Нотариальный договор отчуждения недвижимого имущества

В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации. Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса. Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно):

8 (499) 638-44-96 доб. 946 — Москва и область8 (812) 309-52-81 доб. 587 — Санкт-Петербург и Лен. область8 (800) 333-45-16 доб. 300 — Остальные регионы

Отчуждение имущества — это прекращение собственности его владельца с последующим переходом этой собственности к другому лицу. Данное действие регламентируется Гражданским кодексом в разделе «Прекращение права собственности».

Следует отличать понятие отчуждения от:

  • отказа;
  • предоставления объекта в пользование на время;
  • предоставление будущей возможности отчуждения (например, предварительный договор купли-продажи ).

Предметом отчуждения могут быть либо вещи, либо права.

Нормативное регулирование

Нотариальный договор отчуждения недвижимого имущества

  • Рассмотрим особенности и нюансы отчуждения собственности, прописанные в Гражданском кодексе.
  • Право собственности может быть прекращено при отчуждении имущества собственником в пользу других лиц, при его отказе от собственности и в прочих случаях, на которые распространяются законодательные нормы.
  • Принудительное отчуждение имущества недопустимо, за исключением:
  • взыскания по обязательствам;
  • отчуждения собственности, которая не может принадлежать лицу, к которому она перешла;
  • изъятия участка;
  • выкупа культурных ценностей;
  • конфискации;
  • реквизиции;
  • по решению суда.

По волеизъявлению собственника имущество, относящееся к государственной либо муниципальной собственности, может быть отчуждено в пользу юридических и физических лиц. В данном случае переход права собственности производится с компенсацией стоимости имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-92-80 — Звонки из всех регионов бесплатно! Это быстро и бесплатно!

Отчуждение имущества — это продажа

Согласно положениям Гражданского кодекса, отчуждаемым имуществом может быть предмет сделки купли-продажи. В данном случае переход права происходит путём заключения договора купли-продажи между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Продавец обязуется передать указанный в договоре объект недвижимости покупателю, а тот, в свою очередь, обязуется принять недвижимость, оплатив её стоимость.

Отчуждение произойдёт только после государственной регистрации договора и перехода права собственности от одной стороны к другой. Важно: сделка купли-продажи нежилого помещения считается вступившей в силу с момента подписания сторонами договора (в данном случае требуется государственная регистрация только перехода права).

После регистрации перехода права собственности и/или договора купли-продажи недвижимый объект считается отчуждённым, а отменить сделку уже невозможно: если стороны вдруг изменят своё намерение передать/получить объект недвижимости, они должны будут заключить новый договор и «поменяться» обратно.

Отчуждение имущества — это дарение

Переход права собственности может произойти также в результате оформления договора дарения. Он также является двусторонней сделкой: даритель обязуется безвозмездно передать объект договора одаряемому, а тот в свою очередь принимает недвижимость.

Отчуждение имущества в данном случае происходит после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.

Важно: если договор дарения заключается между родственниками, налогом имущество не облагается. В противном случае одаряемый обязан уплатить 13% от рыночной стоимости квартиры/дома/участка/иного объекта.

Одаряемый имеет право отказаться принять дар до момента совершения дарения.

Принудительное отчуждение

Нотариальный договор отчуждения недвижимого имущества

В установленных законом случаях переход права собственности может быть произведён в принудительном порядке: при конфискации или реквизиции имущества, взыскании и прочих. Решение об отчуждении выносится в судебном порядке.

  1. Сделки с отчуждением требуют совершения двух этапов государственной регистрации: вначале регистрируется сама сделка (договор купли-продажи, дарения, ренты, мены и прочие), а затем переход от предыдущего собственника к следующему.
  2. Для перерегистрации отчуждаемого объекта в государственный орган представляется заявление вкупе с документами: квитанцией об уплате госпошлины, удостоверениями личностей сторон, правоустанавливающими документами и прочими, необходимыми в каждом конкретном случае.
  3. При принудительном прекращении права регистрация производится не владельцем имущества, а соответствующим должностным лицом.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Позвоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию именно по вашей ситуации!

8 (499) 638-44-96 доб. 946 — Москва и область8 (812) 309-52-81 доб. 587 — Санкт-Петербург и Лен. область8 (800) 333-45-16 доб. 300 — Остальные регионы

Все звонки бесплатные!

Что такое отчуждение имущества

Нотариальный договор отчуждения недвижимого имущества

Понятие и виды отчуждения имущества

Отчуждением имущества называют передачу каких-либо вещей другому лицу, которое становится их собственником. Отчуждению подлежат только вещи и права. Невозможно передать в собственность какие-либо услуги (работы) и объекты интеллектуальной собственности, а также внеэкономические отношения, не предполагающие отчуждения изначально. При этом передаваться могут как личные имущественные, так и неимущественные права, например, право на владение недвижимостью либо право попечительства. Заключение сделки осуществляется в простой письменной или устной форме, в зависимости от ценности передаваемых в распоряжение другого лица вещей.

К отчуждению относятся такие виды сделок как купля-продажа, мена, дарение, пожертвование и некоторые другие, исчерпывающий список которых содержится в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Отчуждением не могут являться отказ от права, предоставление вещей или объектов интеллектуальной собственности во временное пользование, а также предоставление к отчуждению будущих возможностей (заключение предварительного договора об отчуждении имущества).

Заключение договора на отчуждение имущества

Нотариальный договор отчуждения недвижимого имущества

Договор отчуждения по такой сделке как купля-продажа обязательно предусматривает указание цены отчуждаемой вещи. При отсутствии данного согласованного в письменной форме условия договор о купле-продаже считается не заключенным. Кроме того, законодательство предусматривает возможность владельца имущества сохранять часть свои прав на него даже после отчуждения.

Отчуждение имущества часто сопровождается разногласиями сторон при заключении сделки. Для того чтобы процесс соответствовал законодательству и не вызывал споров, стороны могут воспользоваться услугами нотариуса.

Нотариус удостоверяет сделку с движимым и недвижимым имуществом, проверяет отсутствие арестов на него, наложенных следственными органами или судом, поскольку состоящее под арестом имущество не может являться объектом отчуждения.

Например, сведения о наличии либо отсутствии арестов на недвижимое имущество содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выписку из которого по требованию нотариуса предоставляет учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на данное имущество.

Нотариальные договоры отчуждения недвижимого имущества

Договоры об отчуждении имущества могут быть удостоверены нотариусом по желанию сторон. Удостоверение нотариусом происходит по месту нахождения отчуждаемого недвижимого имущества. Нотариальная контора Адлейба Светланы Павловны удостоверяет следующие виды сделок с недвижимостью (и долями): договор купли продажи недвижимости, дарение, залог, мена, рента.

Для удостоверения нотариусом договоров отчуждения жилых помещений (купля-продажа, мена, рента, дарение) необходимы (часть документов можно получить в МФЦ):

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности.
  • Кадастровый паспорт
  • Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных для постоянного или временного местожительства на данной жилплощади (2 экземпляра).
  • Единый жилищный документ (карточка учета собственника).
  • Выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии запрещений и арестов.
  • Личное присутствие сторон, участвующих в договоре и наличие документов, подтверждающих их личность (паспортов)

Если отчуждение доли недвижимого имущества производится одним из участников долевой общей собственности, то нотариусу необходимо предоставить документы, удостоверяющие соблюдение требований ст. 250 ГК РФ, а именно:

  • Заявления от участников долевой собственности об их отказе от права покупки, с засвидетельствованной нотариально подписью.
  • Свидетельство нотариуса о передаче заявления продавца
  • Согласие супруга на отчуждение или приобретение имущества, брачный договор или заявление об отсутствии брака.
  • Если собственником имущества является несовершеннолетний, или если на жилплощади зарегистрирован по постоянному месту жительства несовершеннолетний, то требуется согласие органов опеки и попечительства.
  • Справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по налогу на подаренное или унаследованное имущество.
  • Документы, подтверждающие родство в случае отчуждения имущества близким родственникам.
  • Сведенья о кадастровой стоимости данной недвижимости
  • Для имущества, зарегистрированного до 1998 года – справка о праве собственности на жилое помещение.

  Спор о детях при расторжении брака

При продаже доли в общей собственности необходимо получение продавцом отказа от покупки долевых участников и согласие их на продажу доли.

Выгодные условия на оформление договора купли-продажи и дарения недвижимости (квартиры) и долей в них у нотариуса

Нотариальный договор отчуждения недвижимого имущества

Уважаемые клиенты! В нотариальной конторе Адлейба Светланы Павловны Вы всегда можете проконсультироваться, а также быстро и выгодно оформить договор купли-продажи недвижимости:

  • Составление и подписание договора
  • Помощь и консультации по сделке
  • Приём без очереди
  • Стоимость технической и правовой работы может быть снижена
  • Отправка документов на государственную регистрацию и получение в течение 3 дней
  • Срочная электронная регистрация в Росреестре прав на недвижимое имущество в течение 2 дней

Ждём Вас в нашей нотариальной конторе по адресу: г. Москва, Б. Кисловский пер. дом 6, офис 1

Обязательное удостоверение сделок с долями недвижимого имущества

Летом 2016 года вступил в силу 172-ФЗ, согласно которому все сделки с долями недвижимости должны быть удостоверены нотариусом, в том числе купля продажа и дарении долей квартиры. Законность любых действий, связанных с продажей и присвоением имущественных долей, должна быть удостоверена в нотариальной конторе. Перед удостоверением сделки нотариус проверяет, чтобы все сособственники были проинформированы о наличии у них право преимущественной покупки доли. Перед удостоверением договора дарения нотариус проверяет, в действительности ли доля дарится, либо эта сделка служит подменой купли-продажи доли в квартире.

Читайте также:  Совместное завещание супругов в браке (супружеское) на совместно нажитое имущество (взаимные завещания, групповое завещание): как составить, образец, отмена завещания

Сроки регистрации перехода прав:

Нотариальное отчуждение недвижимого имущества

Сделки по отчуждению недвижимого имущества

Сделки по отчуждению недвижимости совершаются в письменной или нотариальной формах. Переход права собственности требует государственной регистрации.

Нотариальное отчуждение недвижимого имущества означает, что участники имеют права на совершение сделки, она проведена законно и соответствует намерениям сторон.

Ими могут являться физические и юридические лица, а также территориальные государственные и муниципальные органы.

Виды сделок по отчуждению недвижимости

Переход имущества добровольно или принудительно от одного лица другому происходит на безвозмездной основе или с получением денежных средств. Передача объекта недвижимости производится с помощью приемопередаточного акта, право собственности возникает после регистрации в Росреестре. Основанием для обращения в федеральные органы власти является заключенный между участниками сделки договор.

Способы отчуждения недвижимого имущества:

  • купля-продажа с получением вознаграждения;
  • дарение — без передачи денежных средств;
  • мена — обмен объекта недвижимости на другой, равноценный по значимости;
  • рента с пожизненным проживанием и переходом права собственности после смерти владельца;
  • безвозмездная передача — конфискация или реквизиция со стороны государственных органов.

Сделки производятся в виде заключения договоров, исполнения решений суда или других компетентных органов. Если в силу закона для отчуждения необходимо согласие третьих лиц (органов государственной власти или самоуправления, супруга или супруги, содольщика), производится уведомление и получается соответствующее разрешение.

Нотариальное оформление сделок

Участники процедуры перехода права собственности обращаются в контору нотариуса, расположенную по месту нахождения объекта (ст. 56 Основ законодательства о нотариате). Недвижимым имуществом считаются земельные наделы и капитальные постройки. При продаже, мене, дарении здания или сооружения, к покупателю переходят права как на строение, так и на земельный участок, на котором оно расположено. Закон требует обязательного нотариального заверения отчуждения:

  • объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному лицу;
  • долей при продаже или дарении в праве общей долевой собственности;
  • имущества, распоряжение которым происходит на условиях опеки.

Нотариальное удостоверение говорит о соответствии закону предоставленных документов и условий проводимой сделки. Нотариус гарантирует соблюдение порядка отчуждения недвижимого имущества — констатирует факт добровольного волеизъявления сторон, разъясняет им правовые последствия действий, проверяет дееспособность и следит за получением необходимых разрешений от третьих лиц. После подписания и удостоверения договора стороны оплачивают услуги правового и юридического характера, а также пошлину, установленную согласно тарифу на основании ст. 22.1 Основ о нотариате и ст. 333.24 НК.

Договоры отчуждения имущества (купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением)

В нашей нотариальной конторе Вы можете оформить любой договор отчуждения имущества, не противоречащий действующему законодательству, в том числе перечисленные ниже договоры.

Что такое имущество?

К имуществу согласно гражданского законодательства РФ относятся:

  • недвижимые вещи: земельные участки и прочно связанные с ними строения, в том числе здания, сооружения, дома, надворные строения и сооружения, квартиры, гаражи, сараи, садовые дома и другие нежилые помещения;
  • любые движимые вещи, в том числе: автомобили, мотоциклы, прицепы, лодки, катера, ценные бумаги, деньги, доли в уставных капиталах ООО, предметы искусства, инструменты, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, охотничьи ружья, предметы домашней обстановки и обихода;
  • права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права.

Исключение для любых видов договоров составляют те вещи, обращение которых запрещено или ограничено законом (наркотические вещества, оружие, боеприпасы и т.д.)

Чаще всего оформляемые договоры отчуждения

1. Договоры купли-продажи.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать какую-либо вещь в собственность покупателю, а покупатель обязан заплатить за это продавцу определенную денежную сумму, иными словами — цену.

2. Договоры мены.

В результате заключения договора мены каждая сторона этого договора получает в собственность от другой стороны определенную вещь, полученную в обмен на другую вещь.

Вещи, подлежащие обмену, могут быть равноценными (как, например, при обмене одной однокомнатной квартиры на другую такую же квартиру примерно равной стоимости), и неравноценными. В последнем случае по договору мены можно предусмотреть соответствующую доплату (то есть сторона, получающая более дорогостоящую вещь, оплачивает второй стороне разницу в ценах обмениваемых вещей).

3. Договоры дарения.

По договору дарения даритель передает в собственность одаряемому какую-либо вещь безвозмездно, то есть бесплатно.

По усмотрению сторон в договор дарения можно включить право дарителя отменить такое дарение в случае, если он переживет одаряемого.

4. Договоры ренты.

По договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество в обмен на выплату периодических платежей (ренты).

По усмотрению сторон в договоре ренты может быть установлена обязанность либо бессрочно выплачивать такие платежи, либо в течение срока жизни стороны, которая передала свое имущество под условие ренты.

5. Договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона передает принадлежащее ей недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.п.) в собственность другой стороне, а взамен получает пожизненное содержание с иждивением.

При этом содержание с иждивением представляет собой не выплату денежных сумм (как при договоре ренты), а предусмотренный договором комплекс действий, направленных непосредственно на содержание и уход.

Сюда относятся: предоставление жилья, одежды, питания, медикаментов, уборка жилья и чистка (стирка) одежды и белья, оплата медицинской помощи, а также оплата ритуальных услуг и многое другое — по усмотрению сторон договора.

В настоящее время обязательная нотариальная форма установлена для:

    всех договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением;
    а также для других видов договоров отчуждения имущества, в том числе купли-продажи, мены, дарения:

  • долей в недвижимом имуществе;
  • недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным, ограниченно дееспособным лицам;
  • долей в Уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью, за некоторым исключением;
  • а также сделок по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления.

Остальные договоры отчуждения имущества могут быть заключены как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Подробнее о преимуществах нотариальной формы перед простой письменной.

Какие документы необходимы для заключения договоров?

  1. правоустанавливающие документы — и/или: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением, договор инвестирования, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда, договор раздела наследственного имущества и пр.

    ;

  2. правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на объект зарегистрировано в органах регистрации прав)или справка БТИ о принадлежности объекта по состоянию на 01.01.

    1998 года (если право собственности на объект не зарегистрировано в органах регистрации прав);

  3. выписка из поквартирной карточки или домовой книги  — ИРЦ или соответствующая управляющая компания; справка ОВМ о зарегистрированных иностранных гражданах и лицах без гражданства (только для жилых помещений, действительны 5 календарных дней);
  4. выписка из ЕГРН на отчуждаемый объект  — Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ (нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН);
  5. согласие супругов лиц, участвующих в договоре, на отчуждение и приобретение объекта — нотариально удостоверенные;
  6. отказы сособственников объекта, доля которого отчуждается, от преимущественного права приобретения (покупки, мены) — нотариально удостоверенные;
  7. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних (до 18 лет) детей, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
  8. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов;
  9. страховые свидетельства (СНИЛС) сторон договора.
  1. правоустанавливающие документы — и/или: постановление администрации о выделении земли в собственность, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда и прочее;
  2. правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на объект зарегистрировано в органах регистрации прав);
  3. выписка из ЕГРН на отчуждаемый объект  — Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ (нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН);
  4. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
  5. отказы сособственников объекта от преимущественного права приобретения отчуждаемой доли объекта недвижимого имущества — нотариально удостоверенные;
  6. согласия органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних детей (до 18 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
  7. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов;
  8. страховые свидетельства (СНИЛС) сторон договора.
  1. правоустанавливающие документы: список участников + копия в одном экземпляре; выписка из ЕГРЮЛ — ФНС (нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРЮЛ); договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр. + копии в одном экземпляре;
  2. устав, учредительный договор, договор о создании ООО или договор о деятельности ООО, все изменения и дополнения к ним + копии каждого документа в одном экземпляре;
  3. свидетельство о государственной регистрации ООО, свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ + копии каждого документа в одном экземпляре;
  4. свидетельство о постановке на учет ООО в налоговых органах + копия в одном экземпляре;
  5. документы о присвоении статистических кодов ООО + копии каждого документа в одном экземпляре;
  6. протокол ООО о поручении ведения списка участников должностному лицу ООО + копия в одном экземпляре;
  7. лицензия на лицензируемую деятельность + копия в одном экземпляре;
  8. решение участников ООО об одобрении сделки;
  9. документ ООО о том, что сделка не является крупной и с заинтересованностью;
  10. документ ООО об отсутствии необходимости согласования сделки в ФАС;
  11. документ, подтверждающий статус лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО, как участника ООО;
  12. справка ООО о полной оплате доли лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО;
  13. справка ООО об отсутствии каких-либо препятствий для отчуждения доли в уставном капитале ООО в соответствии с действующим законодательством;
  14. полномочия руководителя ООО (решение, протокол, приказ и т.п.);
  15. нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки от имени ООО и участников ООО;
  16. нотариально удостоверенные согласия супругов лиц, являющихся сторонами договора;
  17. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного;
  18. свидетельства о браке участников сделки + копии, паспорта.
  1. правоустанавливающие документы — и/или: паспорт транспортного средства, технический паспорт, технический талон, свидетельство о регистрации ТС, судовой билет;
  2. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
  3. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних (до 18 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
  4. паспорта, свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке супругов.

Юридические лица, являющиеся стороной любой сделки, дополнительно должны предоставить нотариусу:

  • устав, положение, приказ о создании;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • полномочия руководителя (приказ, решение, протокол и т.п.);
  • доверенность на оформление сделки, если таковая имеется.
  • Выписку из ЕГРЮЛ нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде.

Что такое отчуждение недвижимого имущества

Я работаю риэлтором в течение нескольких лет.

Когда я только начинала свою трудовую деятельность в этой сфере, приходилось изучать специальную терминологию, чтобы не совершать ошибок при заключении сделок.

Благодаря этому я теперь точно знаю, что такое отчуждение недвижимости, в каких случаях выполняется процедура и что для этого нужно. Это информацией сегодня я поделюсь с вами в данной статье.

Понятие

Отчуждение имущества – это сделка, в результате которой владелец недвижимости передает ее в собственность другому лицу. Осуществлять процедуру могут:

  • граждане;
  • компании;
  • органы местного самоуправления.

В качестве принимающей стороны могут выступать:

  • дееспособные граждане РФ;
  • юридические лица, осуществляющие любой вид коммерческой и некоммерческой деятельности.

Процедура может происходить так:

  • Купля-продажа. Собственник передает имущество гражданину или компании и получает за это деньги.
  • Дарение. Недвижимость переходит от владельца иному лицу безвозмездно.
  • Обмен. Собственник меняет жилье на другой объект недвижимости или какую-либо ценную вещь.
  • Безвозмездная передача. Это изъятие недвижимости у владельца государством в принудительном порядке.

Переход имущества от одного владельца другому считается выполненным после того, как в Росреестре появится соответствующая запись.

Виды передачи

Передача недвижимости может происходить в добровольном или принудительном порядке. Различаются процедуры по способу перехода недвижимости от одного владельца к другому.

Добровольная передача

Такой вид сделки подразумевает добровольный переход недвижимости от одного лица к другому. Процедура осуществляется только по желанию собственника имущества. За сделку владелец получает деньги или другие выгоды. Имущество может также переходить другому лицу безвозмездно на основании дарственной.

Принудительный переход

Такая процедура подразумевает принудительное изъятие собственности государством в лице уполномоченных лиц на законных основаниях. Этот вид отчуждения недвижимости называется реквизиция. Процедура предусмотрена Конституцией РФ. Обычно принудительное отчуждение недвижимости происходит по решению суда.

Передача части имущества

Не всегда собственнику принадлежит полностью вся недвижимость. Он может владеть лишь частью объекта. В этом случае сделка по передаче собственности имеет некоторые особенности:

  • Владелец доли недвижимости в письменном виде обязан уведомить остальных собственников о том, что будет передавать свою часть. В бумаге должна быть указана точная стоимость имущества, если отчуждение происходит не на безвозмездной основе.
  • Остальным собственникам дается 30 дней для того, чтобы выступить в роли покупателей доли, либо дать письменный отказ от участия в сделке. Если владельцы имущества не собираются выкупать часть, то отказ можно оформить, не дожидаясь 30-дневного срока.
  • В том случае, если кто-то из собственников заявил о намерении выкупить долю, то часть объекта должна быть передана именно ему. Дело в том, что совладельцы имеют преимущества участия в сделке перед третьими лицами. Исключение составляют лишь публичные торги. В этом случае право первоочередности выкупа пропадает.

Если владелец доли в объекте передал ее часть, не оповестив сособственников, то такую сделку можно опротестовать через суд. Кроме того, если лицо осуществило процедуру без оповещения совладельцев или отчуждение произошло раньше 30 дней после оповещения, то передача также может быть признана недействительной.

Согласие на сделку

В некоторых случаях требуется получение согласия на продажу имущества от других лиц. Такой документ необходим, если:

  • Недвижимость или часть ее принадлежит гражданину, младше 18-ти лет. Перед сделкой потребуется разрешение от опекунского совета. Его дадут только в том случае, если ребенку будет выделена равная доля отчуждаемого имущества в другом объекте недвижимости. Если подростку исполнилось 14 лет, то помимо разрешения из опекунского совета потребуется его отказ от собственности.
  • Отчуждаемая недвижимость находится в частной собственности, и была она приобретена в браке. В этом случае имущество принадлежит обоим супругам и может быть передано другому лицу только с согласия мужа или жены.

Если в этих случаях согласие не было получено, то сделку могут признать недействительной в судебном порядке.

Необходимые документы

Для осуществления процедуры требуются такие документы:

  • правовой документ, подтверждающий сделку;
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие на передачу объекта или его части от других владельцев при наличии таковых;
  • отказ от приобретения доли имущества от совладельцев недвижимости;
  • справка из Росреестра, подтверждающая, что имущество не находится под обременением.

Если отчуждается дом или квартира, то потребуются также документы на граждан, зарегистрированных в помещении.

Выводы

  1. Отчуждение собственности в виде недвижимости – сделка, в результате которой владелец недвижимости передает ее в собственность другому лицу.
  2. Процедура осуществляется путем продажи, дарения, обмена и безвозмездной передачи.
  3. Передача недвижимости от одного лица другому происходит на добровольной основе или в принудительном порядке по решению суда.
  4. Доля в недвижимости отчуждается совладельцам имущества или по письменному отказу от покупки.
  5. В некоторых случаях для отчуждения недвижимости или доли требуется согласие других заинтересованных лиц.

Нотариальное удостоверение договора об отчуждении объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности

Действующая редакция статьи 24 Закона о гос. регистрации прав на недвижимое имущество предусматривает, что  «сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».

Из содержания указанной нормы непонятно, что имеется в виду под ситуацией отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

С одной стороны, возможно, что законодатель здесь имел в виду, что любая сделка в отношении имущества, имеющего несколько собственников, подлежит нотариальному удостоверению, с другой стороны, мыслимо, что в данной норме имеются в виду лишь те ситуации, когда в тексте договора усматривается воля каждого из сособствеников недвижимости на отчуждение принадлежащей ему доли, которая может быть реализовна путем составления одного договора-документа.

Тождественна ли продажа всеми сособсвтенниками одновременно своих долей третьему лицу продаже недвижимости, находящейся в общей долевой собстенности, при достижении единогласия о судьбе общего имущества. 

На мой взгляд, нет, поскольку и доля в праве на недвижимость, и недвижимость как вещь, очевидно, являются самостоятельными оборотоспособными объектами гражданских прав.

Экономически приобретатель всех долей в праве на квартиру или квартиры в целом достигнет одного и того же результата. Но пути достижения этого результата могут быть различны.

Например, покупатель может договориться с каждым сособственником о продаже ему доли, в том числе в последующем составить с ними один договор.

Либо, например, участники долевой собственности намерены продать квартиру, как объект недвижимости, выражая общую волю на распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Если покупателю в принципе безразлично, каким образом  к нему поступит в собственность объект недвижимости, то сосбственники (продавцы), тем или иным образом формулируя условия договора, могут преследовать различные цели.

 При продаже долей каждый сособственник прследует свой личный интерес и реализует свою частную волю на вступление либо не вступление в договорные отношения, определение условий совершения сделок, на которую иные сособственники повлиять не могут.

В случае же продажи квартиры как объекта недвижимости, неделимой вещи налицо воля всех сособсвтеников.

Подписание такого договора означает, что все собсвтенники желают его заключения, а условия его заключения всех устриавают и, что самое главное, они одинаковы для каждого, кто является сособственником. В данном случае воля всех сособсвтенников приобретает общий характер.

Если отождествлять эти два случая (продажа одновременно всех долей и имущества) и считать, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть отчуждено только путем продажи всех долей, то получается, что с поступлением имущества в общую собственность, оно разделяется не идеально (на доли в праве), а, напротив, как будто бы сам объект в целом прекратил свое существование и делится на несколько частей. Однако, очевидно, что при множественности собственников возникает доля в праве, а не доля в имуществе.Поэтому, на мой взгляд, можно толковать указанную норму таким образом, что она не распространяются на случаи отчуждения недвижимости, находящейся в общей собственности при ее отчуждении в целом.

Договоры отчуждения недвижимого имущества

Ускоренная регистрация с участием нотариуса возможна, поскольку регистратору нет необходимости проверять законность сделки между сторонами – это гарантировано нотариусом. Срок регистрации сделок, оформленных в простой письменной форме, составляет 8 рабочих дней.

Удостоверяя сделку, нотариус несет полную имущественную ответственность за ее законность, чистоту и истинное волеизъявление сторон.

Тариф за оказание услуг правового и технического характера за представление документов на государственную регистрацию не взимается.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью отменено в 1998 году. На тот момент законодатели посчитали участие нотариуса в обороте недвижимости лишней и финансово обременительной для граждан процедурой, возложив функции проверки юридической чистоты сделки на органы регистрации. Реальная правовая экспертиза была заменена техническим анализом договора.

Действующий порядок регистрации прав собственности на основании договоров, оформленных в простой письменной форме, не гарантирует законность и безопасность сделки.

Договор отчуждения недвижимости, оформленный в простой письменной форме, может быть оспорен, так как при его заключении никем не проводится проверка дееспособности сторон, договор может быть подписан не стороной сделки, а другим лицом, и никто это не контролирует, как на стадии заключения договора, так и при дальнейшей регистрации права собственности. Сторона сделки впоследствии может ссылаться на то, что при ее заключении была введена в заблуждение другой стороной относительно как самой сделки, так и каких-либо существенных ее условий.

Нотариус оказывает содействие в осуществление прав и защите законных интересов граждан и юридических лиц, разъясняет им права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Большинство граждан далеки от юридической сферы и не могут знать всех нюансов.  В отличии от регистратора нотариус работает не только с документами, но и с людьми.

  • Функция нотариуса заключается в обеспечении интересов обеих сторон сделки.
  • Нотариальное оформление договора позволит сторонам в будущем избежать судебных споров.
  • Обращаясь к нотариусу, вы не только обезопасите себя от мошеннических действий при покупке или продаже недвижимости, но и получите гарантии возврата своих средств, в случае признания сделки недействительной, сэкономите время и избавитесь от необходимости визита в органы государственной регистрации.
  • Нотариусы Москвы удостоверят сделку с учетом Вашего волеизъявления и с соблюдением Ваших законных интересов, от Вашего имени подадут документы на государственную регистрацию и выдадут выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости. 
  • ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для оформления договоров отчуждения (КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ДАРЕНИЯ, МЕНЫ) жилых помещений:
  1. Правоустанавливающий документ на имущество (договор передачи (приватизации), свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи (+передаточный акт), мены (+передаточный акт), дарения, справка ЖСК о выплаченном пае, договор долевого участия, решение суда и другие) + ксерокопия, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (если имеется) , свидетельство о собственности на жилище + ксерокопия.
  2. Выписка из домовой книги  (2 экземпляра)
  3. Согласие супруга на заключение договора (личное присутствие либо нотариально удостоверенное согласие на продажу, покупку, мену). Свидетельство о браке + ксерокопия.Срок действия согласия не определен.Если жилое помещение принадлежит на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство согласие супруга на отчуждение квартиры не требуется.Если между супругами заключался брачный договор необходимо представить брачный договор +ксерокопия.
  4. Справка Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о зарегистрированных правах на жилые помещения.Справка необходима, если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано до 30 января 1998 года. Срок действия справки – 1 месяц.
  5. В случае если сособственниками жилых помещений являются несовершеннолетние дети,    необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Срок действия документа не определен.
  6. При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества. Срок действия документа не определен.
  7. При продаже доли в праве общей долевой собственности необходим отказ сособственников от права преимущественной покупки. Срок действия отказа не определен.
  8. При заключении договоров купли-продажи, мены, дарениямежду супругами, детьми, родителями, братьями, сестрами – документы, подтверждающие родственные отношения + ксерокопия.
  9. Паспорта сторон (паспорт подлежит обязательному обмену при достижении 20 и 45 лет) + копии 1,2 страниц. Если сторонами являются несовершеннолетние дети необходимо свидетельство о рождении  детей + ксерокопия. 

Перечень документов является примерным и при необходимости, в целях создания дополнительных гарантий обеспечения несудебной формы защиты права, нотариус может запросить документы дополнительно. Окончательный перечень документов следует уточнять у нотариуса. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках.

До заключения договора сторонам желательно проконсультироваться у нотариуса. Указанный список документов является общим, в каждом конкретном случае могут потребоваться иные документы.  Консультации и удостоверение  договоров без очереди, возможно записаться на прием.

Консультации по указанным договорам бесплатно.

Стоимость:

— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, внукам – 3000 руб.+ 0,2 % суммы договора, но не более 50000 рублей (тариф)+8000 рублей (правовая и техническая работа) (при наличии подлинников документов, подтверждающих родственные отношения),

— другим лицам в зависимости от суммы договора:

1) до 1000000 рублей — 3000 руб.+0,4 % суммы договора (тариф) + 8000 руб. (правовая и техническая работа),

2) от 1000001 рублей до 10000000 рублей включительно — 7000 руб. + 0,2 % суммы договора, превышающей 1000000 рублей (тариф) + 8000 рублей (правовая и техническая работа),

3) свыше 10000000 рублей — 25000 рублей + 0,1 % суммы договора, превышающей 10000000 рублей, но не более 100000 руб. (тариф) + 8000 рублей (правовая и техническая работа). 

  1. — договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением) — 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (тариф) + 7000 руб. (правовая и техническая работа),
  2. — соглашение о разделе общего имущества между супругами — 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (тариф) + 8000 руб. (правовая и техническая работа),
  3. — договор отчуждения доли в праве общей долевой собственности — 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (тариф) + 5000 руб., несовершенно-летние освобождаются от ПТР пропор-ционально их участию в договоре (правовая и техническая работа),
  4. — договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершенно-летнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным — 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (тариф) + 5000 руб., несовершенно-летние освобождаются от ПТР пропор-ционально их участию в договоре (правовая и техническая работа),
  5. — сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки — 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (тариф) + 5000 руб., несовершенно-летние освобождаются от ПТР пропор-ционально их участию в договоре (правовая и техническая работа),

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *