ВС РФ: доверенность это сделка (односторонняя)
В Ответе на Вопрос 14 на стр. 86 «ОБЗОРа СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ Верховного суда РФ № 3 (2015)» (Утвержден Президиумом ВС РФ 25 ноября 2015 года) указывается:
| «В связи с этим следует исходить из того, что, по смыслу гл. 10 ГК РФ, доверенность является односторонней сделкой, к которой применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК РФ).» |
п.50 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
| «п. 50. По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).» |
Определение Судебной Коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28 июня 2011 г. N 18-В11-26 (ссылка на Гаранте РУ):
| «Согласно статье 185 указанного Кодекса доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена. По смыслу указанной правовой нормы доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя.» |
ФЗ от 05.07.2010 N 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации»: сделки — это в том числе и доверенности.
|
«Основы законодательства РФ о нотариате» (утв. Верховным Советом РФ 11.02.1993 N 4462-1): доверенность — это сделка.
В Основах законодательства РФ о нотариате «Статья 59. Удостоверение доверенностей» включена в «Главу X. УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК»:
| Глава X. УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК Статья 53. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке Статья 54. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки Статья 55. Удостоверение сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества Статья 57. Удостоверение завещаний Статья 58. Порядок изменения и отмены завещанийСтатья 59. Удостоверение доверенностей Статья 60. Утратила силу |
Гражданский кодекс РФ: доверенность — это сделка в письменной форме.
Статья 160 ГК РФ «Письменная форма сделки»
| » 1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 3. … При совершении доверенностей, указанных в пункте 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса, подпись того, кто подписывает доверенность, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией медицинской организации, в которой он находится на излечении в стационарных условиях.» (абз.2 п.3 ст.160 ГК РФ в ред. Федерального закона от 23.05.2018 N 116-ФЗ) |
Гражданское право 
Нотариальное удостоверение договоров
Случаи, в которых обязательно нотариальное удостоверение договора, соглашения
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом (должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие), в порядке, установленном Основами законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 N 4462-I (далее — Основы законодательства о нотариате) (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (п.п. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ), а в иных случаях может быть осуществлено по желанию сторон сделки, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п.п. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).
Если нотариальное удостоверение договора в соответствии с законом является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
Обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено не только для ряда гражданско-правовых договоров, но и, например, для соглашений, заключаемых на основании семейного, процессуального законодательства.
Общий порядок нотариального удостоверения договора
-Удостоверение договоров совершаются любым нотариусом, кроме договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества, которые удостоверяются нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество.
Ст. ст. 40, 56 Основ законодательства о нотариате
Должностные лица местного самоуправления, указанные в ч. 4 ст. 1 Основ законодательства о нотариате, не вправе удостоверять договоры, однако законодательными актами РФ им может быть предоставлено это право.
Ст. 37 Основ законодательства о нотариате
Должностные лица консульских учреждений РФ вправе удостоверять сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории РФ (п. 1 ст. 38 Основ законодательства о нотариате) и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале ООО, созданного на территории РФ.
п. 1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации»
-Объем информации, необходимой для удостоверения сделок, и порядок ее фиксирования, установлен разделами VI, VII Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования.
Выезд нотариуса на сделку — Нотариальное оформление Москва и МО
Работаем без выходных!
Центр оформления недвижимости «МК-Град»
| Нужна срочная регистрация перехода права собственности (купли-продажи, дарения, мены, отступного) любой недвижимости — 3 рабочих дня! Срочно и гарантировано зарегистрируем любую сделку купли-продажи недвижимости (квартиры, офиса, любого нежилого помещения или здания, земельного участка) в Москве и МО. (договор удостоверяется нашим нотариусом) |
По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: +7 (495) 255-2488 (многоканальный) или закажите обратную связь.
Внимание! Мы не являемся Росреестром!
- Быстро составим нотариальный договор (в т.ч. нотариальное заверение) купли-продажи, дарения, мены квартиры, комнаты, доли, земельного участка, дома, гаража, любого нежилого помещения или здания, подготовим нотариальные заявления и доверенности, необходимые для регистрации в Росреестре;
- Организуем выезд нашего нотариуса к вам на сделку в любое место в Москве, будь то банк, офис, квартира, и т.п. Удостоверение сделок с объектами недвижимости, находящимися в Московской области проводим у наших нотариусов в г. Мытищи, и в г. Химки, недалеко от МКАД;
- При вашем желании удостоверить сделку непосредственно в нотариальной конторе — партнерская сеть нотариусов позволяет нам организовать сделку в любое время и в удобном для вас месте Москвы, если объект недвижимости находится в любом районе или городе Московской области- наши нотариусы в Мытищах и Химках удостоверят сделку;
- Формируем комплект документов для регистрации сделки, заключаем с вами договор от «МК-Град» на оформление и регистрацию сделки;
- Гарантировано зарегистрируем в течении 3-х дней нотариально удостоверенные договора в Росреестре;
- Наш курьер привезет зарегистрированные документы сразу же после их получения в любое удобное вам место.
- с нами удобнее и ниже стоимость, чем напрямую в нотариальной конторе, т.к. наши нотариусы не взымают с вас плату за правовую-техническую работу (при условии того что договора регистрируются нами, в этом случае мы сами платим нотариусу за работы технического характера);
- выезд нашего нотариуса в офис, банк, квартиру, больницу, в любом месте Москвы (только по московским объектам недвижимости);
- взаимодействием с нотариусом мы берем полностью на себя;
- налаженное взаимодействие с нотариусами позволяет ускорить подписание и удостоверение нотариальных договоров, и сократить время сделки.
Если регистрацию проводим мы — наши нотариусы в Москве и Московской области не возьмут плату за правовую-техническую работу (если регистрация в Росреестре- НАША, мы сами оплачиваем нотариусу за работы технического характера).
Вам не придется ездить к нотариусу с бумагами и ждать когда он вас запишет на прием, мы сделаем это сами, вы просто сбрасываете сканы документов нам на электронный адрес, и назначаете дату и время оформления сделки.
Так же оформим выезд нотариуса в любое место Москвы по удостоверению сделок с московской недвижимостью.
Нотариальное удостоверение сделки
Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Гражданское право — разделы » Сделки и сроки » Нотариальное удостоверение сделки
Нотариальное удостоверение сделок – процесс подтверждения законности сделки между физическими или юридическими лицами.
Содержание
Нотариальное удостоверение сделок – процесс подтверждения законности сделки между физическими или юридическими лицами, лицом, уполномоченным осуществлять такие действия. Для подтверждения сделки обращаются по разным причинам, а процесс проходит в порядке, установленном нормами законодательства.
Сделкой называют акт волеизъявления физических или юридических лиц, который подтверждает желание получить, изменить или прекратить определенные права. Основа для совершения сделки – правоспособность, позволяющая физическим и юридическим лицами осуществлять подобные акты.
Наиболее распространенный повод удостоверения сделок у нотариуса – операции и недвижимым имуществом.
Согласно закону, данное действие не является обязательным, что подтверждает Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Особенности нотариального удостоверения регулируются статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно положению закона, удостоверение осуществляется при помощи надписи лица, уполномоченного совершать подобное действие.
Нотариальные действия может осуществлять нотариус или уполномоченное должностное лицо. Значение нотариального удостоверения сделки состоит в подтверждении законности соглашения путем подписи нотариуса.
Подпись уполномоченного лица говорит о праве лиц на совершение сделки, законности содержания соглашения.
Необходимость удостоверения сделки нотариусом требуется:
- При наличии данного требования в положениях законодательства.
- В случае наличия соответствующего соглашения сторон договора.
Лица, имеющие право нотариального подтверждения сделок:
- Нотариус;
- Если в поселении нет нотариуса, сделку может удостоверять должностное лицо местного самоуправления;
- Уполномоченные лица консульств, если сделка происходит за пределами Российской Федерации.
Порядок нотариального удостоверения сделки
Порядок подтверждения соглашения уполномоченным лицом требует соответствия сделки нормам законодательства. Гражданское право фиксирует особенности соглашений, сделки, которые требуют нотариального удостоверения и другие правила оформления сделок.
Положения, которые проверяет и удостоверяет нотариус:
- Уполномоченное лицо проверяет форму, в которой составлено соглашение.
- Нотариус проверяет соответствие сделки воле лиц, которые ее подписывают. Сделка – это действие, которое является результатом свободной воли. Это обязательное требование – наличие фактора свободного волеизъявления проверяется уполномоченным лицом.
- Сделка не должна противоречить нормам действующего законодательства.
- Должны соблюдаться требования, выдвигаемые, согласно закону к лицам, которые заключают сделку. Главное требование – дееспособность лиц, которые заключают соглашение. Если лицо имеет неполную дееспособность или недееспособно, соглашение от их имени заключают лица, имеющие на это право по закону.
Случаи, при которых сделка должна быть совершена в нотариальной форме
Положения закона фиксируют случаи, когда необходимо нотариальное подтверждение сделки – ее юридической силы и законности. Удостоверение сделки нотариусом требуется в таких случаях:
- Данная необходимость указана в законе.
- Существует соглашение сторон, которое требует нотариального подтверждения сделки.
Сделки, которые по закону требуют нотариального удостоверения, не могут быть признаны действительными, если данного удостоверения не будет.
Двусторонние и односторонние сделки, подлежащие нотариальной форме
Нормы закона предписывают необходимость нотариального подтверждения таких односторонних сделок:
- Доверенность, которая передает полномочия осуществлять сделки, требующие по закону нотариального подтверждения.
- Завещание.
- Некоторые сделки относительно залога и взыскания заложенного недвижимого имущества.
- Доверенность, которая выдается по процедуре передоверия.
- Документ, подтверждающий согласие супруга сделки, относительно недвижимости.
Двусторонние сделки, подлежащие обязательному удостоверению нотариусом, согласно нормам закона:
- Брачный договор;
- Перевод долга;
- Договор ренты;
- Договор о выплате алиментов;
- Залог движимого имущества;
- Уступка требования.
Сделка, подлежащая нотариальному удостоверению по нормам закона, не имеющая такого подтверждения, может считаться недействительной.
Требования к документу, содержащему условия нотариально удостоверяемой сделки
Нормы закона предписывают нотариусу проверять правильность формы составления документа.
Соглашение, которое не соответствует форме, нотариус не может удостоверить.
Основные требования, относительно формы составления документа:
- Соглашение должно быть составлено в письменной форме;
- Необходимо наличие подписей лиц, которые являются сторонами сделки или их законных представителей;
- Документ, который подписывается физическими лицами, должен содержать данные об имени, дате рождения, месте проживания. Если сделка заключается между юридическими лицами, необходимо указывать наименование организации;
- В обязанности нотариуса входит необходимость разъяснить значение и смысл сделки всем, кто в ней участвует;
- Условия сделки должны прочитать стороны соглашения или нотариус зачитывает их вслух;
- Если кто-либо из сторон договора по веским причинам не может подписать соглашения самостоятельно, это может сделать нотариус с обязательным указанием причин невозможности поставить подпись лично участником соглашения.
Данные нормы обязательны для выполнения и изложены в нормах гражданского законодательства.
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
- „
- Какие ответы из 5 правильные? Кратко можете обьяснить по поводу неправильных ответов
- “
Байс Х С19.06.2019 11:23
Здравствуйте! В вашем вопросе перечислены только 3 варианта. Напишите варианты полностью.
Шафир Михаил Семенович19.06.2019 15:27
Задать дополнительный вопрос
Да, мало информации.
Шафир Михаил Семенович20.06.2019 14:29
Задать дополнительный вопрос
Также вам будут полезны следующие статьи:
Нотариальное удостоверение доверенностей в Москве
Доверенность — это письменные полномочия, которыми наделяется одно лицо другим лицом, для представительства его перед третьими лицами. Доверенность не может быть выдана в устной форме. Выдача доверенности — это односторонняя сделка, она не является соглашением сторон, хотя и опирается на отношения, установленные с представителем.
Учитывая, что выдача доверенности относится по своей природе к сделкам необходимо соблюсти все условия, для того чтобы сделка была признана действительной. Выдать доверенность можно только для совершения действий, не нарушающих закон.
Если полномочия, которыми наделяют в доверенности представителя, противоречат законодательству, нотариус отказывает в ее удостоверении.
Доверенность нотариуса в Москве
Доверенность не может быть выдана для совершения действий, которые должны совершаться лично. Так не выдается доверенность на совершение усыновления, составления завещания и иных действий, неразрывно связанных с личностью.
Удостоверение доверенности нотариусом направлено, прежде всего, на защиту интересов отдельного гражданина.
Совершая удостоверение доверенности, нотариус устанавливает подлинность подписи того лица, от имени которого выдается доверенность, его дееспособность, а также проверяет соответствие содержания на законность и точность в изложении воли, которая исходит от лица, ее выдающего.
Чтобы совершить нотариальное удостоверение доверенности лицо, выдающее ее должно лично явиться к нотариусу, присутствие при этом представителя не является обязательным, если есть данные, о его фамилии, имени и отчестве и месте жительства, в некоторых случаях паспортных данных. Явка доверителя нужна для установления его личности, проверки дееспособности, проверки документов, удостоверяющих личность их подлинность и действительность, установления воли доверителя, разъяснения порядка выдачи доверенности и случаев ее отмены.
Доверенность выданется только от одного лица, коллективное наделение полномочиями в доверенности быть не может. Исключением из этой нормы является выдача доверенности от имени гражданина и его ребенка, не достигшего совершеннолетия, и действующего с согласия своего законного представителя.
Нотариусом может быть удостоверена доверенность от имени одного лица, наделяющего полномочиями в одной доверенности нескольких представителей. Доверенность — срочная сделка. Выдана доверенность может быть на срок от одного дня до трех лет. Доверенность без указания даты ее совершения — ничтожна.
Доверенность, без указания на окончание ее действия, считается действительной в течение года с момента ее совершения. Единственное исключение из правила о максимальном сроке действия доверенности предусмотрено для совершения действий за границей — она действительна до ее отмены.
Доверенности различаются на несколько видов, отличающихся по характеру совершаемых на их основе действий, и объему предоставленных полномочий. На основании генеральной доверенности совершаются все действия. Непосредственно связанные с деятельностью лица либо связанные с его имуществом, либо с правами, носящими имущественный характер.
Специальная доверенность охватывает совершение определенного комплекса юридических действий, при этом круг полномочий определяется ограниченным характером совершаемых действий. Например, выдача доверенности адвокату на представление интересов в суде. На совершение одного юридического действия выдается разовая доверенность.
Исходя из закона лицо, которому была выдана доверенность, должно осуществлять полномочия по ней лично. Передача другому лицу прав по представлению доверителя, то есть совершение передоверия. Возможно в двух случаях: если представитель уполномочен на это доверителем, лицо вынуждено это сделать в силу непреодолимых обстоятельств и исходя из интересов представляемого лица.
В случае передоверия необходимо сообщить о состоявшемся передоверии и о новом представителе. Если о случившемся передоверии не сообщено, то бывший представитель несет ответственность за действия, совершенные новым представителем как за свои собственные. Ответственность он будет нести и в том случае если предупредил доверителя, но сделал неправильный выбор.
Любая сторона, будь то доверитель или представитель, может отказаться от исполнения доверенности. Доверенность прекращается в случае смерти доверителя или ликвидации юридического лица, истечения срока ее действия, отказа одной из сторон от представительства.
Доверитель вправе отменить выданную им доверенность, для чего ему необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об отмене доверенности.
Об отмене доверенности необходимо сообщить лицу, которому доверенность была выдана и лицам, для представительства перед которыми она выдавалась.
Если об отмене доверенности не сообщено, то действия поверенного, совершенные им до того как он узнает об отмене, сохраняют силу для доверителя.
Генеральная доверенность на автомобиль выдает нотариус, что дает полную свободу действий над автомобилем: снять с учета, продать, передоверить другому лицу.
Данная статья представлена исключительно в ознакомительных целях и не является публичной офертой. © Mosnotari.ru.
Удостоверение сделок и договоров
Записаться или проконсультироваться по любым иным договорам или соглашениям,
Вы можете по телефонам: +7 (495) 575-12-66, +7 962 949-66-49.
Заказать обратный звонок
Сокращен срок государственной регистрации перехода права собственности по нотариально удостоверенным договорам — регистрация производится в течение 5 (пяти) дней.
Теперь Вам не надо обращаться в органы Росреестра, что бы зарегистрировать договор — воспользуйтесь нашей услугой по государственной регистрации Вашего договора!
Правовой договор — это соглашение двух или более сторон, которое заключается в соответствии с действующим российским гражданским законодательством. Понятие и условия договоров, а также порядок их заключения, внесение изменений и расторжения регулируются Гражданским кодексом России, в частности, главами 27-29.
Договор подразумевает, что заключается взаимное соглашение сторон об установлении, внесении изменений и прекращения конкретных гражданских прав и обязанностей. Сторонами договоров могут выступать и юридические, и физические лица.
В зависимости от того, сколько сторон участвует в подписании договора, он признается двусторонней или многосторонней сделкой, к нему применяются правила осуществления сделок согласно главе 9 Гражданского кодекса России.
Юридические и физические лица могут свободно принимать решения подписывать или же не подписывать договор, принуждение к заключению договоров любого вида запрещено законодательством.
- Виды договоров
- Договор между двумя или более сторонами считается заключенным, если он оформлен по всем правилам и в утвержденной законом форме, а стороны пришли к обоюдовыгодному и приемлемому соглашению по всем пунктам договора.
- В зависимости от срока действия принято различать следующие виды договоров:
срочный договор, который заключается на точно определенный срок и действует в период определенного времени; - бессрочный договор, который не имеет определенного срока действия и заключается на неопределенный период.
- Согласно закону, моментом заключения договора становится тот момент, когда сторона, отправившая предложение на заключение договора (оферту), получает согласие на подписание договора (акцепта) от другой стороны.
- Моментом заключения правового договора, предусматривающего передачу определенного имущества, считается момент передачи указанного имущества.
- Если договор подлежит обязательной государственной регистрации, то моментом его заключения становится момент регистрации в контролирующих органах.
- Местом заключения договора является месторасположения юридического лица или место проживания физического лица, которое направило другой стороне предложение на подписание договора (оферту).
- Наиболее существенными условиями договора являются:
- условия, по которым одна из сторон, участвующих в заключении договора, требует прийти к соглашению;
- условия о предмете договора;
- условия, предусмотренные законодательством, как существенные для подобного рода договоров.
Договор может быть заключен и в устной форме, но все же чаще оформляется в письменной форме и удостоверяется у нотариуса.
Есть также определенная категория договоров, которые в обязательном порядке подлежат государственной регистрации, в частности, к ним относятся все сделки с недвижимостью, например, договор на продажу квартиры.
Если такой документ не был зарегистрирован в государственных органах, он признается ничтожным.
Разновидности договоров зависят от следующих факторов:
- соотношения прав и обязанностей сторон, например, односторонний договор (договор займа) или взаимный договор (купля-продажа);
- субъекта договора, в пользу которого он подписывается, например, договор участников или договор в пользу третьего лица;
- характера имущественных благ, например, возмездный или же безвозмездный договор;
- юридической направленности, в частности, основной или предварительный договор;
- времени возникновения правоотношений — реальный и консесуальный договор.
Соглашение — важный правовой акт, который устанавливает основные принципы регулирования гражданских и правовых отношений между отдельными сторонами.
Соглашение может быть заключено по взаимному согласию между двумя и более участниками. Как средство регулирования правовых отношений субъектов гражданского права, соглашение направлено на изменение или прекращение уже действующих обязанностей и прав, а также установление новых.
Самой распространенной формой соглашения в сфере гражданского права является договор, причем сторонами соглашения могут выступать любые субъекты гражданских и правовых отношений. Заключать между собой различные виды соглашений могут и юридические лица (компании, организации, предприятия, фирмы, индивидуальные предприниматели), и физические лица.
Одним из самых распространенных примеров соглашения, которое заключено между юридическим лицом и обычным гражданином, является трудовое соглашение, регулирующее вопросы трудоустройства, оплаты и условий труда.
Особенности оформления
- Стороны, заключающие соглашение, имеют право по взаимному согласию, без принуждения, самостоятельно определять условия соглашения, его сроки исполнения, а также порядок и сроки внесения изменений, а также расторжения соглашения, в том случае, если условия соглашения не противоречат действующему законодательству.
- Также при заключении соглашения стороны обязаны учитывать важнейшие, существенные условия соглашения, без которых оно будет признано незаключенным.
- Соглашение может быть заключено:
- в устной форме, как устный договор между отдельными лицами;
- в простой письменной форме, то есть в произвольной форме, однако в письменном виде, с подписями участников;
- в нотариальной форме, когда соглашение, написанное в утвержденной форме, удостоверяется нотариусом.
Нотариальное соглашение — это вид соглашения, которое согласно требованиям законодательства или же по взаимному решению сторон должно быть удостоверено в нотариальном бюро. В отдельных случаях, которые устанавливаются законодательными актами и положениями Гражданского кодекса, если соглашение не будет удостоверено нотариально, документ становится недействительным и не может служить основанием для законных действий и совершения сделок.
Нотариальное соглашение начинает действовать с момента удостоверения его в нотариальном бюро. Нотариус перед тем, как удостоверить соглашение проверяет личности всех сторон, а также их право- и дееспособность. В связи с этим для оформления документа у нотариуса участники соглашения обязаны иметь при себе действующие паспорта и иные документы, удостоверяющие личность.
Расторжение соглашения, удостоверенного в нотариальном бюро, производится согласно договоренностям сторон, а также в случаях, которые предусмотрены законодательством. Расторжение соглашения, удостоверенного нотариусом, или внесение изменений в нотариально заверенное соглашение также производится исключительно в нотариальной форме.
Если стороны не сумели достичь согласия по вопросам внесения изменений в документ или расторжения нотариального соглашения, или один из участников нарушил условия соглашения, решение о расторжении соглашения, оформленного в нотариальном бюро, по требованию одной из сторон выносит судебная инстанция.
Нужна инструкция от юриста, который успешно провёл сделку по продаже квартиры в России по доверенности, подготовленной нотариусом США, от гражданина РФ
464 юриста сейчас на сайте
- Вопрос только к юристам, которые уже успешно провели сделку по продаже квартиры в РФ с вводными:
- — продаёт гражданин РФ, проживающий в США
- — продавец оформил у нотариуса США (не в консульстве!) доверенность на продажу квартиры
- — доверенность была заверена по Российскому паспорту
- Прошу прислать фото получившихся документов (доверенности, апостиля и перевода), можно на email и с замазанными персональными данными.
- Вопросы:
- — какие дополнительные дейстсвия и документы потребовались, чтобы нотариус США заверил доверенность по Российскому паспорту?
- — Росреестр потребовал дополнительные документы, кроме доверенности, апостиля и перевода апостиля и доверенности, чтобы зарегистрировать сделку?
Заверение Заверение подписи.jpgподписи.jpgЗаверение Заверение подписи.jpgподписи.jpg Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Я проводила такую сделку. Но у меня доверенность была от гражданина США, имевшего здесь квартиру. Нужен конечно перевод апостиля. Доверенность у нас сразу была на русском, заверена американским нотариусом.
Нотариус приложил свой сертификат. Можете сделать на английском доверенность, потом перевести здесь. Сделку продажи квартиры провели через нотариуса по доверенности. Покупатель присутствовал лично.
Вопросов по доверенности и по регистрации в Росреестре не возникало.
Анна, добрый день!
У меня была такая сделка. Только продавалась 1/2 доли.
Текст доверенности готовили сами и направляли в США, где проживала собственница доли, гражданка РФ.
Нотариус заверил подпись продавца на доверенности, при чем НЕ переводил текст, проставил апостиль. Остался текст доверенности в формате ворд.
Доверенность направили в РФ, здесь у нотариуса мы перевели апостиль, составили договор купли-продажи доли, также открывали ячейку и закладывали деньги от продажи, поскольку продавец планировала приехать и забрать деньги лично.
Каких-либо дополнительных документов росреестр не запрашивал.
— какие дополнительные дейстсвия и документы потребовались, чтобы нотариус США заверил доверенность по Российскому паспорту?
Нотариус в США без перевода удостоверил подпись на доверенности и ее текст мы составляли сами. Приставил апостиль. В РФ мы перевели апостиль у российского нотариуса и у него же подготовили договор.
— Росреестр потребовал дополнительные документы, кроме доверенности, апостиля и перевода апостиля и доверенности, чтобы зарегистрировать сделку?
Нет.
Прикрепляю текст доверенности. Документов в сканах не сохранилось.
il3cN28il3cN280TZo.jpg0TZo.jpg M0FlTOyM0FlTOypGbo.jpgpGbo.jpg
Генеральная доверенность
Генеральная доверенность подразумевает передачу представителю полномочий на совершение любых действий, соответствующих закону, от имени доверителя. Документ оформляется только в письменной форме, в случаях, установленных законом, он удостоверяется нотариально.
Правила оформления доверенностей не предусматривают жестких требований к ее содержанию, тем не менее, она должна иметь некоторые обязательные реквизиты:
- дату составления;
- место выдачи;
- имена (названия) доверителя и доверенного лица;
- срок действия;
- перечень полномочий;
- подпись доверителя;
- печать (для юр. лиц).
Для того чтобы у представителя не возникло проблем с реализацией полномочий, при оформлении доверенности стоит учесть определенные нюансы:
- сведения о сторонах должны включать в себя полные паспортные данные физических лиц или наименования организаций с ИНН, регистрационными данными и юридическим адресом;
- суммы и сроки нужно прописывать не только цифрами, но и словами;
- полномочия представителя должны четко определять перечень действий, которые он вправе совершить;
- дата выдачи — это обязательный реквизит, без которого доверенность считается недействительной;
- срок генеральной доверенности — не больше 3 лет, если он не обозначен, то документ сохраняет силу 1 год с момента выдачи;
- доверенности юридических лиц должны заверяться подписью руководительля и печатью.
С образцами генеральных доверенностей можно ознакомиться в нотариальной конторе.
Оформление генеральных доверенностей физических лиц и организаций
Порядок оформления доверенностизависит также и от юридического статуса доверителя. Документы, выдаваемые физическими лицами, должны быть заверены у нотариуса.
Как правило, эти доверенности передают представителям права на управление каким-либо имуществом (автотранспортом, недвижимостью и т. д.). Чтобы избежать злоупотреблений, необходимо тщательно продумать набор полномочий.
При оформлении доверенности у нотариуса можно получить подробную консультацию и составить документ с оптимальным содержанием.
Генеральная доверенность ИП передает представителю весь спектр прав, которыми обладает предприниматель: заключение сделок, сдача отчетности, получение документов, регистрация ККМ, открытие/закрытие счетов и многое другое. Этот документ необходим для эффективного ведения бизнеса, при его выдаче также стоит определить «безопасный» набор прав. Нотариальное удостоверение доверенностей ИП обязательно.
Генеральная доверенность организации может включать в себя полный комплекс прав, которые имеет руководитель. Важный нюанс заключается в том, что полномочия представителя не должны выходить за рамки устава. Этот документ может оформляться в обычной письменной форме без нотариального заверения.
Необходимо отметить, что на практике отсутствие удостоверительной надписи нотариуса приводит к сложностям при реализации полномочий: контрагент может отказаться заключить сделку, усомнившись в ее законности.
Кроме этого, оформление нотариальной доверенности необходимо, если представитель планирует передоверить свои полномочия третьему лицу, а также в установленных законом случаях, например, для заключения сделок, имеющих обязательную нотариальную форму.
Документы для оформления нотариальной доверенности
Чтобы оформить доверенность у нотариуса, нужно предоставить:
- паспорта доверителей, паспортные данные доверенного лица/лиц;
- регистрационные данные, ИНН, ОГРН (для юр. лиц и ИП);
- выписку ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юр. лиц и ИП);
- документ о назначении полномочиями руководителя (для юр. лиц);
- документы на имущество (при необходимости).
Стоимость оформления генеральной доверенности и другую информацию можно узнать в нотариальной конторе.
Нотариальное удостоверение сделок и договоров. Генеральная доверенность | Нотариус Дзенс Н.А
Удостоверение сделок — нотариальное действие, необходимое для обеспечения законности договорных отношений. Его суть состоит в разъяснении смысла и юридических последствий заключаемого соглашения, а также в проверке содержания текста договора на соответствие действительным намерениям сторон и действующему законодательству.
Для получения услуги нотариального удостоверения сделки ее участники должны предоставить:
- паспорта;
- учредительные документы (для юр. лиц.);
- свидетельства ИНН и ОГРН (для юр. лиц и ИП);
- правоустанавливающие документы на имущество, передаваемое по договору;
- согласие супругов на его заключение (при необходимости);
- проект договора (при наличии);
- доверенности и паспорта представителей (при необходимости).
Конкретный перечень документов зависит от вида соглашения, поэтому необходимо предварительно получить консультацию в нотариальной конторе.
Нотариус проверяет представленные бумаги и, если заключаемый договор не противоречит закону, производит на нем удостоверительную надпись. Каждая из сторон получает по экземпляру этого документа.
Согласно основным правилам удостоверения сделок, обратиться к нотариусу можно по желанию участников. Вместе с тем, закон определяет ряд исключений. Обязательному заверению подлежат следующие договора:
- дарения, купли—продажи и залога долей ООО;
- ренты;
- брачные контракты;
- завещания;
- предварительные соглашения по сделкам, которые будут заверяться нотариально;
- соглашения о расторжении, изменении, а также переуступке долга по нотариально заверенным сделкам.
Важный нюанс: обязанность по удостоверению сделки может быть предусмотрена не только законом, но и договором. Если какая—либо из сторон уклоняется от обращения к нотариусу, а вторая уже исполнила свои обязательства (частично или полностью), то признать договор действительным можно в суде. После этого заверять сделку у нотариуса не нужно.
Генеральная доверенность
Генеральная доверенность подразумевает передачу представителю полномочий на совершение любых действий, соответствующих закону, от имени доверителя. Документ оформляется только в письменной форме, в случаях, установленных законом, он удостоверяется нотариально.
Правила оформления доверенностей не предусматривают жестких требований к ее содержанию, тем не менее, она должна иметь некоторые обязательные реквизиты:
- дату составления;
- место выдачи;
- имена (названия) доверителя и доверенного лица;
- срок действия;
- перечень полномочий;
- подпись доверителя;
- печать (для юр. лиц).
Для того чтобы у представителя не возникло проблем с реализацией полномочий, при оформлении доверенности стоит учесть определенные нюансы:
- сведения о сторонах должны включать в себя полные паспортные данные физических лиц или наименования организаций с ИНН, регистрационными данными и юридическим адресом;
- суммы и сроки нужно прописывать не только цифрами, но и словами;
- полномочия представителя должны четко определять перечень действий, которые он вправе совершить;
- дата выдачи — это обязательный реквизит, без которого доверенность считается недействительной;
- срок генеральной доверенности — не больше 3 лет, если он не обозначен, то документ сохраняет силу 1 год с момента выдачи;
- доверенности юридических лиц должны заверяться подписью руководительля и печатью.
С образцами генеральных доверенностей можно ознакомиться в нотариальной конторе.
Оформление генеральных доверенностей физических лиц и организаций
Порядок оформления доверенности зависит также и от юридического статуса доверителя. Документы, выдаваемые физическими лицами, должны быть заверены у нотариуса.
Как правило, эти доверенности передают представителям права на управление каким-либо имуществом (автотранспортом, недвижимостью и т. д.). Чтобы избежать злоупотреблений, необходимо тщательно продумать набор полномочий.
При оформлении доверенности у нотариуса можно получить подробную консультацию и составить документ с оптимальным содержанием.
Генеральная доверенность ИП передает представителю весь спектр прав, которыми обладает предприниматель: заключение сделок, сдача отчетности, получение документов, регистрация ККМ, открытие/закрытие счетов и многое другое. Этот документ необходим для эффективного ведения бизнеса, при его выдаче также стоит определить “безопасный” набор прав. Нотариальное удостоверение доверенностей ИП обязательно.
Генеральная доверенность организации может включать в себя полный комплекс прав, которые имеет руководитель. Важный нюанс заключается в том, что полномочия представителя не должны выходить за рамки устава. Этот документ может оформляться в обычной письменной форме без нотариального заверения.
Необходимо отметить, что на практике отсутствие удостоверительной надписи нотариуса приводит к сложностям при реализации полномочий: контрагент может отказаться заключить сделку, усомнившись в ее законности.
Кроме этого, оформление нотариальной доверенности необходимо, если представитель планирует передоверить свои полномочия третьему лицу, а также в установленных законом случаях, например, для заключения сделок, имеющих обязательную нотариальную форму.
Документы для оформления нотариальной доверенности
Чтобы оформить доверенность у нотариуса, нужно предоставить:
- паспорта доверителей, паспортные данные доверенного лица/лиц;
- регистрационные данные, ИНН, ОГРН (для юр. лиц и ИП);
- выписку ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юр. лиц и ИП);
- документ о назначении полномочиями руководителя (для юр. лиц);
- документы на имущество (при необходимости).
Стоимость оформления генеральной доверенности и другую информацию можно узнать в нотариальной конторе.