Купля-продажа квартиры – юридически сложная процедура, а для продавца и покупателя и волнительная, так как в случае недобросовестности одной из сторон финансовые потери будут большими. Участникам сделки важно знать определенные нюансы, чтобы процедура прошла без проволочек. В статье подробно рассказано о том, нужно ли заверять ДКП и какие документы для этого понадобятся.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
Обязательно ли нужно нотариально заверять ДКП?
Законодательством установлены следующие случаи, при которых без нотариуса сделка не состоится:
Статья 54 ФЗ № 218. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
- Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
- Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Во всех остальных случаях отчуждения квартиры обращение к нотариусу – это право, а не обязательство продавца и покупателя. Нужно ли регистрировать сделку нотариально — решать вам. При этом на первичном рынке жилья нотариальное заверение договоров о покупке квартиры не практикуется.
Внимание! Согласно статье 5 ФЗ № 76 от 1 мая 2019 года при продаже долевой собственности всеми участниками одновременно нотариальное удостоверение сделки не требуется. Данная поправка к закону вступит в силу 1 августа 2019 года.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Участники сделки выбирают нотариальную контору на свое усмотрение. Ограничение только одно – удостоверение нотариусом осуществляется в том же регионе, в котором находится объект недвижимости.
Для оформления контракта купли-продажи квартиры у нотариуса потребуется собрать документы:
- Предварительное соглашение о купле-продаже.
- Документы, на основании которых появилось право владения недвижимостью (например, договор, дарственная, свидетельство о госрегистрации права).
- Разрешение отдела опеки на продажу жилплощади, собственником которой является ребенок, не достигший 18 лет.
- Бумаги, подтверждающие, что другие участники долевой собственности уведомлены о продаже третьему лицу (другому собственнику) своей доли.
- Паспорта участников сделки (свидетельство о рождении, если есть собственники, которым не исполнилось 14 лет).
- Выписка о прописанных гражданах, которая запрашивается в УК или ЖЭК.
- Справка-подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
- Согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, которое заверяется нотариусом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, в случае покупки квартиры с использованием средств банка, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.
Заверение согласия супруга на сделку стоит 500 рублей, составление данного документа также не бесплатно, но фиксированная цена не установлена законом, поэтому стоимость варьируется от 1 тысячи до 2 тысяч рублей.
После предоставления пакета документов помощник нотариуса составляет договор купли-продажи объекта недвижимости. Он подписывается продавцом и покупателем при нотариусе. После подписания договора осуществляется регистрация перехода права собственности на недвижимость.
Регистрация ДКП недвижимости — порядок, сроки
С 1 февраля 2019 года согласно статье 55 «Основ законодательства РФ о нотариате» на нотариуса возложена обязанность в течение 1 рабочего дня после процедуры удостоверения (если это не противоречит условиям контракта купли-продажи) предоставить заявление и пакет бумаг о регистрации права в электронном виде.
Если по каким-то причинам подать документы электронно не получится, то он должен предоставить их на бумажном носителе лично в течение 2 рабочих дней. Дополнительная плата за данную услугу не взимается. Но оплатить госпошлину за регистрационные действия все же придется. Ее размер составляет 2000 рублей за предоставление документов на бумаге и 1400 рублей – за электронные.
Сроки регистрации права собственности зависят от способа подачи бумаг нотариусом и составляют 1 или 2 дня. Однако процедура может занять больше времени, так как госпошлина, оплаченная через нотариальную контору, в Росреестр идет долго, а без нее никто не станет проводить регистрационные действия.
Кто оплачивает заверение?
Услуги нотариуса оплачиваются участниками сделки по обоюдному соглашению. На законодательном уровне этот вопрос не регулируется. Среди риелторов распространено мнение, что затраты должен взять на себя покупатель, ведь это он заинтересован в покупке. Сами нотариусы могут предложить разделить расходы пополам, чтобы помочь сторонам сделки прийти к единому мнению.
Бывает так, что и продавец готов понести дополнительные траты, только бы сделка состоялась. Например, если требуется срочная продажа или на квартиру сложно найти покупателя.
Сколько стоит оформить, от чего зависит стоимость?
-
В тех случаях, когда нотариальное заверение договора купли-продажи жилплощади – обязательное условие, действуют следующие расценки:
- оформление договора купли-продажи – 2-6 тысяч рублей в зависимости от региона;
- удостоверение договора – цена составит 0,5 % от стоимости жилплощади, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей (пункт 5 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ).
- В случае добровольного обращения к нотариусу подготовка договора отчуждения имущества обойдется в 4-10 тысяч рублей.
-
В соответствии со ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» стоимость удостоверения договора зависит от степени родства.
Для близких родственников:
- если стоимость недвижимости меньше 10 млн рублей – 3 тысячи рублей + 0,2 % от суммы сделки;
- если цена недвижимого объекта более 10 млн рублей – 23 тысячи рублей + 0,1 % от суммы сделки, свыше 10 млн, но в пределах 50 тысяч рублей.
Для третьих лиц, дальних родственников:
- если стоимость недвижимости меньше 1 млн рублей – 3 тысячи рублей + 0,4 % от суммы сделки;
- если цена недвижимого объекта 1-10 млн рублей – 7 тысяч рублей + 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 мнл;
- если цена больше 10 мнл рублей – 25 тысяч рублей + 0,1 % от суммы сделки, превышающей лимит в 10 млн, но в пределах 100 тысяч рублей.
Риски при нотариальном удостоверении
Контракт, заверенный нотариусом, не гарантирует сторонам сделки отсутствия в нем ошибок, а в случае судебного разбирательства никаких преимуществ не дает.
Рассмотрим ошибки, которые могут быть выявлены в подобном договоре:
- Порядок расчетов не прописан. Фактически данный пункт устанавливает ответственного за сохранность денег. В договоре, составленным нотариусом можно увидеть такую формулировку: «Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя цену в сумме _______ рублей полностью». Эта фраза не защищает интересы продавца, так как право владения собственностью переходит покупателю, когда деньги за нее еще не выплачены.
- Передаточный акт недвижимости отсутствует и входит в текст договора, хотя передача жилплощади осуществляется после госрегистрации. За это время состояние имущества может измениться в худшую сторону, а претензии покупателя никто не станет рассматривать, ведь фактически он уже принял объект.
- Субъективный взгляд нотариуса на оформление сделки. Некоторые нотариусы отказываются вносить правки в договор по просьбе участников сделки и предлагают свой вариант написания текста.
- Технические опечатки, допущенные в ходе оформления договора.
Во избежание ошибок при подготовке договора отчуждения квартиры можно воспользоваться услугами юриста. Но и участникам сделки не стоит терять бдительность до ее окончания и перечитывать все документы перед их подписанием. Также продавец и покупатель вправе выбрать того нотариуса, который их больше устраивает в плане компетентности, расценок, качества, быстроты оказываемых услуг.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Сколько стоит заверить соглашение об уплате алиментов – стоимость услуг нотариуса
Супруги, впервые оформляющие нотариальный договор об уплате алиментов, совсем не подозревают, какую исключительную юридическую силу он имеет. Дело в том, что законодатель наделил эту сделку силой исполнительного листа.
Как правильно оформить договор по алиментам?
При просрочке в выплате алиментов не нужно готовить иск и обращаться в суд за получением решения и исполнительного листа. Статья Семейного кодекса прямо указывает исключительное внесудебное преследование должника при предъявлении нотариального договора судебным приставам.
А это означает, что при разработке документа нужно учитывать многие детали и формулировки. После подписания времени на исправление уже практически не будет.
Как правильно предусмотреть условия, на что обратить внимание и как максимально защитить свою позицию – подробнее разбираем в настоящей статье.
Размер алиментов
Супруги вправе определить любую сумму, но во избежание будущих споров лучше придерживаться вилки, установленной в Семейном кодексе. Почему такой шаг оправдан? Дело в том, что при определении размера выплат уязвленная сторона может заявить о давлении при подписании сделки.
Включение уже рекомендованного процента сразу снимет все риски:
Какой вид отчислений наиболее предпочтительный?
Закон не устанавливает особых требований к суммам, которые получит супруга (супруг). Определение поддержки зависит от финансовых возможностей должника.
Наиболее предпочтительны следующие варианты:
- если лицо не располагает стабильными доходами (например, безработный), возможна передача его свободного имущества в аренду – с одновременной оплатой алиментов (вместо аренды может быть включена любая возмездная сделка);
- выплаты предполагают не только получение определенного дохода, но и возмездное оказание услуги в счет долга. Например, как в вышеуказанном случае, должник предоставит квартиру для проживания ребенка и матери;
- можно оформить дарение недвижимости с указанием в предмете, что данное имущество было направлено в счет погашения будущего материального содержания.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Как застраховать себя от валютных рисков?
Если вы указываете фиксированный рублевый платеж, побеспокойтесь о том, что через несколько лет в результате инфляции ваши конечные ожидания сильно изменятся. В 2017 году в России ежегодная инфляция составила 4% без учета курсовой разницы. За 3 года, платеж может обесцениться на 20%. Это существенная цена материальной поддержки.
Что нужно предусмотреть:
- валюта перечисления должна соответствовать заработку должника. Если супруг зарабатывает в рублях, платить также должен в рублях без указания условных единиц;
- привяжите оплату к валютному курсу. Например, если рубль отклоняется в результате падения более чем на 5% к доллару или евро, стороны автоматически пересматривают в большую сторону размер платежа. При этом в течение года нельзя выполнять пересмотр условий сделки более 3-х раз (это защита для плательщика алиментов).
Последствие неоплаты – страхование рисков
Возможна ситуация, при которой действие договора может быть поставлено под угрозу. Причина – финансовая несостоятельность должника.
В соглашении об алиментах нужно предусмотреть включение следующих позиций:
- нет ничего предосудительного в том, чтобы за просрочку платежа включалось начисление штрафных санкций. Рекомендуемая ставка – 0,1% от суммы платежей в день. Договор может предусматривать перевод долга в актив движимого или недвижимого имущества;
- все платежи должны проводиться через банковские переводы. Удобно всем – получателю средств и отправителю. Отправителю не нужно доказывать исполнение договора в случае возможных судебных разбирательств;
- гибкость условий. Если должник испытывает затруднения в исполнении, дайте возможность замены платежей доставкой продуктов. Счета из магазинов будут включены в общую стоимость материальной поддержки.
Обязательно ли нотариальное заверение алиментного соглашения?
Как мы уже выше отметили – соглашение об уплате алиментов должно быть заключено только у нотариуса. Обратите внимание на очень важный момент. Если не соблюдена форма сделки, заключение влечет ничтожность для каждой стороны.
Рассмотрим на примере. Супруги решили не доводить дело до судебного разбирательства. Адвокат, личное время, длительность спора в суде – прямая экономия на издержках. Супруги заключили письменное соглашение без обязательного нотариального оформления. Срок действия – 10 лет.
В течение первых двух лет супруг исправно вносил платежи (документ устанавливал фиксированную сумму с поэтапными выплатами). На третий год супруга потребовала увеличить конечную сумму в 1,5 раза мотивируя тем, что инфляция превысила ее прогнозы.
Поскольку супруг отказался от исполнения ее требования, был подан иск в суд. Началось рассмотрение дела о выплате. Супруг попросил уже выплаченную сумму зачесть как перечисленные алименты. Однако судебная инстанция отказалась это сделать, поскольку не могла принять соглашение между супругами как взаимное обязательство по выплате алиментов.
Сделка, была заключена с нарушением установленной формы, а значит, должна быть признана ничтожной. Позиция супруга усугубилась еще тем фактом, что он не смог доказать точную сумму ежемесячных перечислений (большая часть чеков не сохранилась).
Сколько стоит заверить соглашение об уплате алиментов у нотариуса: актуальные цены
Стоимость заверения может состоять из 2-х частей:
- цена простого нотариального оформления;
- разработка соглашения.
Нотариус не обязан разрабатывать текст заверяемого документа, на подпись сторон он может предоставить уже имеющейся образец.
Этот договор не всегда будет отвечать вашим индивидуальным требованиям и обстоятельствам. За проектом отдельного договора лучше обратиться к специализированному адвокату. Срок разработки займет не больше недели.
Заверение дешевле будет выполнить у государственного нотариуса. Его тариф законодательно закреплен. Стоимость услуги в соответствии с Налоговым кодексом составит всего лишь 250 рублей.
Стоимость дополнительных услуг
До нотариального заверения привлеченные супругами специалисты могут выполнить следующие услуги:
- составить проект по выплате алиментов (объем работы может быть от 3 до 50 страниц с подробными нюансами всей сделки);
- как это ни удивительно, к сделке могут быть привлечены частные детективы – для поиска имущества и оценки платежеспособности будущей стороны договора. Какая сумма наиболее оптимальная для выплат, какими активами располагает плательщик и т. д.;
- если плательщик уже имеет недвижимость, возможно участие независимого оценщика – для подтверждения реальной стоимости.
Заключение соглашения о выплате алиментов — это не дань моде. Этот документ, имея силу исполнительного листа, создаст наиболее благоприятные условия для лица, получающего материальную поддержку. Ребенок получит гарантию поддержки на весь срок действия договора.
Законодатель разработал механизм, по которому его неисполнение наберет гораздо больше негативных сторон чем преимуществ. Стоимость разработки и заключения не сравнима с пользой, которую получит уязвимая сторона – получатель алиментов.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52
Какова стоимость брачного договора у нотариуса или иного юриста? Можно ли составить контракт самостоятельно?
Принять решение заключить брачный договор – значит обезопасить себя и свое имущество. Также данный документ поможет легче пережить развод и раздел собственности в суде.
Стоимость оформления брачного контракта зависит от исполнителя и фактически выполненных работ, а также от региона проживания. В данной статье будет подробно рассмотрены вопросы, касаемые брачного договора.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
Из чего складывается стоимость?
Стоимость оформления брачного договора складывается из госпошлины и технических услуг по составлению контракта. Рассмотрим более подробно, за что придется заплатить, чтобы получить юридически значимый документ.
Составление документа у юристов
Оформление документа профессионалом является платной услугой. Ее стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от прайса компании и сложности работ. Как правило, в нее входит:
- Консультирование клиента и разъяснение ему каждого пункта в договоре.
- Специалист составляет проект брачного соглашения, учитывая все пожелания заказчика.
- Исполнитель собирает и проверяет все необходимые документы, которые подтверждают права на собственность, обозначенную в проекте.
Для составления контракта рекомендуется обращаться в проверенные временем юридические фирмы и нотариальные конторы, в порядочности которых вы уверены.
Также можно составить контракт самостоятельно, не обращаясь за помощью к нотариусу или иным юристами, это по цене выйдет дешевле. В этом случае необходимо оплатить только госпошлину и обратиться к нотариусу за заверением документа.
Госпошлина за заверение у нотариуса
Если соглашение не заверено нотариусом, оно является не действительным и не имеет юридическую силу (больше о том, что такое брачный договор, когда он может быть заключен и вступает в силу, читайте тут). Законодательством Российской Федерации определена фиксированная стоимость — установлена государственная пошлина за нотариальное заверение брачного контракта.
Стоимость государственной пошлины за нотариальное удостоверение брачного договора в 2019г. составляет 500 рублей (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Цена является единой для всех нотариусов во всех городах России.
Госпошлина включает следующие услуги нотариуса:
- Проверку договора на подлинность и соответствие актам законодательства РФ.
- Проверку самих документов, которые подтверждают права на имущество, указанные в проекте контракта.
- Консультирование супругов. Разъяснение им их прав и обязанностей, регламентируемых заключаемым контрактом.
Чтобы оформить документ, нужно обратиться к частному юристу или в юридическую компанию и узнать цену. Стоимость оказания услуг по составлению соглашения будет зависеть от статуса конторы и ее прайслиста. Окончательная стоимость в основном зависит от:
- необходимой срочности работ;
- сложности оформления;
- объема проверяемых документов.
Далее приведена сравнительная таблица начальных цен на услуги юридических компаний в зависимости от региона России.
| Город России | Цена составления брачного договора |
| Москва | От 7000 руб. |
| Санкт-Петербург | От 4500 руб. |
| Новосибирск | От 6000 руб. |
| Иркутск | От 11000 руб. |
| Калининград | От 6000 руб. |
| Краснодар | От 4500 руб. |
| Владивосток | От 6200 руб. |
Если составить и заверить контракт между супругами у нотариуса
Стоимость услуг по составлению договора у нотариуса не регламентируется законодательством РФ, поэтому заключить его можно по разной цене. Каждая нотариальная контора устанавливает личный прайслист.
Если проект требуется сдать в короткие сроки и он сложный в составлении, то необходима более тщательная подготовка, что сильно влияет на рост стоимости выполняемых работ.
Рассмотрим, сколько же все-таки стоит заверение контракта у нотариуса. В таблице ниже приведены средние цены заверенного брачного договора у нотариуса в зависимости от города России.
| Город России | Цена составления брачного договора |
| Москва | От 14600 руб. |
| Санкт-Петербург | От 13500 руб. |
| Новосибирск | От 16600 руб. |
| Иркутск | От 16900 руб. |
| Калининград | От 14200 руб. |
| Краснодар | От 13300 руб. |
| Владивосток | От 18800 руб. |
Дополнительная плата за услуги нотариуса может взиматься в случае, если оплатив государственную пошлину, супруги пришли в нотариальную контору заверить контракт.
В процессе рассмотрения договора нотариусом и разъяснения супругам их прав и обязанностей, было принято решение внести и оформить изменения.
В этом случае, работа нотариуса по внесению изменений в договор оплачивается отдельно в соответствии с прайсом конторы.
Таким образом, заключить брачный контракт не сложно и сделать это можно у нотариуса либо иного юриста по различной цене, ведь законодательством регламентируется только единый размер госпошлины для всех регионов страны.
Отдельным гражданам на оплату госпошлины предоставляются льготы.
Перед окончательным выбором конторы и специалиста для составления и оформления контракта рекомендуется обратить внимание не только на цены, но и на опыт. При самостоятельном написании договора есть большой риск совершения многочисленных ошибок. Поэтому лучше сразу поручать такое важное дело, от которого зависит собственная безопасность, профессионалам.