Самозанятый – новое понятие в законодательстве, которое имеет некоторые отличия с ИП. О чем говорит закон «О самозанятых», может ли самозанятый арендовать помещение для ведения своей деятельности – далее в статье.
Что говорит закон
Совсем недавно был принят новый закон «О самозанятых», который приобрел юридическую силу в начале 2019 года. Его положения регулируют статус людей, которые работают сами на себя, но не регистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей.
У самозанятого человека есть ряд отличий от ИП:
- упрощенная система налогообложения;
- отсутствие необходимости в ведении налоговой отчетности;
- невозможность работы с наемными сотрудниками;
- ограничение относительно того, чем можно заниматься.
Важно! Самозанятый гражданин – человек, который работает на себя. Он трудится единолично, не нанимает работников. Если есть наемные люди, значит, законодательство требует пройти регистрацию ИП.
Для получения статуса прибыль должна быть постоянно. Единовременный доход не обязывает официально оформлять деятельность.
Как происходит на практике
Закон вступил в юридическую силу и уже видны его негативные последствия. Власти дают возможность гражданам, работающим на себя, вставать на учет в налоговые органы самостоятельно. Поэтому мало кто торопится это делать. Многие предпочитают продолжать работать неофициально, не регистрируя ни статус самозанятого, ни ИП. Ведь тогда вся полученная прибыль остается в собственном кармане.
Важно! Если гражданин желает нанять на работу других людей, он обязан зарегистрироваться как ИП.
Такое правило тоже успешно обходится самозанятыми на практике. Они просто привлекают к работе сотрудников, не оформляя их по трудовому договору, а выплачивая заработную плату в конверте.
Но принятый закон вполне выгоден работодателям. Встречаются случаи, когда они увольняют сотрудников, заставляют их оформляться в качестве самозанятых, заключают с ними соглашение об аренде помещения.
На практике ничего не меняется, сотрудники также остаются на территории работодателя, продолжают на него работать, а на бумагах они являются самозанятыми, что позволяет руководителям сэкономить, ведь они освобождаются от других налогов.
Разрешена ли аренда помещений самозанятыми гражданами
В соответствии с Гражданским Кодексом России каждый человек, обладающий полной дееспособностью, имеет право снимать в аренду помещение.
Самозанятые тому не исключение. Они вправе подобрать помещение для ведения определенной деятельности и заключить с его владельцем договор аренды.
Также нередко встречается вопрос, может ли самозанятый сдавать в аренду нежилое помещение. В этом случае ему придется зарегистрироваться в качестве ИП, так как в условиях спецрежима НПД (налог на профессиональную деятельность) невозможно проследить доход от реализации имущественных прав.
Условия договора аренды нежилого помещения
Аренда нежилого помещения – это соглашение, которое регулирует взаимоотношения между арендатором и арендодателем. Оформляется в письменной форме и заверяется подписями сторон. Предметом сделки выступает помещение нежилого типа.
Гражданское законодательство устанавливает несколько существенных условий. Без них соглашение не может иметь юридической силы. В их число входит следующее:
- арендная плата;
- предмет договора;
- срок сделки.
Это три важных условия, которые требуется прописывать в соглашении. Остальные моменты стороны указывают на свое усмотрение, но, главное, чтобы они не противоречили закону.
Важно! Если аренда заключается на срок более 12 месяцев, требуется государственная регистрация сделки.
Есть ли особые условия сделки для самозанятых
Специальных условий для арендаторов, которые имеют статус самозанятого, нет. Но если их деятельность требует соблюдать нормы СанПина, уведомлять Роспотребнадзор о ведении деятельности, своевременно вывозить мусор, то им придется оформить ИП. Такие действия требуются, если работа с населением осуществляется непосредственно в арендуемом месте.
Сам арендодатель должен иметь статус индивидуального предпринимателя, если планирует заключить договор аренды. Ведь он получает прибыль от сдачи нежилого помещения, а, значит, обязан платить налог.
Зависит ли размер налога от оформления аренды
Если самозанятый арендует помещение для работы, это никак не скажется на размере уплачиваемого им налога. Ему также понадобится платить всего 4% от полученного дохода, не больше и не меньше. При этом налоговой инспекцией не учитываются расходы бизнесмена на съем помещения.
Важно! Если гражданин будет скрываться от налоговых органов, его ждет штраф в размере 20% от дохода. При злостном уклонении величина взыскания вырастает в несколько раз.
В каких случаях аренда запрещается
Гражданин не сможет арендовать помещение для деятельности, если он пользуется не НПД, а другой системой налогообложения. К примеру, владелец компании, зарегистрированной как юридическое лицо, хочет снять офис для другой работы как самозанятый на основе НПД. Это невозможно, за применение сразу двух форм налогообложения возможно привлечение к уголовной ответственности.
Примеры аренды
Ответ на вопрос, можно ли самозанятому арендовать нежилое и жилое помещение, очевиден – можно. Но объекты аренды могут быть разными, поэтому стоит рассмотреть следующие примеры.
Жилое помещение
Жилое помещение часто снимают для того, чтобы организовать такую деятельность, как присмотр за маленькими детьми. В этом случае практически невозможно обойтись без привлечения иных сотрудников, поэтому гражданину придется зарегистрироваться в качестве ИП.
Но перед этим необходимо:
- получить одобрение от СЭС, пожарных органов;
- оформить соглашение с организациями, вывозящими мусор;
- передать уведомление в Роспотребнадзор.
Подобные действия возможны только для предпринимателя.
Нежилое помещение
Помещение нежилого типа может быть арендовано для разного типа деятельности, например, для торговли или юридических консультаций. Если работу проводить на территории клиентов, тогда подходит статус самозанятого. Если же непосредственно в самом помещении, то придется регистрироваться как ИП.
Зал под парикмахерскую
Предоставление услуг парикмахера тоже подходит под предпринимательскую деятельность, поэтому при самозанятости снять недвижимость для такой работы не удастся.
В этом случае нужны разрешения, которые может получить только предприниматель.
Помещение под офисную работу
Если гражданин решил занять офис для бумажной работы, для которой не требуется привлечения иной рабочей силы, то он вполне может арендовать как самозанятое лицо.
Таким образом, рассмотрен вопрос, может ли самозанятый арендовать или сдать нежилое/жилое помещение. Законодательство разрешает съем недвижимости для работы, но при условии, что не требуется привлечение сотрудников и деятельность не попадает под категорию предпринимательской.
Самозанятые: сдача в аренду нежилого помещения
С введением в 2019 году в силу ФЗ № 422 россияне получили возможность узаконить свои доходы, получаемые от своей профессиональной деятельности, а именно, от определенных работ и услуг. Специальным налоговым режимом пользуются лица, занятые реализацией продукции собственного производства, перевозками грузов и пассажиров, строительными и ремонтными работами. В свою очередь, те кто владеет недвижимостью, также задаются вопросом, может ли самозанятый сдавать в аренду нежилое помещение с минимальной налоговой ставкой.
Кто является самозанятым?
Вступивший в силу закон № 422-ФЗ от 27.11.2018 года, предоставил возможность гражданам добровольно перевести свой доход в правовое поле, а именно, начать применять особый режим налогообложения НПД.
Если ранее арендодатели, парикмахеры, репетиторы и прочие лица предпочитали скрывать свои доходы и не выплачивать 13% или налог по УСН в государственную казну, то относительно низкий налог на профдеятельность фактически позволил вывести их из «тени».
Следует отметить, что обозначенные налоговые ставки самозанятых справедливы только для некоторых видов профессиональной деятельности.
| В частности, не допускается применение НПД, если лицо занимается работой или предоставлением услуг, обозначенных в ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ. Так, физическому лицу придется уплачивать налоги в соответствии с другими системами налогообложения, если оно занимается продажей объектов недвижимости, получает доход в рамках трудовых отношений и тому подобное. | Несмотря на то что в действующем законодательстве не предусмотрено четкого определения самозанятого, принимая во внимание ст. 2 закона № 422-ФЗ, можно сделать вывод, что таковым может являться как предприниматель, так и лицо без ИП, то есть обычный человек, решивший легализовать свой доход. При этом законодатель обозначил, что прибыль должна быть результатом личного труда, без найма рабочих, а также при использовании личного имущества. Если же при этом самозанятый имеет основную официальную работу, то он должен уплачивать 13% НДФЛ, а его работодатель отчислять соответствующие страховые взносы. |
Можно ли сдавать помещение?
Это следует из ст. 6 закона № 422-ФЗ.
В указанной правовой норме обозначено, что объектом налогообложения не считаются доходы, полученные лицом от передачи имущественных прав на ту или иную недвижимость.
За исключением аренды (найма) жилья: квартиры, дома, комнаты. При этом допускается сдача в аренду, как собственной недвижимости, так не принадлежащее ему жилье, которым он пользуется в качестве арендатора.
Договор аренды помещения с самозанятым — особенности оформления
Пользователи Jump.Finance часто задают нам этот вопрос. Все зависит от того, чем вы занимаетесь. Более того в каждой сфере есть свои нюансы. Разберем небольшой пример: Алексей по специальности преподаватель английского языка. Он не работает в школе, а занимается репетиторством на дому и получает с этого доход, как самозанятый.
А вот если он захочет арендовать помещение, чтобы проводить занятия с учениками до 18 лет, то для этого ему будет нужно получить разрешение от СЭС и Роспотребнадзора.
Но эти ведомства сотрудничают только с организациями, поэтому Алексей сможет получить разрешение, только если оформит ИП (и будет нести ответственность, в соответствии с новым статусом).
Однако он вполне может снять небольшой офис, чтобы проводить занятия с лицами старше 18 лет — на это специальное разрешение не нужно.
Для аренды помещения необходимо понимать, что именно вы будете там делать. Если вам нужно помещение чтобы самому производить товары или работать как в офисе, то никаких проблем не возникнет. Вы самостоятельно работаете и несете персональную ответственность за себя и свои действия.
А вот если вы оказываете услуги для других людей, то помещение должно соответствовать определенным стандартам безопасности. Особенно это касается тех помещений, в которых находятся дети — к ним требования еще строже.
Необходимо пройти проверку в СЭС, МЧС, Роспотребнадзоре, но об этом ниже.
Самостоятельно парикмахер-фрилансер не может арендовать пустое помещение для того, чтобы оказывать услуги. Есть определенные требования к помещению, касающиеся санитарного состояния и пожарной безопасности.
Поэтому деятельность парикмахерских регламентируется контролирующим органами. А они не смогут дать разрешение если у вас нет статуса организации, даже если все соответствует нормам.
Да и нанять сотрудников для работы вы не сможете — согласно ФЗ-422 самозанятый не имеет на это права.
Впрочем, законом не запрещено арендовать помещение или его часть в уже работающей парикмахерской, так как за прохождение проверки отвечает арендодатель, который имеет статус организации.
При этом самозанятый может договориться о том, что будет выплачивать аренду не фиксированной суммой, а в виде процента с каждого клиента — в таком случае обе стороны будут заинтересованы и нет прямой конкуренции.
Фрилансеры, которые занимаются веб-дизайном, копирайтингом, маркетингом или SEO снимают небольшой офис, чтобы увеличить продуктивность. Их цель — не работать дома, так как это мешает другим членам семьи.
Плательщик НПД может снять офис в аренду, если он не намерен нанимать персонал, законом это не запрещено. Однако аренда даже маленького офиса может оказаться слишком дорогой.
В таком случае стоит рассмотреть вариант коворкинга.
Плательщик НПД может арендовать помещение для торговли. В законе нет запрета на подобную деятельность, здесь больше важно какими именно товарами он будет торговать. Нельзя реализовывать товары, приобретенные для перепродажи, но если гражданин самостоятельно производит продукцию, например, выращивает огурцы на грядке или шьет изделия из кожи, то никаких ограничений нет.
Но плательщик НПД не может по закону заниматься торговлей товарами которое он приобрел для перепродажи — это уже розничный ритейл и здесь нужно как минимум получить статус ИП, а они платят налоги по другой системе.
Самозанятый не сможет приобрести и подключить POS-терминал — для этого также нужен статус организации. Но он и не нужен, так как по закону плательщики НПД освобождены от обязанности использовать ККМ при розничной продажи товаров. А чтобы вести учет денежных средств и рассчитываться с поставщиками можно скачать специальное приложение Jump.Finance.
Из рассмотренного выше примера мы выяснили, что преподаватель может обучать совершеннолетних студентов в арендованном помещении. А как быть если им нет 18? Выхода два — либо заниматься на дому, либо оформлять ИП и проходить все проверки. К сожалению, сейчас статус плательщиков НПД не предусматривает контактов с надзорными органами.
Впрочем, сейчас ситуация не до конца прояснена так как по закону ИП также может уплачивать профналог. Мы отправили запрос в ФНС и нам пришел такой ответ — да действительно самозанятый имеет право арендовать помещение для обучения, но только с совершеннолетними.
Также преподаватель может заниматься репетиторством в школе или университете, где он работает — законодательно это не запрещено, главное договориться с администрацией.
Аренда цеха или производственного помещения возможна для самозанятых, но здесь есть ряд нормативных актов, обязательный для любого производства. Например, это может быть уровень шума от работающих станков или запыленность, если человек занимается изготовлением одежды, обуви либо изделий из дерева.
Предпринимательская деятельность в многоквартирном доме
Здравствуйте!
Если вы оставляете имеющуюся квартиру как жилое помещение, то согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, предпринимательскую деятельность в жилом помещении можно вести если будут соблюдены права всех жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
То есть ваша работа не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техник и безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб конструкции или инженерному оборудованию здания.
Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Например, программисты, юристы, репетиторы и тд.
В некоторых квартирах жилых домов пока еще размещаются мини-гостиницы и хостелы. Но с 1 октября, с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг», мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет создавать только в нежилом фонде.
Действующее законодательство не запрещает организацию небольшого частного производства (упаковка товаров, изготовление сувениров, небольшое кондитерское производство).
Но рассчитывать на большие объемы выработки не стоит: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства.
Следовательно, возможность использования станков или больших приборов, которые нарушают допустимые уровни шума или вибрации автоматически исключены.
Также отметим, что Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения. В таком случае, при желании возможно в многоквартирном доме открыть полноценный офис, ателье, магазин, кафе и т.д. с отдельным входом и штатом сотрудников.
Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, предпринимательской, административной, общественной и другой деятельности и не могут быть использованы для временного или постоянного проживания граждан. Это офисы, магазины, аптеки, салоны красоты и тд.
Нужно понимать что такая деятельность будет строго ограничена: противопожарными, санитарными и градостроительными нормами, она не должна создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома, приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума. Заведения, работающие после 23 часов, попадают под запрет, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.
В многоквартирных домах нежилые помещения обычно располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещается размещать их и выше, но тогда находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми.
Может ли самозанятый арендовать помещение — 2020
Сегодня рассмотрим тему: «Может ли самозанятый арендовать помещение», основанную на мнении ряда авторитетных источников. На все возможные вопросы вам ответит дежурный юрист.
Федеральным законом №422-ФЗ от 27/11/18 г.
введен налог на профессиональный доход, который получил неофициальное наименование «налог на самозанятых». Самозанятые, а именно лица, не имеющие работодателя и сами не занимающиеся наймом рабочей силы, но получающие доход, по закону имеют ряд ограничений.
Вопрос, приобретающий важное практическое значение для самозанятых: могут ли они арендовать помещения для осуществления своей деятельности?
Кто такие самозанятые и в чем их ограничивает закон?
Чтобы разобраться в ситуации наиболее полно, обратимся вначале к самому понятию самозанятости, а также к тексту ФЗ-422 и выясним, какие ограничения прописаны в законе для этой категории граждан.
Самозанятые граждане лично выполняют работу и получают за нее вознаграждение. При этом они могут реализовать товары, работы, услуги, имущественные права (ст. 6 п. 1), кроме некоторых видов деятельности и доходов, перечисленных в этой же статье.
Запрещено также приобретать статус самозанятого, если:
- имеет место продажа подакцизных, маркируемых товаров;
- гражданин занимается перепродажей товара или имущественных прав;
- добываются и продаются полезные ископаемые;
- работают предприниматели-агенты в интересах третьих лиц (по агентским и аналогичным им договорам), доставляются товары для третьих лиц (без применения ККТ);
- имеет место применение другого спецрежима.
Не применяется налог и при доходах свыше 2,4 млн руб. в год (ст. 4 п. 2 ФЗ-422).
Аренда: что нужно знать
ГК РФ в гл. 34 устанавливает правила, по которым может быть заключен договор аренды. Самозанятый гражданин может на общих основаниях заключить такой договор, поскольку ФЗ – 422 он не противоречит. В договоре аренды нет необходимости указывать, что помещение арендует самозанятый.
Арендовать помещение можно как у юридических, так и физических лиц. Если арендодатель — юрлицо либо физлицо, но договор заключается на срок более 12 месяцев, обязательна его письменная форма (ст. 609 ГК РФ).
Если арендуется помещение под определенную деятельность и это прописывается в договоре, арендодатель может потребовать документ, свидетельствующий о том, что данный гражданин занимается индивидуальным предпринимательством либо находится в статусе самозанятого, зарегистрирован в ИФНС. Отметим, что по закону самозанятость и индивидуальное предпринимательство можно совмещать (ст. 4 п. 1 ФЗ-422).
Указанную позицию подтверждает и ФНС. На официальном сайте службы пользователь задал вопрос, может ли он, будучи плательщиком налога на профдоход (НПД) и занимаясь репетиторством, арендовать стороннее помещение. Чиновники ответили положительно.
При заключении арендного договора следует помнить, что уменьшить налог на сумму арендной платы будет невозможно: НПД выплачивается с дохода, полученного самозанятым. Если постоянной клиентуры у самозанятого пока нет, арендовать помещение рискованно, поскольку есть вероятность сработать «в ноль» или в убыток.
Обратите внимание, что арендодатель также может быть самозанятым, но сдавать в аренду он имеет право только жилую площадь, сдача нежилой площади под запретом (ст. 6 п. 2 ФЗ-422).
Нюансы аренды самозанятыми
Особенности аренды помещений самозанятыми напрямую связаны с особенностями действующего законодательства. Рассмотрим наиболее частые случаи, когда имеет место аренда помещений.
Помещение для торговли
Гражданин, имеющий статус самозанятого, хочет арендовать помещение с целью разместить в нем торговую точку. С точки зрения законности, важно, какими товарами он собирается торговать:
- собственного производства;
- приобретенными ранее у третьих лиц.
Товары собственного производства это, прежде всего, сельхозпродукция с собственного участка, фермы. Можно торговать и иной продукцией, если налогоплательщик сам является ее производителем. Если арендованное помещение используется для реализации товаров, купленных на стороне, нужен как минимум статус ИП, с применением другой системы налогообложения.
Помещение используется в сфере услуг
Обратимся к уже известному нам примеру – репетиторству. Учебные занятия можно проводить в арендованном помещении. Вместе с тем, на практике важно, какого возраста будут учащиеся.
Если это несовершеннолетние дети, то деятельность будет находиться под контролем: соответствует ли помещение санитарным нормам, достаточно ли освещено, соответствует ли мебель стандартам, относящимся к несовершеннолетним. ФЗ не предусматривает возможности официальных контактов контролирующих органов и самозанятого физлица.
Скорее всего, потребуется оформление ИП и переход на иную систему налогообложения. Вместе с тем данный вопрос до конца не ясен, ведь согласно законодательству ИП также может уплачивать профналог.
В то же время, работая со студентами, самозанятый репетитор вполне может обойтись без сложностей при аренде помещения.
Похожая ситуация в сфере «услуг красоты» (парикмахерши, педикюрши). Арендовать помещение им не запрещено, но существуют жесткие санитарные нормы, за соблюдением которых кто-то должен следить. Снова встает вопрос об оформлении ИП.
Производственные помещения
В производственной сфере свои нормы, которые необходимо соблюдать. Аренда помещений под производство для самозанятых не запрещена, но у контролирующих органов могут возникнуть иные претензии, например, касающиеся уровня шума работающих станков при изготовлении сувенирной продукции.
По факту
Самозанятые плательщики налога на профессиональный доход имеют право арендовать помещения. Они заключают стандартный договор аренды, согласно ГК РФ. Вместе с тем, необходимо учитывать особенности той или иной деятельности самозанятых и требований контролирующих органов, предъявляемых к ней.
http://assistentus.ru/vedenie-biznesa/mogut-li-samozanyatye-arendovat-pomeshchenie-dlya-raboty/
Могут ли самозанятые арендовать нежилое помещение или рабочее место
Согласно статье 651 Гражданского Кодекса РФ, любое дееспособное лицо вправе заключить письменный договор на аренду нежилого помещения. Самозанятый может арендовать помещение для предоставления услуг или реализации товаров. Его правовой статус в данном случае определяется только при отсутствии наемных работников. В противном случае гражданину нужно регистрировать ИП или организацию.
Можно ли использовать жилое помещение под офис? — ЛАБНЕД
Предприниматели, начинающие свой бизнес, задают такой вопрос достаточно часто. Оно и понятно. Прибыли нет, расходы есть, а денежная подушка очень тонкая. Поэтому предприниматели и пытаются сократить расходы по максимуму и постараться использовать свою квартиру под офис.
- С какой целью мы планируем использовать жилье?
- А что у нас с законодательством?
- Кто может использовать жилое помещение для бизнеса?
- В каких целях жилье можно использовать?
- Что грозит предпринимателям за использование квартиры или дома в нарушение их назначения?
С какой целью мы планируем использовать жилье?
Мы за
развитие бизнеса и поэтому постараемся максимально полно ответить на этот
вопрос.
На самом деле предприниматели ищут ответ на два
разных вопроса:
- Можно ли вести бизнес, заниматься
предпринимательской деятельностью в квартире, то есть использовать квартиру под
офис, склад или производство. - Можно ли зарегистрировать
юридическое лицо в квартире.
- Первый
вопрос в основном задают предприниматели, у которых либо ограниченные
финансовые ресурсы, либо, у которых просто нет потребности в аренде каких-то
дополнительных помещений. - Где искать офис в аренду: ТОП 7 главных источников информации в интернете.
- А на второй
также и те, кто хочет начать бизнес через юридическое лицо, как правило,
общество с ограниченной ответственностью.
Нормативная база
- В общем и
целом, квартиру для занятия предпринимательской деятельностью использовать
можно. - Компанию в
квартире или жилом доме, или точнее по адресу квартиры или дома,
зарегистрировать тоже можно. - Есть
определенные нюансы, которые мы сейчас рассмотрим. - Если
говорить о законодательстве, которое регулирует данный вопрос, то речь идет о
следующих документах:
- Гражданский кодекс РФ.
- Жилищный кодекс РФ.
- Кодекс об административных
нарушениях РФ - Уголовный кодекс РФ
- Федеральный закон от 08.08.
2001 N
129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей»
Далее мы
будем часто ссылаться на эти документы при изучении нашего вопроса.
Кто может зарегистрировать бизнес в жилом помещении?
Давайте
сначала разберемся, кто может быть зарегистрирован в жилом помещении с целью осуществления
предпринимательской деятельности.
- Самозанятые
- Индивидуальные предприниматели
- Юридические лица.
Самозанятые — физические
лица и индивидуальные предприниматели, которые получают доход от своей
профессиональной деятельности без работодателя и привлечения наемных работников
по трудовым договорам, а также доход от использования имущества.
В настоящее время
данный режим действует не по всей стране, но уже во второй половине 2020г. его
планируют распространить на все субъекты РФ.
Самозанятыми, например,
могут быть те, кто оказывает следующие услуги:
- оказывают косметологические услуги
- проводят фотосъемку и видеосъемку
- продают товары своего производства
- оказывают юридические консультации
- оказывают бухгалтерские услуги
- сдают жилую недвижимость в аренду
- оказывают грузопассажирские перевозки
- оказывают услуги по ремонту и строительству
Более
подробно по вопросам регистрации, разрешенных видов деятельности, налоговых
ставках можно узнать в Федеральном законе РФ «О проведении эксперимента по
установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» N
422-ФЗ.
Индивидуальные
предприниматели могут быть зарегистрированы по адресу места жительства согласно
п. 3. ст. 8 ФЗ-129. Закон не содержит никаких ограничений в части регистрации
по адресу жилого помещений нет.
Немного сложнее в части регистрации юридического лица.
Тот же самый
ФЗ-129 устанавливает, что «Государственная регистрация юридического лица
осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного
органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа —
иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в
силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не
предусмотрено настоящим Федеральным законом.» То же самое указано в ст. 54 ГК
РФ.
В переводе с
юридического на нормальный язык это означает, что юридическое лицо может быть
зарегистрировано по адресу проживания учредителя (одного из учредителей),
который одновременно является его единоличным исполнительным органом.
При этом,
если учредитель и директор не являются собственниками жилья, то необходимо
получить согласие от всех собственников жилого помещения на возможность
регистрации юридического лица по адресу квартиры или дома.
Можно ли использовать жилое помещение под офис или другой вид предпринимательской деятельности.
Общий подход
сформулирован в ст.
17 Жилищного Кодекса РФ, которая устанавливает, что любое
жилое помещение может быть использовано для профессиональной деятельности или
индивидуальной предпринимательской деятельности ее собственником или лицами,
проживающими в данном помещении на законных основаниях. То есть индивидуальные
предприниматели и самозанятые могут использовать свое жилье для предпринимательской
деятельности.
Кстати, то
же самое относится и к сотрудникам, которые работают на «удаленке», что
становится в последнее время все более популярным.
Может ли
юридическое лицо использовать квартиру под офис. Формально вроде как нет, так
как нигде четко не прописано. В то же самое время, мы полагаем, что вполне себе
может. Раз юридическое лицо может быть зарегистрировано по адресу директора, то
директор имеет право осуществлять свою профессиональную деятельность в свое
квартире или доме, одновременно, представляя юридическое лицо.
Если уж совсем
пойти далеко в наших рассуждениях, то сотрудники, которые работают по трудовым
договорам с компаниями на дому, с формальной точки зрения используют свое жилье
для осуществления предпринимательской деятельности этого юридического лица и
извлекают прибыль для своей компании.
Таким
образом, получается, что юридические лица также могут использовать жилье под
предпринимательские цели.
Ограничения по использованию жилья для бизнеса
Другое дело,
что есть определенные виды ограничений в части того, как может быть
использовано жилье.
Например, та
же ст. 17 ЖК РФ запрещает использовать жилье для создания промышленных
производств, гостиниц и, как не странно, миссионерской деятельности. При этом
не стоит делать вывод, что все другие виды деятельности предпринимательской деятельности
в квартирах и жилых домах разрешены.
Предпринимательская
деятельность не должна нарушать:
- прав и
законных интересов других жителей квартиры и соседей. - требований
пожарной безопасности. - санитарно-гигиенических,
экологических и иных требований законодательства.
Иными
словами, вы не сможете, например, открыть магазин в своей квартире, так как это
нарушит покой и интересы других жителей квартиры или соседей.
Также вы не
сможете осуществлять лицензируемые виды деятельности. Например, банковскую или
образовательную, так как для получения лицензии необходимо иметь нежилое
помещение в собственности или аренде.
На самом
деле и полноценный офис создать в квартире также вряд ли получится, так как в
этом случае могут быть нарушены требования пожарной безопасности и санитарные
нормы.
Из всего
этого можно сделать вывод, что в целом использовать жилое помещение можно, но
только для ограниченных видов деятельности, в качестве офиса, например, и
только в ограниченном варианте. Когда в квартире или доме работают очень
ограниченное количество людей. В противном случае есть риск нарушения
санитарных правил и, что более страшно, противопожарной безопасности.
- Если же ваш
бизнес выходит за рамки локального офиса, вам необходимо помещение для
размещения большого количества сотрудников, получения лицензии, открытия
розничного или ресторанного бизнеса, тогда нужно уже покупать или арендовать
нежилое помещение. - Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.
- В этом
случае Вы можете обратиться к профессионалам, например, в компанию «Лаборатория
недвижимости», которая найдет для вашего бизнеса оптимальное помещение.
Ответственность за ведение коммерческой деятельности в жилом помещении.
Статья 7.21 КоАП РФ определяет, что за
использование жилья не по назначению может быть наложен штраф в размере от
20 000 – 30 000 руб.
Это на текущий момент единственная санкция именно
за использование жилого помещения не по назначения.
Какие еще могут быть наложены санкция. Самые
серьезные относятся к области противопожарной безопасности, так как последствия
их несоблюдения самые серьезные. Конечно, эти требования относятся и к нежилым
помещениям, но нежилые помещения чаще проверяют, поэтому вероятность
наступления печальных последствий все-таки меньше, хотя не исключена совсем.
Жилые помещения проверяют гораздо реже и из-за
этого риски для людей, которые пребывают в жилых помещениях и используют их не
по назначению гораздо выше. К сожалению, довольно часто приходится слышать о
пожарах в жилых помещениях, в которых страдают люди из-за их использования не
по назначению и в нарушение правил пожарной безопасности.
В случае нарушения правил пожарной безопасности
степень ответственности зависит от тяжести последствий. От штрафов – до
колонии.
Статья 20.4.
КоАП РФ Нарушение требований пожарной безопасности. От 200 000 до
1 000 000 руб., а также приостановку деятельности и дисквалификацию.
Статья 219
УК РФ. Нарушение требований пожарной безопасности. От штрафа – до 7 лет лишения
свободы.
Поэтому
следует очень ответственно подходить к решению вопроса об использовании жилого
помещения в целях, для которых оно не предназначено.
Как выбрать офис? Инструкция и чек-лист выбора офиса.
Резюме
- Регистрация индивидуального предпринимателя и юридического лица в жилом помещении возможна.
- Жилое помещение использовать под офис с учетом ограничений, установленных законодательством, также возможно.
- Для осуществления видов деятельности, которые могут нарушить права и законные интересы других жителей квартиры или жилого дома и соседей, лицензируемых видов деятельности, производств, необходимо покупать или арендовать нежилые здания и помещения.
- За нарушение правил использования жилых помещений, возможна дисциплинарная, административная или уголовная ответственность.
Может ли самозанятый арендовать помещение под услуги, для работы, торговли, нежилое, как
Вернуться
Если места для работы перестало хватать, арендуйте помещение. В статье расскажем, как правильно подойти к этому вопросу.
Самозанятая Анна продает соевые свечи собственного производства. Товар пользуется большой популярностью, поэтому мастерица планирует увеличить производство продукции. Но есть проблема: размеры квартиры не позволяют Анне разместить дополнительное оборудование и место для хранения материалов.
Анна хочет снять мастерскую, но не знает может ли самозанятый арендовать нежилое помещение для работы.
Мы разобрались в вопросе и выяснили, что все-таки самозанятому можно арендовать помещение для работы, но есть нюансы, которые стоит учесть.
Например, самозанятый может снять помещение не для каждого вида деятельности: из-за проверок со стороны МЧС, СЭС и других ведомств открыть салон красоты получится только у ИП и ООО.
А еще работать в арендованном помещении самозанятый может только без наемных работников.
Подробнее об этих и других особенностях ниже.
Найти и снять помещение для осуществления профессиональной деятельности просто:
- Найдите подходящие объявления о сдаче нежилых помещений на порталах вроде Avito и ЦИАН.
- Выберите несколько приоритетных вариантов, подходящих по стоимости, ремонту и расположению.
- Свяжитесь с арендодателями, задайте интересующие вопросы, узнайте о соответствии помещения нормативам.
- Определитесь с наиболее подходящим вариантом, договоритесь с собственником о встрече и просмотре.
- Примите решение. Если все устраивает, заключите договор аренды.
- Продолжайте работать и не забывайте своевременно вносить арендные платежи.
Если затрудняетесь с выбором помещения, обратитесь в организацию по подбору недвижимости или в центр «Мой бизнес». Специалисты по заданным критериям подберут оптимальные варианты, а вы сделаете окончательный выбор.
Самозанятые также могут работать в одном помещении с другими плательщиками НПД и платить арендную плату поровну.
Для этого нужно выбрать человека, на которого оформят договор аренды. Ежемесячный платеж делится поровну, но отправляется арендодателю от лица арендатора. Закон не ограничивает подобное действие, других вариантов совместной работы у группы самозанятых пока нет.
Также необходимо предварительно обсудить все тонкости с коллегами: кто, в какое время и каким способом будет перечислять денежные средства на арендный платеж, чтобы потом не возникло недопониманий.
Как составить договор аренды?
- Для договора можно использовать стандартную форму, в которой дополнительно указывается: что арендатор — плательщик налога на профессиональный доход, чья деятельность регулируется Федеральным законом от 27 ноября 2018 года № 422-ФЗ;
- цель аренды: оказание услуг, торговля продукцией собственного производства, офис и т. п.
Цель аренды не должна нарушать ограничения, описанные в статье в предыдущих разделах. Могут возникнуть спорные ситуации с налоговой и другими надзорными органами, из-за чего самозанятого могут лишить права на применение НПД и обязать уплатить налог по другой системе налогообложения с начала действия договора.
Какие документы получить от арендодателя?
Самозанятый может не запрашивать документы от арендодателя после внесения ежемесячных платежей. Расходы при определении суммы налога не учитываются, поэтому их документально не подтверждают.