Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.

Основная часть наших клиентов обращается к нам по поводу перепланировки квартир. Поэтому львиная часть наших статей посвящена темам, связанным именно с этим.

Однако некоторые наши читатели задают вопросы относительно перепланировки офисного помещения.

Для того чтобы предохранить наших телефонных консультантов от переутомления и ответов на одни и те же вопросы мы решили написать отдельную статью, посвященную перепланировке офисного помещения.

Переустройство и перепланировка офисных помещений

Начать стоит с разделения понятий «перепланировка» и «переустройство», так как многие наши клиенты путают эти определения.

Под перепланировкой понимают изменение габаритов помещений и их функционального назначения, тогда как переоборудование – мероприятия, направленные на монтаж дополнительного инженерного оборудования. Тем не менее согласовывать свои действия требуется как в первом, так и во втором случае.

Отметим только, что если вы планируете декоративную отделку помещений, замену инженерного оборудования на аналогичное или монтаждемонтаж встроенной мебели, то согласование не требуется.

Пример проекта перепланировки офиса, фото:

  • Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.
  • Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.
  • Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.

Узаконить перепланировку офиса- как это сделать?

В зависимости от того, где расположен ваш офис потребуется следовать определенному регламенту согласования перепланировки.

Если офис расположен в отдельно стоящем нежилом здании, то, скорее всего вам не понадобится устраивать отдельный вход в помещение и уж точно не потребуется переводить квартиру в нежилой фонд. Перевод квартиры в нежилой фонд перед перепланировкой – занятие не самое приятное и связано с затратами большого количества времени.

  • При любой перепланировке (за исключением наиболее простых) перед началом работ необходимо получить разрешение Жилищной инспекции.
  • Для того чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо заказать проект перепланировки офиса и техническое заключение и подать их на рассмотрение вместе с другими документами, о которых мы поговорим ниже.
  • Техническое заключение на перепланировку
  • Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.
  • Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.
  • Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.

После того как вы подадите разрешение придется подождать 45 дней решения по вашему вопросу. К слову, решение может вас не обрадовать – если комплект документов не полон или проектная документация выполнена ненадлежащим образом, то последует отказ с указанием причин этого отказа.

Если же разрешение получено, то следует выполнить все работы в течение года с момента получения разрешения. В некоторых случаях срок действия может составлять и шесть месяцев, но такое происходит достаточно редко.

Если вы не успеваете в эти сроки закончить ремонт, то не стоит отчаиваться, разрешение можно и продлить на месяц, неограниченное количество раз.

Отказ в согласовании перепланировки

  • Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.
  • Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.
  • Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.

Не лишним будет сказать, что при ремонтно-строительных работах необходимо четко следовать проектным решениям, ведь именно от проекта перепланировки будут отталкиваться члены комиссии при приемке.

В процессе работ может потребоваться заполнение актов освидетельствования скрытых работ, например, усиления проема в несущей стене или гидроизоляции уборной. Заполнять эти акты должен представитель строительной компании, для чего у него должен иметься допуск СРО.

Также акты на скрытые работы должен подписать сотрудник проектной организации, после чего они потребуются при приемке перепланировки.

После того как ремонтные работы будут завершены, необходимо сообщить об этом в Мосжилинспекцию – эта организация назначит время для проведения приемки.

В приемке будут также участвовать представители проектной и строительной организации, их явку собственник должен оговорить заранее и обеспечить самостоятельно.

Если при приемке не обнаружат отклонений от проекта, то вам выпишут акт о завершенной перепланировке, на основании которой можно оформить новые технический и кадастровый паспорта помещения.

Проект перепланировки офиса

Перечень документов, которые необходимы для узаконивания перепланировки офиса:

  • Техническое заключение о допустимости перепланировки.
  • Проект перепланировки.
  • Заключение Роспотребнадзора относительно соответствия проекта перепланировки экологическим и санитарным нормам.
  • План помещения до перепланировки (форма 1а).

Кроме того, могут потребоваться и другие документы, в зависимости от каждого конкретного случая.

Например, если вы планируете устройство отдельного входа в помещение, то потребуется разрешение от ГБУ ГлавАПУ, так как будет изменяться архитектурный облик здания.

При переустройствах, связанных с установкой или демонтажем инженерного оборудования потребуются разрешения соответствующих коммунальных служб (Мосгаз, Мосэенерго, Мосводоканал и др.).

Примеры документов для согласования перепланировки офиса

  • Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.

В случае, если перепланировка офиса происходит в жилом доме, а к помещению планируется присоединить часть общедомового имущества, то потребуется провести собрание жильцов дома с заполнением протокола собрания и сбором 73% подписей жильцов всего дома. Если же присоединяется муниципальная площадь, то потребуется получить на это разрешение от департамента имущества.

Проект перепланировки офиса вы можете заказать в любой проектной организации, имеющей допуск СРО. Будем признательны, если свой выбор вы остановите на нашей компании. У нас достаточно большой опыт проектирования и согласования перепланировок именно офисных помещений.

Важно: Если квартира переводится в нежилой фонд, то она обязательно должна быть отрезана от системы газоснабжения.

Варианты перепланировки офиса

В принципе, строительные мероприятия, которые производятся при перепланировках квартир и нежилых помещений похожи. Конечно при перепланировке офиса речь редко заходит об устройстве кухни-гостиной или объединении балкона и комнаты, но зато все перепланировки, которые касаются стен или перегородок в этом случае достаточно востребованы.

Часто при аренде или покупке офиса, новый собственник имеет свое представление о том, как спланировать рабочее пространство и именно потому демонтаж и возведение новых перегородок особенно актуальны при перепланировке офиса.

Проект перепланировки офиса

Если при перепланировке квартиры второй санузел устраивается достаточно редко, то при перепланировке офиса это встречается куда как чаще, ведь помещение рассчитано на присутствие большего количества человек.

Проемы в несущих стенах устраиваются по тем же причинам, что и в квартирах: часть коридора ведущего в помещение присоединяется к другому помещению, а проход устраивается при помощи проема.

Если вы задумали перепланировку офиса и нуждаетесь в услугах компании, которая разработает всю необходимую документацию, то всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией. Кроме того, мы беремся за ведение процесса согласования, вплоть до получения нового техпаспорта нежилого помещения, а также проводим физические работы по устройству и расширению проемов в несущих стенах.

Перепланировка квартиры на первом этаже 2022

Традиционно квартиры первых этажей многоквартирных домов принято считать малопривлекательными.

Недостатков у них действительно хватает с лихвой. Это и громкий шум от стука подъездной двери и домофонных звонков. А также от подъезжающих, отъезжающих или проезжающих машин во дворе.

Это и пыль от дороги, если за окном проезжая часть города. И не лучший вид из окна – недостаток, с которым ничего нельзя поделать. Ну, если только организовать во дворе клумбу, а деревца высадить подальше от фасада дома.

Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.

Дома расположены рядом с проезжей частью.

Часто владельцы квартир первых этажей многоквартирных домов вынуждены устанавливать на окна специальные решетки, чтобы хоть как-то обезопасить себя от нежеланных гостей – грабителей и просто хулиганов. В особых случаях приходится даже устанавливать сигнализацию.

  • Нередко в домах еще советской постройки жильцы первых этажей страдают от неприятного запаха из подвала и сырости, а также от холодного пола в квартире.
  • А вот недостаток света могут испытывать жители нижнего этажа как в многоэтажках советской эпохи, так и в современных новостройках.
  • Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.
  • Решетки на окнах квартир первых этажей.
  • Кроме того, проживающие на первых этажах в целях скрытия своей частной жизни от посторонних глаз вынуждены в вечернее время суток постоянно закрывать жалюзи или занавешивать окна шторами.  

Конечно, у квартир первых этажей есть и неоспоримые преимущества. Такие, например, как цена – подобное жилье обходится дешевле (в пределах 5-10%) аналогичного на более высоких этажах.

Помимо этого, жильцам самых нижних квартир не нужен лифт, который имеет свойство время от времени ломаться или вообще требовать замены.

Для молодых мам более удобным является использование коляски. Да, и за детьми, играющими во дворе, присматривать проще.

Опять же пожилым людям добираться до своей квартиры удобнее и быстрее.

К тому же снизу не живут соседи, а, значит, вы не сможете никого затопить. И скандалить по поводу громких топота, шума, переноса мебели и других неприятных звуков не придется.

  1. Еще один несомненный плюс для квартир первых этажей – это всегда хороший напор воды, в то время как жильцы последних этажей с этим часто имеют проблемы.  
  2. Кроме того, квартиры первых этажей привлекательны для коммерсантов, которые желают открыть в доме офис или магазин, переведя жилое помещение в нежилой фонд.
  3. Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.
  4. Квартиры первых этажей часто используются в коммерческих целях.
Читайте также:  Как рассчитать единый налог к уплате?

Но самое главное, о чем мы хотим рассказать, квартиры на первых этажах многоквартирных домов крайне привлекательны с точки зрения проведения в них перепланировок. То есть в них разрешается проведение таких ремонтно-строительных мероприятий, которые запрещены в квартирах, расположенных выше.


Перепланировка кухни в квартире на первом этаже

Не ошибемся, если, перефразируя классика, скажем, что все просторные кухонные помещения в квартирах похожи друг на друга, а вот тесные кухоньки неудобны каждая по-своему – слишком большой вентиляционный выступ, выход на балкон, который лучше бы сделали из жилой комнаты, узкий проем, неудачное расположение инженерных коммуникаций и т.п.

Универсальных рецептов устранения таких недостатков в природе не существует – каждый случай слишком индивидуален. Но для тесных кухонь есть несколько характерных проблем, которые решаются одним и тем же способом.

К ним можно отнести:

  • Недостаток места для хранения кухонной утвари (посуды, столовых приборов и др.).
  • Отсутствие места для устройства полноценного обеденного пространства.
  • Нехватка рабочей зоны для приготовления еды.
  • Недостаток пространства для удобного размещения холодильника, посудомоечной машины, другой бытовой техники (мультиварки, хлебопечки, кухонного комбайна, микроволновки, кофеварки и т.п.).

Решить подобные проблемы можно только одним единственным способом – увеличить пространство кухни за счет смежного помещения, то есть с помощью самой настоящей перепланировки. 

И вот здесь большинство жильцов многоквартирных домов ожидает неприятный сюрприз в виде Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, п. 24 которого запрещает располагать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Это значит, что, как бы вам этого не хотелось, а невозможно расширить кухонное помещение на прилегающую жилую зону. Поскольку по стояку квартиры практически в каждом доме имеют абсолютно идентичные планировки, при увеличении площади кухни таким образом, ее увеличенная часть как раз окажется над жилой комнатой квартиры снизу, что делать категорически нельзя.

А вот в квартирах первых этажей подобная перепланировка возможна, поскольку под ними отсутствуют жилые помещения. То есть помимо возможности увеличения кухни за счет коридора, встроенного шкафа, кладовки и подсобки, на первом этаже можно расширить кухонное помещение и на жилую площадь. 

Но согласовать такую перепланировку можно только в домах, где используются не газовые, а электрические кухонные плиты. А перегородка между кухней и комнатой является ненесущей, и ее можно будет снести.

По большому счету, при перепланировке квартиры на первом этаже кухню можно расширять практически на любое помещение, кроме туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов.

Соответственно, в квартирах первых этажей и перепланировка с переносом кухни в жилую комнату тоже возможна. Опять же при условии, что будет установлена электроплита.

Перепланировка санузла в квартире 1 этажа.

Как вы уже, наверное, догадались для жителей первых этажей открыты и более широкие возможности по переустройству туалетов, ванных и санузлов.

П.9.22 СП 54.13330.2016 не разрешает размещать мокрые зоны над кухнями и жилыми комнатами ниже расположенных квартир. Но поскольку внизу квартир нет, для жильцов первого этажа это правило, по сути, не работает. И они могут спокойно согласовать перепланировку с увеличением площади санузла или ванной комнаты за счет смежного жилого или кухонного помещений.

  • Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.
  • Образец разрешения Мосжилинспекции на перепланировку с расширением санузла за счет жилой комнаты.
  • Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.
  • Проект перепланировки однокомнатной квартиры с расширением санузла на комнату.
  • А так квартира выглядела до перепланировки (план БТИ).
  • А это пример перепланировки с расширением ванной не только на коридор, но и на кухню (кирпичный дом, квартира расположена на первом этаже).
  • Как вы видите, с точки зрения перепланировки первый этаж можно считать наиболее предпочтительным.

Единственным существенным недостатком при перепланировках первого этажа является трудность получить у автора проекта дома разрешение на устройство в квартире проема в несущей стене. Особенно если перепланировка планируется в панельном доме.

Такой вариант переустройства квартиры очень распространен при расширении ванной с туалетом на коридор, когда вход на кухню оказывается перекрыт и нужно резать проем в капитальной стене между кухней и смежной с ней комнатой.

А поскольку чем ниже этаж, тем большая нагрузка выпадает на несущие конструкции здания, устройство такого проема в несущей стене квартиры, расположенной на первом этаже, допускается в исключительно редких случаях.

Перепланировки квартир 1 этажа. Процедура согласования

Процесс оформления перепланировки для квартир первых этажей не имеет никаких отличий от аналогичной процедуры для квартир на других этажах. Также требуется собрать документы для перепланировки. Затем передать их в электронном виде через Портал госуслуг (mos.ru) в жилищную инспекцию города Москвы, где их и рассмотрят.

Если будут предоставлены все необходимые документы, а заложенные в проект перепланировки мероприятия будут соответствовать действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормативам, то проблем с получением разрешения на перепланировку квартиры на первом этаже не возникнет.

После того, как будет сделан ремонт, квартиру посетит комиссия с проверкой перепланировки. Ее задачей будет убедиться, что квартира переделана на основе согласованной проектной документации без проведения каких-либо самовольных работ, и выдать акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке квартиры.

Завершается процедура согласования перепланировки на первом этаже внесением всех произведенных изменений в документы БТИ. Всю информацию о сроках и документах вы можете узнать из нашей статьи «Согласование перепланировки квартиры в Москве».

Вывеска на магазин, офис, бар: устанавливаем так, чтобы управа не сорвала

Представления об идеальной вывеске в разных городах схожи. Общая тенденция: отдельные буквы вместо лайтбоксов (световых коробов), все конструкции крепят на одной высоте; для исторических объектов и на центральных улицах правила строже. Зато согласование с властями регулярно упрощают: в Москве при должном подходе оно вообще не нужно — крепи вывеску и работай.

понять, что вывеска — не реклама;

установить режимную табличку (обязательно) и меню (по желанию — для общепита);

изучить требования городских архитекторов к вывескам;

согласовать установку вывески с властями (если надо).

Сразу отпустим тех, кто снял помещение в торгово-офисном центре или в кластере вроде Artplay или «Винзавода», — там собственники диктуют свои правила и играть надо по ним. Обратитесь в отдел аренды.

Тот, кто хочет установить рекламный щит или разместить название бренда на крыше жилого дома, — эта инструкция тоже не для вас. Здесь пойдет речь именно о вывесках, госорганы называют их «информационными конструкциями», противопоставляя «рекламным конструкциям».

Основную вывеску размещают на фасаде или окнах того здания, где работает бизнес. Ее задача — сообщить людям: здесь, в этом самом месте находится такой-то барбершоп (кофейня, крафт-бар, магазин), милости просим. Вывеска прежде всего не рекламирует, а информирует: смотрите, я тут.

Как правило, основная вывеска состоит из надписи и логотипа — там не указаны цены или данные об акциях. Информационные конструкции устанавливают на «своей» части стены или витрин: нельзя вешать вывеску на стене, площадь за которой арендует кто-то другой (исключение — режимная вывеска).

Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже. Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже. Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.

Итак, вы сняли или купили помещение, и это не офисное здание и не ТЦ. У вас отдельный вход или один на несколько компаний. И вы думаете о вывеске.

Начнем с обязательного и в то же время самого простого — с режимной вывески. Если без неоновых вывесок можно обойтись, то вывеска с графиком работы и общими сведениями необходима. Это предписывает 9 статья закона «О защите прав потребителей».

Согласовывать такую вывеску с властями не надо.

Минимальный набор информации на режимной табличке

для ООО:

для ИП:

Ваша налоговая (например: Инспекция ФНС России № 25 по г. Москве).

Читайте также:  Что относится к внутренним документам ООО?

Если есть аккредитация — укажите номер документа, срок его действия и название органа, который выдал бумагу.

Можно добавить что-то от себя: адрес сайта, название Telegram-канала, фирменный хэштег. Главное, чтобы это был текст, потому что картинки (за исключением логотипа) запрещены.

Требования к табличкам различаются от региона к региону, но в целом похожи на московские правила. Для примера мы здесь и дальше будем ссылаться именно на них: в столице правила строже, и остальные города пытаются сделать так же.

Режимная табличка на фасаде или на двери

Размер: до 0,3 м в длину и до 0,4 в высоту.

Общая площадь табличек на фасаде (если в помещении несколько организаций и/или ИП): до 2 м2.

на ровной части фасада, где нет декоративных элементов (либо на двери);

верхняя граница (кромка) вывески — не выше двух метров от земли; ниже — можно;

справа или слева от входа, на одном уровне с другими режимными вывесками, если они есть;

одна организация или один предприниматель вешает одну режимную табличку, если вход один. Если несколько — может установить по одной у каждого (но вправе ограничиться только главным входом).

Режимная табличка на витрине возле входа

(стандартный оконный проем витриной не считается)

Размер: до 0,3 м в длину и до 0,4 в высоту.

Общая площадь табличек (если в помещении несколько организаций и/или ИП): до 2 м2.

Расстояние от одной таблички до другой: 0,15 м или больше.

Одна организация или один предприниматель вешает одну режимную табличку, если вход один. Если несколько — может установить по одной у каждого входа.

Если помещение находится на главной улице города, наверняка там установлены особо строгие правила — не как во всём населенном пункте. Например, Москомархитектура утвердила архитектурно-художественные концепции для центра столицы, и предприниматели обязаны им следовать.

Особые правила есть и для исторических зданий в любой точке города. Это объекты культурного наследия и те, что возведены до 1952 года включительно.

На таких зданиях настенные вывески можно размещать только в виде отдельных букв и других символов (к режимным табличкам и меню это не относится). Никаких подложек и лайтбоксов: важно максимально открыть для обзора оригинальный фасад.

Крыши таких зданий для вывесок использовать нельзя. Впрочем, крыши вообще для этого используют редко.

Если у вас кафе, ресторан, бар или другое предприятие общественного питания (пиццерия, чебуречная), вы вправе, но не обязаны установить на фасаде еще одну вывеску, которую не надо согласовывать, — меню.

Принципы размещения те же, что и для информационной таблички, только максимальный размер меню больше: 0,8 м в высоту и 0,6 в длину.

Поймать трафик: 4 секрета крутой вывески

Настенная конструкция. Отдельные буквы, буквы на подложке или световой короб.

Устанавливают на одном уровне с другими такими же вывесками (ориентируются на межэтажные перекрытия) между 1 и 2 этажом в жилых домах. В нежилых — еще и между 2 и 3 этажами. Не может превышать 70% длины фасада.

Максимальная высота элементов — 0,5 м. Тот, кто занимает цокольный этаж, в виде исключения устанавливает вывеску над «своими» окнами.

Консоль. Маленький световой короб, который размещают перпендикулярно фасаду на высоте от 2,5 м. Максимальный размер конструкции — 0,5 м в каждом измерении.

Витринная конструкция. Буквы, медиафасады, телевизоры или световые короба либо внутри витрины, либо со стороны улицы, либо непосредственно в помещении. Не должна занимать больше 50% всей витрины. Помните: стандартные оконные проемы — это не витрины, там вывески размещать нельзя.

Конструкция на крыше. На крыше одного здания может быть только одна информационная конструкция. Да еще и при условии, что здание полностью принадлежит одному владельцу и построено позднее 1952 года.

Требования городских властей к таким вывескам носят рекомендательный характер, однако есть два важных нюанса:

В Москве, при соблюдении правил, вывеску согласовывать не надо — вообще никак и ни с кем. Можно даже правила эти не изучать: за вас всё сделает компания-подрядчик, которую вы наймете для изготовления и установки конструкции (хотя лучше их всё же проконтролировать).

В других городах согласовывать вывески надо (с теми самыми городскими комитетами по архитектуре). Но если следовать стандартным требованиям — шансов на согласование гораздо больше.

Правила размещения вывесок публикуют в интернете:

Москва — Правила размещения и содержания информационных конструкций;

Санкт-Петербург — Эстетический регламент наружной рекламы и информации;

Воронеж — Дизайн-регламент «Внешний вид фасадов зданий и сооружений»

и так далее.

Повторим — ведь это чертовски приятно: если конструкция типовая и размещена по правилам, в Москве ничего согласовывать не надо. Если что-то сделано не так — с вами свяжутся (если заметят).

В других городах — и это уже не так отрадно — согласовывать придется. Зато услуга, как правило, бесплатная, а конструкцию утверждают за 14–15 рабочих дней. Куда обращаться, вы уже знаете (в местные департаменты архитектуры). Там от вас потребуют дизайн-макет будущей вывески: его лучше заказать в архитектурном бюро или в компании, которой вы поручите изготовление вывески.

Зачем они это делают: Бар (или кафе) без вывески

В Москве согласование тоже понадобится, если задуманная вами вывеска отклоняется от стандартов. Всё можно провернуть на mos.ru. Заключение — согласование либо отказ с объяснением причин — обещают подготовить за 14 рабочих дней

Они должны быть чистыми и без повреждений. Частоту мытья устанавливают местные власти, но обычно обходятся расплывчатой формулировкой «очищать от пыли, грязи и мусора по мере загрязнения». Так что чем чаще — тем лучше: и никто не придерется, и клиентам приятно.

Управа может снять вывеску — и это не шутки. В Москве именно управы выявляют вывески, которые не соответствуют стандартным требованиям. А затем предприниматель получает предписание: привести вывеску в порядок или убрать.

Если контакты предпринимателя не найдут или он не устранит нарушение за месяц, вывеску неаккуратно демонтируют за счет государства и месяц будут хранить в управе.

В течение этого времени можно получить конструкцию обратно, но придется оплатить стоимость демонтажа.

КИВИ Банк (АО). Лицензия № 2241, выдана Центральным банком РФ 22.01.2015 г.

Чердак или подвал

О том, какие условия для этого нужно соблюсти и какие потребуются согласования, — в коротких карточках

Можно ли разместить вывеску на 1 этаже офисного здания, если у меня офис на 2 этаже.

Фото ИТАР-ТАСС/ Антон Ваганов

Практика увеличения площадей квартир за счет чердаков и других общих помещений в многоквартирном доме существует с 1990-х годов. И сейчас владельцы квартир, у которых есть такая возможность, стараются ею воспользоваться. Однако сегодня присоединить дополнительные площади к квартире сложнее, чем 20 лет назад, — существуют жесткие требования, прописанные в законодательстве.

Какие условия нужно соблюсти, какова цепочка согласований и какие сложности ждут желающих расширить границы своих квартир — в карточках «РБК-Недвижимости».

ПлощадиМожно ли вообще увеличивать площадь квартир за счет общих помещений

Законодательство в принципе этого не запрещает. Но есть целый ряд требований к самим площадям, которые житель дома хочет присоединить — далеко не любой понравившийся «угол» можно взять себе.

Есть также условия, обязательные для выполнения, даже если приглянувшееся помещение годится для объединения с квартирой. Кроме того, нужно соблюсти все требования законодательства, касающиеся технической стороны перепланировки и присоединения общей площади дома к квартире.

И все это возможно только в случае, если речь идет о вторичном жилье, а не о строящихся зданиях.

«Присоединение дополнительных площадей возможно исключительно в уже созданных (построенных) объектах, — поясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

— При строительстве объекта все реализуемые застройщиком площади должны быть самостоятельными объектами недвижимости.

Реализовывать технические и иные помещения, которые после завершения строительства должны перейти в общую долевую собственность всех собственников многоквартирного дома, застройщик не имеет права».

Читайте также:  Законодатели планируют упростить порядок выхода участников из ООО

ТребованияКаковы они в отношении помещений, которые можно присоединить

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, присоединить части общего имущества многоквартирного дома можно только к тем квартирам, которые примыкают к чердачным, подвальным или иным общим помещениям — то есть одно из перекрытий квартиры должно примыкать к такому помещению, рассказала руководитель департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.

Еще одно обязательное условие — отсутствие в истребуемом помещении общедомовых инженерных коммуникаций. Например, если владелец хочет объединить квартиру с чердаком, то для начала нужно убедиться, что это именно чердак, а не технический этаж.

«В первом случае это пространство между крышей и перекрытием последнего этажа, во втором — помещение для инженерных коммуникаций, которое может находиться как под крышей, так и в цоколе, — объяснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

— Приобрести техэтаж в собственность практически невозможно, так как он специально создан для управления инженерными коммуникациями во всем доме. Проход по техэтажу нередко идет по периметру над всеми квартирами, переходя в соседние секции дома. Перекрытие его в одном месте отрезает доступ на оставшуюся часть этого помещения.

К тому же на техническом этаже оборудуется вентиляционная шахта с выходом потока воздуха за пределы здания. Возвести стены, перекрыв вентиляцию, — такого разрешения никто не даст».

ЧердакВ каком же случае его можно присоединить

Чердак вполне можно переоборудовать, например, под мансарду. По словам Марии Литинецкой, это возможно, если несущая способность перекрытий составляет 150 кгс/кв. м, наклон кровли — 35–55 градусов, а высота от пола до потолка не меньше 2 м. При наличии коммуникаций, которые должны быть доступны для коммунальщиков, надо понять, можно ли их перенести.

СоседиНужно ли их согласие на присоединение площадей

Обязательно. Первый и самый сложный шаг в цепочке согласований — получение согласия всех собственников. Не соседей по площадке или подъезду, а абсолютно всех владельцев квартир и иных помещений в многоквартирном доме. Эта норма прописана в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

«Необходимо поставить вопрос о перепланировке (переустройстве) на общем собрании собственников.

И если хотя бы один из них будет против, то это ставит крест на положительном исходе дела, поскольку решение должно быть единогласным», — отмечает Нурида Ибрагимова.

Как говорят эксперты, именно сложности с получением разрешений от 100% собственников дома чаще всего делают присоединение дополнительных площадей к квартире практически невозможным.

Общее имуществоЗачем требуется разрешение всех владельцев квартир в доме

Дело в том, что все, что находится за пределами квартир, является общим имуществом жильцов. В соответствии с ч. 1 ст.

36 ЖК РФ владельцам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом, со всеми элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичные положения содержатся в ст. 289 и 290 ГК РФ. Более подробно определение состава общего имущества в многоквартирном доме приведено в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

То есть присоединение каких-либо частей многоквартирного дома к имуществу одного собственника повлечет уменьшение площадей общего имущества владельцев. А значит, от каждого из них нужно получить разрешение на это.

СогласованияКакие еще разрешения потребуются

Нужно разработать проект перепланировки/переустройства с привлечением лицензированных организаций и утвердить его в Архитектурном управлении, Роспотребнадзоре, МЧС, Госпожнадзоре, Мосгазе, а затем получить разрешение на реконструкцию в жилищной инспекции. В Мосжилинспекцию нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, решение общего собрания собственников дома, согласованный проект и технический паспорт на квартиру.

«Техническое заключение стоит порядка 50 тыс. руб. Проект — вдвое дороже. К этим суммам надо добавить оплату госпошлин на согласование в надзорных инстанциях», — отмечает Мария Литинецкая.

Затем нужно непосредственно провести строительные работы и оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке (его утверждает Мосжилинспекция).

Следующий этап — внесение изменений в техническую документацию на квартиру и постановка изменений на кадастровый учет на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии.

Затем документы передаются в Росреестр, который должен предоставить выписку из реестра прав на недвижимость с учетом проведенных переустройства и перепланировки квартиры.

На первом предлагать. Как превратить квартиру в магазин или офис?

Расположение квартиры на первом этаже обычно воспринимается как минус, особенно – если окна выходят на оживленную улицу. Для нежилых помещений это, наоборот, плюс. Магазин или салон красоты в жилом доме на первом этаже обычно успешен, да и сама недвижимость стоит дороже. ЦИАН разбирался в нюансах схем по изменению статуса жилья.

Если в начале 2000-х перевод квартир в нежилую недвижимость был в ходу, то к настоящему моменту схема распространена меньше, считает Светлана Вольская, руководитель отдела продаж офиса «На Киевской» «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Во-первых, объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой», в старом фонде практически все уже переведено.

Во-вторых, в новостройках первые этажи обычно по умолчанию отведены под торговлю и услуги.

И, наконец, в третьих, появилась возможность покупать апартаменты и оборудовать их под бизнес без дополнительных усилий, так как эти помещения не относятся к жилым юридически.

Сложности перевода

Перевод квартир в нежилые помещения осуществляется органом местного самоуправления. Как уточнил Вадим Кашкин, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», полномочия на выдачу разрешений в 2016 году от Москомархитектуры были переданы департаменту городского имущества.

к сведению

Порядок перевода жилого помещения в нежилое регулируется статьей 23 Жилищного кодекса РФ (№188 ФЗ редакция от 29.07.2018 г.). В соответствии с ней:

  • — Квартира на правах собственности должна принадлежать физическому лицу;
  •  — она не должна иметь обременений (кредит, залог);
  •  — из квартиры должны быть выписаны все зарегистрированные ранее лица;
  • — если проводилась перепланировка, она должна быть узаконена;
  • — дом не должен являться историко-культурной ценностью.

Для начала нужно собрать пакет документов, который подается в отделение по управлению имуществом, относящееся к межведомственной комиссии округа Москвы, где расположена недвижимость, или в центр госуслуг «Мои документы».  Если сбором документов занимается посредник, выписывается доверенность.

  1. В пакет входят документы:
  2. — План квартиры, экспликация и технический паспорт (выдается БТИ);
  3. — справка из управляющей компании (ТСЖ), где указано, как используются помещения, расположенные рядом с квартирой;
  4. — заключение о техническом состоянии дома (выдает УК или ТСЖ);
  5. — заключение от пожарного надзора о соответствии требованиям пожарной безопасности (выдается по заявлению управлением государственного надзора при МЧС после проверки квартиры);
  6. — заключение санитарно-эпидемиологического контроля (выдается СЭС после проверки квартиры);
  7. — выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не прописан (выдается УК, ТСЖ, ЖСК).

По словам Вадима Кашкина, дальнейшие шаги можно разделить на три основных этапа. 

Первый – проект, который будет подан в межведомственную комиссию вместе с другими документами. Необходимо подготовить полную виртуальную версию будущего предприятия: что, в каком помещении и с какой целью создается. Проект можно заказать только в специализированных компаниях, имеющих на это лицензию.

Для организации офиса или магазина нужно предусмотреть отдельный вход и пожарный выход. Нужно продумать не только внутреннюю планировку и дизайн фасада, но и благоустройство прилегающей территории (двора, улицы).

Второй этап – технические согласования. Каждую часть проекта нужно утвердить в соответствующей инстанции. Так, если по стене первого этажа, где в будущем планируется открыть магазин, например, проложена газовая труба, то ее смещение нужно согласовывать с АО «Мосгаз», а перепланировку – с Москомархитектурой.

Третий этап

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *