Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион
93 нотариуса
8 клиентов нашли нотариуса
за последние 12 месяцев
100% положительных отзывов
6 отзывов оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 6 — положительные
Отправим СМС со ссылкой на приложение
Пять с плюсом
Пятёрки бывают разные. Какая ваша?
Просто пять Пять с плюсомОтличный здравомыслящий, четкий специалист! Все очень подробно разъяснила, грамотно составила документы, дала четкие инструкции по дальнейшим действиям! На все дополнительные вопросы ответила быстро и доходчиво) очень рекомендую! До неё я пообщалась с десятком юристов и нотариусов, которые сильно… Читать дальше
«плыли» в элементарных вопросах и постоянно нуждались в совете кого-то, кто « рядом сидит».
17 сентября 2020
Марина, Химки
Услуги заказа: Составление документов. Досудебное урегулирование споров. Составление договоров. Соглашение о разделе имущества. Раздел имущества.
Пять с плюсом
Пятёрки бывают разные. Какая ваша?
Просто пять Пять с плюсомПеред сделкой исчез юрист. Нашел Дарью. Очень и очень не пожалел! Исправила договор, подсказала как оптимизировать налог. Очень ЗНАЮЩИЙ специалист, плюс совершенно замечательный человек! полтора часа слушала престарелых родственников, но слова не сказала. Вычитала договор у нотариуса, исправила,… Читать дальше
объяснила! Всем бы таких исполнителей!
- 8 мая 2019
- Александр, м. Тульская
- Услуги заказа: Юридическое сопровождение сделок.
Пять с плюсом
Пятёрки бывают разные. Какая ваша?
Просто пять Пять с плюсомУбил весь день вчера, потратил кучу нервов на визит к судье и в ГАИ, но забрал права без оплаты штрафа 30 000! Юристу пришлось 4000 заплатить правда. Юрист Михаил Михайлович составил мне какое-то хитромудрое ходатайство о прекращении исполнения постановления, подробно объяснил мне по телефону…
Читать дальше
как подать его мировому судье, я подал, а после обеда мне уже секретарша судьи позвонила и выдала постановление из архива, оно уже было у них, а я и не знал! Я забрал постановление и пулей в гаи полетел, там хрюкали, хрюкали недовольно, но юрист мне шпаргалку прислал, чего требовать, на основании каких статей закона, что буду жаловаться прокурору и т.п., я все им «воспроизвел», ГАЙцы полчаса обсуждали что-то между собой, а потом с недовольными рожами отдали мне права! Я счастлив, что удалось их вернуть без особого геморроя. Еще мне понравилось, что всеми документами обменялись по электронке, все дистанционно, даже встречаться не пришлось с юристом и время тратить на дорогу.
24 ноября 2018
Богдан, м. Ботанический сад
Услуги заказа: Составление документов. Юридическая консультация.
Пять с плюсом
Пятёрки бывают разные. Какая ваша?
Просто пять Пять с плюсом
Спасибо большое Никите!Замечательный юрист) объяснил мне что в моей ситуации можно обратиться только к нотариусу! Буду обращаться,если возникнут вопросы и рекомендовать знакомым????Довольна????
- 16 июня 2020
- Надежда Ким, Москва
- Услуги заказа: Составление брачного договора.
Пять с плюсом
Пятёрки бывают разные. Какая ваша?
Просто пять Пять с плюсомВячеслав блестящий специалист. Ранее я консультировалась у других юристов, так вот Вячеслав дал самую полную, развернутую консультацию. Он уделил мне очень много времени, более получаса. Все очень подробно объяснял, говорил на что надо обязательно обратить внимание, не упустить.
После разговора с… Читать дальше
ним у меня теперь есть чёткое понимание, с чего начать и как действовать. И ещё, с ним очень приятно общаться, он не торопит, не перебивает. Очень доброжелательный, заинтересованный тон разговора. Обязательно при необходимости обращусь ещё раз. Мои рекомендации — 100%.
- 22 декабря 2020
- Надежда, м. Киевская
- Услуги заказа: Выдача свидетельств о праве на наследство.
Пять с плюсом
Пятёрки бывают разные. Какая ваша?
Просто пять Пять с плюсомЕлизавета Юрьевна отличный специалист! Мне была нужна помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ. Предложения всех остальных юристов были гораздо дороже, а Елизавета Юрьевна предлагала такую же услугу гораздо дешевле. Меня вначале,конечно,смутил достаточно молодой возраст юриста,но я решила рискнуть…
Читать дальше
и ничуть не прогадала! Юрист сначала подробно проконсультировал меня,рассказала что к чему, ответила на все дополнительные вопросы, хотя это и не входило в стоимость. Елизавета Юрьевна предложила 2 варианта удаленного заполнения декларации.
1-й она заполнит все данные в специальной программе и вышлет готовую декларацию на электронную почту, мне нужно будет распечатать,подложить копии документов и отнести в налоговую. 2-й вариант я предоставлю свои данные для входа в личный кабинет налогоплательщика юрист все заполнит онлайн и тут же отправит декларацию в инспекцию. Никуда ходить не нужно.
Меня,конечно, второй вариант смутил т.к. нужно было давать личные данные, но времени ходить по инспекциям у меня нет, поэтому я решила попробовать. Все прошло отлично, Елизавета Юрьена объяснила мне, что в режиме онлайн все гораздо быстрее и удобнее делать. В общем не бойтесь, мы живем в мире IТ технологий и сейчас все делается через компьютер.
Специалиста однозначно буду советовать своим друзьям и знакомым! Елизавета Юрьевна, удачи Вам и процветания на юридическом поприще!))
- 29 января 2018
- Галина, м. Выставочная, Охотный Ряд, Бауманская
- Услуги заказа: Юристы.
Пять с плюсом
Пятёрки бывают разные. Какая ваша?
Просто пять Пять с плюсомНаследное дело
Хочу выразить огромную благодарность Олегу Александровичу.
Это профессионал своего дела и просто замечательный , отзывчивый человек!
Наше дело было достаточно сложным,большинство юристов не давали никаких шансов на победу.
На момент обращения к Олегу Александровичу, у нас уже был.
.. Читать дальше
юрист, назначенный нам юридической фирмой, с которой мы заключили договор.Дело рассматривалось судом почти полгода, но складывалось впечатление, что с нашим юристом нам не выиграть.
Человек к своим обязанностям относился не серьезно: на звонки не отвечал, отчётов не предоставлял, документы составлялись с ошибками и несвоевременно.Поэтому было принято решение поменять юриста.
И это было правильным решением!
Олег Александрович подробно изучил материалы дела и сообщил, что сможет нам помочь.
В результате дело мы выиграли!
Всем, кто ищет отличного юриста, я советую обращаться к Олегу Александровичу.
Спасибо Вам за все!!!!
- 31 января 2020
- Надежда , м. Курская
- Услуги заказа: Наследство.
- Нотариальные согласия — широкая база специалистов
- 5 отзывов о специалистах на PROFI.RU
- Нотариальные согласия — выбирайте специалиста, учитывая цену и рейтинг в Москве!
- Бухгалтеры и юристы
- Юристы
- Нотариусы
- Нотариальные согласия
Согласие на покупку квартиры от супруга (образец) 2020: нужно ли, как оформить, стоимость
Главная » Купля-продажа квартиры » Согласие на покупку квартиры от супруга
14 957 просмотров
Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при условии, что оно было получено тогда, когда пара уже состояла в браке.
Исключением может считаться вариант с получением наследства или дара. Таким образом, предполагается, что оба супруга согласны с фактом покупки квартиры.
Нужно ли оформлять такое согласие в письменном виде? Рассмотрим данный вопрос в этой статье.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году
В статье 35 СК РФ сказано, что любые действия с имуществом, которое принадлежит или будет принадлежать обоим супругам совершаются с согласия мужа/жены. В то же время, предполагается, что согласие получается автоматически, хотя фактически, это далеко не всегда происходит именно так.
На практике, если квартира приобретается одним из супругов, почти всегда нужно согласие второго супруга, даже если он действительно в курсе предстоящей сделки и не имеет ничего против. Это элемент подстраховки, на случай возможного судебного разбирательства.
Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь – для продавца. Потому, логично, большинство продавцов требует нотариально заверенное согласие в обязательном порядке.
Банки требуют такое согласие практически всегда. Даже если по всем данным оно вроде, как и не нужно. Это связано с банковскими рисками и финансовые организации всегда стремятся их минимизировать всеми доступными способами.
Согласие может не требоваться в некоторых случаях:
- Заключен брачный контракт. Данный документ регулирует права и обязанности супругов в достаточно произвольном порядке. Если в нем четко прописан пункт, что все, что приобретается в браке, автоматически становится личной собственностью одной из сторон контракта, то согласие второй стороны не требуется.
Сам факт наличия брачного контракта еще ничего не знает. В нем могут быть указаны различные пункты и не всегда они действительно касаются имущественных споров. Продавец должен изучить такой контракт и уже на основании полученной информации принимать решение, достаточно ли ему будет самого контракта или все равно нужно дополнительно требовать согласия второй стороны.
- Есть доверенность на ведение дел от лица второго супруга. В некоторых семьях супруг или супруга дают своей второй половине генеральную доверенность на ведение всех дел от его/ее лица. При таком уровне доверия со стороны мужа/жены согласие также не требуется. Нужно учитывать, что, как и в случае с контрактом, в доверенности должен присутствовать соответствующий пункт, регулирующий действия с существующей и/или будущей собственностью любой из сторон.
- Квартира приобретается за счет личных средств, полученных в наследство или дар. Денежные средства полученные в качестве наследства или в дар обычно считаются личным имуществом одного из супругов. Второй не имеет права на них претендовать никоим образом. Если принято решение приобрести жилье за счет таких средств, согласие также может не требоваться. Другое дело, что очень сложно доказать, какие именно деньги использовались при покупке. Так что, зачастую и в этом случае требуют согласия.
Разрешение супруга на покупку квартиры оформляется нотариально. Это гарантия того, что вторая сторона действительно понимает, зачем совершается операция, что будет являться ее результатом и так далее. Сама процедура оформления не сложная, однако может занять некоторое, пусть и небольшое время.
Порядок действий
- Определить, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в данном случае. По возможности, такой документ лучше оформлять вне зависимости от сложившейся ситуации. Для подстраховки.
- Обсудить с мужем/женой предполагаемую сделку, если это по какой-то причине не было сделано заранее.
- Составить согласие (необязательный пункт, можно сделать это непосредственно у нотариуса).
- Выбрать подходящую нотариальную контору для заверения документа.
Учитывая тот факт, что это сможет сделать любой нотариус, выбирать стоит преимущественно по удобству их расположения и расценкам.
- Оплатить услугу.
- Предоставить квитанцию об оплате (при условии, что оплата производилась не на месте).
- Предоставить готовое согласие или составить его у нотариуса.
- Дождаться заверения.
- Забрать документ и продолжить оформлять покупку квартиры.
Документы, необходимые для оформления согласия супруга
Согласие оформляется очень быстро, для него потребуется лишь:
- Паспорта супругов.
- Свидетельство о заключении брака.
- Брачный контракт (при наличии).
Брачный контракт нужен для того, чтобы нотариус смог проверить, не будет ли заверение им данного конкретного согласия на покупку квартиры противоречить условиям, указанным в контракте. Последний, в подобной ситуации, является более приоритетным документом и согласие не должно вступать с ним в конфликт.
Скачать образец согласия на покупку квартиры от супруга
Правила составления
Если супруги приняли решение составить согласие самостоятельно (иногда это помогает немного снизить стоимость услуг нотариуса), при подготовке данного документа они обязаны учитывать следующую структуру согласия:
- В верхней части документа обязательно указывается его название.
- После названия идет указание сторон: ФИО, паспортные данные и любая другая информация, которая поможет идентифицировать клиентов.
- Данные из свидетельства о заключении брака.
- Информация о предполагаемой сделке по покупке квартиры.
- Данные о квартире: площадь, адрес, этажность, стоимость и так далее.
- Информация о наличии или отсутствии брачного контракта.
- Дата и подпись.
Помимо всего перечисленного, некоторые элементы в согласие вставит сам нотариус.
Для лучшего понимания рекомендуется изучить представленный выше образец.
Стоимость услуг нотариуса зависит от многих факторов, начиная от региона нахождения и заканчивая тем, что конкретно он делал. Непосредственно само заверение уже подготовленного документа может обойтись в 1-2 тысячи рублей. Если же его нужно еще и составить или, допустим, провести предварительную консультацию по возникшим вопросам, цена может вырасти еще на 1-2 тысячи.
Покупка квартиры в любом виде и с любыми особенностями – это всегда сравнительно рискованная операция. Многочисленные мошенники изобретают различные способы получить деньги и, при этом, не передавать жилье новым собственникам. Возможны и обратные ситуации, при которых уже супружеская пара идет на мошенничество для того, чтобы получить жилье и минимальными затратами. Таким образом, согласие супруга является чуть ли не обязательным документом, способным минимизировать возможные риски. На бесплатной консультации опытные юристы прояснят все наиболее часто встречающиеся спорные моменты. Они же могут сопровождать всю сделку купли-продажи, решая возникающие проблемы. А в случае необходимости – будут представлять интересы клиента в суде. 
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Юридические услуги
Согласия
Согласием признается утвердительный ответ, разрешение одного лица, данное другому лицу, на совершение какого-либо действия (ряда действий). Физические и юридические лица свободны в установлении гражданско-правовых отношений, определении, изменении и прекращении прав и обязанностей в соответствии с законодательством РФ.
Но в тоже время закон ставит определенные ограничения в реализации гражданами и юридическими лицами своих прав. Такие ограничения направлены на защиту интересов участников гражданско- правовых сделок, чьи права могут быть ущемлены юридическими действиями других участников.
Необходимость в получении от другого участника гражданско-правовой сделки нотариально заверенного согласия на совершение каких-либо действий вытекает из правил, установленных законодательными актами РФ.
Согласие на выезд ребенка оформляется в соответствии с требованиями, установленными ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию».
Согласие на выезд ребенка требуется в случае, если ребенок самостоятельно, без сопровождения кого-либо из родителей, усыновителей или опекунов выезжает за пределы РФ. Нотариальное согласие на выезд предъявляется на границе органам пограничного контроля вместе с другими необходимыми документами.
При отсутствии нотариального согласия на выезд ребенок без сопровождения не сможет пересечь границу РФ.
Согласие на выезд ребенка за пределы РФ совершается в письменной форме. Удостоверяется такое согласие нотариусом. К оформлению нотариально заверенного согласия на выезд ребенка за пределы РФ предъявляются определенные требования.
В документе необходимо указать полные данные ребенка, название государства, в которое выезжает несовершеннолетний гражданин, даты выезда и возвращения, срок пребывания в иностранном государстве, в некоторых случаях – данные сопровождающего лица.
При удостоверении согласия нотариусом должны присутствовать законные представители ребенка с действующими удостоверениями личности (паспортами). В случае если один из законных представителей не желает давать нотариально заверенное согласие на выезд ребенка, вопрос о возможности выезда несовершеннолетнего гражданина решается в судебном порядке.
Заверенное нотариусом согласие на выезд ребенка за пределы РФ достаточно часто используется уполномоченными органами других государств, например, для выдачи визы в страну прибытия. В этом случае иногда требуется нотариальный перевод согласия на выезд ребенка на иностранный язык.
Согласие супруга на совершение сделки – документ, необходимый при совершении одним из супругов имущественной сделки. Необходимость получения согласия супруга возникает из закрепленного Семейным кодексом РФ законного режима имущества супругов. Законный режим представляет собой режим совместной собственности супругов, который действует, если брачным договором не установлено иное.
Совместная собственность супругов – это имущество, нажитое ими в период брака. Владеть, использовать и распоряжаться совместным имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. Таким образом, предполагается, что при совершении любой сделки один из супругов действует с согласия другого.
Но при оформлении сделок, имеющих особое значение для семьи и затрагивающих имущественные интересы супругов, закон требует получения нотариального согласия супруга на совершение сделки.
Для совершения сделки с недвижимостью, являющейся общим имуществом, необходимо получить от супруга (супруги) нотариально заверенное согласие.
Для заключения одним из супругов сделки, требующей нотариальной формы и/или государственной регистрации, также нужно удостоверенное нотариусом согласие второго супруга.
Если сделка была совершена без нотариального согласия супруга, такая сделка может быть признана судом недействительной. Супруг, чье нотариально заверенное согласие на совершение сделки получено не было, вправе направить иск в суд в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о заключении данной сделки.
Согласие на временную регистрацию – документ, подтверждающий согласие собственников жилого помещения на регистрацию гражданина на данной жилплощади.
Необходимость нотариального согласия на временную регистрацию обусловлена требованиями «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».
Все лица, находящиеся в другом регионе более 90 дней, обязаны зарегистрироваться по месту нахождения или по месту жительства.
При регистрации гражданина в жилом помещении, являющимся государственной или муниципальной собственностью, необходимо получить нотариально заверенное согласие от нанимателя и совершеннолетних членов семьи, а также от законных представителей недееспособных и несовершеннолетних лиц, зарегистрированных на данной жилплощади.
Для временной регистрации на жилплощади, являющейся собственностью граждан, требуется нотариальное согласие на временную регистрацию от собственника жилого помещения и зарегистрированных членов его семьи.
Согласие на отказ от участия в приватизации – документ, подтверждающий отказ гражданина от приобретения в собственность жилого помещения по программе приватизации. В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда РФ» каждый гражданин имеет право однократно бесплатно получить в собственность жилое помещение, в котором он зарегистрирован.
При оформлении согласия на отказ от участия в приватизации право собственности в равных долях получают остальные члены семьи, имеющие постоянную регистрацию на данной жилплощади. Отказ от приватизации в пользу одного члена семьи не допускается.
Согласие на отказ от участия в приватизации совершается в письменной форме.
Удостоверение согласия нотариусом обязательно.
Похожие записи
-
Копия документа — нотариальное заверение
Копии документов Заверение копий документов совершается нотариусом в соответствии с ФЗ Основы законодательства РФ о нотариате (раздел II, глава XIII,… -
Согласие супруга
Согласие супруга Согласие супруга (бывшего супруга) на совершение сделки. Необходимые документы: 1. Паспорт. 2. Свидетельство о заключении брака. 3…. -
Согласие на выезд ребенка
Согласие на выезд ребенка Необходимые документы: 1. Паспорт родителя, дающего согласие. 2. Свидетельство о рождении ребенка. 3. Сведения о сроках, на… -
Нотариальные договоры — заверение у нотариуса
Договоры Договор дарения Договор ренты Договор купли-продажи Договор брачный Договор займа Договор мены Договор безвозмездного пользования Договор… -
Согласие на временную регистрацию
Согласие на временную регистрацию Необходимые документы: На прописку: 1. Паспорт. Для договора безвозмездного пользования: 1. Смотрите в разделе…
Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости: цена согласия на дарение, на покупку, на сдачу в аренду объектов
Если недвижимость принадлежит супругам, так как представлена совместно нажитым имуществом, то разные сделки с этим объектом осуществляются исключительно при принятии совместного решения гражданами. Если продавцом или дарителем выступает мужчина, то он предварительно обязан получить письменное разрешение от жены. Данный документ составляется с учетом некоторых правил, а также заверяется нотариально.
Когда требуется согласие
Если предстоит покупка объекта, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не нужно. Но если продается или дарится объект, являющийся совместно нажитым имуществом, то решение принимается только совместно.
Если отсутствует согласие, то это выступает серьезным нарушением законодательства, поэтому сделка легко оспаривается заинтересованной стороной.
Важные решения супруги обсуждают вместе, поэтому запрещено самостоятельно распоряжаться общим имуществом. Поэтому предварительно придется посетить нотариуса для составления согласия. Только при наличии этого документа осуществляется перерегистрация имущества на покупателя или одариваемого.
В каких случаях обязательно
Согласие составляется при заключении разных сделок, касающихся общего имущества. К ним относятся следующие действия:
- продажа недвижимого объекта или некоторой его части;
- составление ипотечного договора;
- продажа фирмы или склада;
- заключение арендного договора;
- дарение имущества.
Эти сделки совершаются обоими владельцами недвижимости.
Важно! Любой гражданин может приватизировать муниципальную квартиру без предварительного получения разрешения от супруга, так как этот процесс представлен формированием акта доброй воли государства по отношению к одному человеку, поэтому жена не имеет каких-либо прав на этот объект.
Согласие супруга на дарение недвижимости либо ее продажу составляется от руки или на компьютере. Желательно с этим процессом сразу обращаться к нотариусу, у которого имеется образец документа. Текст содержит информацию:
- личные данные супруга, который дает согласие, причем к ним относится его ФИО, место прописки, паспортные данные и дата рождения;
- наименование объекта недвижимости, который принадлежит обоим супругам;
- описание квартиры или дома, поэтому указывается точный адрес, площадь, количество комнат и другие сведения;
- данные из выписки из ЕГРН и технического паспорта, так как они позволяют идентифицировать объект;
- реквизиты свидетельства о браке, подтверждающего, что между гражданами имеются официальные семейные отношения;
- сведения о покупателе, если он уже найден.
Документ подписывается супругом, который дает согласие, причем процедура осуществляется при нотариусе. После этого согласие заверяется специалистом, который должен убедиться в дееспособности составителя, а также предотвратить давление на него. Полученная документация не обладает временными ограничениями, но иногда приводится срок действия, если имеется необходимость.
Справка! Супруг, написавший разрешение, может в любой момент времени изменить свое решение, отозвав согласие, для чего нужно обращаться в нотариальную контору, где заверялся документ, а второй супруг уведомляется нотариусом об изменениях официальным письмом.
Правила составления согласия приводятся в пунктах ГК и СК. Здесь перечисляются нюансы заключения сделок с недвижимостью, которая принадлежит не одному человеку, а супругам.
Образец согласия супруга на продажу недвижимости выглядит так:
Сроки и стоимость оформления
Для составления согласия не требуется много времени, поэтому обычно процедура выполняется нотариусом в течение нескольких минут. Документ не обладает ограниченным сроком действия, если иное не предусматривается текстом. Иногда не принимается при совершении сделок согласие, составленное три года назад или раньше.
Нотариусы взимают плату за заверение документации. Стандартно цена нотариального согласия супруга на продажу недвижимости составляет 1,2 тыс. руб. Но разные конторы применяют различные тарифы, поэтому точную цену необходимо уточнять у выбранного специалиста.
Обязательно ли нотариальное удостоверение
На основании ст. 35 СК согласие составляется исключительно в нотариальной форме. Поэтому супругам целесообразно сразу обращаться в нотариальную контору, где можно воспользоваться образцом документа, а также убедиться в правильности его составления, так как текст проверяется нотариусом.
При обращении к специалисту подготавливается документация:
- паспорта супругов;
- выписка из ЕГРН, содержащая сведения о владельцах недвижимости, а также о прописанных лицах или имеющихся ограничениях, представленных залогом или арестом;
- свидетельство о браке, подтверждающее наличие официальных семейных отношений между гражданами;
- правоустанавливающая документация, представленная договором купли-продажи, дарственной, договором приватизации, св-вом о вступлении в наследство или иными бумагами, на основании которых жилье перешло в собственность супругов.
Процедура изучения документов и составления согласия не занимает больше одного часа.
Когда согласие не нужно
В некоторых ситуациях при заключении разных сделок с недвижимостью не приходится составлять согласие от супруга. К ним относится:
- Гражданин владел недвижимостью до заключения брака, поэтому этот объект является его личным имуществом. При этом не имеет значения, на основании какой сделки человек получил эту квартиру.
- Жилье передано гражданину на основании безвозмездной сделки. К таким сделкам относится дарение или переход по наследству. Полученное такими методами жилье принадлежит единолично гражданину, поэтому супруг не имеет права на эту недвижимость.
- Приватизированный объект. Процесс приватизации представлен передачей муниципальной недвижимости в собственность прописанных лиц на основании договора приватизации. За процедуру не приходится уплачивать какую-либо сумму средств. Жилье, полученное по договору приватизации, не относится к совместно нажитому имуществу, поэтому принадлежит только одному супругу.
В вышеуказанных ситуациях граждане могут самостоятельно распоряжаться имеющимися объектами, не запрашивая предварительно согласие от супруга. Оспорить такую сделку не получится.
Что делать, если супруг не дает согласие
Если между гражданами имеются не слишком хорошие отношения, то велика вероятность, что не получится совершить сделку с недвижимостью, так как муж или жена отказывается от составления официального разрешения.
В такой ситуации единственное решение заключается в подаче иска для раздела имущества. Обычно процедура выполняется с одновременным расторжением семейных отношений. Если отсутствует необходимость в расторжении брака, то целесообразно обсудить условия, при которых можно продать или подарить имущество. Нередко составляется брачный договор в отношении оставшихся объектов.
Супруг, который не дал согласие на совершение сделки, обладает многочисленными правами. Поэтому он может воспользоваться несколькими возможностями:
- оспаривание сделки в суде, причем суд всегда становится на сторону истца, не дававшего согласие, поэтому договор признается недействительным, что приводит к возврату собственности;
- жена может потребовать от мужа сумму денег, равную половине стоимости потерянного имущества.
Внимание! Если у продавца отсутствует согласие от супруга, то оспаривание сделки – это простой процесс, так как гражданин не сможет доказать, что он учел все требования законодательства при продаже или дарении недвижимости.
Не всегда даже между супругами имеются хорошие и доверительные отношения, поэтому иногда согласие на продажу объекта составляется незаконным методом, поэтому его можно оспорить. К популярным основаниям относится:
- формирование документа под физическим давлением или с помощью шантажа;
- супруг, подписывавший согласие, является недееспособным человеком;
- гражданин предварительно введен в заблуждение.
Нотариус, удостоверяющий согласие, должен убедиться в отсутствии давления или обмана. Но иногда он сам сталкивается с недостоверной информацией, поэтому удостоверяет нечестную сделку. Такое согласие можно оспорить в суде. Для этого обманутый супруг или его представитель подготавливает доказательства обмана или нарушения законодательства.
Отмена согласия
Документ обладает юридической силой в течение долгого периода времени. Если в это время гражданин не смог продать объект, то супруга имеет право отозвать разрешение. Это обусловлено тем, что составление этого документа представлено односторонней сделкой, поэтому его можно отменить или изменить.
Отзыв согласия супруга на сдачу в аренду недвижимости, ее дарение или продажу, выполняется в нотариальном виде, поэтому приходится обращаться в нотариальную контору. О таком решении в письменном виде оповещается второй супруг, который теряет право продавать или дарить объект.
Важно! Если квартира продается уже после отзыва согласия, то сделка легко оспаривается.
Для продажи недвижимости, представленной общим имуществом супругов, требуется разрешение от мужа или жены. Без этого документа сделка признается недействительной.
Согласие составляется в письменном виде и удостоверяется нотариально. В него включаются личные сведения о составителе, а также данные об объекте недвижимости. Документ в любой момент времени можно изменить или отозвать.
Срок действия неограничен, если иное не указывается в тексте.
Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить
Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно нужно и что будет, если продать недвижимость без него.
Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры
Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, если супруг имеет право на часть квартиры, дома или офиса. Так бывает в двух случаях.
Недвижимость купили или приватизировали в браке
Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник.
Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.
Недвижимость отремонтировали на общие деньги
Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов. Если там провели капитальный ремонт или реконструкцию на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости (ст. 37 СК РФ).
По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов. Такие сделки опасны. Почему — расскажем ниже.
Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно
Согласие супруга не нужно, если он не имеет права на долю недвижимости. Так бывает, если она:
Подарена одному супругу
Досталась одному супругу в наследство
Приватизирована в браке, и один из супругов от нее отказался
Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора
В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно (ст. 36 СК РФ).
Как оформить согласие супруга
Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.
Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:
Паспорт супруга, который соглашается на продажу
Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН
Если супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.
Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие на сделку.
Документы предоставляют нотариусу в оригинале.
Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет.
Услуги нотариуса и оплата госпошлины обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.
Срок действия согласия не ограничен. Его оформляют, когда только собираются продавать квартиру, или уже нашли покупателя.
Чем опасна сделка без согласия супруга
Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.
По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ). Если суд встанет на его сторону, квартира перейдет к старым владельцам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.
Сделку признают действительной, только если покупатель или продавец компенсируют супругу стоимость его доли недвижимости. В этом случае собственником останется покупатель.
Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили, приватизировали или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы продавец оформил согласие супруга на продажу.