Зарегистрировать ИП — т.е. получить статус предпринимателя просто, если следовать инструкции. Давайте разбираться, как это можно сделать.
Регистрация ИП: кто может стать предпринимателем
Стать индивидуальным предпринимателем хотят многие, но чтобы получить рассматриваемый статус, необходимо пройти специальную процедуру. Регистрация ИП возможна для каждого совершеннолетнего жителя страны.
Причем для несовершеннолетних такой шаг также не находится под запретом. Оформить статус могут дети от 14 лет, при условии, что у них есть согласие родителей.
Кроме того, помимо стандартного набора документов, при оформлении нового статуса юные предприниматели должны будут подготовить дополнительные бумаги.
Регистрация в качестве ИП: документы для оформления ИП
Чтобы получить свидетельство о государственной регистрации ИП, необходимо собрать папку документов, которые подтверждают, что человек сможет заниматься предпринимательством и платить государству налоги:
- Паспорт (оригинал и заверенные у нотариуса копии всех страниц).
- Заявление с просьбой зарегистрироваться в качестве ИП (используется формат № Р21001).
- Квитанция о госпошлине (подтверждающая, что вы оплатили обязательный взнос). Оплату можно сделать в любом банке или воспользовавшись онлайн-формой.
- Доверенность, оформленная у нотариуса. Потребуется в случае, если процедура выполняется через представителя.
- Некоторые дополнительные бумаги, если регистрируется статус несовершеннолетнего предпринимателя.
Государственную пошлину можно и не платить, но только если занимаетесь регистрацией документов через Госуслуги или центр “Мои документы”.
Регистрация ИП: дополнительный пакет документов
В некоторых случаях регистрация индивидуальных предпринимателей возможна только если человек помимо стандартного набора документов принесет ещё и папку дополнительных бумаг. Если вы — иностранец, нужен вид на жительство или разрешение на пребывание в стране. Когда речь о несовершеннолетнем, можно выбрать один из представленных ниже вариантов:
- Согласие от родителей/представителей, заверенное у нотариуса;
- Брачное свидетельство самого несовершеннолетнего заявителя;
- Судебное решение о признании заявителя абсолютно дееспособным.
Обычно такой вопрос обсуждается с юристом, и он подскажет, какой документ выбрать целесообразнее. Как правило, согласия родителей достаточно.
Регистрация ИП: какие этапы предусматривает процедура?
Обычно регистрация ИП проходит в несколько этапов:
| Определить, чем хотите заниматься | Здесь нет ограничений помимо тех, что устанавливает закон. Хотя следует уточнить, что некоторые направления доступны только для компаний. Например, розничная торговля алкогольными напитками. Также предприниматели могут выбрать сразу несколько направлений, но работать в какой-то одной сфере. По желанию можно подключать и остальные направления. Хотя все же следует уделить больше внимания основному направлению, чтобы не переплачивать по налогам. |
| Остановиться на какой-то из систем налогообложения | Сделанный выбор повлияет на отчётную документацию. Если не сделать выбор, автоматически поставят ОСНО, что приравнивает налоги ИП с тем, что платит компания. К тому же придется мириться со сложной отчетностью и постоянными проверками. Как альтернатива подходит УСН (упрощенная система), ЕНВД (единый налог на доход), ПСН (патентная), ЕСХН (сельхозналог). Прежде чем остановиться на каком-то варианте, важно проконсультироваться со специалистом, чтобы подобрать вариант, который идеально подойдет именно в вашем случае. |
| Подать заявление | Именно на его основании будут регистрировать ИП. Заявление пишется на установленной форме №Р21001. Вместе с заявлением подается паспорт (точнее, его копии, подтвержденные оригиналом). Также вместе с заявлением на регистрацию отправляют уведомление о том, что применяется спецрежим. Только его подачей нужно заняться в отведенный законом срок. Если не успеете, придется платить налог на основании общей схемы. |
| Получение подтверждения | Регистрация ИП должна быть подтверждена. Чтобы получить подтверждение, потребуется потратить около трех рабочих суток. Раньше выдавалось свидетельство о регистрации ИП, но сегодня его заменила выписка из ЕГРИП. Отказы поступают крайне редко. Разве что человек нарушает закон или подает документы с ошибками. Тогда можно попытаться исправить неточность и подать заявление повторно. Если все готово, можно работать предпринимателем. Но есть направления, где регистрация – это только первый шаг. Требуется ещё и уведомить, что начинаете какую-то деятельность. Например, это касается различных услуг вроде гостиничных, косметологических и т.п. Если этого не сделать, можно получить штраф. |
Важно знать, что некоторая деятельность помимо регистрации предусматривает ещё и получение лицензии. Если её не получить, даже полностью оформленный ИП может оказаться вне закона, поскольку его работа будет считаться преступной без соответствующей лицензии.
Как подать документы для регистрации ИП
Чтобы была узаконена деятельность ИП, нужно собрать и подать пакет документов. Если с самими документами более или менее разобрались, с тем, куда их подавать могут возникнуть заминки. Давайте рассмотрим наиболее распространенные пути:
- В налоговой. Приходите в ближайшее к вам отделение налоговой инспекции. С собой нужно взять документы, квитанцию об оплате пошлины и отдать все это инспектору.
- Почтой. Письмо отправьте налоговой, указав его ценность и описав все содержимое. Также нужно убедиться, что придет уведомление, когда вторая сторона получит документ.
- В МФЦ. Возьмите с собой папку документов и сотрудники центра сами отсканируют их, сделают копии и направят все это в налоговую.
- Интернет. Перейдите на сайт налоговой. Данный вариант подойдет для граждан, у которых имеется квалифицированная электронная подпись (КЭП).
Поскольку квалифицированная электронная подпись имеется далеко не у каждого, чаще всего документы передаются первыми способами.
Регистрация ИП: как много времени требует процедура?
Сроки регистрации ИП зависят от того, каким образом подавались бумаги и заявление, а также, куда обратились будущие предприниматели. При самостоятельной подаче бумаг это займет около трех суток.
Учтите, что подразумеваются рабочие дни, и если подавать документы в пятницу, ожидать готового статуса можно будет только во вторник. Кроме того, влияние оказывает наличие посредника. Оформление через третью сторону занимает чуть больше.
Точные сроки можно выяснить при подаче бумаг.
Что делать после того, как закончат регистрировать ИП?
После регистрации ИП нужно выполнить несколько важных шагов, чтобы получить все преимущества нового статуса. Для начала требуется заняться открытием счета в банке. Когда он готов, соответствующие органы должны быть уведомлены о том, что предприниматель начал работу.
Уведомление должно поступить в контролирующие органы, которые заинтересованы работой рассматриваемого предпринимателя. Потому некоторые предприниматели могут быть освобождены от уведомления соответствующих органов. Например, если вы открываете кафе, придется обратиться в Роспотребнадзор, а если оказываете какие-то услуги, то об этом нужно уведомить Роструд.
Обратиться можно личным посещением рассматриваемой организации. Если такой вариант по каким-то причинам вам не подходит, можно отправить сообщение почтой или пойти в МФЦ.
Когда составляете уведомление, нужно вписать точную дату, когда начали работать, какой вид деятельности выбрали и по какому адресу зарегистрированы.
Игнорирование рассматриваемого условия практически гарантирует штрафные санкции.
Что касается открытого банковского счета, то он нужен, чтобы ИП мог свободно и прозрачно выполнять расчеты с клиентами. Также этот счет потребуется для того, чтобы предприниматель мог платить налоги и вносить различные сборы. Поскольку банков много, можно выбрать тот, условия которого наиболее выгодные.
Как восстанавливается свидетельство о регистрации индивидуальных предпринимателей?
Уже несколько лет получить свидетельство о регистрации ИП не выйдет, поскольку система ведется в электронном формате. Вместо свидетельства выдается выписка, сделанная из записей в ЕГРИП.
Она может быть не только в бумажном формате, но и виртуальном. Правда, чтобы получить виртуальный документ, придется пройти регистрацию на платформе ФНС. Зато это бесплатно.
А вот получение бумажного носителя требует больше усилий, поскольку придется принести такие бумаги:
- Документы, которые показывают, что за личность делает запрос;
- Запрос на получение сведений;
- Квитанция, подтверждающая, что внесена госпошлина.
Преимущество ФНС заключается в том, что сформировать квитанцию можно прямо на сайте, выбрав для этого любой удобный банк. Также выписку можно получить в центре «Мои документы».
Регистрация в качестве ИП: почему отказывают
Перед тем как открыть ИП убедитесь, что у вас есть на это право, поскольку в противном случае можете получить отказ ФНС. Вас попросту не зарегистрируют в новом статусе. Есть несколько категорий граждан, которые не могут заниматься предпринимательством. Среди них можно выделить следующих:
- Госслужащие, чиновники, военные, судьи, прокуроры, работники полиции, ФСБ;
- Граждане, которые незаконно находятся в стране;
- Официальные банкроты;
- Люди, которые уже имеют признанный статус ИП;
- Граждане, у которых есть судимость;
- Установлен запрет на ведение предпринимательской работы;
- Ошибки в документах.
Что касается несовершеннолетних, то им отказывают практически всегда, но все же у них есть варианты, как открыть ИП:
- Официально оформить брак;
- Получить нотариальное разрешение родителей;
- Несовершеннолетний подал в суд, чтобы его признали дееспособным.
Совершеннолетние граждане могут после регистрации ИП заниматься выбранной деятельностью.
Как аннулировать свидетельство о государственной регистрации ИП и прекратить деятельность
Пошаговая инструкция пригодится не только для регистрации, но и для аннулирования ИП. Чтобы избавить себя от этого статуса, человек может пойти в ФНС в своем регионе (туда, где регистрировался). С собой нужно взять несколько документов:
- Заявление, в котором указать, что хотите прекратить деятельность;
- Квитанцию о госпошлине (если отправляете бумаги онлайн, квитанция не нужна).
Когда бумаги собраны, отправить их можно лично, почтой или онлайн. Также можно воспользоваться услугами доверенного лица, но тогда к общей папке бумаг приложите доверенность, заверенную нотариусом. Спустя 5 дней деятельность ИП будет прекращена.
Чем грозят ИП ошибки при регистрации и на старте бизнеса
Мало кто из начинающих ИП имеет четкий выверенный план будущего бизнеса. Чаще идею реализуют спонтанно, а проблемы предпочитают решать по мере поступления. Но дьявол кроется в деталях. Разберем, какие ошибки совершают ИП при регистрации бизнеса, в первые дни его работы, и к чему это приводит.
Указали неправильные коды ОКВЭД при регистрации
Будущие ИП часто формально подходят к выбору ОКВЭД: вносят в заявление о регистрации коды по одним видам деятельности, а потом работают в совсем других направлениях.
Какими проблемами это грозит?
1.Штраф от налоговиков.
При смене вида деятельности предприниматель должен актуализировать сведения в ЕГРИП в 3-дневный срок (п. 5 ст. 5 № 129-ФЗ). Если этого не сделать, то ИП могут оштрафовать по п. 3 ст. 14.25 КоАП РФ на 5 тыс. рублей.
Отметим, что по данному нарушению короткий срок давности — два месяца. Поэтому и наказание настигает предпринимателей нечасто.
2.Отказ в применении патента.
Налоговики откажут в выдаче патента, если в ЕГРИП не заявлено соответствующего вида деятельности.
3.Переплата взносов на травматизм.
Если у ИП будут работники, то за них придется уплачивать взносы в ФСС. Но ставка по травматизму зависит от класса профессионального риска. Для разных видов деятельности ставки колеблются от 0,2 до 8,5 %.
На старте деятельности ИП платит взносы по коду ОКВЭД, который указан первым в ЕГРИП. Если фактический вид деятельности менее травмоопасный по классу риска, то ИП будет переплачивать взносы за работников.
4.Отказ клиентов сотрудничать с ИП.
Сегодня все налогоплательщики вынуждены соблюдать должную осмотрительность при работе с контрагентами.
До заключения договора потенциальные контрагенты будут проверять ИП по выписке из ЕГРИП. Отсутствие в реестре вида деятельности, по которому планировалось сотрудничество, будет весомым поводом посчитать ИП неблагонадежным и отказаться от сделки с ним.
5.Переплата по налогам, если фактический вид деятельности попадает под налоговые каникулы.
В регионе, где планирует работать ИП, могут действовать налоговые каникулы. Воспользоваться каникулами вправе вновь зарегистрированные ИП, занятые в сферах деятельности, которые попадают под льготу по местному закону. Если ИП ведет льготную деятельность, но в ЕГРИП указаны другие коды — права на каникулы у предпринимателя не будет.
6.Потеря вычетов по НДС.
Инспекторы могут отказать в возмещении налога, если в сведениях об ИП нет кода вида деятельности, по которой он заявил вычет.
7.Проблемы с банком.
Закон 115-ФЗ обязывает банки отслеживать законность операций клиентов. Если операции по поступлению и выбытию средств, не будут соответствуют кодам ОКВЭД, банк вправе приостановить обслуживание и потребовать от клиента разъяснений.
Не тратьте времени даром — Локо-Банк бесплатно оформит регистрацию вашего бизнеса. Доверьте выбор кодов ОКВЭД профессионалам. Компетентные специалисты всё заполнят за вас.
Открыть бизнес
Неверно выбрали налоговый режим
Непродуманный выбор налогового режима приводит к финансовым потерям. Начинающие предприниматели, часто не просчитывают будущую налоговую нагрузку или делают это неправильно. Ведь нужно учитывать не только размер налогов и взносов по отдельности, но и их влияние друг на друга. Например: на УСН «доходы» и патенте можно уменьшать сумму налога на уплаченные взносы:
- вплоть до нуля, если ИП работает один;
- на 50 %, если у ИП есть работники.
А на УСН «доходы минус расходы» сумма взносов всегда учитывается в расходах целиком. Но сам налог уменьшить уже нельзя.
Если объем расходов планируется серьезный, то УСН «Доходы минус расходы» может быть выгоднее. Например: в торговле, когда львиную долю расходов составляют затраты на приобретение товаров для перепродажи.
И, наоборот, если у ИП сумма расходов будет незначительна, то УСН «доходы» обойдутся дешевле. Например: когда ИП оказывает консультационные услуги. В таком бизнесе затраты обычно небольшие и постоянные, поэтому вычитать из доходов особо нечего, а налоговая ставка на УСН «доходы» значительно ниже.
Зачастую начинающие ИП не принимают в расчет нужды потенциальных клиентов. Например: будущие партнеры ИП преимущественно работают на общем режиме. Таким контрагентам будет интересен вычет по НДС, и они охотнее заключат договор с ИП на ОСНО, чем со спецрежимником. В такой ситуации выбор не того режима просто не позволит бизнесу встать на ноги, развиваться и расти.
Локо-Банк разберется с формальностями, пока вы занимаетесь своими делами. Наши специалисты помогут разобраться, какая система налогообложения оптимальна для вашего бизнеса. Задавайте вопросы, объясним все на пальцах.
Оставить заявку
Не подали «про запас» заявление на УСН
Тем ИП, кто планирует работать на патенте в отношении некоторых заявленных видов деятельности, стоит подстраховать себя наличием упрощенки.
Патент — вещь коварная. У него есть жесткие лимиты и ограничения, превышение которых приводит к потере права на применение этого режима. Так ИП лишится права на патент, если он:
- заработает с начала года больше 60 млн рублей;
- примет больше 15 сотрудников по трудовым и ГПХ договорам;
- продаст маркированный или подакцизный товар.
Слет с патента обойдется дорого. Если ранее не было подано заявление на УСН, предприниматель окажется на общем режиме. В результате ему придется пересчитать налоги за весь период действия патента так, как-будто все это время он применял ОСНО.
А это и НДФЛ в размере 13 %, и НДС в размере 20 %. А в качестве «приятного» дополнения — страховые взносы с суммы доходов свыше 300 тыс. рублей.
Ведь их тоже нужно будет уплатить уже не с потенциального дохода по патенту, а с фактического, пусть и за минусом профвычета.
Отложили покупку онлайн-кассы на потом
Многие ИП, которые обязаны применять онлайн-кассу, ошибочно полагают, что первые дни работы можно обойтись и без нее: «Кто будет проверять мою точку на отшибе? Вот поработаю пару недель, а потом кассу зарегистрирую и эквайринг подключу».
Однако начинающие ИП забывают, что недовольный клиент может пожаловаться в налоговые органы. Сейчас жалобы принимают в онлайн-режиме на портале ФНС, поэтому много усилий от клиента не требуется.
По каждому такому обращению налоговики проводят контрольные мероприятия с дальнейшим привлечением виновных лиц к административной ответственности.
Санкции за невыдачу чека назначают по п. 2 ст. 14.5 КоАП РФ. ИП придется заплатить штраф в размере от ¼ до ½ величины расчета, произведенного без ККТ, но не меньше 10 тыс. рублей.
Локо-Банк предоставляет предпринимателям возможность подключить эквайринг на выгодных условиях. Мы обеспечим техническую поддержку, бесплатно установим терминал, быстро проведем настройку аппаратуры. Наши тарифы оптимизированы для ИП. Вы сможете подобрать выгодный вариант для вашего бизнеса.
Приняли работника, но не встали на учет в ФСС
Если ИП принял работника по трудовому договору, он обязан самостоятельно встать на учет в ФСС.
Сделать это нужно в срок не позднее 30 дней со дня заключения договора.
За нарушение сроков постановки на учет ИП оштрафуют по ст. 26.28 закона № 125-ФЗ от 24.07.1998. Сумма штрафа будет зависеть от длительности просрочки:
- до 90 дней включительно — 5 тыс. рублей;
- свыше 90 дней — 10 тыс. рублей.
При заключении договора ГПХ предприниматель вставать на учет в ФСС не обязан, если условия договора не предусматривают уплату взносов на травматизм.
Я сменил регистрацию. какие документы нужно менять?
Недавно я зарегистрировался по месту жительства в другом регионе.
Кого и в какие сроки я должен уведомить, чтобы не налететь на штрафы? Речь идет, например, о военкомате, замене регистрационных данных на автомобиль, налоговой (в том числе чтобы уменьшить налог на машину) и других инстанциях.
Спасибо.Павел
Когда вы уведомляете всех, кого положено, вы действуете не только в интересах государственных органов или банков. В первую очередь это нужно самому гражданину.
Если адрес регистрации известен всем, кому нужно, вы не пропустите налоговых уведомлений, к вам вовремя придет информация о штрафах и просрочках по платежам.
Результат — вам не начислят пени, не придется общаться с судебными приставами по поводу пропущенного штрафа в 100 рублей и не нужно будет платить исполнительский сбор.
Я расскажу обо всем подробно — какие ведомства и в каком порядке уведомлять, какие документы нужно поменять, а какими можно продолжать пользоваться.
Территориальный отдел МВД. Вы их уже уведомили при смене регистрации. Именно сотрудники МВД и поставили вам печать в паспорт. И заодно внесли информацию о вашем новом адресе регистрации в свои базы данных. Отдельно уведомлять их не нужно.
Росреестр. Если сменили регистрацию — выданные ранее свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество остаются без изменений. Сейчас вместо них выдают выписку из ЕГРН. В информацию об объектах недвижимости, внесенную в ЕГРН до смены вашей регистрации, изменения вносить тоже не нужно.
По закону корректировка сведений в Росреестре необходима только в случае смены фамилии. Если вы при егистрации фамилию не меняли — это не ваш случай.
Если даже вы индивидуальный предприниматель — налоговая инспекция внесет эти сведения в ЕГРИП в течение пяти рабочих дней без вашего участия. Регистрационное дело налогоплательщика передается в новую ИФНС тоже без его участия. Новые ИНН и ОГРН при смене прописки не выдаются, поэтому идти в инспекцию не требуется.
Теперь расскажу о случаях, когда лучше сообщить, что вы переехали.
Подпишитесь, чтобы следить за разборами новых законов и анализом финансовой ситуации Подписаться
Что делать. Как только получите паспорт с новой пропиской, нужно явиться в военкомат по новому месту жительства и предъявить там паспорт и военный билет. Вам выдадут бланк заявления, который нужно заполнить. После этого сотрудники военкомата внесут изменения в свои документы и поставят вас на воинский учет по новому месту жительства.
Если регистрации нет вообще — можно обратиться в военный комиссариат по месту фактического проживания или учебы.
Сколько стоит. Бесплатно.
Сроки — 14 дней со дня постановки на регистрационный учет.
Если не сделать, могут наложить штраф от 100 до 500 рублей в соответствии со статьей 21.5 КоАП РФ.
Если изменился регион регистрации, то потребуется еще заменить госномера на автомобиле. Регион на номерах должен соответствовать региону регистрации владельца.
Что делать. Нужно подать заявление на изменение данных о собственнике транспортного средства лично в любом подразделении ГИБДД или через госуслуги.
Сколько стоит. Госпошлина 850 Р: 350 Р за внесение новой записи в ПТС и 500 Р за выдачу нового СТС.
Сроки — в день обращения в ГИБДД.
Если не сделать, могут оштрафовать на 1500—2000 рублей по статье 19.22 КоАП РФ.
Сколько стоит. Бесплатно.
Сроки. Если при смене места регистрации изменяется размер выплат — нужно известить пенсионный фонд не позднее следующего дня после изменения регистрации.
Если не сделать. Если смена места жительства приведет к необоснованным выплатам, их могут взыскать с пенсионера. Если переехать в район Крайнего Севера и не уведомить пенсионный фонд — есть риск получать меньше, чем положено, — просто потому, что пенсионный фонд не будет знать о том, что вам положены северные надбавки.
Что делать. Обратиться в удобную вам поликлинику с паспортом, полисом ОМС и СНИЛС и заполнить в регистратуре заявление на имя главврача.
Сколько стоит. Бесплатно.
Сроки зависят от того, когда заявление подпишет главврач.
Если не сделать. Поликлиника может отказать в медицинских услугах по полису ОМС. Неотложную помощь окажут в любом случае.
Что делать. Обратиться в страховую компанию по месту фактического проживания. Вам предложат написать заявление о внесении изменений в полис ОМС.
Сколько стоит. Бесплатно
Сроки. Уведомить страховщика о данных изменениях нужно в течение 30 дней. Временный полис вы получите в день обращения.
Если не сделать, могут отказать в медицинской помощи в лечебном учреждении.
Что делать. Нужно обратиться в вашу страховую компанию лично, через электронную почту или через приложение, если есть.
Сколько стоит. Бесплатно. Но если в регионе, в который вы переехали, действуют другие коэффициенты, стоимость полиса могут пересчитать как в большую, так и в меньшую сторону.
Каско — это дело добровольное и федеральными законами не регулируется, поэтому страховые компании могут самостоятельно устанавливать условия страхования.
Делать это нужно только в том случае, если жилье, которое вы приобрели, перешло в вашу собственность.
Что делать. Нужно обратиться в вашу УК и предоставить документы на право собственности на жилье. Вам, возможно, предложат заключить договор на обслуживание. Как именно это сделать — лучше уточнить на месте в УК.
Единых требований по заключению договоров нет, везде свои порядки. Например, моя УК договор со мной заключать отказалась.
А еще мне заявили, что им запрещено работать с электронной почтой и они не могут принять от меня копии документов на право собственности в электронном виде.
Сколько стоит. Бесплатно.
Сроки. Чем раньше вы это сделаете — тем лучше.
У разных банков разные требования и разный порядок уведомления о смене адреса регистрации. Если у вас оформлена простая дебетовая карта — некоторым банкам может быть все равно, в каком регионе вы зарегистрированы.
Если у вас есть крупные кредиты — банк может предусмотреть в договоре кредитования условие, что вы обязаны сообщить ему о смене места жительства, прописать сроки и порядок уведомления.
Как правило, процентная ставка и размер выплат от перемены места проживания не изменяются.
Рекомендую вам ознакомиться с условиями кредитных договоров и договоров банковского обслуживания.
У клиента Тинькофф-банка есть семь дней по условиям комплексного банковского обслуживания, чтобы уведомить о смене адреса регистрации. В других банках условия могут отличаться
Если у вас есть оружие — уведомлять о том, что у вас изменился адрес проживания или регистрации, придется еще и Росгвардию. Именно там ведется учет оружия, которое находится на руках у граждан.
Возможно, сотрудники Росгвардии посетят вас по новому месту жительства и проверят условия хранения — оружие должно храниться в сейфе.
Сколько стоит. За визит сотрудника Росгвардии платить не придется, а вот за замену разрешений потребуют госпошлину — 500 Р. Если подавать заявление через портал госуслуг — 350 Р.
Сроки. Уведомить Росгвардию нужно в течение двух недель после смены места регистрации.
А для тех, кто не хочет пользоваться сайтами государственных органов, — эту информацию можно проверить через приложения некоторых банков или даже на их сайтах.
Вот так, например, выглядит страница для проверки и оплаты штрафов на сайте Тинькофф-банка
Если сменили регион регистрации, вам не нужно уведомлять налоговую, загс и Росреестр.
В обязательном порядке нужно уведомить военный комиссариат, а если получаете пенсию — то и пенсионный фонд.
Не забудьте прикрепиться к поликлинике по новому месту жительства. Там же вы можете узнать, нужно ли уведомлять вашу страховую компанию по полису ОМС.
- ГИБДД уведомляете только в случае, если у вас есть автомобиль в собственности.
- Если есть полис ОСАГО — обязательно уведомите о смене адреса регистрации страховщика.
- Если есть оружие — известите Росгвардию и поменяйте разрешение.
Изучите договоры банковского обслуживания и кредитные договоры. Если там прописана обязанность уведомлять банк о смене адреса регистрации — сделайте это.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Одна опечатка, и не понятно — кто собственник квартиры. Как исправить ошибки в документах на недвижимость
Какие бывают документы на недвижимость и какие ошибки могут в них попасть
У каждого собственника квартиры есть пакет документов на неё. Их список зависит от того, как получена квартира — по наследству, в подарок, по договору купли-продажи или как-то ещё. Все эти документы можно условно поделить на правоустанавливающие, правоподтверждающие, технические, документы об обременениях и другие.
Правоподтверждающие документы на квартиру
Это документы, которые подтверждают, что именно этому человеку принадлежит квартира. К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и/или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Свидетельство о регистрации иногда называют правоустанавливающим документом, но это не так: оно лишь подтверждает право собственности, причём только на момент его регистрации.
Актуальная информация о собственнике есть только в свежей выписке из ЕГРН.
Правоустанавливающие документы на квартиру
Это документы, по которым собственник получил квартиру: договор передачи жилья в собственность (для приватизированных квартир), договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство, дарственная или договор ренты и т. д. Правоустанавливающий документ указан в свидетельстве о государственной регистрации или в выписке из ЕГРН в графе «Документы-основания».
Технические документы на квартиру
Это документы, которые касаются технического описания квартиры или дома: технический план, паспорт, выписка из него, поэтажный план, экспликация, справка о состоянии здания и др. Названия документов в разных регионах могут отличаться. Например, один и тот же документ в Москве считается экспликацией, а в Петербурге — ведомостью площадей.
Документы об обременениях на квартиру
Это любые документы, которые как-то ограничивают права собственника: например, договор об ипотеке и/или закладная, если квартира куплена в кредит, договор ренты или договор найма квартиры.
Существуют и другие документы с информацией о самой недвижимости или о её владельце: отчёт об оценке квартиры, документы об оплате квартиры, согласие супруга на сделку с квартирой и т. д.
Данные из большинства этих документов заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), за который отвечает Росреестр. Там, к примеру, хранится информация об адресе и площади квартиры, её собственнике, размере его доли в праве собственности, данные о документах, по которым квартира была им получена, а также кадастровая стоимость жилья.
В любой из документов может попасть ошибка: неправильно написали фамилию продавца в договоре купли-продажи на сделке, нотариус ошибся в кадастровом номере квартиры в свидетельстве о праве на наследство, оценщик перепутал номер дома в отчёте и т. д.
Даже суд мог ошибиться в решении и, например, записать неверную кадастровую стоимость квартиры, если собственник оспаривал её. Все эти ошибки могут попасть из документов в ЕГРН.
А ещё от ошибок не застрахованы и сотрудники Росреестра при переносе данных (например, при регистрации перехода права собственности).
Вы можете обнаружить ошибку в процессе подготовки к сделке или заметить неточность в расчёте налога на имущество. Ошибки могут помешать быстро продать квартиру, особенно если покупатель берёт ипотеку — в банке её просто не одобрят.
- Ошибки в данных о квартире в ЕГРН: технические и реестровые
- Ошибки, допущенные в документах на недвижимость, делятся на 2 вида: технические и реестровые, в зависимости от того, в каких документах и на каком этапе они появляются.
- Технические ошибки
Это описки, опечатки, грамматические, арифметические и другие подобные ошибки. Их может допустить как сотрудник Росреестра в процессе регистрации, так и другие люди, например, работники Бюро технической инвентаризации, нотариус или участники сделки при подписании ДКП. Но по смыслу ст.
61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой в ЕГРН считается именно та, что сделана самим Росреестром. Чаще всего это ошибки в адресе квартиры, её площади, в данных собственника, например, неправильно написанная фамилия, но могут встречаться и более редкие — неверный год постройки дома или неправильно записанные реквизиты договора купли-продажи квартиры.
В этой статье будем считать, что технические ошибки — это ошибки, которые допустили именно в Росреестре.
Реестровые ошибки
Эти ошибки, как правило, касаются границ участков и попадают в ЕГРН из межевого или технического плана, карты-плана территории или акта обследования, которые подготовил кадастровый инженер, или из других документов, которые передаются в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Они исправляются в течение 5 рабочих дней на основании полученных Росреестром документов об ошибке или по судебному решению.
Как исправить опечатку в данных о квартире в Росреестре
Зависит от того, кто и на каком этапе допустил ошибку. Иногда её можно исправить в самом Росреестре, а если ошибка была в документах, поданных в организацию, то исправлять её нужно сначала в них, а потом идти в Росреестр с новыми документами.
Если ошибку допустили в Росреестре
Сотрудники организации могут сами найти ошибку и исправить её. Если ошибку обнаружил собственник (или другое заинтересованное лицо), то её уберут по его заявлению. А иногда для исправления ошибки придётся идти в суд.
- Когда Росреестр исправляет ошибку сам
- Он делает это, если соблюдаются 2 условия:
- 1) сотрудники Росреестра сами обнаружили ошибку;
2) исправление ошибки не повлияет на права на квартиру. Они не прекратятся, не возникнут и не перейдут к кому-то другому. Подробнее об этом расскажем в блоке о правках ошибок по решению суда.
Так что «сам» Росреестр, скорее всего, поправит мелкие опечатки. Например, в адресе квартиры указано не «ул. Ленина 7/2», а «ул. Лнина 7/2» и такой улицы в городе просто нет.
- Когда Росреестр исправляет ошибки по заявлению
- Если ошибку обнаружил собственник или другое заинтересованное в квартире лицо, например, наследник, который готовит документы для регистрации, — ему нужно подать заявление об исправлении ошибки и документы, подтверждающие, что Росреестр ошибся.
- Это можно сделать через МФЦ, в самом Росреестре или онлайн.
Если делаете всё оффлайн, то заполните заявление в МФЦ (форму можно посмотреть заранее) и приложите к нему документы, доказывающие допущенную ошибку: например, технический паспорт с верными данными или правильное свидетельство о праве на наследство. Госпошлину за исправление ошибки платить не надо.
Онлайн можно отправить письмо по электронной почте или подать заявление на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. К заявлению нужно приложить документы в формате XML или PDF.
В течение 3 рабочих дней с момента обнаружения ошибки Росреестр корректирует данные и в течение следующих 3 рабочих дней извещает об этом всех, кого исправление ошибки могло затронуть. Например, если в сведениях о квартире, купленной в ипотеку, нашли ошибку в адресе, то после её исправления Росреестр сообщит об этом и собственнику квартиры, и банку, которому заложена квартира.
- Когда ошибки в Росреестре правятся по решению суда
- Иногда ошибки правятся только по решению суда. Это происходит в следующих случаях:
- · если исправление ошибки может сильно повлиять на судьбу квартиры (и право собственности на неё), например, в ЕГРН перепутали кадастровый номер, и получилось, что права зарегистрированы совсем не на ту квартиру, и теперь в реестре у одной и той же квартиры 2 собственника;
- · если исправление ошибки может затронуть интересы тех, кто считал записи в Росреестре верными, например, залогодержатель узнал, что у него в залоге не 150-метровая, а 50-метровая квартира;
- · если Росреестр отказался вносить изменения добровольно.
- Росреестр внесёт поправки в ЕГРН в течение 3 дней с даты вступления решения суда в силу.
Как исправить ошибку в документах на недвижимость, попавшую оттуда в Росреестр
Не всегда ошибки, которые допустили где-то ещё, можно исправить сразу в Росреестре. Если ошибку совершил не Росреестр, а другой орган или организация, то для исправления ошибки придётся обращаться в этот орган.
Это может быть и оценочная компания, неправильно указавшая адрес в отчёте об оценке, и органы технической инвентаризации (в Москве — Бюро технической инвентаризации), подготовившие технический паспорт с опечаткой, и нотариус, сделавший ошибку в свидетельстве о праве на наследство.
В каждом случае порядок будет разным, и о нем лучше узнавать заранее. Прочитайте договор, подписанный с оценщиком или другой организацией, созвонитесь с нотариусом или найдите правила исправления ошибок на сайте организации. Все свои ошибки такие организации должны исправлять бесплатно, если они произошли по их вине.
Исправленные документы нужно будет подать в Росреестр, а после убедиться, что все нужные изменения внесли и ошибки больше нет. Такие ошибки не считаются сделанными по вине Росреестра, а потому корректировать данные придётся не в порядке исправления технической ошибки, а как внесение изменений в ЕГРН. В такой ситуации потребуется заплатить госпошлину 350 рублей.
команды Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Вера Хохлова
Исправить ошибку в документе
Поможем, потому что знаем «как». Позвоните!
Ошибки в документах исправляются двумя способами:
- несудебный порядок (внесение изменений изменений в правоустанавливающие документы, свидетельства, актовые записи и пр.);
- судебный порядок (чаще всего используется, когда человека уже нет в живых, или при отказе второй стороны по сделке).
При наследовании
Когда человека не в живых, ошибки в его документах уже не исправляются, а доказываются факты принадлежности документов этому гражданину. Это судебный порядок. Хотя в ряде случаев есть исключения. Посоветуйтесь с нашими юристами по наследственным делам.
Ошибка в архивной справке
Есть ошибки, которые можно исправить, обратившись в архив лично или по доверенности от гражданина, чьи интересы представляются.
Например, в ГУЖА архивная информация о данных гражданина, ранее проживающего по указанному адресу, может быть исправлена путем предоставления соответствующих документов. То же может быть и в ЗАГС.
А вот если, например, ошибка сделана в списках садоводов, приватизировавших землю в общедолевую собственность, в архиве Администрации этого не исправить, придется обращаться в суд.
Если же гражданина нет в живых, а ошибка не дает совершать определенные действия его наследникам, это только судебный порядок установления фактов.
Исправить ошибку в свидетельстве о собственности
В свидетельстве о праве собственности на землю 1992-1997 годов это сделать практически невозможно.
Причем, надо заметить, что внутри такого документа есть запись «Свидетельство является временным документом и подлежит замене».
При жизни человека нужно собрать ряд подтверждающих докментов и весь комплект зарегистрировать в Регитсрирующем органе. После смерти — с собранными доказательствами обращаться в суд.
Исправление ошибок в свидетельстве о праве собственности, выданном нотариусом, предполагает следующий порядок действий: подготовить доказательства, обратиться к нотариусу, доказать свою правоту.
Если нотариус категорически не согласен на исправление, или этого сделать невозможно в силу закона, придется обращаться в суд.
Если нотариуса, подготовившего документ, требующий корректировки ошибок, с прошествием времени уже не найти, звоните нам. Мы поможем.
Исправление ошибки в свидетельстве о собственности после смерти человека невозможно. Но ничего страшного, вместо этого можно устанавливать факты в судебном порядке. Эта процедура заменит собой исправление ошибки в старом документе о собственности.
После любых действий, исправленный документ о собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в УФСГРКК города или области.
Исправить ошибку в свидетельстве о регистрации собственности
Если свидетелство о регистрации права собственности с ошибкой, исправить это достаточно просто. Надо внести изменения в Единый реестр прав на недвижимость.
Но если ошибка в свидетельстве ЕГРП сделана из-за того, что она же содержится и в правоустанавливающем документе на собственность (в свидетельстве о праве на наследство, в брачном договоре, в договорах по сделкам с недвижимостью (купле-продаже, дарении, договоре приватизации и пр.), исправлять, в первую очередь, придется сам правоустанавливающий документ.
Исправить ошибку государственного реестра
Таких ошибок сегодня стало очень много. Простая халатность или невнимательность специалистов государственных органов рождает документы с ошибками. Исправляить нужно тут же, не отходя от окна выдачи документов.
Если Вы заметили ошибку сразу, ее можно исправить бесплатно, подав документы обратно на исправление.
Если же по прошествии времени Вы подаете заявление о таком исправлении, практика опказывает, что УФСГРКК (или МФЦ) считают эту процедуру внесением изменений в свидетельство о госрегистрации и требуют оплату госпошлины.
Исправить ошибку в свидетельстве о рождении
Всю информацию о рождении граждан содержат архивы по месту рождения каждого человека.
Нужно отправить запрос в архив ЗАГС с просьбой предоставления определенного документа (свидетельства, справки, информационной справки и пр.).
В разных случаях — надо просить разные документы и прилагать к своей просьбе разные комплекты доказательств с Вашей стороны к заявлению о предоставлении информации или нового свидетельства.
Бывают случаи, когда из архива приходит информация о том, что именно в архиве уже ошибка или нежелательные для Вас данные. Тогда в судебном порядке устанавливаются факты или сразу право собственности по различным основаниям.
Исправить ошибку в свидетельстве о браке
Процедура похожа на предыдущую (со свидетельством о рождении).
Исправить ошибку в трудовой книжке
Эта процедура чаще других встречается в нашей практике. Неправильные записи, фамилии, имена, несуществующие должности и прочие ошибки в трудовых книжках исправляются двумя способами:
- работодатель (если он еще существует) выдает справку, в которой подтверждает истинные сведения, или, при возможности, делается запись в трудовую книжку об исправлении определенной ошибки. При отсутствии работадателя — дело можно решать только в судебном порядке.
- в суде, доказывая определенные факты, которые простой справкой или записью в трудовую книжку решить невозможно.
Исправить ошибку в трудовой (в суде)
Если придется исправлять ошибку в трудовой в судебном порядке, предлагаем Вам прочитать страницы нашего сайта о спорах по трудовым и пенсионным вопросам, или сразу обратиться за помощью специалистов в наш Юридический центр.
Исправить ошибку в больничном листе
Здесь есть разные варианты: ошибку в бесспорном порядке исправляет само учреждение, выдавшее больничный и заверяет печатью, или придется доказывать свою правоту на комиссиях или в суде.
Исправить ошибку в паспорте
Вариант единственный — обращаться за заменой паспорта.
Исправить ошибку в договоре
В договорах на покупку собственности, в дарственных, в договоре приватизации (передаче квартиры или комнаты в собственность граждан), договорах долевого участия в строительстве, инвестиционных договорах и пр., ошибки исправляются по-разному:
- для договоров, составленных в простой письменной форме, составляются дополнительные соглашения также в простой письменной форме (если в отношении таких договоров не стала обязательной нотариальная форма), теми же сторонами, которые участвовали в основном договоре. По сделкам с недвижимостью, такое соглашение впоследствии должно быть зарегистрировано Регистрирующим органом (необходимо не всегда). После смерти одной из сторон договора. придется обращаться в суд;
- для договоров, составленных в нотариальной форме, преимущественно требуется нотариальное исправление ошибок, также с необходимостью дальнейшей регистрации;
- исправить ошибку в договоре после смерти одной или обеих сторон договора, можно только в суде. Причем, в сам документ никакие исправления внести нельзя. Можно только устанавливать определенные факты или признавать права правопреемников по таким договорам.
Как исправить ошибки в иных документах
Для наших юристов любые процедуры по исправлению ошибок абсолютно известны и понятны. Сложности у граждан при самостоятельных шагах для исправления ошибок, могут быть при:
- определении органа, в который нужно обращаться;
- незнание или непонимание информации для запросов или корректировки данных;
- поиск организации в связи с переездом, или поиск архива при ликвидации организации;
- невозможность установления данных, требуемых для исправления ошбики и пр.
Опыт плюс различные информационные каналы дают нам возможность решать подобные проблемы быстро и качественно. Обращайтесь к нам за помощью.