Можно ли зарегистрировать ООО в квартире без прописки?

На данный момент нет однозначного ответа на вопрос о том, можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес. Законы говорят об одном, на практике же все иначе, и очень зависит от отношения конкретного регистрирующего органа. Предприниматель, решивший зарегистрировать ООО на домашний адрес, может столкнуться с такими сценариями:

• разрешение регистрации ООО на домашний адрес руководителя-учредителя на основании его паспортных данных;
• разрешение регистрации при предъявлении руководителем организации не только паспорта, но также и документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение, и заверенного нотариусом согласия всех прописанных в квартире особ на регистрацию;
• отказ в регистрации на основании пункта 3 ст. 288 и пункта 2 ст. 671 ГК РФ, пунктов 1, 3-4 ст. 17 ЖК РФ.

Если коротко передать смысл вышеперечисленных статей ГК и ЖК РФ, то там указано, что регистрация ООО по месту жительства руководителя организации возможно:

• после перевода квартиры из статуса жилого помещения в статус нежилого;
• при соблюдении всех прав и свобод соседей, проживающих в доме;
• при отсутствии нарушений в системах безопасности: пожарной, санитарно-гигиенической, экологической в установленном государством порядке;
• в случае, если в помещении не будет находиться производство.

На основании соблюдения всех этих условий регистрационные органы могут посчитать возможным регистрацию ООО в квартире.

Если все вышеперечисленные условия соблюдены, а в регистрации отказано, физическое лицо, подававшее заявку на регистрацию, может обратиться в суд. В случае возникновения такой ситуации суд встает на сторону истца, опираясь на то, что вышеприведенные выдержки из законов не могут служить достаточным основания для отказа регистрации.

К тому же ст. 17 ЖК РФ допускает осуществление профессиональной деятельности в жилом помещении, если соблюдены перечисленные выше нормы безопасности и если деятельность ООО никоим образом не затрагивает интересы других граждан, проживающим в том же доме.

Это условия объясняется тем, что юридический адрес компании всегда регистрируется по месту пребывания генерального директора. В данном же случае местом пребывания директора является его квартира, имеющая статус либо государственной, либо приватизированной собственности. Просто выкупленное у предыдущего владельца жилое помещение не подойдет.

Вариант регистрации предприятия на домашний адрес обычно рассматривается учредителями с целью экономии средств. Безусловно, это приятный бонус, однако у такой регистрации есть и свои недостатки, о которых нужно знать.

Регистрация ООО в квартире: подводные камни

1. Ограничения по ведению бизнеса — в квартире нельзя организовать предприятие по приготовлению и отпуску ликеро-водочных изделий, медицинских препаратов и некоторых других групп товаров.
2. Если в квартире находится производство, оно не должно каким-то образом беспокоить и мешать соседям. Не должно быть посторонних шумов и запахов.
3. Государство тщательно следит за компаниями,юридические адреса которых находятся в жилых помещениях, ипроверки в такие организации приходят чаще.
4. Адрес компании – отличная мишень для разнообразных рассылок, и останется ею на многие годы даже в случае прекращения ведения предпринимательской деятельности.

Недостатки эти, как видно, не смертельны, поэтому те, кто готов столкнуться с подобными трудностями, знают, чего можно ожидать и что с этим делать.

(No Ratings Yet) Загрузка…

Регистрация фирмы на домашний адрес: как не получить отказ в налоговой

Оглавление:

Юридический адрес – место официальной «прописки» организации. Фактически она может там и не находиться, но именно по этому адресу устанавливается территориальная привязка к определенному отделению ФНС и осуществляется почтовая связь с фирмой.

Если у компании нет собственных помещений, то регистрироваться ей приходится либо на арендованной площади, с разрешения арендодателя, либо покупать «виртуальный» юрадрес за деньги.

Почему бы не сэкономить и не сделать регистрацию фирмы на домашний адрес владельца, как это происходит у ИП?

Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес?

На сегодняшний день возможность зарегистрировать фирму по месту проживания директора или учредителя – вопрос спорный. С одной стороны, Гражданский кодекс однозначно указывает, что назначение жилплощади – проживание граждан.

Размещать предприятия и организации на ее территории не разрешается – для этого помещение необходимо перевести в статус нежилого (ст.288). С другой – госрегистрация юрлица, согласно тому же ГК РФ (ст.

54), производится по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа, то есть директора.

С этой точки зрения местом нахождения руководителя фирмы вполне может быть определена его собственная квартира. Это положение не входит в противоречие ни с Жилищным, ни с Трудовым кодексом. Любой гражданин имеет право трудиться на дому, в том числе вести на своей жилплощади предпринимательскую деятельность, если остальные проживающие не против.

Отсутствие четких законодательных норм, дающих ответ на вопрос, возможно ли оформить регистрацию фирмы на домашний адрес, приводит к тому, что налоговики трактуют законодательство на свое усмотрение. Разные инспекции и даже разные инспектора в пределах одной ИФНС имеют собственную позицию по этому вопросу. Отсюда – многочисленные отказы и судебные разбирательства по жалобам предпринимателей.

Справедливости ради нужно отметить, что суды чаще встают на сторону учредителей. Небольшой стартовый капитал, как и отказ от физических офисов за их ненадобностью для некоторых видов предпринимательства делают вариант с регистрацией фирмы на домашний адрес наиболее предпочтительным для многих бизнесменов.

Может ли налоговая отказать в регистрации на домашний адрес?

Пока законодатели окончательно не урегулируют проблему с разночтениями, риск получить необоснованный отказ в регистрации ООО по прописке остается вполне реальным. Налоговики часто выставляют неправомерные требования, например, предоставить согласие не только от собственников квартиры, но и от каждого проживающего по указанному адресу, предъявить нотариально заверенные документы и т.д.

Юристы, занимающиеся регистрацией ООО, рекомендуют заранее уточнить список необходимых бумаг в конкретной инспекции.

Несмотря на незаконность некоторых требований, специалисты предпочитают «не раздражать» лишний раз налоговиков и иметь при себе максимально полный пакет документов, даже если часть из них не понадобится.

Естественно, идти на поводу у чиновников – это не прямое руководство к действию, а всего лишь «добрый совет», как повысить шансы без проблем зарегистрировать фирму на домашний адрес.

На практике бывают и совсем абсурдные поводы для отказа, например, отсутствие заявителя по указанному адресу на момент выездной проверки. Также налоговики могут отклонить заявление на основании того, что помещение непригодно для вида деятельности, которым планирует заниматься ООО. В таких случаях «отказникам» прямая дорога в суд, доказывать самоуправство сотрудников ИФНС.

Но это не значит, что любой отказ со стороны налоговой неправомерен. В регистрации фирмы на домашний адрес есть свои «подводные камни»:

1. Инспектор может признать адрес, указанный в документах, непригодным для оформления юрлица. Это касается несуществующих адресов, разрушенных, расселенных, недостроенных домов и т.д. Со стороны заявителя попытка зарегистрировать фирму в таком месте расценивается как подача недостоверной информации.



2. Человек может иметь прописку, которая заведомо не подходит для свободной связи с организацией, например, общежитие на территории воинской части. Отказ обоснован.
3. В ИФНС имеется заявление от собственника помещения, накладывающее запрет на регистрацию юрлиц по его адресу. Отказ закономерен.
4. Сложности часто возникают с жильем, находящимся в залоге. Условия кредитного договора могут запрещать или ограничивать прописку в залоговой недвижимости. В этом случае понадобится согласование с банком.
5. Некоторые «сложные» виды деятельности могут стать основанием для отказа в регистрации ООО по домашнему адресу. Обычно это производство, лицензируемый бизнес (медицинские услуги, аптека и т.д.). Прямого запрета нет, но на практике заявление чаще отклоняют.

Обязанность выяснять, существует ли адрес, подходит ли он для регистрации ООО, ложится на ИФНС. Заявитель не должен доказывать достоверность представленной информации, но в случае с «проблемной» пропиской он действует на свой страх и риск. Немало случаев, когда проходит регистрация на «левые» адреса, так же как не редкость отказы по непонятным причинам.

На чей адрес можно зарегистрировать ООО?

Еще один вопрос, вызывающий сомнения у регистраторов: чья прописка может служить юридическим адресом фирмы. Однозначно можно констатировать только два факта:

1. Нельзя оформить фирму по адресу физического лица, не имеющего к ней никакого отношения. Наличие правоустанавливающих документов и согласие предоставить свою квартиру под регистрацию юрлица в этом случае никакого значения не имеют.
2. Можно «прописать» ООО по месту постоянной или временной регистрации генерального директора, при этом он не обязательно должен быть собственником жилья.

Идеальный вариант – руководитель, он же единственный учредитель общества, открывает ООО по адресу постоянной прописки на принадлежащей ему жилой площади. В остальных случаях возможны нюансы. Для начала разберемся с директорами и учредителями.

Директор или учредитель?

Поскольку юрадрес – это место нахождения исполнительного органа фирмы, именно домашний адрес генерального директора, являющегося ЕИО, в полной мере подходит под это определение. Без разницы, наемный он менеджер или сам учредил ООО. Правда, в первом случае с уходом директора «уплывает» и юридический адрес – придется искать новый и перерегистрировать организацию.

С регистрацией фирмы на домашний адрес учредителя, не являющегося директором, не так однозначно. Учредитель не относится к постоянно действующему исполнительному органу ООО. Но прямого запрета на использование места его прописки в качестве адреса юрлица в законодательстве нет. Как нет и указания на то, что это разрешено. То есть этот вопрос решается на усмотрение конкретного регистратора.

Формально для ИФНС важно, чтобы по юридическому адресу можно было направлять корреспонденцию для фирмы и при необходимости застать там лицо, причастное к ООО. С этой точки зрения регистрации по прописке учредителя и руководителя имеют одинаковую степень риска. Но, если инспектор считает иначе, ничто не помешает ему отказать. А организации ничто не мешает оспорить это решение в суде.

Собственность или прописка?

Следующий «скользкий» момент – наличие прописки по заявленному адресу. ЖК РФ разрешает трудовую и предпринимательскую деятельность в квартире гражданам, которые проживают в ней на законных основаниях. Официальным подтверждением проживания является прописка – постоянная (регистрация по месту жительства) или временная (регистрация по месту пребывания).

Если штампа о прописке по данному адресу в паспорте директора / учредителя нет, с точки зрения чиновников он не является жильцом, даже если квартира в его единоличной собственности.

Что это значит для участников ООО? Наличие у заявителя собственной квартиры не дает ему безусловного права регистрировать в ней юридическое лицо, если официально он живет в другом месте.

Риск отказа достаточно высок, но и шансы его оспорить – не меньше.

В вопросе регистрации организации по домашнему адресу очевидно главенствующую роль играет прописка, а право собственности – второстепенно.

Будущий директор фирмы может проживать на своей жилплощади, у родственников, иметь долю в квартире – главное, чтобы домочадцы были не против предоставить свой адрес для оформления ООО.

Согласие на регистрацию юрлица должны дать все собственники помещения.

Список документов для регистрации фирмы по месту жительства

По закону для регистрации фирмы на домашний адрес дополнительных документов, кроме паспорта со штампом о прописке, не требуется. Достаточно указать адрес в соответствии с КЛАДР в заявлении по  форме р11001. Но это в теории. На практике с таким скромным набором бумаг могут и «развернуть».

Профессиональные регистраторы настоятельно рекомендуют приложить гарантийное письмо от собственников помещения, составленное в простой письменной форме.

Текст произвольный, с содержанием подобного рода: «Я, ФИО, паспортные данные, даю согласие гражданину ФИО зарегистрировать по такому-то адресу ООО «Название». К разрешению желательно прикрепить копию СОС на указанную недвижимость.

Заявителю и собственнику квартиры в одном лице написать такое письмо для самого себя тоже не помешает – исключительно для подстраховки.

Оптимальный выход – проконсультироваться в своей налоговой. Лучше самого инспектора никто не расскажет, какие документы он считает обязательными для положительного решения.

Ооо по домашнему адресу: преимущества и недостатки

Регистрация фирмы на домашний адрес имеет свои «плюсы» и «минусы». Это отличный вариант для организаций, которые не могут или не хотят снимать офис. Можно сэкономить на аренде и не связываться с покупкой «липового» юрадреса. Жилище по закону неприкосновенно, поэтому никто, включая представителей власти, не вправе без судебного решения войти в квартиру для проверки деятельности ООО.

В то же время, юрлицо несет риски, связанные с организационными вопросами: начиная с отказа в регистрации, заканчивая трудностями с лицензированием и открытием банковского счета. Благосклонность ИФНС при оформлении ООО на домашний адрес не гарантирует, что такое же понимание проявят другие ведомства.

Нельзя не сказать и о некоторых репутационных издержках. Фирмы, зарегистрированные в квартире, зачастую не вызывают доверия у потенциальных клиентов и партнеров. Если это обстоятельство действительно будет негативным образом сказываться на эффективности работы ООО, от такого недостатка всегда можно избавиться, со временем сменив юридический адрес.

Что касается рисков физического лица, предоставляющего свою жилплощадь под адрес фирмы, то они минимальны. Права на помещение к организации никоим образом не переходят, а сами учредители отвечают по обязательствам общества в пределах, ограниченных их вкладом в уставный капитал.

В большинстве случаев регистрация фирмы на домашний адрес не влечет негативных последствий. Исключение – доказанный в судебном порядке факт доведения ООО до банкротства его руководителем и владельцами.

При наступлении субсидиарной ответственности есть вероятность наложения взыскания на личное имущество участников.

Если юрлицо официально признано несостоятельным, а его учредители – виновными в этом, то судебные приставы с предписанием на руках вправе войти в квартиру и описать принадлежащее директору ООО имущество.

Если под санкции попадут чужие вещи, их собственникам придется доказывать свои права.

Реально ли таким образом потерять квартиру? Определенный риск есть, но если это единственное жилье, отобрать его за долги фирмы никто не сможет.

Постоянная регистрация: все о прописке по месту жительства

Рассказываем, чем регистрация отличается от прописки, зачем и где нужно регистрироваться и что будет, если этого не сделать

ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин

По закону все россияне должны быть зарегистрированы по месту жительства или пребывания. Чем регистрация отличается от прописки, для чего она нужна, в каких помещениях можно регистрироваться и что будет, если человек нигде не зарегистрирован, рассказываем в материале «РБК-Недвижимости».

Что такое прописка

«Прописка» — это советский термин, впервые появившийся в 1925 году в постановлении Совета народных комиссаров РСФСР «О прописке граждан в городских поселениях».

В то время активно вводились гражданские паспорта, и с помощью прописки государство контролировало миграцию граждан (и могло влиять на нее).

Чтобы прописаться в том или ином населенном пункте, человеку требовалось разрешение властей.

На протяжении многих лет поводом для получения прописки могло служить принятие на работу либо, например, брак с человеком, уже имеющим прописку в этом городе.

Поэтому, кстати, в СССР были весьма распространены фиктивные браки, которые заключались ради прописки.

Однако власти могли и не прописать гражданина без объяснения причин — в этом случае он должен был в течение недели выбыть из этого населенного пункта и прописаться в другом.

Сегодня юридического термина «прописка» не существует, это пережиток советских времен. Сейчас, говоря о прописке, в имеется в виду регистрация. Она бывает временная и постоянная.

Отличие постоянной регистрации от временной

Постоянная регистрация — это регистрация по месту жительства. Местом жительства могут быть собственный дом или квартира, оформленные в собственность, купленные или полученные в наследство. Также это жилье, которое оформлено по договору социального найма.

Штамп о постоянной регистрации ставится в паспорт. Она действует бессрочно, пока человек сам не пожелает сняться с регистрационного учета в связи с переездом или другими причинами.

Также его могут выписать по решению суда, например, если человека признали безвестно отсутствующим.

Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания, то есть по адресу, по которому он собирается жить какое-то время.

Этим местом может быть не только квартира или дом, но и больница, санаторий, отель или хостел. Оформляется временная прописка, если человек находится не по месту своего проживания более 90 дней.

Регистрация по месту пребывания оформляется на определенный срок — от 90 суток до пяти лет.

Школа, работа и пенсия: зачем нужна временная прописка и как ее получить

Зачем нужна постоянная регистрация

Несмотря на то что каждый россиянин имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства, в стране существует регистрационный учет. Именно для этого в первую очередь существует регистрация — постоянная и временная.

Самому же гражданину регистрация не дает права на жилплощадь, но, как правило, она необходима для получения социального обеспечения. По закону отсутствие регистрации не может влиять на трудоустройство гражданина России, получение им медицинской помощи и других социальных услуг.

Но на деле ее отсутствие осложняет, например, получение различных документов (заграничного паспорта, пенсионного удостоверения, водительских прав и т. д.), оформление кредитов, определение детей в детские сады или школы, прикрепление к поликлиникам, устройство на работу или получение мер социальной поддержки.

Регистрация ООО в квартире

Зарегистрировать ООО на квартиру можно без проблем в Москве. Созданы прецеденты и в других городах России. Главное, чтобы она находилась в собственности генерального директора и учредителя будущей компании, а другие жильцы дали свое согласие. 

Можно ли зарегистрировать ООО в квартире по закону? 

Жилое помещение, согласно ЖК и ГК РФ, предназначено для проживания граждан, прописанных в нем. Производственные процессы, согласно законодательству, должны проходить в специально оборудованных для этого помещениях, оформленных в качестве коммерческой недвижимости (то есть выведенных из жилого фонда). Этим могут аргументировать свой отказ в регистрации ООО в квартире налоговики. 

Действительно, вопрос спорный — можно ли зарегистрировать ООО у себя в квартире, и не будут ли против в налоговой, если вы укажете ее адрес в качестве юридического? 

Ответы можно получить, изучая законодательство. Итак, аргументы «за»: 

1) Согласно Гражданскому кодексу РФ (п. 2 ст. 54) фирма регистрируется по месту фактического нахождения ее исполнительного органа.

То есть не так важно, где проводится сама деятельность — производство, торговля и так далее, важнее, где работает генеральный директор.

Если у вас нет офиса и нет необходимости принимать большое число посетителей лично, проще всего работать дома. И, следовательно, можно зарегистрировать компанию в квартире. 

2) Согласно ЖК РФ (п. 2 ст. 17) профессиональная деятельность в жилом помещении возможна в том случае, если ей занимается человек, проживающий на площади законно, и его работа не нарушает прав других жильцов.

Таким образом, возможна регистрация даже в арендованном помещении, если у вас есть временная прописка и договор аренды, а собственник согласен предоставить гарантийное письмо для регистрации ООО в квартире.

Однако вопрос с арендованной недвижимостью остается спорным: в налоговой куда охотнее регистрируют ООО в квартире, которая находится в собственности заявителя. Кроме того, очень важно получить согласие от других жильцов. 

Согласно той же статье деятельность разрешено вести, если помещение подготовлено для этого. То есть у вас должна быть отдельная комната с запираемым шкафом и принадлежностями для оформления документации. 

3) Согласно Трудовому кодексу (ст. 273, 274, 310, 311 ТК РФ) руководитель предприятия имеет право работать из дома. А так как это исполнительный орган, его фактическое место нахождения может служить и юридическим адресом. 

4) ФЗ 129 от 08.08.2001 года прямо указывает на то, что указание адреса жилого помещения в качестве юридического не является основанием для отказа. 

• Все эти положения вы можете использовать в налоговой инспекции или при судебном разбирательстве, если вам отказали в регистрации. 
• Проблемы при регистрации ООО на квартиру 
• Никакой административной ответственности при оформлении ООО на квартиру вы не несете, если не предоставляете заведомо ложные данные. Однако налоговики могут отказать, руководствуясь такими соображениями: 

• В квартиру сложно попасть представителям контролирующих органов. ЖК РФ подразумевает неприкосновенность жилища, следовательно, без вашего согласия никто не имеет права войти. Это сложный вопрос, который, впрочем, можно решить. 
• Квартира не приспособлена под ведение деятельности. Эту проблему решить проще. Вам необходимо купить сейф или запираемый металлический шкаф. В нем должны храниться документы. В идеале под рабочее место лучше выделить отдельную комнату. В дверь, которая ведет в нее, нужно врезать замок. Табличка на дери также необходима. В самой комнате можно поставить компьютер и оргтехнику. 
• Существуют сложности с доставкой корреспонденции. Чтобы этих сложностей избежать, заключите договор с местной почтовой или курьерской службой, и вам будут приносить почту сразу домой. 

Регистрация ООО в частной квартире возможна, даже если есть некоторые трудности. Однако дело не только в нежелании налоговиков. Иногда возникает необходимость в регистрации в коммунальной квартире, в недвижимости, купленной в ипотеку или арендованной, в помещении, чьим владельцем вы не являетесь, а только прописаны в нем. Об этих вопросах поговорим отдельно. 

Возможна ли регистрация ООО в квартире, если… 

• Квартира арендована 

Открытие фирмы на арендуемую квартиру возможна далеко не всегда.

Однако по закону напрямую не запрещено использовать съемное жилое помещение: важно лишь то, что вы имеете право проживать в нем и можете это доказать.

Следовательно, вам необходимо составить договор аренды квартиры при регистрации ООО и получить гарантийное письмо от собственника. Обязательно оформляется прописка (даже временная). 

Можно ли открыть ООО на квартиру, в которой не прописан заявитель. К сожалению, нет. Даже на временную прописку в налоговой смотрят с подозрением, а если ее нет вовсе, вы просто не сможете доказать, что имеете проживать арендованном помещении. 

Итак, как зарегистрировать ООО на арендуемую квартиру? 

Первое — составить договор, заверить его. Второе — получить гарантийное письмо и временную прописку. 

• Есть только прописка 

Распространено мнение, что регистрация возможна только в собственной квартире, то есть учредитель и генеральный директор должен быть владельцем. Это не так. Вполне возможна регистрация ООО, если есть только прописка.

Если вы имеете право проживать в помещении, закон разрешает вам заниматься в нем профессиональной деятельностью. Однако для регистрации юр.лица в квартире по прописке вам потребуется согласие владельца и других жильцов.

А так как вы предоставляете свидетельство о собственности на другое лицо, вы должны получить и доверенность от владельца. 

Прописка — важнейшее условие. Регистрация ООО на квартире без прописки невозможна. 

• За квартиру не выплачен кредит 

Обременение, которым является ипотечный кредит и статус залога, препятствует только продаже (иногда и аренде) квартиры. Открытие ООО в ипотечной квартире, однако, вполне возможна. 

При ипотеке вы должны предоставить в налоговую инспекцию только свидетельство о собственности и согласие других жильцов, если они есть. 

Можно ли зарегистрировать ООО в квартире с ипотекой, если вы ее арендовали? Это, к сожалению, сложнее. Официальная сдача в аренду возможна только в том случае, если в кредитном договоре не прописано дополнительных условий. Если же согласно договору собственник должен получать согласие у кредитной организации на сдачу в аренду, все будет намного сложнее. 

• Квартира является коммунальной 

Будущих предпринимателей интересует, как зарегистрировать ООО в коммунальной квартире, и возможно ли это. 

Если квартира находится в долевой собственности (и неважно, проживает ли там одна или несколько семей), ее можно использовать при регистрации фирмы. В налоговой не откажут, если другие жильцы предоставят свое согласие. Важно, чтобы под рабочий кабинет отводилась отдельная комната, чей номер нужно указать в юридическом адресе. 

Таким образом, вы можете указать любое жилое помещение в качестве офиса своей организации. Запрещена лишь регистрация ООО в квартире не по прописке, если вы не являетесь ее собственником. 

Порядок регистрации

Проблемы могут быть — вопрос с использованием жилого помещения для профессиональной деятельности остается спорным, и в налоговой могут отказать. Однако в суде это можно оспорить. 

Для регистрации вам необходимо: 

1. Указать адрес помещения в качестве юридического во всех учредительных документах и заявлении на регистрацию; 

2. Предоставить в налоговую свидетельство о собственности и согласие других жильцов, если они есть. Могут также потребоваться дополнительные документы, если речь идет о спорных ситуациях (аренда, ипотека и т.д.), и доверенность на регистрацию квартиры от ООО, если этим занимается третье лицо. 

Далее останется только дождаться решения налоговой и непосредственной регистрации. В случае отказа можно собрать дополнительные документы и предоставить их суду. Если нет серьезных оснований для отказа, добиться положительного решения вполне реально. 

1. Как прекратить регистрацию ООО в квартире? 
2. «Прекращение регистрации» возможно в двух случаях: 

• при ликвидации фирмы тем или иным способом (собственно ликвидацией или преобразованием); 
• при смене юридического адреса. 

В первом случае необходимо подготовить соответствующий пакет документов,.за несколько месяцев разместить объявления о прекращении деятельности, закрыть все долги, которые возникли во время работы компании. Более подробно о ликвидации можно почитать в других статьях. 

Смена юридического адреса производится двумя способами: 

• внесением изменений в ЕГРЮЛ; 
• внесением изменений в учредительные документы. 

Если вы прописываете юридический адрес, а не место нахождения (то есть город) в Уставе, вам нужно провести соответствующую процедуру и оплатить пошлину. Если в Уставе не указан точный адрес, достаточно написать заявление и внести новую информацию в ЕГРЮЛ. Пошлин в этом случае нет. 

Как видите, ничего сложного.

Если в будущем вы хотите перенести головной офис из квартиры в другое место — на объект коммерческой недвижимости, либо собираетесь продать свое жилье, вам достаточно пройти простую процедуру.

Если вы хотите использовать другой юридический адрес, помимо заявления вам потребуются документы о праве на собственность либо договор аренды и гарантийное письмо от собственника. 

• Купля/продажа квартиры с зарегистрированным ООО 
• Вопросов всего два: 
• • Можно ли продать квартиру с зарегистрированным в ней ООО? 

Продажа возможна, так как вы имеете право распоряжаться жилой недвижимостью, которая находится в вашей собственности. Юридический адрес — не обременение, в отличие от статуса залога по кредиту.

Однако вы не имеете право использовать проданную квартиру (то есть ту, что уже не находится в вашей собственности) для ведения профессиональной деятельности.

Таким образом, вы обязаны сменить юридический адрес перед продажей. 

В налоговой не всегда отслеживают право использования недвижимости, чей адрес указан в качестве юридического. Однако если обнаружится, что вы уже не имеете право находиться в квартире, вас могут привлечь к административной ответственности за предоставление ложных данных. Поэтому еще до или сразу после продажи нужно сменить юридический адрес. 

• Что делать, если вы купили квартиру с зарегистрированным ООО? 

Если в квартире, которую вы купили, зарегистрировано ООО, вы должны обратиться либо в налоговую инспекцию, либо в суд. Предоставьте документы, подтверждающие право собственности. Смена юридического адреса необходима, в противном случае у вас могут возникнуть проблемы — в вашу квартиру будут приходить с проверками. 

Регистрация ООО в квартире: минусы, риски, последствия 

Домашний адрес — удобное решение, если вы не хотите платить дополнительные деньги за аренду офиса и, тем более, покупать недвижимость. Если вы предоставите полный пакет документов, проблем не будет. 

Тем не менее, не все рискуют регистрировать фирму на собственный адрес. У этого решения есть несколько недостатков: 

• Высокий риск получить отказ в налоговой 

Откажут вам, если вы не предоставили полный пакет документов либо по каким-то своим соображениям. В первом случае остается смириться, еще раз оплатить пошлину и подготовить все документы. Во втором случае можно пойти в суд. 

• Необходимость смены юридического адреса при смене генерального директора 

Вы зарегистрировали фирму в качестве единственного учредителя и директора, но затем расширили бизнес и решили отойти от дел, назначив другое исполнительное лицо? В этом случае менять юридический адрес придется. 

• Сложности в оформлении расчетного счета в банке 

В банке к домашним адресам, по которым открывают ООО, относятся с еще большим недоверием, чем в налоговой инспекции. Поэтому могут возникнуть дополнительные трудности. 

• Ответственность личным имуществом 

Квартиру, может быть, у вас и не отнимут в счет оплаты долгов. А вот личное имущество, которое находится по адресу, указанному при регистрации фирмы, вполне могут отнять. И это не только компьютер, рабочий стол или оргтехника, но и любое другое имущество.

Формально судебные приставы имеют на это право. Регистрируя домашний адрес в качестве юридического, вы рискуете своим имуществом точно так же, как и индивидуальные предприниматели.

По этой же причине необходимо срочно обращаться в контролирующие инстанции, если вы купили квартиру с зарегистрированным в ней ООО на другое лицо. 

1. Чтобы этого не происходило, выделите отдельную комнату под рабочий кабинет, врежьте замок, повесьте табличку на дверь, укажите эту комнату в качестве юридического адреса. 
2. Контролирующие органы и судебные приставы не смогут забрать имущество, которое находится за пределами этой комнаты. 
3. Стоит ли регистрировать ООО в собственной квартире? 

Выбор за вами. С одной стороны, квартира — удобный и недорогой вариант, если вы открываете небольшую фирму и не принимаете клиентов непосредственно в кабинете. С другой стороны, вы рискуете своим имуществом, а процедура регистрации будет затруднена из-за неясностей в законодательных актах. 

Регистрация ООО на домашний адрес. Можно ли зарегистрировать ООО в квартире

Регистрация ООО в квартире

Регистрация ООО на домашний адрес учредителя: основание

Документы, которые могут понадобиться

Можно ли зарегистрировать ООО по месту прописки?

Взвесьте все «за» и «против»

Регистрация ООО |  Дата публикации: 2019.09.28 | Дата обновления: 2020.05.27  |

Регистрация ООО в квартире

Реально ли зарегистрировать фирму на домашний адрес? Это актуальный вопрос для тех, у кого нет возможности, приобрети юридический адрес или когда это коммерчески неоправданно. Например, когда в распоряжении учредителя, небольшой стартовый капитал.

В законодательстве РФ нет однозначного регламента относительно регистрации ООО в жилых помещениях. Иногда налоговая отказывает в регистрации в первый раз, но при подаче документов повторно, регистрация проходит успешно. Это связано с тем, что в законодательстве нет законов разрешающих регистрацию ООО на домашний адрес, но в то же время нет прямого запрета.

Регистрация ООО на домашний адрес учредителя: основание

Согласно гражданскому кодексу, жилые помещения можно использовать для размещения организаций лишь в случае перевода их в нежилой фонд. Но переводить свою квартиру в нежилое помещение, только чтоб зарегистрировать ООО – нерентабельно. Во-первых, – вам еще там жить, во-вторых – это очень недешевый и довольно сложный процесс. 

С другой стороны, по своей сути «юридический адрес» — это место нахождения постоянно действующего исполнительного органа, либо того, кто может исполнять его функции от имени юр. лица без доверенности. Рассуждая таким образом, регистрировать ООО на домашний адрес вполне  легально.

Кроме того, Жилищный кодекс предусматривает использование жилого помещения в предпринимательских целях тем, кто проживает в них на законных основаниях.

В связи с этой, казалось бы, несостыковкой в законе, иногда возникают трудности в регистрации ООО в жилом помещении.

В каждой конкретной ситуации, решение зависит скорее от налоговика, чем от знания закона или пакета документов.

Стоить заметить, что в последнее время, все чаше ООО, регистрируют по домашнему адресу, поэтому вероятность положительно исхода дела достаточно велика. Хотя риск отказа все же есть.

Существуют судебные прецеденты, согласно которым, регистрировать ООО на домашний адрес — возможно. Согласно этим решениям, указывать адрес места прописки учредителя или директора в качестве юридического адреса ООО – полностью законно.

Документы, которые могут понадобиться

Пакет документов, необходимый для регистрации ООО в жилом помещении, практически такой же, как и для стандартной регистрации.

Дополнительно понадобится предоставить заверенное согласие собственников, составленное в свободной форме, а также копию свидетельства на право собственности.

В некоторых случаях, налоговая может потребовать согласие всех прописанных лиц, однако законного основания у этого требования нет.

Но, чтобы увеличить шансы на успешное прохождение регистрации, лучше  подготовить максимально полный пакет документов.

Практически всегда, обязательным условием для регистрации ООО в квартире, является приватизация. Для регистрации юридического адреса в неприватизированной квартире, потребуется согласие собственника, то есть — муниципального органа. Получить его очень сложно, поэтому вероятность успешной регистрации ООО в неприватизированной квартире, стремится к нулю.

Можно ли зарегистрировать ООО по месту прописки?

Практически беспроигрышный вариант,  когда регистрация происходит по адресу прописки директора, который является также учредителем. В таком случае даже права собственности могут принадлежать кому-нибудь другому.

Достаточно иметь штамп прописки в паспорте. Или наоборот, если у директора есть права собственности на квартиру, в которой он планирует регистрировать ООО, то прописки может не быть.

Для налоговой этого достаточно, и почти наверняка регистрация пройдет успешно.

Отказать могу по другим причинам. Например, неправильно оформлен основной пакет документов необходимый для регистрации ООО.

Взвесьте все «за» и «против»

У регистрации юридического лица по месту жительства, существует несколько неоспоримых достоинств.

Первое, разумеется, экономия средств. Покупка юридического адреса и аренда помещения – это существенные статьи расходов.

Кроме всего прочего, ваш дом, остается вашим домом. Частная собственность защищена законом, и без ордера, к вам в квартиру попасть смогут только с вашего согласия.

Еще один из плюсов – это почта, которую вам будут приносить прямо в почтовый ящик. Хотя лучше все-таки сходить в ваше почтовое отделение и предупредить работников почты о регистрации юридического лица, и возможно попросить, приносить к вам домой, в том числе заказные письма. 

К минусам можно отнести возможный отказ налоговых органов при регистрации. Также могут возникнуть трудности с получением лицензии, для определенных видов деятельности. Банки, порой, с недоверием относятся к организациям, зарегистрированным в жилых помещениях, и могут отказать в открытии счета или выдаче кредита.

В любом случае, к принятию решения, регистрировать организацию в жилом помещении, нужно подходить индивидуально. Учитывая при этом вид деятельности, находится ли жилье в собственности и то, с каким банком вы планируете сотрудничать.

Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес

У ООО должен быть адрес местонахождения. И это один из больных вопросов при регистрации новой компании. Арендовать офис — затратно. Покупать такую услугу — рискованно. Наш коллега Артем Авилов разобрался, возможна ли регистрация ООО по месту жительства учредителя.

Источник: блог Артема Авилова

Не каждый бизнес (особенно на стадии становления) требует обязательного наличия офиса. Многие предприниматели абсолютно обоснованно считают, что содержание офиса — дело затратное, хлопотное и не всегда необходимое. Но без юридического адреса ООО существовать не может. Возникает вопрос, можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес?

Что в законе

С одной стороны, ст. 288 ГК РФ позволяет размещать разного рода организации в помещении, где проживают люди, но при условии, что это помещение переведено в нежилой фонд.

С другой стороны, само определение юридического адреса дает начинающему предпринимателю зеленый свет, ведь под юридическим адресом понимается место нахождения исполнительного органа общества с ограниченной ответственностью, то есть его руководителя.

Получается, что в теории регистрация ООО в квартире учредителя состояться все-таки может.

Открыть ООО в квартире не получится, если:

• директор или учредитель не прописаны в этой квартире;
• адрес прописки относится к общежитию или закрытой воинской части;
• имеется письменное заявление собственника жилья о невозможности регистрации по этому адресу юридических лиц.

Плюсы и минусы

Преимущества, которые вы получаете при регистрации ООО по месту жительства:

1. Экономия на покупке юридического адреса или на аренде помещения для него.
2. Совпадение фактического и юридического адресов, что исключает проблемы с получением корреспонденции из государственных органов.
3. Неприкосновенность жилища, что исключает проникновение в него представителей контролирующих органов без соответствующего постановления суда.
4. Отсутствие риска получения адреса массовой регистрации, что иногда случается при покупке юридического адреса или аренде помещения.

Недостатки при открытии ООО по месту жительства:

1. Возможный отказ в регистрации сотрудниками налогового органа.
2. Возможный отказ в открытии расчетного счета в банке.
3. Проблемы в получении лицензии для отдельных видов деятельности.
4. Необходимость смены адреса в случае выписки или смены директора.
5. Размещение сведений о домашнем адресе учредителя в открытом доступе на сайте ФНС.

Что в итоге

Однозначного мнения, можно ли по домашнему адресу учредителя зарегистрировать ООО, среди бизнесменов нет. Кто-то предпочитает не рисковать и взять юридический адрес в аренду, кто-то берет на себя функции директора (ЕИО), а кто-то идет путем проб и ошибок. Но знайте, что юридически такая возможность есть.