном варианте);
  • договор аренды;
  • письменное разрешение от законного владельца жилья;
  • справка о постановке на регистрационный учет;
  • согласие на пользование жилым помещением в коммерческих целях;
  • гарантийное письмо.

Эти же документы способствуют подтверждению и доказательству достоверности юридического адреса.

Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес директора по производству?

Требования к составлению и образец согласия собственника

Если собственник жилья не причастен к компании, потребуется его письменное согласие. Типовое заявление должно содержать следующие данные:

  • название предприятия;
  • номер паспорта и его серия;
  • адрес прописки;
  • выражение подтверждения согласия.

Если жилье находится в долевой собственности, заявление составляется каждым из владельцев. Немаловажную роль играет прикрепление к документу справки, содержащей информацию о списке владельцев помещения. Если среди них есть дети, интересы несовершеннолетних представляются родителями, которые и пишут заявление.

В процессе выбора жилой квартиры в качестве юридического адреса необходимо учесть вероятность возникновения определенных трудностей:

  • отказ от проведения процедуры регистрации в налоговой службе при отсутствии соответствующей доказательной базы;
  • запрет на использование помещения в коммерческих целях при наличии обременения;
  • возможность предварительной отправки в ФНС собственником запрета на пользование жилым помещением в целях регистрации предприятия;
  • отказ в регистрации лиц, прописанных в квартире;
  • просьба, поступившая от соседей.

Если учредитель соблюдает все требования и нормы закона, но все равно получает отказ, он все равно вправе обратиться в суд для защиты собственных интересов. Судебная практика показывает, что фискальные органы чаще всего встают на защиту стороны, которая права и предоставила соответствующий перечень доказательств.

Открытие фирмы в квартире или доме

В процессе планирования открытия компании в помещении жилого типа стоит принимать во внимание тот факт, что по данному адресу должен находиться генеральный директор. И дело заключается не только в возможности получения рассылок и писем, но и в организации проверок, при которых обязательно должен присутствовать исполнительный орган.

К примеру, сотрудники налоговой инспекции могут явиться на место регистрации предприятия, чтобы изучить документы. Если в это время собственника бизнеса не окажется на месте, это может обернуться серьезными проблемами.

В связи с этим юридический адрес является местом фактического пребывания гендиректора. В ходе регистрации ООО в доме или квартире стоит принять во внимание несколько правил:

  • запрещено производить и продавать ликероводочные изделия, фармацевтические продукты;
  • деятельность предприятия не должна мешать соседям;
  • проверки со стороны контролирующих служб будут проводиться чаще, чем у ИП.

Преимущества и недостатки

Плюсы регистрации компании на домашний адрес заключаются в следующих аспектах:

  • отсутствие каких-либо расходов на приобретение и аренду помещения;
  • гарантия неприкосновенности: без предупреждения в квартиру не могут ворваться представители органов власти;
  • возможность решения вопроса, связанного с несовпадением юридического адреса и места пребывания по факту;
  • простота доставки почты;
  • легкость оформления, подразумевающая предоставление минимального набора документов.

Тем не менее, процесс подразумевает большое количество недостатков. Вот основные из них:

  • вероятность отказа в проведении процедуры регистрации со стороны налоговой службы;
  • снижение шансов на одобрение кредита, т. к. многие банковские учреждения не доверяют подобным организациям;
  • возможность возникновения подозрений у потенциальных партнеров;
  • при возникновении долгов судебные органы вправе обеспечить приостановление деятельности и конфискацию имущества;
  • во время ведения деятельности и после ее заверения на почту может поступать множество писем;
  • проверяющие службы могут приходить с проверкой в любое время года.

Таким образом, регистрация ООО на домашний адрес вполне реальна и осуществима, но при одном условии: учредитель должен выступать в качестве исполнительного органа или быть собственником квартиры, то есть законно прописанным в ней. В остальных случаях данная процедура в основном не проводится, т. к. имеются определенные ограничения.

Дополнительная информация по регистрации представлена ниже на видео.

Регистрация ООО на домашний адрес руководителя или участника

  • 16 августа 2021
  • Просмотров:
  • Автор статьи: alfa-documents
Читайте также:  Что нужно для открытия салона красоты? Какие документы и разрешения?

Если вы в 2022 году решили зарегистрировать общество с ограниченной ответственнностью, вам придется подобрать для него юридический адрес.

Один из простых и не требующих оплаты аренды вариантов — оформить ООО по домашнему адресу учредителя или директора организации, например, в квартире или частном доме. Для этого необходимо получить согласие всех собственников жилого помещения.

Также нужно проверить ряд требований, предъявляемых к помещению и самому обществу со стороны ФНС.

1. Требования к жилому помещению

  1. Жилье должно быть приватизировано
  2. Учредитель или директор ООО должен проживать в нем на законных основаниях: быть собственником, иметь прописку, проживать по договору пожизненного содержания с иждивением и др.

  3. Все собственники согласны зарегистрировать ООО в данном помещении
  4. Помещение (квартира или дом) действительно находится по указанному адресу
  5. Дом не разрушен и не является недостроенным объектом
  6. Помещение не находится в залоге у банка
  7. Жилье не является ведомственным

2. Требования к ООО

ФНС откажет в регистрации по домашнему адресу организации, которая:

  1. ведет бизнес, требующий лицензирования, например, в сфере медицины или фармацевтики
  2. занимается производством, которое невозможно в жилом помещении, например, производство строительных материалов или копченых продуктов

Как выбрать юридический адрес для ООО?

3. Регистрация ООО на домашний адрес директора/учредителя пошагово

Шаг 1. Удостоверьтесь, что помещение подходит для регистрации ООО и соответствует требованиям, предъявляемым ФНС.

Шаг 2. Получите согласие всех собственников квартиры или дома. Оно пишется в свободной форме, для вашего удобства мы приготовили пример такого согласия. Также необходимо приложить копии свидетельства о праве собственности/выписки из ЕГРН.

Шаг 3. Подготовьте необходимый комплект документов и подайте их удобным для вас способом.

Помимо согласия от собственников понадобятся следующие документы:

  • Заявление о регистрации ООО по форме Р11001
  • Устав
  • Квитанция об уплате госпошлины, если способ подачи предусматривает ее оплату
  • Уведомление о применении УСН (если будете работать на упрощенке)
  • Решение о создании общества, если участник один
  • Договор о создании общества и протокол общего собрания, если участников несколько

Если ФНС обнаружит ошибки в документах, вам придется заполнять и подавать их повторно!

Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес директора по производству?

Хотите получить все документы для открытия ООО бесплатно?

Наш онлайн-сервис поможет быстро, бесплатно и в соответствии с законом сформировать полный пакет документов для регистрации компании. Введите свои данные в простую форму, следуя подсказкам системы. Сервис за 15 минут заполнит документы, учтет требования налоговой и приложит инструкцию по подаче. Вы сможете скачать и распечатать документы.

Регистрация ООО на домашний адрес директора или учредителя

Регистрация ООО на домашний адрес учредителя — распространенная практика. Но ФНС иногда против. Заявителям говорят, что жилье не подходит для бизнеса и открывать офис в квартире незаконно.

Разбираемся, можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес и что для этого нужно. А еще помогаем бесплатно подготовить документы для налоговой — в вашем распоряжении онлайн-конструктор. Пользуйтесь.

Подготовьте пакет документов для регистрации ИП или ООО за 5 минут и без ошибок. Это бесплатно.

Подготовить документы

Можно ли регистрировать ООО на домашний адрес

Регистрировать ООО на домашний адрес можно, это законно. Но не все налоговые об этом знают — из-за этого иногда отказывают в регистрации. Основания формальные: жилье не подходит для бизнеса — это нарушает нормы ЖК и противоречит интересам соседей. Мол, выводите в нежилое и приходите. Разбираемся, почему они не правы. 

По закону юр. лицо находится там, где оно зарегистрировано. Регистрировать фирму нужно там, где находится орган управления фирмой. Например, учредитель-директор. Если он работает в своей квартире, то можно зарегистрировать ООО на домашний адрес учредителя или руководителя. Никаких препятствий в законе нет (п. 2 ст. 54 ГК, п. 2 ст. 8 закона № 129-ФЗ).

Тот факт, что руководитель фирмы размещается в своей квартире, еще не значит, что она используется для бизнеса или в ней размещено предприятие. Кабинет директора может не совпадать с местом размещения цеховых мощностей, торговых точек или иного имущества фирмы. Поэтому любой учредитель может открыть ООО на домашний адрес. 

Если регистраторы думают иначе — они ошибаются. Одна инспекция тоже так думала и отказала учредителю в регистрации. А тот подготовил иск, пошел в суд и обжаловал решение налоговой.

Суд признал: совпадение адресов не значит, что в квартире размещен цех или торговая точка. Возможно, там только директор.

А значит, регистрация ООО на домашний адрес законна (Постановление 10-го ААС по делу № А41-8923/11).

Какие условия нужно выполнить

Есть два условия — это наличие связи с ООО и наличие права пользования помещением. 

Наличие связи с ООО. Адрес фирмы вносят в ЕГРЮЛ, он будет в публично открыт (пп. «в» п. 1 ст. 5 закона № 129-ФЗ). В этот адрес налоговая будет слать документы и уведомления о проверках. Даже если директора там уже нет, письма будут считаться полученными (абз. 2 п. 3 ст. 54 ГК). 

Если письма будут возвращаться из-за истечения срока хранения или с отметкой «не живет» и «выбыл», в налоговой могут заподозрить, что адрес недостоверный. А на этом основании налоговая может пойти в суд и попросить ликвидировать ООО (п. 2 ст.

25 закона № 129-ФЗ). Случаев масса. Поэтому первое условие использования домашнего адреса как юридического адреса ООО — связь (Письмо ФНС № ПА-21-6/293 от 23.09.2011).

Должно быть так, чтобы все письма доходили до фирмы вовремя, а телефоны не были отключены. 

Наличие права на квартиру. Чтобы оформить ООО на домашний адрес, учредитель или директор должны иметь право им пользоваться. Так бывает, когда: 

  • собственник — владелец ООО;
  • собственник — другое лицо, давшее письменное согласие;
  • руководитель живет в квартире. 

Иногда в налоговой просят документально доказать право пользования помещением. Например, принести выписку из ЕГРН на квартиру. Если владелец кто-то другой, а у директора нет прописки, просят от собственника жилья согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу. Когда прописка есть, можно и без согласия. 

Обратите внимание:

По смыслу п. 4 ст. 9 закона № 129-ФЗ, налоговая не может требовать от заявителей документов, подтверждающих достоверность указанного в заявлении адреса (абз. 4 п. 2 Постановления ВАС № 61 от 30.07.2013).  Отказ в регистрации по такому основанию неправомерен. Заявитель предоставляет дополнительные документы только добровольно.

Какие документы могут попросить в налоговой

Выписку из ЕГРН. Она подтверждает личность собственника. Например, если это квартира учредителя. Оформить такую выписку не проблема — закажите электронную версию на сайте Росреестра, цена вопроса — 300 рублей. 

Копию паспорта. В ней посмотрят на адрес регистрации. Постоянная прописка разрешает учредителю открывать бизнес в квартире и не спрашивать ни у кого разрешения. 

Согласие. Разрешение на регистрацию ООО на домашний адрес просят у собственника, образец есть ниже. Такое согласие нужно в двух случаях: 

  1. Когда квартира в долевой собственности, а учредитель — только один из совладельцев. Тогда согласие получают у других совладельцев. 
  2. Когда учредитель проживает, но не прописан в квартире. Тогда он получает согласие у собственника. Вот пример, как его оформить.

Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес директора по производству?

Скачать бланк согласия

Преимущества регистрации ООО на домашний адрес директора / учредителя

Стоимость — 0 рублей. Учредителям не придется снимать полноценный офис или платить за аренду и почтовое обслуживание юридического адреса. 

Стабильность. Арендодатель может расторгнуть договор аренды офиса, а компании-операторы юридических адресов часто пропадают. Прописка фирмы в квартире сводит эти риски к нулю.

Защита. Налоговая, прокуратура или Роспотребнадзор не смогут войти в жилое помещение без решения суда. Они не смогут сослаться на то, что в квартире работает фирма — в доступе можно отказать.

Читайте также:  Менять ли мне ИНН, если он изменился, и надо ли отчитываться по ОСНО за период перехода с ОСНО на ЕНВД?

Чтобы не вникать в тонкости регистрации фирмы по месту жительства, поручите это юристам. Они откроют ООО от вашего имени — без лишних вопросов со стороны налоговой.

Регистрация ООО «под ключ»Профессиональные юристы зарегистрируют ООО «под ключ» для вас. Гарантия результата.

Зарегистрировать ООО

Недостатки регистрации ООО на домашний адрес учредителя / директора 

Вариант с домашним адресом кажется выгодным и удобным. Но у него много недостатков. 

Публичность. Любой мимо-крокодил сможет запросить выписку из ЕГРЮЛ на сайте ФНС и узнать адрес, где живет директор. Вряд ли кто-то так делает, но риски есть. 

Принудительное взыскание. Если у фирмы будут долги и дело дойдет до приставов, они придут к директору домой и опишут имущество. Чтобы доказать, что это вещи не компании, а жильцов, придется показывать чеки и квитанции. А иначе имущество могут унести. 

Ограничения. В жилом помещении нельзя разместить аптеку или склад, стоматологический кабинет или учебный центр. Если фирме по закону нужно большое помещение для какого-то вида бизнеса, не получится получить лицензию. 

Привязка к директору. Если после смены адреса на домашний адрес директора фирма его уволит, придется готовить заявление обращаться в налоговую и вносить в ЕГРЮЛ изменения. А это время и расходы на госпошлину. 

Недоверие контрагентов. Контрагенты, банки и инвесторы с осторожностью относятся к партнерам с домашней пропиской. При стандартной проверке такую фирму могут воспринять как подозрительную и отказаться от сотрудничества. 

Когда не получится открыть ООО на домашний адрес учредителя 

Указанный в заявлении адрес могут признать недостоверным, если по нему нельзя связаться с компанией. Тогда в регистрации откажут (пп. «р» п. 1 ст. 23 закона № 129-ФЗ). О недостоверности адреса свидетельствует (п. 2 Постановления ВАС № 61 от 30.07.2013): 

  • Наличие адреса в реестре адресов массовой регистрации ФНС. Например, если учредитель до этого уже зарегистрировал в своей квартире десяток фирм и ни с одной из них или многими нельзя связаться.
  • Отсутствие адреса в ФИАС или размещение по нему разрушенного жилого объекта.
  • Использование условного адреса, присвоенное недостроенному объекту. 
  • Размещение по указанному адресу органов власти, военных частей и пр.
  • Факт подачи собственником жилого помещения заявления о запрете регистрации юр. лиц по его адресу. 

Если есть сомнения, какой адрес использовать, спросите наших юристов. Они бесплатно помогут и подскажут, как поступить.

Бесплатная консультация по регистрации бизнесаПолучите консультацию по вопросам регистрации бизнеса от профессионального юриста. Это бесплатно.

Получить консультацию

Если налоговая найдет хотя бы одного из перечисленных обстоятельств — может отказать в регистрации. Этому можно противодействовать. Например, принести документы, подтверждающие связь по указанному адресу — договор аренды, согласие собственника, выписку из ЕГРН. Но заставлять кого-то доказывать достоверность адреса для регистрации налоговая не может, это незаконно.

Как зарегистрировать ООО на домашний адрес — документы и порядок действий

  • 24 августа 2021
  • Просмотров:
  • Автор статьи: sbreg

Регистрация ООО по домашнему адресу директора или учредителя (в квартире, доме и т.д.) возможна. Главное условие — наличие письменного согласия владельцев недвижимости. Отказ налоговой возможен, если в квартире регистрируется производство или бизнес, требующий лицензирования.

Законодательство не запрещает регистрировать общество с ограниченной ответственностью по домашнему адресу учредителя или директора, но и однозначного разрешения не дает.

ГК РФ указывает, что регистрация общества проводится по адресу расположения исполнительного органа, которым является руководитель, а в отсутствие директора, по месту нахождения представителя, который может действовать от имени общества без доверенности.

Под эту формулировку попадает регистрация ООО по месту проживания учредителя или руководителя.

Жилищный кодекс также разрешает заниматься бизнесом в жилом помещении, при условии, что собственники не против.

Однако некоторые ИФНС, со ссылкой на ст. 288 ГК РФ, запрещают использовать жилое помещение в качестве юридического адреса. Рекомендуем задать этот вопрос в вашей ИФНС до момента подачи документов.

Ифнс откажется зарегистрировать ооо по домашнему адресу, если:

  • Дом непригоден для жилья, разрушен либо еще на стадии строительства.
  • Жилье ведомственное.
  • Квартира в залоге у банка. Возможно, инспектор пойдет навстречу, если банк даст согласие.
  • Компания занимается производством или бизнесом, требующим лицензирования.

Регистрация ООО самостоятельно в 2022 году

Федеральная налоговая служба вправе запрашивать копию документа о праве собственности на жилое помещение и письменное согласие собственников на размещение юридического лица.

Однако форма согласия собственника квартиры на предоставление юридического адреса, по состоянию на 2022 год, законодательно не утверждена. Поэтому согласие можно составить в свободной форме, указав:

  • наименование ИФНС, в которой фирму поставят на учет
  • ФИО, адрес, контактный телефон владельца
  • подтверждение того, что руководитель/участник проживает по адресу на законных основаниях
  • полный адрес и характеристики жилого помещения
  • согласие предоставить недвижимость для регистрации ООО
  • дату
  • подпись владельца

К согласию прикладываем копию свидетельства о праве собственности на недвижимость или выписку из ЕГРН.

За несовершеннолетних собсвенников согласие дают родители или законные опекуны.

Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес директора по производству?

Сэкономьте время и деньги — скачайте документы для открытия ООО

Заполните документы с помощью нашего бесплатного онлайн-сервиса. Укажите свои данные в форме, следуя подсказкам. И через 15 минут скачайте уже заполненные документы и инструкцию по подаче. Сервис не допускает ошибок, учитывая все новые требования закона и налоговой.

3. Возможные проблемы из-за регистрации ООО по месту жительства

Как бы привлекательна ни была идея регистрации общества по месту жительства, такое решение иногда приводит к ряду неприятных моментов.

  1. Если ООО попадет в список должников, то судебные приставы и кредиторы могут стать постоянными гостями в этом доме, что существенно ухудшит качество жизни его жильцов.
  2. Вероятно, возникнут трудности с лицензированием отдельных видов деятельности.
  3. При увольнении директора, оформившего фирму по своему месту жительства, придется юридический адрес перерегистрировать.
  4. Сведения о местонахождении общества, т.е данные об адресе квартиры, будут представлены на сайте ФНС в свободном доступе.

Список документов для регистрации ООО в 2022 году

Регистрация ООО по месту жительства генерального директора — Юрист-Инфо

13.11.2018

О регистрации ООО на домашний адрес директора или учредителя задумываются многие начинающие бизнесмены. Особенно актуален этот вопрос для столицы, где стоимость как аренды помещения под офис, так и юридического адреса с почтовым обслуживанием стоит весьма дорого. Регистрация на домашний адрес становится отличным решением в условиях ограниченного бюджета и отсутствия лишних денежных средств.

Дополнительным плюсом регистрации ООО по месту жительства директора будет получение корреспонденции прямо на дом руководителю.

Но насколько законно и допустимо использование домашнего адреса в частном доме или квартире для регистрации ООО?

Что гласит закон?

Действующее законодательство РФ не содержит указания на возможность регистрации ООО на домашний адрес, но и не запрещает ее. А что не запрещено – то разрешено.

Статья 54 ГК РФ устанавливает, что регистрация юрлица может быть осуществлена по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа – то есть директора. При этом нормы ЖК РФ, а именно ст. 17, допускает использование жилого помещения для предпринимательства. Если, конечно, речь не идет о промышленном производстве.

Еще одно требование – отсутствие претензий со стороны других жильцов.

При этом нужно соблюсти любое из двух условий:

  • Квартира может находиться во владении руководителя компании или учредителя, но лишь с условием, что последний одновременно является единоличным исполнительным органом компании.
  • Руководитель компании прописан в квартире, но им не владеет, однако ни собственник жилья, ни другие жильцы не будут возражать касаемо регистрации ООО адрес по месту его жительства. 

ВАЖНО: Зарегистрировать ООО на квартиру или дом, которым не владеет директор и не является зарегистрированным в нем лицом невозможно!

Читайте также:  Налогообложение ООО в 2022 году: последние данные

На практике у ФНС могут возникнуть некоторые вопросы, связанные с использованием домашнего адреса в качестве юридического.

В основном они касаются подтверждения принадлежности  жилья руководителю или же отсутствия притязаний со стороны собственника или других жильцов.

Притом практика знает случаи, когда ФНС отказывала в регистрации ООО на адрес регистрации директора, а после повторной подачи с теми же документами – регистрировала.

Что нужно для регистрации ООО на домашний адрес?

Все то же, что и для регистрации ООО в обычном порядке на любой иной юридический адрес:

  • Заявление формы Р11001, которое можно подготовить на компьютере через специальную программу для подготовки регистрационных документов;
  • Квитанция об уплате госпошлины в размере 4000 рублей; 
  • Устав ООО;
  • Решение учредителя, если он является единственным, или же протокол общего собрания при наличии нескольких участников ООО.

ВАЖНО: В заявлении обязательно должен быть указан электронный адрес, куда ФНС будут отправлены удостоверенные ЭЦП документы после завершения всех регистрационных процедур.

Отдельно следует уделить внимание документам на юридический адрес – то есть домашний адрес руководителя ООО:

  • Если директор ООО владелец жилого помещения – потребуется копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРП;
  • Справка о постоянной регистрации руководителя компании по этому адресу;
  • Письменное согласие владельца жилья на его использование в качестве юридического адреса (если руководитель не является владельцем). 

В остальном процесс регистрации ООО на домашний адрес аналогичен стандартной процедуре:

  • Выбор названия и определение кодов деятельности (ОКВЭД);
  • Выбор системы налогообложения, которая будет использоваться компанией –  ОСН, УСН ЕНВД или ЕСХН с привязкой к видам деятельности, которые могут осуществляться с той или иной системой налогообложения;
  • Подготовка всех документов и их подача в ФНС как лично, так и почтой или же с использованием электронных сервисов (при наличии ЭЦП (ссылка))
  • Получение документов, оплата уставного капитала, открытие счета, получение печати, постановка на учет в ПФР, статистике и внебюджетных фондах.

Подробнее о процедуре регистрации ООО читайте здесь https://jurist-info.ru/uslugi/registraciya_firm/registraciya_ooo.html.

Возможные проблемы

Налоговая практически гарантированно откажет в регистрации компании на домашний адрес в следующих случаях:

  • Отсутствие прав на использование жилого помещения под юридический адрес у директора либо же проживание по указанному в заявлении адресу без регистрации;
  • Проживание по указанному в заявлении адресу учредителя, не являющегося директором, даже если он является собственником жилья;
  • Возражения со стороны других жильцов;
  • Направление собственником жилья уведомления в ФНС о запрете использования адреса при регистрации юридических лиц (возможно и такое).

В дальнейшем, даже если регистрация по месту нахождения директора пройдет успешно, есть риск описи и ареста имущества по долгам организации. Ведь юридический адрес – это офис и уже руководству придется доказывать, что находящееся там имущество принадлежит лично директору, а не компании.

Помощь юристов

Регистрация ООО на домашние адрес требует тщательного подхода к подготовке всех документов и, в особенности  — подтверждении прав на адрес, планируемый к регистрации. Малейшая ошибка и ФНС будет отказано в регистрации компании, а это значит, что все необходимые документы придется собирать вновь, как и платить государственную пошлину.

Если же регистрация на домашний адрес в вашем случае будет невозможна, наши специалисты помогут подобрать вам удобный вариант адреса как с почтовым обслуживанием, так и без такового.

Регистрация ООО на домашний адрес директора: плюсы и минусы

Регистрация ООО на домашний адресРегистрация ООО на домашний адрес

Регистрация ООО осуществляется по юридическому адресу. В качестве такого может быть собственная недвижимость, здание или помещение в аренде, а также жилая квартира, принадлежащая учредителю или директору. При этом нередко компании, которыми осуществляется юридическая помощь в регистрации ООО, предлагается возможность «купить адрес». Самым оптимальным вариантом многие считают размещение в собственном жилье, но так ли удачен этот выбор?

Законодательные акты, регламентирующие выбор юридического адреса

При выборе адреса следует обратить внимание на следующие законодательные документы:

  • статья 54 ГК РФ;
  • ФЗ № 14;
  • ФЗ № 129;
  • Жилищный кодекс.

Все они допускают выбор юр.адреса по месту жительства как учредителей, так и исполнительного органа – директора. Следует знать, что если у недвижимости несколько собственников, необходимо будет заполучить их письменное согласие на использование жилья таким образом.

Преимущества домашней регистрации

Главным плюсом регистрации по месту жительства является значительная финансовая экономия. Особенно важно это при становлении бизнеса, когда каждая копейка на счету. Нет нужды платить аренду, нет заботы о продлении договоров.

Вся корреспонденция для компании будет сразу попадать в руки руководства. Это гарантирует получение важных документов и своевременную реакцию по текущим вопросам.

Размещение в собственной квартире может выручить и при конфликте с государственными контролирующими органами. С проверкой они могут явиться только в случае наличии судебного решения.

Отрицательные стороны выбора квартиры в качестве юр.адреса

Выбор в качестве юр.адреса квартиры директора может принести массу неудобств, если придется сменить руководителя. Особенно актуально это при не дружественном расставании. Адрес в этом случае необходимо менять. При этом требуется проведение соответствующей процедуры с внесением изменений в ЕГРЮЛ. К отрицательным аспектам также можно отнести следующее:

  • домашний адрес может вызвать подозрение в компании-однодневки. Следствием станет осторожное отношение партнеров и повышенное внимание налоговиков;
  • финансовые учреждения с недоверием относятся к организациям с таким юр.адресом. Поэтому вместо открытия расчетного счета можно получить отказ, а кредитные продукты будут предложены с худшими условиями и большими обеспечительными мерами.

Для владельца и совладельцев квартиры также есть негативный аспект в использовании адреса при регистрации компании.

Банкротство и ликвидация не всегда заканчиваются так, как предполагается. Между тем имущество по юр.адресу компании считается принадлежащим ей и, следовательно, может быть арестовано.

Бесплатная консультация юриста

Регистрация ООО на домашний адрес

Еще несколько лет назад налоговые органы, осуществляющие регистрационные действия часто отказывали в регистрации ООО на домашний адрес. Они ссылались на норму статьи 288 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник жилья не может размещать в нем производство, учреждение и т.д., не переведя помещение в разряд нежилого.

  • В то же время возможность регистрации ООО на домашний адрес предусматривается:
  • Пунктом 2 статьи 17 Жилищного кодекса, по которому лица вправе использовать собственное (или занимаемое на других законных правах) жилье для профессиональной и иной деятельности, не нарушая прав других граждан.
  • Статьей 54 Гражданского кодекса РФ, регламентирующей, что государственная регистрация осуществляется по адресу исполнительного органа.

Сейчас при регистрации ООО на домашний адрес Вы скорее всего получите положительное решение. Редкие случаи отказов можно легко обжаловать в вышестоящих инстанциях. Также готовиться законопроект, который официально закрепит возможность регистрации ООО на домашний адрес руководителя или учредителя.

В ФНС у Вас потребуют документ, подтверждающий согласие собственника на регистрацию ООО по месту жительства по аналогии с гарантийным письмом от собственника помещения, когда помещение для фирмы взято в аренду.

Обратите внимание, если у Вас имеется прописка в квартире, но Вы не ее собственник, то обязательно требуется разрешение собственника. Составляется оно в свободной форме, главное, чтобы из текста было видно, что собственник не возражает против ведения Вами предпринимательской деятельности с регистрацией ООО по данному адресу.

Если собственников у помещения несколько, то согласие нужно получить от каждого из них. Также необходимо приложить копию свидетельства о государственной регистрации права на собственность. Если помимо собственников в квартире прописаны другие жильцы, то желательно заручиться и их согласием.

  • Экономия на покупке юридического адреса или на аренде помещения для него.
  • Совпадение фактического и юридического адреса, что исключает проблемы с получением корреспонденции из государственных органов.
  • Отсутствие риска получения адреса массовой регистрации, что иногда бывает при покупке юридического адреса или аренде помещения.
  • Возможность отказать проверяющим органам в доступе в жилое помещение, даже если оно используется для деятельности ООО (так как любые проверки жилья возможно проводить только по решению суда).
  • Возможный отказ в регистрации сотрудниками налогового органа.
  • Сложности при открытии счета или получения займа в кредитном учреждении.
  • Проблемы в получении лицензии для отдельных видов деятельности.
  • Возможные проблемы с контрагентами, которые могут отказать в сотрудничестве, посчитав организацию ненадежной.
  • Необходимость смены юридического адреса при смене директора или выходе учредителя из состава ООО.
  • Размещение сведений о домашнем адресе учредителя в открытом доступе на сайте ФНС.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *