Дарение доли в квартире близкому родственнику — это способ передачи имущественных прав на определенную часть в недвижимости. Безвозмездность заключаемой сделки является обязательным ее условием.
Для осуществления передачи необходимо заключить договор дарения между заинтересованными лицами. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица.
Сделки с долями имущества в праве общей долевой собственности должны быть заключены у нотариуса.
Исключение — когда даритель является единственным собственником квартиры, в этом случае нотариальное удостоверение не требуется.
После составления договора необходимо с требуемым комплектом документов обратиться в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ) и зарегистрировать право одаряемого на полученную квартиру.
Особенность дарения недвижимости близким родственникам
Договор дарения между близкими родственниками отличается от подобных сделок между другими лицами тем, что доход, который получен в результате дара, не облагается налогом.
Налоговый и Семейный кодекс РФ относят к понятию близкие родственники следующих лиц:
- супруги;
- восходящие и нисходящие родственники — родители и дети, бабушки, дедушки и внуки;
- усыновители и усыновленные;
- братья и сестры, имеющие двух или одного общего родителя.
Все остальные лица не являются близкими родственниками. Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ).
Договор дарения недвижимости между родственниками можно заключить как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Составить договор можно самостоятельно или обратиться за помощью к юристу.
В договоре дарения необходимо указать следующее:
- Место и дату заключения.
- Паспортные данные участников сделки.
- Всю информацию относительно предмета договора: адрес расположения, количество комнат и т.д.
- Технические характеристики и особенности жилья.
- Стоимость недвижимости.
После надлежащего оформления договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Сам договор не нуждается в регистрации, если он был заключен после 01.03.2013 г. (статья 574 Гражданского кодекса РФ).
Как оформить дарственную на долю в квартире
Дарственная на долю в квартире должна быть заверена нотариально (исключение см. ниже). Степень родства между участниками сделки в данном случае не имеет значения.
Услуги нотариуса по оформлению договора дарения доли обойдутся не менее, чем в 3 тыс. рублей. Сумма будет зависеть от следующих факторов:
- стоимость нотариальных услуг — от 3 тыс. рублей (зависит от региона обращения);
- стоимость недвижимого имущества — размер госпошлины за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, установлен в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).
После нотариального заверения дарственной на долю в квартире необходимо зарегистрировать переход права собственности. Основные документы, которые для этого понадобятся:
- Договор дарения — 2 экземпляра, один из которых оригинал.
- Документы, подтверждающие личность обратившихся.
- Заявление о госрегистрации — подается дарителем и одаряемым.
- Иные документы, предусмотренные законодательством для конкретных случаев.
Для регистрации права можно воспользоваться любым доступным способом: обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), подать документы в электронном виде через портал Госуслуги, воспользоваться выездным обслуживанием или почтовым отправлением.
После завершения процедуры регистрации необходимо получить правоустанавливающие документы.
Можно ли оформить без нотариуса
Устной или простой письменной формой договора дарения между близкими родственниками можно воспользоваться только в тех случаях, когда предметом дарения не является доля в недвижимости.
Если же предметом сделки является доля в квартире с несколькими собственниками, то законом установлена обязательная нотариальная форма (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).
В таком случае договор можно составить самостоятельно, но без удостоверения нотариусом он не будет иметь юридической силы и вам будет отказано в регистрации права собственности.
Нотариальное удостоверение не требуется, если долю в квартире дарит единственный ее собственник. В таком случае договор можно составить самостоятельно и обратиться с ним в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.
Передача доли в квартире родственнику будет считаться завершенной после окончания регистрации права собственности и получения на руки подтверждающих документов.
Для регистрации дарения доли можно воспользоваться услугами МФЦ. Ознакомиться со списком ближайших центров, их полномочиями, режимом работы, а также осуществить предварительную запись можно через сервис «Офисы и приемные».
Этапы регистрации права собственности в МФЦ:
- Подготовка и оформление необходимых документов. Список документов может изменяться в зависимости от ситуации. Всю информацию можно узнать у сотрудника МФЦ или воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра (авторизация, осуществляется при помощи логина и пароля от портала Госуслуги).
- Оплата госпошлины. Для физических лиц сумма равняется 2 тыс. рублей для юридических — 22 тыс. рублей.
- Визит в МФЦ. Обе стороны договора должны лично явиться в центр вместе со всеми необходимыми бумагами.
- Получение документов, подлежащих выдаче после госрегистрации права собственности.
- Срок, оказываемых услуг, не должен превышать 15 дней: 10 дней — регистрация права собственности, 5 дней — передача всей документации из Росреестра в МФЦ.
- Подача всех необходимых документов является обязательным условием, без соблюдения которого в регистрации дарения доли будет отказано.
- Список документов, нужных для дарения доли, зависит от ситуации, в которой совершается сделка. К основным документам (договор дарения, паспорт и заявление о переходе и регистрации права собственности) может прибавиться:
- Согласие залогодержателя на отчуждение имущества, оформленное в письменном виде. В тех случаях, когда объект недвижимости находится в залоге.
- Согласие органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают:
- члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством;
- несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.
- Документ, удостоверяющий полномочия на подписание договора, если одну из сторон сделки представляет уполномоченное лицо.
- Нотариально заверенное согласие супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.
- Письменное согласие каждого участника общей собственности
По собственной инициативе заявитель может предоставить следующие документы:
- Паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость относится к подобным объектам и данный документ ранее не передавался в органы государственной регистрации.
- Документ об уплате госпошлины.
Можно ли отозвать дарственную на часть квартиры
Законодательство предусматривает возможность отзыва или отмены дарственной. Данным правом обладают как сам даритель, так и его родственники или заинтересованные лица (в случаях, предусмотренных законом).
Договор дарения на долю в недвижимости можно отменить, если одаряемое лицо:
- Совершит покушение на жизнь дарителя или его близких.
- Умышленно нанесет вред здоровью дарителя.
- Обращается ненадлежащим образом с даром, который представляет большую неимущественную ценность для дарителя.
Требовать отмены дарения могут:
- даритель, если одаряемое лицо умрет раньше, чем он;
- наследники дарителя, если последний был убит умышлено лишен жизни одаряемым;
- заинтересованные лица, если договор дарения части недвижимого имущества был совершен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем с нарушением закона о банкротстве.
Даритель обладает правом отказаться от исполнения обязательств, связанных с дарением, если его имущественное или семейное положение, или здоровье существенно изменились, и исполнение договора повлечет значительное снижение уровня его жизни.
Нотариальное заверение договора дарения
Как правило, договор дарения составляется в письменной форме. Нотариальное заверение дарственной возможно только по волеизъявлению сторон (дарителя и одаряемого).
Обязательное нотариальное удостоверение договора необходимо при дарении доли в уставном капитале в обществе с ограниченной ответственностью (далее — ООО), которое регламентируется специальным федеральным законом.
По договору дарения одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает или же обязуется передать другой стороне, называемой одаряемым, вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к иному лицу либо освобождает или обещает в будущем освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Является ли обязательным нотариальное заверение договора дарения
В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной не требуется. Исключением из этого правила является дарение доли в ООО, а также наличие условия о нотариальной форме в самом договоре.
Для нотариального удостоверения договора (при желании у дарителя и одаряемого) необходимо обратиться к нотариусу (если в «дар» передается недвижимое имущество», то по месту нахождения данной недвижимости).
Он составит договор юридически грамотно, разъяснит все тонкости, и с учетом мнения сторон включит в него оговорки и моменты, которые важны для них. В итоге, получится документ, который будет очень сложно оспорить в судебном порядке, что создает дополнительные гарантии защиты прав сторон.
При заключении сделки у нотариуса необходимо присутствие самого дарителя и одаряемого, а также наличие следующих документов:
- паспорт дарителя и получателя «подарка»;
- правоустанавливающие документы на собственность (то есть те документы подтверждают, что данная вещь принадлежит дарителю);
- справка о стоимости предмета договора;
- иные документы в зависимости от «подарка» (движимое или недвижимое имущество).
Это основной пакет документов, который необходимо предоставить нотариусу для заключения договора дарения, но для уточнения полного перечня, лучше всего обратиться к нотариусу.
Договор составляется нотариусом на нотариальном бланке, установленного образца, после чего подписывается дарителем и одаряемым в присутствии нотариуса.
Стоимость нотариального заверения договора дарения
Если у сторон имеется желание нотариально удостоверить заключаемый договор дарения, то придется уплатить нотариальный тариф, установленный ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате. Оплата производится у нотариуса.
Стоимость нотариального заверения зависит от принадлежности имущества (недвижимое и движимое имущество), степени родства одаряемого и дарителя, стоимости предмета дарения.
Если предметом договора является недвижимое имущество и стороны не являются близкими родственниками:
| Инвентаризационная или кадастровая оценка имущества, руб. | Нотариальный тариф |
| До 1 000 000 (включительно) | 3 000 рублей + 0,4 процента суммы договора |
| Свыше 1 000 000 до 10 000 000 (включительно) | 7 000 рублей + 0,2 процента суммы договора |
| Свыше 10 000 000 | 25 000 рублей + 0,1 процента суммы договора, а в случае отчуждения жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей; |
В случае если одаряемый и даритель являются близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, внуками, братьями или сестрами), то нотариальный тариф будет несколько ниже, чем для посторонних людей: 3000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы договора), но не более 50 тыс. рублей;
Если предметом договора дарения является движимое имущество (то есть не является недвижимостью), то оплата за нотариальное удостоверение взимается следующим образом:
| Категории граждан | Нотариальный тариф |
| Близкие родственники (дети, родители, полнородные братья и сестры) | 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей |
| Другие лица (то есть которые не являются близкими родственниками) | 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей |
Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости
Как уже было сказано ранее, в большинстве случаев, нотариальное удостоверение договора дарения не требуется. Но это не касается ситуаций, когда речь идет о передаче недвижимого имущества.
Учитывая, что недвижимость — это дорогостоящий предмет, то конечно целесообразно удостоверить у нотариуса такой договор, чтобы свести к минимуму возможность его оспаривания в суде.
Пример
Гражданин К. подарил одну из своих квартир любовнице Л., договор дарения был заверен у нотариуса. Когда умер гражданин К., его наследники — дочь и сын, обратились с иском в суд о признании договора дарения недействительным, так как считали, что Л.
обманула их отца и последний под давлением подарил ей дорогостоящую квартиру. Однако в связи с тем, что договор был нотариально был заверен и нотариус, подтвердил, что желание К. было добровольным, суд оставил без удовлетворения иск наследников К.
Для того, чтобы заключить договор дарения недвижимости у нотариуса (по месту нахождения недвижимого имущества, в том числе и квартиры), необходимо предоставить следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность одаряемого и дарителя;
- согласие супруга (и), если недвижимость приобреталось в браке, которое также необходимо нотариально заверить;
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (документы, устанавливающие на основании чего даритель стали собственником недвижимого имущества);
- выписка из Единого государственного реестра прав о наличии или отсутствии обременений;
- выписка из домовой книги (для жилых помещений);
- кадастровый паспорт (для жилых помещений), кадастровый план (для земельных участков).
Полный список предоставляемых документов необходимо уточнить в нотариальной конторе по месту нахождения имущества, передаваемого в дар.
В обязанности нотариуса, при удостоверении договора дарения недвижимого имущества, входит проверка его принадлежности, наличие или отсутствие других собственников, а также обременений.
При заключении договора дарения недвижимости в нотариальной конторе должны присутствовать даритель и одаряемый. Им необходимо будет скрепить документ своими подписями. Если договор заключается через представителя, то его доверенность должна быть нотариально удостоверена.
Любое недвижимое имущество может быть в индивидуальной собственности, а также в общей долевой или общей совместной собственности.
Если недвижимость находится в общей совместной собственности, то для совершения сделки дарения потребуется согласие всех сособственников, либо заключение соглашения об определении долей.
Нотариальный договор дарения автомобиля
Процесс заключения нотариального договора дарения автомобиля схож с дарением недвижимости. Однако такой подарок следует перерегистрировать не в Росреестре, а в Госавтоинспекции.
При составлении договора дарения автомобиля следует указать основные характеристики автомобиля (тип, номера кузова, двигателя и т.п.). Также необходимо определить, какая из сторон (даритель или одаряемый) будет нести расходы, связанные с оформлением сделки.
Если Вы решили оформить сделку нотариально, то при обращении в нотариальную контору необходимо будет предоставить:
- документы, удостоверяющие личность одаряемого и дарителя (паспорт либо справка, если паспорт отсутствует);
- регистрационные документы на автомобиль (ПТС, свидетельство о регистрации);
- справка о стоимости автомобиля (может быть выдана либо страховой организацией, либо организацией, которая проводит техническое обслуживание автотранспорта, главное чтобы такая организация обладала лицензией на осуществление подобной деятельности).
Договор дарения автомобиля государственной регистрации не подлежит.
После заключения такой сделки, автомобиль должен быть зарегистрирован получателем подарка в любом регистрационном подразделении Госавтоинспекции на территории России по своему выбору (место жительства или местонахождение значения не имеет).
Для этого необходимо предъявить следующие документы:
- заявление;
- паспорт транспортного средства;
- договор дарения;
- страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца транспортного средства;
- документ об оплате государственной пошлины за регистрационные действия, связанные с выдачей регистрационных знаков.
По желанию нового владельца автомобиля (одаряемого) он может сменить государственный номер автомобиля, для этого необходимо обратиться с заявлением в ГИБДД.
Нотариальный договор дарения денег
В последние годы становится весьма актуальным договор дарения денежных средств. Его можно заключить в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Однако, если сумма денег достаточно велика, и у сторон есть предположения, что сделка, возможно, будет оспариваться в суде, то желательно удостоверить ее у нотариуса.
Согласно практике, такие сделки, чаще всего, заключаются между близкими родственниками.
Для того, что нотариально заверить договор дарения денег необходимо подготовить следующие документы:
- документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
- документы, которые подтверждают родственные отношения между дарителем и одаряемым (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака;
- согласие супруга(и), если деньги относятся к совместно нажитому имуществу
Договор дарения может содержать цель дарения, например, для покупки квартиры, автомобиля и т.п.
Нотариальное удостоверение дарения доли в ООО
В настоящий момент, нотариальное удостоверение договора дарения доли в ООО является обязательным, иначе такой договор будет признан недействительным. Доля общества переходит к ее новому владельцу с момента нотариального удостоверения сделки.
Данное правило прописано в ч. 11 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».
Участниками дарения доли в ООО могут быть как его участники, так и учредители, в числе которых могут быть как родственники, так и третьи лица. Сделка будет заключена только в том случае, если обе стороны согласны на ее проведение.
Собственник доли ООО может по собственному усмотрению дарить (безвозмездно отчуждать) любому участнику, учредителю или третьему лицу, без согласования с другими участниками (если иное не оговорено уставной документацией общества).
Если же в уставных документах имеется такая оговорка, то дарителю необходимо получить письменное согласие всех собственников.
Участники общества должны дать свои ответы в течение 30 дней со дня подачи уведомления дарителем генеральному директору.
В случае, если не все участники общества будут согласны на дарение доли, то сделка дарения не может быть заключена, а в случае заключения будет признана ничтожной.
Для нотариального удостоверения договора дарения доли необходимо подготовить и предоставить нотариусу следующие документы:
- письменное согласие всех учредителей и участников общества (если его наличие предусмотрено Уставом ООО);
- учредительная документация общества (устав, свидетельство ОГРН, ИНН, выписка ИФНС);
- документы, подтверждающие право владения долей дарителем;
- письменное согласие супруга(и) (если доля является совместным имуществом);
- документы, подтверждающие оплату размера доли в уставном капитале ООО;
- выписка из ЕГРЮЛ (Единый Государственный реестр юридических лиц);
Если на момент проведения сделки не были произведены окончательные расчеты, то собственник сможет распорядиться только оплаченной частью доли.
Нотариус (в течение 3-х дней со дня подписания договора) передает сведения о сделке госрегистратору, который внесет изменения в ЕГРЮЛ. Получателю «подарка» выдается документы о внесенных изменениях.
Заключение
Как правило, дарственная нотариально заверяется в том случае, если у сторон имеются основания полагать, что она может быть оспорена в суде после ее заключения и одаряемый будет вынужден доказывать свое право на подаренную вещь. В таком случае, нотариус выступает гарантом и свидетелем того, что договор был заключен по обоюдному согласию без какого-либо принуждения, с соблюдением всех юридических формальностей.
Вопрос — Ответ
До 2014 года я состояла в браке. При разводе оказалось, что находясь еще в браке, муж, без моего согласия, подарил своему брату крупную сумму денежных средств, которые были нажиты нами совместно. Деньги он перевел с банковского счета на счет брата. Как мне вернуть свою часть денег?
В данном случае, судом с бывшего супруга в Вашу пользу должна быть взыскана 12 подаренных денег, так как это имущество является совместной собственностью и любые действия совершаются с таким имуществом при согласии супруга(и). Правда, для этого. Вам придется доказать в суде, что брат супруга знал или должен был знать о Вашем несогласии с данной сделкой.
Около двух месяцев назад я подарил своему близкому другу автомобиль. Договор был нотариально заверен. Через 2 недели после заключения данной сделки и передачи подарка друг скоропостижно скончался. Я хочу обратно вернуть свой подарок, так как друг умер, а его родственники отказались мне его возвращать. Смогу ли я забрать подаренный мной автомобиль и если да, то, каким образом?
Вы можете потребовать возврата автомобиля у нового владельца (наследника одаряемого) в судебном порядке, если в дарственной была закреплена возможность отмены дарения в том случае, если даритель переживет одаряемого.
У вас остались вопросы?
Приемущества:
- Полная анонимность
- Бесплатно
- Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?
Сам по себе договор дарения нотариального заверения не требует: во всей 32-й главе Гражданского кодекса, посвященной дарственной, вообще не упоминается нотариус.
Однако в двух случаях заверять все же придется — не потому, что это дарение, а из-за участников или предмета сделки. Закон требует участия нотариуса, если дарственная делается на долю в недвижимости. Если муж или жена хочет подарить общее имущество, то нужно нотариальное согласие второй половины.
Во всех остальных случаях дарения достаточно письменного (а иногда даже устного) договора. Конечно, стороны могут захотеть обезопасить себя и обратиться к нотариусу, даже если заверение сделки не обязательно.
Однако поскольку это недешево (а еще и за дар все, кроме самых близких людей, платят 13% налога), то делается это нечасто. Для не самых дорогих подарков вполне реально составить дарственную самостоятельно. Но когда речь идет о недвижимости, юриста лучше привлечь, чтобы правильно расставить акценты именно в вашей дарственной.
- Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
- Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
- С этим вопросом могут помочь 292 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Когда без нотариуса не обойтись
31 июля 2019 года изменилось законодательство в области сделок с недвижимостью. (текст закона есть в конце этой статьи). Суть в том, что заверять такие договоры (а дарение — тоже сделка) у нотариуса теперь нужно только в определенных случаях.
Все они касаются долевой собственности. Но если раньше любая сделка с долями обязательно требовала обращения в нотариальную контору, то теперь порядок менее строгий.
Дарится доля в недвижимости
Нотариус не нужен, если:
- собственник у квартиры один, и он дарит ее целиком;
- единственный хозяин дарит долю своей квартиры;
- все собственники жилья дарят одновременно (одной дарственной, это важно) свои доли.
Во всех остальных случаях при передаче в дар доли недвижимости заверять сделку у нотариуса обязательно. При этом неважно, кто и кому дарит — близкие родственники или нет.
Собственно, изменения в 2019 году коснулись только последнего названного условия. Раньше все сделки с долевыми квартирами положено было удостоверять нотариально.
Если недвижимость дарится целиком, оформлять у нотариуса договор дарения не обязательно. Неважно, один хозяин у жилья или несколько, поделено ли оно на доли, скольким людям предназначен дар.
Если квартира в совместной собственности, то подарить долю в ней не удастся, ведь часть не определена.
А в договоре дарения обязательно надо назвать вещь, которая передается, иначе он недействителен. Чтобы подарить часть такого жилья, придется сначала разделить его, а уже потом долю можно будет дарить (раздел — тоже нотариальная сделка).
В нашем журнале есть на эту тему статья «Дарение своей доли квартиры близкому родственнику».
Нужно согласие супруга
По Семейному кодексу все имущество, приобретенное за время брака, считается общим, даже если собственником указан кто-то один. И если муж хочет подарить какую-то недвижимость, нужно подписанное у нотариуса согласие жены (и наоборот).
Но есть одно исключение: если эта недвижимость тоже получена по договору дарения, то муж/жена вольны распоряжаться ею, не спрашивая супруга и не привлекая нотариуса.
Если квартира в совместной собственности супругов, а подарить они решили долю в ней, то им надо делить жилье или по соглашению, или составив брачный контракт. И то, и другое делается нотариально.
Потом нужно будет зарегистрировать все это в Росреестре, а тогда уже можно оформлять дарение части. И раз речь пойдет о доле, то такое дар требует заверения у нотариуса по общему правилу.
Если в сделке участвует ребенок
В 218-м законе о госрегистрации недвижимости назван еще один случай, когда необходим нотариус: отчуждение имущества несовершеннолетнего (или недееспособного) человека.
Дарение — тоже отчуждение, но даром. От имени детей их родителям или опекунам закон не разрешает дарить ничего дороже 3000 рублей.
Поэтому ребенок или недееспособный взрослый не может дарить недвижимость (ни целиком, ни долю).
Однако ребенку дарить жилье можно. Если это целая квартира, то нотариус не нужен и тут, если доля — он нужен, но именно из-за доли, а не потому, что в сделке участвует ребенок.
Кстати, если что-то дарится несовершеннолетнему, не надо оповещать и опеку. Они следят, чтобы не ущемлялись имущественные права, а здесь, наоборот, прирост собственности.
Сколько придется платить
Тарифы установлены Законом о нотариате. Для сделок с недвижимостью они зависят от того, кому она дарится, и от ее цены:
- жене/мужу, детям или родителям: до 10 млн. рублей — 3000 рублей плюс 0,2% цены жилья, дороже 10 млн. рублей — 23 000 рублей плюс 0,1% от превышения порога 10 млн. (но не больше 50 000 рублей);
- всем остальным: до 1 млн. рублей — 3000 рублей плюс 0,4% цены жилья, от 1 до 10 млн. рублей — 7000 рублей плюс 0,2% от превышения порога; дороже 10 млн. рублей — 25 000 рублей плюс 0,1% от превышения (максимум 100 000 рублей).
Если вы решите подтвердить нотариально дарственную не на недвижимость, а на что-либо другое, платить придется меньше:
- жене/мужу, детям, родителям, братьям/сестрам — 0,3% цены дарственной (но есть минимум — 200 рублей);
- всем остальным — 1% цены дарственной (минимум 300 рублей).
Цена заверения согласия жены или мужа законом не регулируется. В среднем это стоит от одной до двух тысяч рублей.
Теперь нотариусов обязали бесплатно отправлять документы по сделкам для регистрации в Росреестр, так что в случае оформления договора дарения жилья надо будет передать только пошлину. Если же то, что вам (или вами) дарится, не требует нотариального заверения, то можно существенно сэкономить. Однако 13% налога на дар все равно придется отдать всем, кроме ближайших родственников.
- Источники:
- Дарение
- Изменение в законе в 2019 году, отменяющее обязательное нотариальное оформление сделок по одновременному отчуждению долей в недвижимости
- Необходимость нотариального удостоверения согласия супруга на сделку
- Нотариальные тарифы
Собственники жилья спрашивают: сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
консультацию:
Показать содержание
Почему необходимо заверять нотариально договор дарения и нужно ли это?
Законом от 02.06.
2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что организовать дарение доли в квартире теперь можно, только нотариально удостоверив договор, иначе данная сделка не пройдет регистрацию, и переход права не осуществится. Обязательное участие нотариуса при сделках с долями обусловлено попытками правительства уменьшить количество махинаций, связанных с отчуждением долей, например, захват квартир рейдерами.
Для начала следует иметь в виду, что обратиться в нотариальную контору нужно именно по месту расположения квартиры, а не у любого приглянувшегося юриста.
Нотариальное оформление сделки гарантирует ее подлинность, и признать дарственную недействительной в этом случае практически невозможно. Это очевидное преимущество подобных сделок, и при возникновении судебного спора нотариус будет выступать в роли свидетеля.
Деятельность нотариусов строго регламентирована правовыми актами РФ.
О том, возможно ли и как оформить договор дарения доли квартиры самостоятельно, без нотариуса, мы рассказывали в отдельном материале.
Как заверить у нотариуса?
На первом этапе участие должностного лица заключается в следующем:
- устанавливается личность сторон, участвующих в процессе. Проверяется дееспособность сторон. Дарение от несовершеннолетних и недееспособных запрещено Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст.575) и Основами законодательства о нотариате (ст. 42, 43 и 44).
- Определяется желание и стремление лиц к проведению дарения (соблюдение ст. 54 Основ законодательства о нотариате).
- Поясняются юридические последствия и смысловая нагрузка сделки.
В целом, правила для процесса дарения доли идентичны обычному отчуждению всего имущества. В качестве получателя дара может выступать любое лицо.
Но если одаряемому меньше 14 лет, то вместо него участвует в процедуре дарения его законный представитель.
Если возраст одаряемого более 14 лет, но совершеннолетие не достигнуто, то подпись на документе одаряемый ставит сам, но обязательно в присутствии законного представителя.
Последний имеет право оформить доверенность, и тогда все действия по совершению сделки будет выполнять доверенное лицо. Аналогично даритель тоже может назначить любого человека своим доверителем.
Дарение доли в Обществе с ограниченной ответственностью
- Определение понятия дарения доли
- Дарение доли или ее части в уставном капитале коммерческого общества — довольно распространенная сделка, при которой один из владельцев коммерческой структуры безвозмездно передает свою долю (ее часть) в капитале общества третьему лицу или кому-то из владельцев общества.
- Подарить долю можно одному или нескольким людям.
Что нужно, чтобы подарить долю
Чтобы подарить долю в ООО нужно, чтобы были соблюдены следующие условия:
- Даритель и одаряемый согласны заключить эту сделку и понимают все ее последствия
- Соучредители общества и другие заинтересованные лица не против дарения
- Нотариус заверил договор о дарении
- Факт перехода доли в собственность другого лица зарегистрировали в гос регистрах
- Согласие от остальных участников общества
- Согласие от других владельцев не нужно, если Устав общества не предусматривает правила выхода из его членов и не определяет, как должны проходить продажа или дарение долей.
- Однако в большинстве случаев устав ООО предусматривает для дарителя доли определенные условия, без соблюдения которых он не сможет никому ее подарить.
- Обычно даритель прежде, чем заключить сделку, должен получить согласие заинтересованных лиц, то есть других членов общества.
Для этого генеральному директору ООО участник, желающий подарить свою долю, отправляет уведомление о своих намерениях в виде письма по почте. Или лично.
Уведомление обязательно должно быть письменным. Причем при личной передаче документа директор общества оставляет отметку о получении документа на втором экземпляре уведомления.
Участники общества в течение 30 календарных дней имеют возможность выразить свое несогласие с будущей сделкой.
Те, кто никак не отреагировал на уведомление по прошествии 30 дней автоматически считаются согласными с дарением доли третьему лицу.
Стоит отметить, что заинтересованными в данной сделке так же считаются супруга или супруг дарителя. Если у них нет брачного договора, то дарителю необходимо получить согласие свой «второй половины» на подобный подарок.
Налогообложение сделки
Если даритель доли — близкий родственник одаряемого, то приобретение последним доли в обществе или ее части не подлежит налогообложению и не считается приобретением.
В других случаях полученная доля в капитале общества рассматривается как приобретение и за нее нужно заплатить налог. Даритель не получает никакой коммерческой или материальной выгоды, поэтому с него налоги не взимаются. Право собственности на долю переходит от дарителя к одаряемому в момент удостоверения сделки нотариусом.
- Нотариальное удостоверение сделки
- Любой вид отчуждения долей в коммерческих обществах происходит в присутствии нотариуса.
- Именно он обеспечивает соблюдение Закона: проверяет все предоставленные документы, соответствие сделки Уставу Общества, права сторон и другое.
- В компетенции нотариуса так же и получение дарителем всех нужных разрешений для дарения.
Документы, необходимые для заверения сделки:
- — Три экземпляра договора о дарении доли в обществе
- — Согласие всех учредителей общества на проведение сделки. Молчание в течение 30 дней так же считается согласием
- — Согласие супруга или супруги дарителя, если они пользуются семейным имуществом вместе
- — Устав коммерческой организации
- — Действующая выписка из ЕГРЮЛ
- — Свидетельство с номерами ИНН и ОГРН
- — Письменное подтверждение о том, что даримая часть в обществе была полностью оплачена
- — Устанавливающие личность документы от всех сторон сделки
- — Заявление нотариусу
После того, как сделка дарения заключена, в структуре коммерческого общества происходят изменения. Права и обязанности учредителей могут поменяться.
- По этой причине все изменения, возникшие после осуществления договора дарения необходимо зарегистрировать в ЕГРЮЛ.
- Регистрация сделки дарения доли в ООО
- Регистрацией занимается нотариус.
- Чтобы сократить время на осуществление сделки, нотариус может использовать электронные базы госструктур и свою подпись для быстрого получения и отправки всех необходимых документов.
- Примечание: Отдельно за почтовые расходы плата не взимается. Почтовые расходы включены в плату УПТХ
| Наименование нотариального действия | Стоимость нотариального действия (нотариальный тариф + УПТХ (в рублях)) |
| КОРПОРАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ДОГОВОРЫ | |
| Удостоверение договоров об отчуждении (купли-продажи, мены, дарения, об отступном, внесения доли в уставный капитал или в имущество ЮЛ и др.) доли в уставном капитале ООО | Плата за УПТХ включает в себя в том числе заполнение заявления, сканирование документов и передачу в ИФНС |
| — до 1 000 000 руб. | 0,5%, но не менее 1500 |
| — от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. | 5000 + 0,3% от суммы, превышающей 1 000 000 |
| — свыше 10 000 001 руб. | 32000 + 0,15% от суммы, превышающей 10 000 000, но не более 150 000 |
| сторонами которого являются: | |
| — только физические лица | 15500 |
| — российские юридические лица (в том числе с участие физических лиц) | 22300 |
| — хотя бы одно иностранное юридическое лицо | 36000 |
| Удостоверение договоров залога доли в уставном капитале ООО, сторонами которого являются: | Плата за УПТХ включает в себя в том числе заполнение заявления, сканирование документов и передачу в ИФНС |
| — только физические лица | 16500 |
| — российские юридические лица (в том числе с участием физических лиц) | 23500 |
| — хотя бы одно иностранное юридическое лицо | 36000 |
| Удостоверение соглашения (договора) — о предоставлении опциона на заключение договора | г/п взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ п. 1.5 или п. 1.6 + 36000 |
| — опционного договора | г/п взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ п. 1.5 или п. 1.6 + 36000 |
| — договора инвестиционного товарищества | г/п взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ п. 1.5 или п. 1.6 + 36000 |
| — соглашение об управлении хозяйственным партнерством | г/п взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ п. 1.5 или п. 1.6 + 36000 |
| Удостоверение договора конвертируемого займа — до 1 000 000 руб. — от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно — свыше 10 000 001 руб. Совершение нотариальных действий в связи с увеличением уставного капитала общества с ограниченной ответственностью во исполнение договора конвертируемого займа |
Примечание: за совершение нотариальных действий в связи с увеличением уставного капитала общества с ограниченной ответственностью во исполнение Договора конвертируемого займа нотариальный тариф составляет 10000 руб. (ст. 22.1 п.12.17 Основ Законодательства РФ). Нотариальный тариф и плата за УПТХ подлежат взиманию с обратившегося лица (лиц) однократно при совершении первого из нотариальных действий, совершаемых нотариусом в рамках статьи 103.13 Основ) |
| Удостоверение корпоративного договора (договора об осуществлении прав участников общества) | г/п взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ п. 1.5 или п. 1.6 + 13000 Примечание: Если корпоративный договор (договор об осуществлении прав участников общества) включает в себя Соглашение об опционе или опционный договор, УПТХ взимается по большей ставке |
| ПРОЧИЕ ОДНОСТОРОННИЕ СДЕЛКИ, ВОЛЕИЗЪЯВЛЕНИЯ | |
| Удостоверение безотзывной оферты во исполнение опциона на заключение договора (ст. 429.2 ГК РФ | 500 + 5500 Примечание: УПТХ не взимается, если оферта включена в соглашение об опционе |
| Удостоверение акцепта безотзывной оферты опциона | Примечание: Плата за УПТХ включает в себя в том числе заполнение заявления, сканирование документов и передачу в ИФНС |
| — до 1 000 000 руб. | 0,5%, но не менее 1500 + 5500 |
| — от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. | 5000 + 0,3% от суммы, превышающей 1 000 000 + 5500 |
| — свыше 10 000 001 руб. | 32000 + 0,15% от суммы, превышающей 10 000 000, но не более 150 000 + 5500 |
| Удостоверение требования о выкупе доли в уставном капитале | 500 + 2700 |
| Удостоверение заявления участника ООО о выходе из Общества, не являющегося кредитной организацией | 500 + 5000 Примечание: Отдельно за почтовые расходы плата не взимается. Почтовые расходы включены в плату УПТХ |
| КОРПОРАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ДОГОВОРЫ Примечание: при удостоверении сделки двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия, плата за УПТХ взимается каждым из нотариусов полностью | |
| Договоры отчуждения доли в уставном капитале ООО (продажи, мены, дарения, отступного, внесения доли в уставный капитал или в имущество ЮЛ и др.), | |
| — до 1 000 000 руб. | 0,5%, но не менее 1500 |
| — от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. | 5000 + 0,3% от суммы, превышающей 1 000 000 |
| — свыше 10 000 001 руб. | 32000 + 0,15% от суммы, превышающей 10 000 000, но не более 150 000 |
| сторонами которого являются физические и российские юридические лица | 19496 |
| Договоры залога доли в уставном капитале ООО, сторонами которого являются физические и российские юридические лица | 25230 |
| Договоры отчуждения, залога доли в уставном капитале ООО, хотя бы одно иностранное юридическое лицо | 34404 |
| Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора | г/п взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ п. 1.5 или п. 1.6 + 34404 |
| Опционный договор | г/п взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ п. 1.5 или п. 1.6 + 34404 |
| Договор инвестиционного товарищества | г/п взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ п. 1.5 или п. 1.6 + 34404 |
| Соглашение об управлении хозяйственным партнерством | г/п взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ п. 1.5 или п. 1.6 + 34404 |
Поделиться в социальных сетях: