Как открыть магазин продуктов с нуля в деревне?

На территории России действует множество различных правил, регулирующих деятельность предпринимателей.

Человек, желающий заниматься торговлей, должен в обязательном порядке ознакомиться со всеми требованиями органов контроля.

Отдельного внимания заслуживает регламент, связанный с размещением торговой точки на территории частного дома. В данной статье мы предлагаем ознакомиться с вопросом, можно ли открыть магазин в частном доме.

Магазин на собственном участке может приносить довольно неплохой стабильный доход

Есть ли преимущества открытия магазина в частном доме

Многие предприниматели, владеющие частным домом, часто задумываются о переоборудовании одной или нескольких комнат для размещения магазина.

Этот шаг имеет несколько преимуществ в виде отсутствия необходимости использования арендной недвижимости и простоты контроля бизнеса.

Помимо этого, предприниматель может самостоятельно заниматься торговлей, что значительно сократит статью расходов на бизнес. Единственным недостатком этого решения является необходимость в получении разрешительных документов.

Работа без разрешения может стать причиной штрафных санкций от контролирующих органов.

Важно обратить внимание на то, что органы контроля предъявляют жесткие требования к торговым точкам, размещенным на территории жилых зданий. Такие магазины не должны мешать соседним жителям или производить шум. Как правило, такие требования выдвигаются в отношении тех торговых точек, что открываются в многоквартирных домах.

Жители частных домов, находящихся вблизи оживленных автомобильных трасс, часто задумываются о собственном бизнесе. Подобное размещение позволяет выбирать различные направления торговой деятельности, начиная от продажи цветов и заканчивая организацией магазина, специализирующегося на торговле запчастями.

В домах, расположенных в спальных районах, более целесообразно открывать продуктовый магазин. В том случае, если по «соседству» имеются образовательные учреждения, можно разбавить ассортимент канцелярскими товарами. Помимо этого, можно ввести дополнительные услуги в виде распечатки и ксерокопии документов.

Обобщая все вышесказанное можно сделать вывод, что при организации магазина следует в обязательном порядке учитывать размещение будущей торговой точки. Здесь нужно отметить, что для открытия магазина следует пройти регистрационную процедуру.

Согласно установленным правилам, часть дома, где будет расположен магазин, должна быть переведена в статус «нежилого» помещения. Объяснить необходимость этого шага довольно просто, дело в том, что величина налогов и расценок коммунальных служб для предпринимателей значительно выше в сравнении с рядовыми гражданами.

Это означает, что тарификация на электроэнергию и прочие ресурсы для магазинов отличается от тарифов, предназначенных для жилого фонда.

Для того чтобы присвоить части дома статус «нежилого» помещения, нужно обратиться в органы самоуправления. Этот шаг необходимо выполнить до момента прохождения регистрационной процедуры.

Выбранное помещение должно в обязательном порядке соответствовать всем требования органов контроля.

Несмотря на все вышеперечисленные сложности, связанные с открытием магазина на собственном участке, предприниматель получает несколько важных преимуществ:

1. Возможность снизить расходы на создание бизнеса.
2. Возможность постоянного контроля работы.
3. Возможность самостоятельно вести торговую деятельность.

В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам

Можно ли открывать торговую точку в этом месте: что говорит закон

Кодекс об Административных Правонарушениях содержит в себе регламент, запрещающий использовать жилые помещения по нецелевому предназначению. В случае нарушения этого правила, владельца недвижимости ждут штрафные санкции от органов контроля. Размер штрафа варьируется от одной до полутора тысяч рублей.

Это означает, что незаконное ведение предпринимательской деятельности на территории собственного дома является административным нарушением. Для того чтобы получить возможность открыть магазин, будущему предпринимателю нужно обратиться в органы местной власти с заявкой об изменении назначения участка.

Важно отметить, что КОАП регламентирует только вопрос, связанный с самим земельным участком.

Правила перевода жилого помещения в торговую недвижимость описываются в двадцать второй статье Жилищного Кодекса. Для того чтобы получить возможность переоборудовать свой дом, предприниматель должен обустроить отдельный вход в помещение, где будет размещен торговый зал.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что часть дома, отведенная под магазин, должна быть изолирована от остальных помещений. Данная часть жилплощади получает статус «эксплуатация магазина». Нужно отметить, что заниматься переоформлением документов необходимо только в том случае, когда торговая точка размещается в жилом доме.

В случае с размещением магазина в гараже, переоформлять документы нет необходимости. Этот фактор объясняется тем, что гараж не является жилым помещением.

При каких условиях открытия магазина будет запрещено

Важно отметить, что органы, решающие вопрос, связанный с переводом жилых помещений в нежилой фонд, могут отказать предпринимателю. Как правило, основной причиной отказа является отсутствие отдельного фонда. Для того чтобы не получить запрет на ведение коммерческой деятельности, предпринимателю следует учитывать несколько важных правил:

1. Созданный магазин не должен препятствовать движению автотранспорта.
2. Выбранная площадь должна отвечать всем требованиям санэпидстанции и пожарной службы.
3. Торговая точка не должна негативно воздействовать на почву или загрязнять окружающую среду.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд имеет множество подводных камней. Одним из них является правило, согласно которому на момент перевода дома, в нем никто не должен быть прописан.

Это правило нужно учитывать в обязательном порядке, поскольку органы контроля могут отказать в приеме заявки. Важным требованием органов контроля является отсутствие обременения третьими лицами и нарушения межевых знаков.

Кроме этого, созданный магазин не должен нарушать покой остальных жильцов.

Важно упомянуть о еще одном правиле, которое следует учитывать жителям многоквартирных домов. В случае подобного размещения, магазин должен иметь отдельный вход в обязательном порядке. Использование общего подъезда для организации доступа к магазину является грубым нарушением прав остальных жильцов дома.

Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства

Необходимые документы

Рассматривая вопрос о том, как открыть магазин на дому, необходимо уделить отдельное внимание процессу сбора пакета документов. Этот процесс можно разделить на две условных стадии. На первом этапе предпринимателю нужно оформить часть дома как нежилое помещение.

Для этого потребуется получить свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость и письменное согласие от остальных жильцов. К этим документам нужно прикрепить технический план и паспорт здания. Далее составляется план будущей торговой точки, с учетом перепланировки.

Собрав все необходимые документы, предпринимателю нужно составить соответствующее заявление, после чего передать всю документацию местной администрации.

На втором этапе оформления документов предпринимателю нужно получить разрешения от органов контроля. В первую очередь необходимо обратиться в СЭС для получения справки о том, что недвижимость соответствует всем санитарным нормам. Далее потребуется обратиться в пожарную службу, для того, чтобы получить заключение этой инстанции.

Помимо этого, потребуется оформить письменное разрешение на ведение торговой деятельности от остальных жильцов. Как показывает практика, срок сбора всех вышеперечисленных бланков составляет около двух месяцев.

После того как предприниматель будет иметь на руках все нужные документы, можно обратиться в налоговую службу для регистрации бизнеса.

Отдельно следует отметить, что в случае перепланировки недвижимости и проведения ремонтных работ, предпринимателю следует обратиться в специальную комиссию, которая оценит изменения. В случае выявления различных нарушений, члены комиссии могут отказать в утверждении объекта. Как право, оформление данного документа занимает один месяц.

Порядок действий будущего владельца

Процедуру открытия магазина на территории собственного дома или участка можно разделить на три отдельных этапа:

1. Получение разрешительной документации.
2. Оформление бизнеса.
3. Обустройство торгового зала.

После того как вся разрешительная документация будет получена, предпринимателю нужно встать на налоговый учет. Для ведения торговой деятельности, бизнесмену достаточно выбрать статус индивидуального предпринимателя.

Открытие ИП позволяет значительно сэкономить деньги и упростить регистрационную процедуру. Однако, деятельность ИП имеет несколько важных ограничений. Одним из них является запрет на реализацию алкогольной продукции.

Для того чтобы получить лицензию на торговлю спиртными напитками, предпринимателю нужно получить статус юридического лица.

На этапе подачи заявки на регистрацию бизнеса, предприниматель должен выбрать один из методов оплаты налогов.

Выбрать систему налогообложения можно как на момент подачи заявки, так и в течение следующих пяти дней.

Важно отметить, что при просрочке, созданной компании присваивается общая система налогообложения. В этом случае, сменить налоговый режим можно только с началом нового календарного года.

Многие специалисты в торговой сфере рекомендуют новичкам выбирать специальный налоговый режим – ЕНВД. Использование этого режима позволяет вносить ежеквартальные взносы в счет государственного бюджета.

В случае с вмененным налогом, величина налоговой базы не зависит от дохода предпринимателя или количества проданной продукции. Размер ежеквартальных взносов рассчитывается на основе площади торгового зала.

По мнению экспертов, для составления расчетов величины ежеквартальных выплат не требуется особых знаний, что позволяет отказаться от бухгалтерских услуг.

Прежде чем затевать организацию торговой точки, не лишним будет сформировать общественное мнение

После того, как бизнесмен получит на руки документ, подтверждающий прохождение регистрационной процедуры, можно перейти к формированию ассортимента.

Как показывает практика, подобные торговые точки специализируются на той продукции, что имеет высокую востребованность у рядовых граждан.

Приобретать дорогостоящие и эксклюзивные товары для последующей реализации не рекомендуется из-за возможного отсутствия спроса среди местных жителей. Перед тем как начать формировать ассортимент, необходимо выявить предпочтения потенциальной аудитории.

В спальных районах более целесообразно формировать ассортимент, состоящий из хозяйственных товаров, средств бытовой химии и продуктов питания. В случае с размещением возле оживленных автомобильных трасс, лучше всего выбирать узкие специализации в виде стройматериалов или запчастей.

Отдельного внимания заслуживает вопрос, связанный с обустройством торговой точки. Созданный магазин должен иметь небольшую парковку, где могут ненадолго оставить свои автомобили посетители. Многие эксперты рекомендуют при организации отдельного входа устанавливать специальный пандус для инвалидов.

Площадь, отведенная для организации магазина, должна быть разделена на две основные части: торговый зал и складское помещение. Обустройство зала зависит от выбранного ассортимента. Для размещения товара потребуется приобрести специальные витрины, стеллажи и полки, где будет расставлена продукция.

В случае с продуктовым магазином, потребуется вложить дополнительные средства в покупку холодильных камер.

Обязательное условие открытия магазина — положительное заключение госслужбы санэпиднадзора, а также службы пожарной безопасности, что помещение соответствует необходимым параметрам и нормам

Выводы (+ видео)

В данной статье мы рассмотрели вопрос о том, как открыть магазин на своем участке возле дома. Организация подобного бизнеса позволяет значительно сократить расходы, связанные с арендой торговой площади и заработной платой продавцов.

Открытие магазина в собственном доме позволяет предпринимателю с легкостью контролировать весь рабочий процесс.

Для того чтобы привлечь внимание покупателей, достаточно заказать яркую вывеску, расклеить объявления или организовать раздачу рекламных листовок.

Бизнес план: продуктовый магазин для села и деревни — Магазины и продукты

С этим сложно поспорить, что продуктовые магазины можно отнести к наиболее прибыльным вариантам бизнеса для кризиса и любого экономического времени. Люди будут экономить на электронике, запчастях к автомобилю, но не на продуктах питания. Бизнес план продуктового магазина для деревни и села можно назвать перспективным форматом.

Краткий финансовый план

1. Средний чек в магазине — 350 рублей
2. Оптимальная наценка на продукты питания — 25-40%
3. Средняя рентабельность по РФ — 20%
4. Ежемесячная чистая прибыль — 100-150 тысяч рублей
5. Вложения — от 1 млн. до 2 млн. рублей
6. Средняя окупаемость — 1,5 года

Бизнес портал bizness-portal.ru расскажет обо всех нюансах организации этого перспективного направления. К преимуществам этого формата можно отнести три весомых аргумента. Первым аргумент заключается в небольших вложениях, которые составляют около 1 млн. рублей, в некоторых случаях 2 млн.

(Если строить магазин с нуля или выкупать помещение в собственность). Второй аргумент — высокая рентабельность и быстрая окупаемость. Третья причина — низкая конкуренция.

Тем более во многих российских селах и деревнях есть большие проблемы с нехваткой продуктовых магазинов, что вынуждает жителей ездить за покупками в соседние города.

• Бизнес план: продуктовый магазин для села или деревни
• 
• Начинать следует с составления бизнес плана, в котором рекомендуем учесть все нюансы: от выбора места до ассортимента продукции.
• Особое внимание рекомендуем обратить на следующие пункты, от которых зависит окупаемость и прибыльность магазина:

1. Количество проживающих в деревне или селе. Этот фактор должен быть решающим. Открывать продуктовый магазин рентабельно в селах и деревнях, где численность населения хотя бы от 1300-1500 человек.
2. Оценить покупательскую способность. Как правило, в селах и деревнях в основном проживают люди преклонного возраста с небольшой пенсией и низкооплачиваемой работой по городским меркам. Количество молодежи в селах и деревнях составляет около 15-30%. Учитывая, что люди имеют небольшой доход в пределах 6-8 тысяч рублей в месяц, то и ставку нужно делать на основную продуктовую корзину: молочные изделия, хлеб, яйца, мясо, рыба и т.д.
3. Подумать о дополнительной клиентуре. Как раз недавно ездил за пределы города и проехал множество небольших сел и деревень. Если село расположено рядом с популярной трассой, то имеет смысл открыть магазин рядом с ней, чтобы он находился в зоне видимости водителей. Многие водители будут заезжать в магазины, чтобы купить мелкие продовольственные товары, например, воду, сигареты, мороженое и т.д. Если такой трассы не имеется, то тогда целесообразно открывать магазин в центральной части деревни в самом видном месте. Для этого объезжаем все ближайшие села и деревни от вашего города, узнаем количество жителей и магазинов, выбираем наиболее перспективные точки для открытия магазина. В том числе необходимо узнать о том, какие продукты самые популярные. Если село или деревня крупная, то в любом случае вы столкнетесь с конкуренцией. Конкурирующие магазины можно вытеснить более лояльными ценами, качественными товарами, большим ассортиментом, бонусными системами и другими критериями.
4. Количество вложений. Составить список всех вложений, включая непредвиденные расходы, а они в любом случае будут.

№ 2. Определяемся с форматом магазина

Важно определиться с форматом магазина. Их существует несколько. Для продуктового магазина в селе или деревне подходит прилавочный и комбинированный тип, когда часть продукции продает продавец на кассе, остальную часть покупатель берет с полок.  

Некоторые предприниматели часто задаются вопросом о том, стоит ли открывать крупный магазин или супермаркет в деревне!? Такой формат можно назвать рискованным и нерентабельным вариантом. Например, молодое активное население предпочитает закупать продукты в городе, а в таких магазинах приобретает только мелкие товары. Поэтому основной клиентурой таких магазинов являются пожилые люди.

Не секрет, что люди в селах и деревнях любят выпить. Перед владельцами таких магазинов встает вопрос о том, стоит ли продавать алкогольную продукцию или нет!? Здесь зависит от месторасположения.

Если магазин расположен в крупном селе рядом с популярной трассой, то этот вариант следует обязательно рассмотреть. Если ваша продукция ориентирована исключительно на местных жителей, то приобретение лицензии на алкогольную продукцию может стать не очень рентабельной затеей.

Тем более каждый год за неё необходимо платить 65 000 рублей. Для небольшого сельского или деревенского магазинчика это немалые расходы.

№ 3. Что выбрать ИП или ООО для магазина?

Как только вы решите вышеперечисленные проблемы, то стоит задуматься о выборе подходящей формы для ведения бизнеса. Какая форма больше подходит для деревенского магазина? К наиболее дешевому, простому и предпочтительному варианту следует отнести ИП.

Если вы собираетесь торговать алкогольной продукцией, расширять бизнес, в том числе брать кредиты в банках, то лучше выбрать вариант ООО.

Дополнительно вам предстоит выбрать форму налогообложения (УСН, ЕНВД и т.д.), получить разрешающую документацию от пожарной инспекции, роспотребнадзора, наладить сотрудничество с бытовыми службами. Продавцы обязательно должны иметь медицинские книжки.

№ 4. Выбираем помещение для магазина

В селах и деревнях можно найти дома и строения, которые в прошлом использовались в качестве аптек, клубов культур, магазинов и т.д. Если у вас есть в деревне собственный дом, то его можно переобустроить в магазин, но для этого необходимо перевести помещение из жилого в нежилое.

Вариант со строительством магазина — самый затратный. Есть и свои плюсы, так как в будущем проекте вы предусмотрите все нюансы. Это позволить спроектировать и построить магазин такой, какой вы хотите.

Несколько требований к месторасположению:

1. Оживленное и проходимое место. Выбрать в деревне самое оживленное место не составит труда. Для магазина подходит центральная часть села или место вблизи трассы.
2. Наличие рядом всех коммуникаций: водопровод, канализация, водоотвод и электричество.
3. Арендовать, выкупить или построить. Если место перспективное, то имеет смысл помещение выкупить в собственность, так как в этом случае вас никто не сможет выгнать в любой момент и ежемесячно не нужно будет платить за аренду.

№ 5. Косметический ремонт и покупка оборудования для магазина

Если вы арендуете помещение, то не имеет смысла вкладываться в дорогой ремонт. Хватит обычного косметического ремонта. Самое главное, чтобы все было опрятно и чисто для покупателей.

Для небольшого продуктового магазина следует купить целый спектр оборудования.

Сюда входят:

1. Различные морозильные установки: ларьки, шкафы и т.д.
2. Холодильники.
3. Касса.
4. Стеллажи и витрины.
5. Весы.
6. Полки и прилавки.
7. Система видеонаблюдения

№ 5. Ассортимент продукции для сельского или деревенского магазина

Если вы не хотите рисковать и у вас ограничен стартовый капитал, то некоторые поставщики поставляют товар под реализацию. Это самый оптимальный вариант на первых этапах. В деревнях и селах зарплаты низкие.

Торговать всем подряд не стоит. Ставка делается на самую первостепенную продуктовую корзину: различные крупы, молочная продукция, рыба, мясо, полуфабрикаты, хлеб, соки, газировка, консервы выпечка и т.д.

Дополнительные товары:

1. Бытовая химия
2. Пирожные
3. Печенье
4. Мороженое
5. Различные охлажденные газированные напитки.
6. Конфеты, шоколадки и другие сладости
7. Закуски: сушенная рыба, чипсы, сухарики и т.д.

№ 6. Поиск поставщиков

Вы составили список продукции для реализации. Теперь необходимо найти надежных и выгодных поставщиков. Поставщики предлагают разные формы сотрудничества.

Самый распространенный вариант — поставщики самостоятельно развозят продукцию по точкам. Этот вариант удобен, особенно на первых порах, но предпринимателю необходимо платить за доставку.

Поэтому в стоимость товара следует закладывать затраты на доставку.

При самостоятельной доставке вы будете экономить, но для этого вам потребуется инвестировать в собственный автотранспорт. В статье ежемесячных затрат появятся два новых пункта — затраты на обслуживание и заправку авто, заработная плата водителю.

На первых порах подойдет первый вариант, чтобы поставщик сам привозил товар. С ростом прибыли можно задуматься о приобретении собственного автотранспорта.

К тому же если у вас небольшой магазин, то нет смысла в штате сотрудников держать водителя и самостоятельно заниматься доставкой продукцией.

№ 7. Нанять персонал

Для небольшого магазинчика хватит двух продавцов, которые будут работать по сменам. Наиболее подходящий график — 2 через 2. В качестве продавцом идеально подходят ответственные, вежливые и коммуникабельные женщины.  

Если магазин расположен рядом с оживленной трассой и работает круглосуточно, то стоит задуматься о найме охранника.

№ 8. Реклама и привлечение клиентов

Среди жителей деревень и сел новости об открытии нового магазина расходятся быстро. Вам необходимо повесить яркую вывеску, особенно в том случае, если вблизи находится трасса. Яркую вывеску с названием магазина следует повесить у входа и рядом с трассой, в том числе это касается таблички с режимом работы.

Несколько способов для увеличения продаж:

1. Проведение акций.
2. Распродажи.
3. Снижение цен на конкретные товары по определенным дням. Например, это касается продуктов с ограниченным сроком хранения.
4. Бонусные карты. За каждую покупку покупателю начисляются на карту бонусы, которые он может потратить на покупку продуктов.
5. Скидка при покупке продукции на определенную сумму. Например, от 1000 рублей.
6. Купить автотранспорт, чтобы осуществлять выездную торговлю в ближайших деревнях и селах.

№ 9. Вложения и окупаемость продуктовых магазинов

Для открытия сельского или деревенского магазина потребуется сумма в размере 1 млн. рублей (в случае аренды помещения). Если вы собираетесь строить магазин с нуля или выкупать, то в этом случае первоначальные вложения составят около 2 млн. рублей.

1. Строительство и покупка помещения под магазин — 500 -1 млн. рублей (вместе с участком).
2. Ремонт — 150 000 рублей.
3. Регистрация бизнеса — 15 000 руб.
4. Оборудование — 250 000 руб.
5. Заработная плата продавцам — 10 тысяч рублей на 1 человека.
6. Закупка товаров — 250 000 рублей.
7. Непредвиденные расходы — 100 000 рублей.

Итого: в случае строительства или покупки помещения под магазин приблизительные первоначальные вложения составят около 1 785 000 рублей.

Фермерский магазин бизнес план с расчётами

Содержание:

• Рецензия о бизнесе
• Какую систему налогообложения выбрать
• Ассортимент магазина натуральных продуктов
• Сколько можно заработать, открыв магазин натуральных продуктов
• Как открыть фермерский магазин пошагово
• Рентабельность фермерского магазина
• Сколько нужно денег для старта
• Оквэд магазина фермерских продуктов
• Какие документы нужны для открытия бизнеса
• Нужно ли разрешение для открытия

Фермерские товары как концепция своего магазинчика. Натурпродукт — это вкусно, полезно и прибыльно!

Рецензия о бизнесе

Сегодня, бизнес в сфере розничной продажи продуктов питания становится все менее выгодным. Сетевые гипермаркеты, практически полностью захватили данный рынок, оставив мелкому предпринимателю лишь «огрызки» придворовой торговли в виде магазинов шаговой доступности. Да и те, с каждым годом приносят все меньше прибыли.

Практически единственным вариантом построения успешного дела в данной отрасли для малого и среднего бизнесмена является специализация. То есть открытие продуктового магазина, со своей идеей, с конкретным смыслом, с конкретным ассортиментом товаров.

Одним из таких бизнесов можно считать магазин фермерских товаров — торговая точка по продаже натуральных продуктов!

Что продают в таких магазинах? Прежде всего это все то, что выращивается в условиях фермерских хозяйств и ЛПХ: тушки кур, гусей, утки, кролики, перепела, мясо (свинина, говядина), куриное и перепелиное яйцо, грибы шампиньоны и вешенки, масло сливочное и подсолнечное, сыр, молоко, творог, колбасы, приправы и пряности, а также в зависимости от сезона фрукты и овощи местного производства. При этом основной акцент делается на продукты местных товаропроизводителей, знакомых многим жителям города. Именно идея «экологичности» и натуральности делает такие магазины популярными среди потребителей.

Какую систему налогообложения выбрать

Проекты магазинов продуктов местных товаропроизводителей сегодня начинают открываться в некоторых регионах России. Например, в Белгородской области активно развивается сеть магазинов под названием «Фермер».

Проект организован при поддержке региональной власти и подразумевает под собой создание некого рынка сбыта для местных фермеров и хозяйств. Торговая площадь таких магазинов составляет не более 150 кв. метров, что позволяет использовать систему налогообложения в виде ЕНВД.

«Вмененка» очень удобный налоговый режим в первую очередь для поставщиков — фермеров, которые не являются плательщиками НДС.

Ассортимент магазина натуральных продуктов

Существенный недостаток подобных торговых точек — высокая цена на продукты. По крайне мере выше, чем во многих сетевых магазинах.

Объясняется это в первую очередь высокой оптовой ценой, по которой фермеры завозят продукты. А высокой цена является по нескольким причинам, в том числе из-за маленьких партий и дальности перевозки товаров.

К тому же, известно, что произвести экологичный продукт гораздо дороже, чем любой продукт с добавками.

Кроме этого, часто восполнить всю ассортиментную матрицу продуктами местных производителей не представляется возможным. Допустим фрукты — очень популярный товар в любом продуктовом магазине, но зимой ни один местный производитель не привезет вам яблоки, груши, и уж точно бананы и киви.

Поэтому в ассортименте товаров, помимо натуральных местных продуктов присутствуют и «индустриальные» товары от самых разных поставщиков.  Во все той же сети «Фермер» доля натуральных продуктов составляет всего 30%, остальные 70% — индустриальные товары.

Сколько можно заработать, открыв магазин натуральных продуктов

Открываются магазины натуральных продуктов в населенных пунктах и районах с численностью жителей от 20 тыс. человек и позиционируют себя как магазины «шаговой доступности».

Средняя наценка на товары составляет всего 20%. По словам гендиректора сети «Фермер», торговая точка выходит на самоокупаемость при ежедневной выручке в 90 — 100 тыс. рублей в день.

Средний чек при этом составляет порядка 140 рублей.

1. Анализ рынка.
2. Составление бизнес-плана.
3. Поиск поставщиков, фермерских хозяйств.
4. Аренда помещения.
5. Покупка оборудования, инвентаря, кассового аппарата.
6. Реклама.
7. Запуск торговой точки.

Фермерские продукты пользуются огромной популярностью. Именно поэтому такие точки торговли весьма выгодные. На начальном этапе деятельности, возможно, и не удастся получить большой прибыли.

Но со временем известность магазина будет расти, а соответственно, прибыль увеличиваться. Доход от экологически чистых продуктов может превышать 500 тыс. руб. в месяц.

Окупаемость бизнеса наступает в течении 6-9 месяцев.

Сколько нужно денег для старта

Сума затрат на запуск бизнеса зависит от нескольких факторов:

• Есть ли собственное помещение или магазин придется брать в аренду;
• Покупка нового или б/у оборудования, стеллажей;
• Есть ли заключенные договора на оптовые поставки от фермеров.

Всего для открытия магазина понадобиться 500-700 тыс. руб.

Оквэд магазина фермерских продуктов

• 11 – розничная торговля пищевыми продуктами;
• 19 – розничная торговля большим ассортиментом продукции.

Какие документы нужны для открытия бизнеса

Для открытия магазина достаточно зарегистрироваться ИП. Для оформления необходимо в налоговую службу подать заявление установленной формы, ксерокопию паспорта и уплатить обязательную госпошлину.

Нужно ли разрешение для открытия

• Разрешение СЭС на соответствие магазина и продукции в нем нормам;
• Разрешение пожарной инспекции на безопасность торговой точки;
• Договор о вывозе бытовых отходов.

При открытии торговой точки в супермаркете такие разрешения не понадобятся. Важно, продукты питания должны иметь сертификаты качества.

Советуем также изучить статью: «Магазин экологически-чистых продуктов» и «Бизнес план перепелиной фермы«. (2

Можно ли открыть магазин в частном доме

Предпринимательская деятельность в России регламентируется разными нормативными актами. Если человек желает открыть торговую точку, он должен делать это в соответствии с правилами. В частности, нужно соблюдать требования по размещению магазина. Можно ли его размещать в частном доме, собственном гараже? Рассмотрим в этой статье.

Организации и индивидуальные предприниматели ведут свою деятельность прямо по соседству — в многоквартирных и частных жилых домах. В современной экономической ситуации для организации своего бизнеса во многих случаях требуются помещения, однако не все предприниматели могут их приобрести.

Магазины, салоны красоты, аптеки открываются в собственных жилых домах, поскольку владельцы бизнеса уже имеют такие помещения — они в них живут. Собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе для предпринимательства, однако в применении ст.

17 ЖК РФ есть ряд практических нюансов.

Посмотреть особенности

Преимущества открытия магазина в частном доме

Зачем открывать магазин именно в частном доме? Этот вариант отличается целым рядом преимуществ:

• Не нужно денег на аренду или покупку площади под коммерческие нужды.
• Не требуется ехать на рабочее место.
• Простой контроль над торговой деятельностью.
• Можно не нанимать персонал, что позволяет дополнительно сократить расходы.

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Главный недостаток размещения магазина в частном доме – необходимость в специальном оформлении. Нельзя просто взять и открыть точку. Если пренебречь законом, у предпринимателя возникнут проблемы.

К СВЕДЕНИЮ! В частном доме можно разместить только магазин, отвечающий ряду требований. В частности, он не должен производить лишнего шума, мешать соседям. Деятельность магазина не должна сопровождаться выделением вредных или взрывоопасных элементов.

Законодательное обоснование

В статье 8.8 КоАП РФ указано, что участок нельзя использовать не по назначению. В обратном случае на владельца земли накладывается штраф в размере 1 000-1 500 руб. Под целевым использованием понимается эксплуатация жилого здания.

Использование участка под коммерческую точку не соответствует положенному назначению. Подобное действие признается административным правонарушением. Для открытия магазина потребуется сначала изменить назначение участка.

Только потом можно открывать торговую точку.

Статья 8.8 КоАП РФ касается только земли. Использование домов регламентируется статьей 17 ЖК РФ. В этой статье указано, что назначение жилого помещения – проживание людей. В пункте 2 статьи 17 прописано, что помещение может использоваться для работы ИП. Но эта деятельность не должна мешать лицам, проживающим в доме.

Статьей 22 ЖК РФ оговорены условия перевода жилого объекта в нежилое. Возможно это только в том случае, если к переводимому помещению может быть обеспечен беспрепятственный доступ. Перевод не осуществляется в том случае, если право собственности на объект обременено правами третьих лиц.

Нужно ли получить согласие всех собственников примыкающих помещений при переводе помещения из жилого в нежилое?

Из статьи 22 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что перед открытием магазина нужно выделить часть дома. Она изолируется, а затем переводится в нежилое помещение. Размежевывается земельный участок, выделяется его часть. После этого меняется назначение земли на «эксплуатация магазина».

ВАЖНО! Перевод осуществляется только в том случае, если магазин открывается в частном доме. Если он размещается в гараже, никаких переводов не нужно. Связано это с тем, что гараж не является жилым объектом.

К СВЕДЕНИЮ! Предприниматель должен позаботиться о наличии всех нужных документов. В частности, это документ о регистрации ИП или ООО, лицензия, если продаются спиртные напитки.

В каких случаях нельзя открыть магазин в частном доме

Открываемый магазин не должен никому мешать. Торговая точка не может открываться при наличии этих обстоятельств:

• Магазин создает препятствие транспортному движению.
• Он нарушает межевые знаки.
• Функционирование точки противоречит нормам пожарной безопасности и СЭС.
• Магазин загрязняет окружающую среду, негативно влияет на плодородие почвы.
• Отсутствует отдельный вход.
• Есть обременение третьими лицами.

Торговая точка не должна мешать людям, на законных основаниях проживающим в доме.

ВАЖНО! У торговой точки должен быть отдельный выход. Если покупатели будут ходить через общий подъезд, это нарушит права жильцов дома.

Документальное сопровождение

Первый шаг – перевод помещения в нежилое. Для этого понадобится следующая документация:

• Заявка.
• Свидетельство о праве собственности на объект.
• План всего здания.
• План магазина (если проводится перепланировка, нужно ее учесть).
• Техпаспорт на объект.
• Согласие жильцов на открытие торговой точки.

Пакет документов отправляется в местную администрацию. Последующие действия:

• Получение разрешения от СЭС.
• Получение разрешения от жильцов дома.
• Получение дозволения от пожарной.

Сроки согласования обычно составляют не более 45 дней. После того как все нужные разрешения получены, можно переходить к открытию торговой точки.

К СВЕДЕНИЮ! Завершение работ также нужно согласовать. В рамках этого этапа на место приезжают эксперты. Они принимают произведенные работы. Приемка осуществляется только тогда, когда все работы были выполнены без нарушений. На утверждение объекта уйдет 25 дней.

Порядок действий при открытии магазина

Открытие торговой точки предполагает следующий порядок действий:

1. Регистрация ИП.
2. В течение 5 дней отправка заявления на установление системы налогообложения.
3. Организация удобного подъезда к торговой точке.
4. Отделение торгового помещения от жилого.
5. Размещение в помещении торгового оборудования.
6. Заключение соглашения с поставщиками.
7. Размещение рекламы.

Какую систему налогообложения выбрать? Торговым точкам хорошо подходит вмененная система. Она позволяет не использовать кассовый аппарат и не нанимать бухгалтера.

Открытие точки в гараже

Сначала предпринимателю нужно понять, подходит ли гараж под организацию торговой точки. Объект должен отвечать этим условиям:

• Капитальная постройка (наличие фундамента).
• Минимальное расстояние от жилых объектов (50 метров).
• Если это частный сектор, гараж должен быть отгорожен забором.
• Наличие запасного выхода.
• Наличие электричества.
• Площадь, достаточная для ведения торговой деятельности.

Если под магазин используется гараж, его не требуется переводить в нежилое помещение. Гараж и так является нежилым объектом. Магазин необходимо зарегистрировать. Как это сделать? Обычно гараж является объектом хозяйственного значения.

Для его перерегистрации нужно выйти из кооператива, а затем получить позволение от администрации. Нужно получить разрешение на реконструкцию. Выдается оно архитектурной инспекцией. В нее нужно предварительно сдать проект переоборудованного объекта.

После того как переоборудование проведено, нужно обратиться в архитектурную структуру повторно. На этом этапе подтверждается, что строение соответствует всем нормам.

Магазин регистрируется в ФНС. Предпринимателю рекомендуется открывать именно ИП, а не ООО. Для этого нужно составить заявление и подать его в госорган с ИНН, СНИЛС. Предпринимателю также требуется подтвердить свои права собственности на гараж. Нужно обратиться в СЭС и пожарный орган. Эти структуры выдают справки о том, что гараж соответствует всем нормам.

Имеет ли смысл открывать точку в гараже?

Нужно учесть, что гараж не ориентирован на коммерческую деятельность. Его придется переоборудовать. Сюда входят и ремонт, и перепланировка, и закупка оборудования. Подготовка к открытию предполагает большие траты.

Однако использование гаража под магазин – это и экономия денег. Предпринимателю не придется тратить деньги на аренду, покупку торгового помещения. Предприниматель может не нанимать персонал, а работать сам.

Это дополнительная статья экономии.

Как открыть магазин в деревне | База идей

Главная/Статьи/Идеи для малого бизнеса/Как открыть магазин в деревне

Мы уже рассматривали бизнес идею о том, как открыть магазин. В этот раз поговорим о принципиальных различиях, встречающихся в деревенском магазине.

Когда вы открываете магазин, вы должны определить целевую группу товаров, которая и будет привлекать к вам покупателей. В данном случае это будут хлебные и колбасные изделия, алкоголь и сигареты.

Выделив необходимый перечень, вы должны приложить все усилия, чтобы ваши основные товары всегда находились в продаже. Ответственно планируйте запасы, чтобы самое необходимо всегда можно было купить в любой день при любой погоде.

Именно это заслуживает уважение и позволяет уверенно направиться к вам в следующий раз.

Ассортимент в деревенских магазинах всегда отличается большим разнообразием. Это не о множестве вкусов одной и той же шоколадки, отличие в том, что полки просто забиты всем, что вам только может понадобиться.

С экономической точки зрения не выгодно закупать огромный ассортимент, так как большая его часть так и останется ассортиментом и продаваться не будет. Вы просто превращаете свои деньги в лежащую на полке безделушку.

В то же время, в деревне не так много магазинов, и большинство из них стремиться закупить все необходимое  для жизни.

Решение следует искать внимательно, учитывая все особенности ваших покупателей и конкурентов, если они есть. В деревню часто заезжают представители дистрибьюторов, работающие по общему прайсу.

Такие компании могут привести вам практически все, что вы захотите. Используйте эту возможность, но предварительно я советую понять, что конкретно вам нужно, чтобы не захламлять помещение.

Возможно, вам следует сделать почту в магазине, чтобы посетители могли оставлять пожелание насчет товаров или даже заказывать что-либо.

Значительно меньшее количество жителей деревни смотрят телевизор и, как следствие, узнаваемость торговых марок намного ниже. Люди меньше приходят покупать конкретный товар, они чаще готовы спросить, что им посоветуют.

На практике вы можете столкнуться с ситуацией, когда хорошо уходящий в городе товар будет без толку валяться на полке. И наоборот, практически все при желании можно продать, популярность товара здесь не помеха.

Люди заходят в гости, узнают как дела и зачастую готовы пообщаться с продавцом.

Именно благодаря личному знакомству вы приобретаете своих покупателей, а они получают хорошего продавца. Первые месяцы было бы полезно самому торговать в магазине, так как люди стремятся знать, что это за новое место и кто его открыл. Очень важно с самого начала заслужить доверие жителей, ведь их не так много, а значит и посетители у вас будут только постоянные.

Следует учитывать, что как правило, аренда помещения в деревне не стоит дорого, а значит и торговая площадь может быть достаточно большой. Главное понимать, как вы будете её использовать.

Постарайтесь не прибегать к опыту большинства и разделить товары по категориям. Не стоит продавать рядом носки, шампунь и чипсы. Такая картина отпугивает, несмотря на свою популярность в деревенских магазинах.

Попробуйте создать несколько отделов и разделить товары таким образом, чтобы посетители легко могли сориентироваться и найти нужные им вещи.

Большинство деревенских магазинов не стремиться создать уютное торговое помещение, где будет приятно находится и делать покупки. Вы можете использовать этот фактор, позаботьтесь  о чистоте и порядке в помещении. Люди обязательно заметят ваши усилия и оценят стремление создать благоприятную атмосферу.

Если вы решились открывать магазин в деревне, не упускайте из виду детали, как это делают другие. Попробуйте именно на этом сделать свой бизнес. Создавайте приятную обстановку, заботьтесь о покупателях, и они оценят вас.